タグ:マンション投資

先週くらいから行っている、

当社主催の不動産セミナーですが、

開始からかなりの活況になっています。


というのも、セミナーをやってみて

わかったのが、

「不動産投資を体系立てて知りたい」とか、

「知識をしっかりと学びたい」

という考えを持っている人が、

非常に多いということです。


そして、当社のセミナーをやる上での

考え方は、ひとりでも多くの人に

失敗しない不動産投資をしてほしい…

ということです。


その失敗しないという予防策は、

1にも2にも知識を入れるしかなく、

「この投資はだめ」とか、

「この投資は良い」という

判断基準を作って欲しい訳です。


私は今まで8200人ほどの人とお会いして、

不動産投資家になりたい人や、

すでに不動産投資家として物件を

所有している人とお話ししてきました。


そして、特に物件を所有している人から

「もっと早く会えたら良かった…」

と何人もの人から言われたのです。


つまり、私が知っていることを知っていれば、

もっと規模が拡大できたり、

もっと条件がよく投資できたり、

もっと利益が生まれる不動産投資が

出来た人が複数人いた訳です。


そして、今までは私の

無料面談という形だけで、

人とお会いして私の知識を

お伝えしてきましたが、

それだけでは面談に来れない人や

時間が合わない人などは、

その知っていれば防げたことがわからずに、

失敗とは言いませんが、

条件の良い投資が出来ずにいたりします。


この世の中は、究極を言ってしまうと、

知っていれば得をして、

知らないければ損をするように

出来ています。


だからこそ、知識が大事で、

その知識があるかないかで、

大きく収益が変わってしまうのが、

不動産投資なんですね。


とうことで、先週から開催している

当社主催の不動産セミナーですが、

開始からわずかですが、

開催は毎日のように活況になっています。


また、そのセミナー自体は私の

「知識を知ってお得な不動産投資をして欲しい」

もっと簡単に言うと、

「もっと簡単にお金持ちになって欲しい」

という考えから行なっていますので、

その考え方に共感出来て、

「正しい知識を学びたい」と思う人は、

ぜひ1度、当社のセミナーに来てみてください。


ちなみに、12月は大阪でも開催しますので、

大阪セミナーも来てみてください。

直近の開催は下記になります。


東京(六本木開催)

24日(木)19時〜 https://goo.gl/3MdwLw
26日(土)14時〜 https://goo.gl/DxpYhB

大阪(大阪市北区開催)

12月16日(金)19時〜 https://goo.gl/J1iydD
12月17日(土)14時〜 https://goo.gl/TzMPOc
12月18日(日)14時〜 https://goo.gl/005hEB




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→ http://goo.gl/2QcFrd


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→ https://goo.gl/VUbYcb


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ドナルドトランプさんが米大統領に

当選確実になったようです。


トランプさんが大統領になって、

日本の不動産投資はどうなるのか?は、

まだわかりませんが、

日本の株式市場はイギリスのEU離脱以上に

下げる可能性がある…という予想をしている

証券アナリストの人もいるくらいで、

その影響はこれから出てくるのかもしれません。


ですので、その辺は何か影響が出てくれば、

メルマガでお知らせしていこうと思います。


では、そんなトランプさんですが、

彼はなぜ大統領になることが出来たのでしょうか?


それは、大統領になる!と決断をしたからです。


たぶん、ドナルドトランプさんよりも

頭の良いアメリカ人は多数いると思います。


ですが、トランプさんの方が

成功しているのが事実です。


では、成功出来なかった人と、

トランプさんとの大きな違いはなにか?というと、

トランプさんは「大統領になる!」と

決断して、行動してきたからこそ、

こうして今回は選挙に勝つ事が出来た訳です。


このメルマガを読んでいる人の多くが

「お金持ちになりたい!」

と心の中では思っている人が多いと思います。


ですが、声に出して

「私は絶対にお金持ちになる!」

と回りの人に宣言した人は、

どれだけいるでしょうか?


ドナルドトランプさんは、スキャンダルが出ても、

自分に不都合な報道がされても、

決して諦めないで選挙を戦い、

だからこそ大統領になれた訳です。


そして、その大統領選の始まりは、

「大統領になる!」

という決断をしたからなんですね。


日本人は決断をすると言っても、

心の中でひっそりとする人が多いです。


これは失敗すると、格好が悪いので、

こうする人が多い訳です。


でも、しっかりと決断をして

周囲に宣言した人は、

どんな事があっても最後まで諦められません。


それは周囲に宣言したから、

負けられないと自分に言い聞かせるからです。


そして、大事なことは、

お金持ちになったり、大統領になったりと、

目標を達成する人は、決して頭の良い人ではないのです。


頭の良い人ではなく、

「決断をした人」

なんですね。


もちろん、これは不動産投資にも通じることで、

頭の良い人が必ず不動産投資で

成功している人ではありません。


中卒でも高卒でも、しっかりと決断をして

行動した人が不動産投資でも成功する人なんですね。


という事で、ドナルドトランプさんが

米大統領選で勝利して、

当選が確実になっています。


彼はアメリカで1番頭の良い人ではなく、

1番の決断を下したからこそ、

大統領になれたのだという事を

理解しておくと人生のヒントになると思います。


人生はそういった決断出来る人に

ギフトを与えて、

その決断が大きければ大きいほど、

大きなギフトを与えるという事ですね。




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最近はインターネットが発達して、

あの職業がなくなるとか、

この職業がなくなるとか

そういう記事をよく目にします。


車の自動運転のニュースを見ていると、

車のドライバーなどは、

近い将来、本当にいなくなりそうな、

そんな印象を受けてしまいます。


タクシーはアプリで呼んで、

無人タクシーが到着し、

その無人タクシーで行き先を登録すれば、

目的地に着いてしまう…

ということが、本当に起きてしまいそうな

そんな感じです。


工場なども、人よりも機械が働くように

なっていくでしょうし、

書店などはアマゾンの台頭で、

かなり売上が下がってきてると聞きます。


では、不動産もアマゾンなどで売れて、

今後、不動産屋が潰れていくのか?というと、

それは私はだいぶ先の話ではないか?

と思われます。


というのも、工場で働く機械は

確かに昔より普及してきていると思いますが、

世界最先端の技術を持つような

そんな職人さんしか出来ないことは

ちょっと機械に任せることは

出来ないと思います。


では、なぜ不動産屋は

ネットや機械に変われないのでしょうか?


それは、不動産業界はアナログな業界で、

人が介在しないと業務が成り立たないからです。


物件を探す場合、

インターネットでちょっとやって

勝手に物件が集まってくる…

と思っているかもしれませんが、

実は泥臭い世界です。


例えば、業者間で物件をもらうために、

その業者と電話をして、

次に訪問をして、

そして、物件を実際に売却していきます。


場合によっては、

情報を持ってる業者さんを接待することも

あるでしょう。


こうして信頼を得られて、

良い関係を築いていって

初めて業者間では非公開物件が

もらえる訳です。


融資先を探すのも同じです。


物件情報が出てきたら、

融資が付かないと

物件を買う人がい格段に減ります。


また、融資条件が良ければ

投資家さんの利益も残るので、

より良い融資先を不動産業者は探すのです。


これも、片っ端から銀行に電話して、

どんな銀行がこの物件に

融資を出してくれるのか?を

探していくのです。


この辺の作業を不動産業者は

毎日、10時間も12時間もしているのですが、

こんなアナログなことをずっとしているのが、

実は不動産屋の実態です。


これが人間相手に電話を

コンピュータがして、

情報を収集したり、

飲みに行けるか?というと

これは絶対に起こり得ないことなんですね。


銀行も不動産業者も

全てがコンピュータ化されれば、

その時に不動産業者もそうなるかもですが、

今の現状を考えると、

これは遠い未来になってしまうのかな?

という訳ですね。


ということで、他の業種がネットや機械に

仕事が変われれていますが、

不動産屋はこれは直近ではありえません。


なぜなら、取引先も、不動産投資家という

お客さんも人ですし、

そのやりとりは電話から始まり、

対面で話したりなので、

こういう事が人間に

変わってやれるくらいにならないと

不動産屋のコンピュータ化は出来ない訳ですね。




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昔からある上場企業の本業の売り上げが減っていて、

他の産業からの売り上げが増えている…

というニュースを最近、よく目にします。


例えば、新聞社ですが、

大手新聞社でも、どんどん部数が減っていますし、

JRなどの鉄道会社も人が減っているので、

乗降客数が減っていて、特に地方の

本業の売り上げが減っているそうです。


では、そのような企業は

本業の売り上げをカバーするために

何か手を打っているのでしょうか?


実はそれが不動産投資だったりします。


というのも、昔から新聞社などは、

都内の土地や建物を所有して、

大家さんとして不動産を貸しています。


JRなども、最近はホテルをどんどん建てたりして、

ホテル産業にも進出しているそうなのです。


これは、複数のニュースなどで

報道されているので、

調べてみるとおわかり頂けるかと思います。


ではなぜ、古くからの上場企業は

不動産投資をしたがるのでしょうか?


まず、新聞社やJRなどの会社は、

本業の売り上げが減っているとは言っても、

お金が無い訳ではありません。


むしろ、新しく上場してきた会社よりも、

ずっと黒字経営が続いている企業が多く、

お金はたくさん蓄えている会社が多いです。


では、そのお金を使って、

ビジネスをしていこうと考えると、

不動産にお金を変えて、

そこからの賃料収入で稼いでいこう…

と考える事は昔からの上場企業のように、

リスクを取りたくないく、

堅く稼げるし、実績もあるビジネスと考えると、

これは不動産投資はピッタリな訳です。


まず、賃料収入というと、

かなり読みやすい収入です。


今年、3000万円入っていた賃料収入が、

来年は1000万円になってしまうことは、

ほぼ考えられません。


家賃が3分の1になってしまったり、

入居率が3分の1になってしまうことは、

不動産賃貸業では考えづらいからです。


なので、今年3000万円家賃が入っていれば、

来年は悪くても2900万円は入ってくるな…とか、

今年は3000万円入っていたけど、

今年はちょっと空室があったから、

来年はこれを改善すれば、

3100万円は入ってきそうだな…

という感じで予想しやすいです。


これが他のビジネスだと、

3億円投資しても、

3億円を回収出来るか?というと、

赤字になることもあるでしょうし、

3億円が丸々なくなってしまうことも

ありえる訳です。


そういった意味では、

不動産からの賃料収入は読みやすい収入…と

言える訳です。


また、不動産投資の場合は、

不動産そのものを売却して売る事が出来ます。


他のビジネスだと、

何か工場を買ったり、

システムを買ったとしても、

その工場やシステムに必ず買い手が付くとは

保証出来ません。


これが不動産であれば、

その時の相場で価格の上下はあるものの、

必ず売り手が最終的には付く事が、

余程の事が無い限りは保証されています。


しかも家賃収入が入ってくる

アパートやマンションなどの収益不動産は、

その賃料収入が入ってくるので、

今の不動産市場では人気物件となっている訳です。


ということで、今の老舗上場企業は、

本業の売り上げが様々な理由から落ちて、

他の収益源をかなり確保しています。


その1番の収益にしているのが

実は不動産投資で、

それは家賃収入という読みやすい収益源と、

換金出来るという手離れの良さから

他のビジネスより堅いビジネスと

思われているのだと思います。


だからこそ、不動産投資をやろう!とは言いませんが、

堅くビジネスをしていきたい人には、

だからこそ、不動産投資はおすすめ出来る訳ですね。


反対に、もっと利益率が高く、

もっとリスクを取っても良い人は、

不動産投資よりも他のビジネスをした方が

私は良いと思います。



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最初から何でも

質の高いことをしようとしても

ほとんどの人が出来ません。


多くの人が何か始めようとすると、

最初から大成功したくて、

完璧に質の高い行動が出来ないと

行動を起こせないのです。


しかし、現実を見ると、

そんなことは不可能なので、

ある程度学んだら、

さっさと行動してしまった方がいいのです。


そして、成功する人は、

行動を起こして、

行動と修正を繰り返して、

行動の精度も高めていく訳です。


なので、行動を開始した直後は、

行動の質よりも、

行動量が大事になってくるのです。


これは不動産投資に置き換えてみると、

どんなことが言えるのでしょうか?


例えば、最初から銀行や

物件のことをわかっている人はいません。


最初は大量に物件資料を取り寄せたり、

色々な業者の話を聞いたり、

セミナーに参加してみると良いです。


ここまでの行動を3ヶ月とか

短期間でガッと大量に行動するのです。


1年とか2年とか、

不動産投資をしようと思い立っても、

全く物件を買わないで、

ずーーーーーーーーーっと、

本を読んだり、

セミナーに行っている人もいます。


このような人は最初こそ

失敗できないと考えている人で、

1ミリの失敗要因もあるようであれば、

物件を買おうと思いません。


そうではなく、物件資料を取り寄せたり、

さらに、物件資料を取り寄せたら、

その業者の話を聞いてみたりするのです。


場合によっては、

その物件は全く魅力的ではないかもしれませんが、

他に良い物件をもらえたり、

その物件がもっと値引き可能だったり…

という情報をもらえる可能性もあります。


また、物件の情報ではなく、

融資の組み方だったり、

自分が知らない金融機関の情報を

もらえる可能性も出てくる訳です。


これが本を読んだり、

セミナーに出たりしているだけだと、

全く、そんな情報は入ってきません。


そして、このような情報をもたらしてくれる

業者も不動産投資には財産になり、

そんな業者とパイプが出来れば、

不動産投資では成功確率がグッと上がるのです。


だからこそ、不動産投資を志したら、

最初に意識することは

1つ1つ質の高い行動をしようとするのではなく、

大量行動、情報収集なのです。


こうしていくことで、

1つ、2つと買い付けを入れて、

1つ、2つと物件を買っていく訳です。


物件を持っていくと、

管理や運営を実際にしていく訳で、

そうすると、さらに物件を見る精度も高くなります。


それもこれも、最初の

大量行動が大事で、

大量行動があったからこそ、

良い物件にたどり着き、

良い物件を買える可能性が高くなるんですね。


初期の頃の質の低い行動を

ちょっとしか行わないよりも、

質の低い行動でも大量行動すれば、

行動量でちょっとしか行動してない人と

差がついてくる訳です。


そして、初心者の人は、

行動量を増やして、

自分自身をレベルアップしていくしかなく、

これは他のビジネスをするにも

会社に入って仕事をするにも

同じことだと思う訳です。


ということで、初心者の人が、

質の高い行動を求めて、

あまり行動を起こさない…

という人もいます。


これは、ただでさえ初心者の人は

質の低い行動しか出来ないのが

当たり前なので、

とにかくガムシャラに行動をしていくと、

それは成功につながる訳です。


物件を1つしかみてない人よりも、

1000個見た人の方が、

どんな物件が割安なのかとか、

どんな物件が良いのかがわかります。


成功できない人は、

1つしか物件を見ていなくて

「世の中には良い物件がないですね」

と諦めてしまうのはもったいない訳です。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「年収280万円だったのが月1億円入ってきている秘訣」

です。


私は元々、年収280万円のサラリーマンでしたが、

今では月間で1億円が入ってきています。


では、ここまで変われた秘訣とは?


最近は、会社のスタッフについて

メルマガを書く事が多いですが、

今日は人間関係についてです。


人は事業なり、投資なりを伸ばすには、

回りの環境が非常に大事で、

悪い環境にいると、成長が止まり、

取り組んでいる物事の成功確率が

下がってしまうからです。


ですので、私はプライベートでお付き合いする人は、

男でも女でもある事を決めています。


それは、その人と一緒にいて、

自分が成長出来るか?どうかと

自分の行動を妨げないか?です。


これは男の人よりも、

女性と付き合うと色々と考える事が多いです。


それは男女間で付き合うと、

男同士の付き合いよりも、

一緒にいる時間が長かったり、

時には結婚をしたりすると、

四六時中一緒にいることになるからです。


これが男同士の付き合いだと、

一緒に遊んだり、ご飯に行ったりはしますが、

男女間の付き合いよりも

一緒にいる時間は限られるからです。


では、私がそんな中で、

男でも女でも一緒にいたいと思う人は、

やはり、一緒にいて自分が

より行動力が上がる人が理想です。


例えば、私は女性と付き合うと

特に思うのが、

「この人を喜ばせたいから頑張ろう!」

と思える人と一緒にいると、

自分がスムーズに行動出来る気がします。


男の人は、頑張っている人と一緒にいると、

自分も頑張ろうと思えてきます。


反対に付き合ってはダメな女性は、

わがまま過ぎて、自己中心的で、

振り回すような人はダメです。


人を振り回すということが魅力的な女性も

世の中には存在しますが、

ずっと付き合っていると疲れてしまいますし、

生活の中心がその人になってしまうので、

こういう人がいたら距離を置くようにしています。


また、男性はとにかくネガティブな人で、

一緒にいて四六時中、ため息などを吐かれると、

それだけでやる気がなくなります。


ですので、なるべく友達や恋人、

自分の奥さんにするような人は、

今では、こんな基準で付き合うようにしていますね。


今日は不動産投資には全く関係ない…

という人もいそうですが、

私は非常に大事だと思う、

どんな人間と付き合うのか?

というテーマを書いてみました。


不動産投資でも成功出来るかどうかは?

行動力にあると思うので、

いかに行動力を上げてくれる人を

自分の側に置くか?は非常に大事です。


そして、それは男性と女性で

見るべきポイントは違っていて、

男性はポジティブ思考とポジティブ行動な人、

女性はその人のために行動したくなる人、

そんな基準が私はある気がしますね。



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来週の10日、土曜日に、

当社主催のセミナーと、

条件を満たしている人は

セミナー後に飲み会を行います。

→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/


セミナーに参加される方は、

そこそこの人数が集まっていますが、

ディナーに参加される方は、

今のところかなり少ないので、

実はこういった時こそチャンスだったりします。


どれくらい少ないのか?というと、

まだ3名しか申し込みがありません。


ではなぜチャンスなのか?というと、

私は今まで少人数の会食こそ、

自分を覚えてもらえて、

その後も関係性が構築できると

そう考えているからです。


人は覚えられないと、

なかなか深い付き合いというものに

発展していきません。


私がなぜこうやって、

その他大勢で終わらずに、

多くの人よりも成功できたのか?というと、

それは自分よりも成功している人に

覚えられてきたからです。


そして、そこから少しずつ、

自分よりも凄い人と親しくなり、

各業界のエキスパートに知人や

友人が増えていったのです。


元々は私も、ただのサラリーマンだったのですが、

それが不動産業界もそうですし、

ビジネス業界でも凄い人達と

親しくなっていった訳ですね。


実は参加者が多いパーティーや

飲み会に行っても

印象が薄く終わってしまいます。


1番印象に残るベストは、

1対1で飲むことですが、

それは難しくてもなるべく少人数で

飲める環境で飲みことが良い訳です。


そして今回は、今の時点で

3名しか申し込みがない訳で、

だからこそ、今度のセミナー後の懇親会に

参加される方はかなり親しくなれる

可能性がある訳ですね。


ということで、来週の土曜日は

東京でセミナーをして、

条件を満たしている人限定の

飲み会をその後行います。


そして、今回はかなりセミナー参加者が少なく、

だからこそ、こういう飲み会は

参加する価値がありますね。

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これまで水戸大家さんで、

ここ2年くらい営業の求人を

行っていませんでしたが、

本日、久しぶりに営業の求人を

行いたいと思います。


というのも、当社の場合、

かなり高水準で営業の歩合を付けていますが、

もっと会社のことを考えると、

普通の会社の水準に近い、

水準の歩合率にしていこうかと

そう考えています。


また、ここ3年くらい、

全く営業の入れ替わりがなかったので、

新陳代謝を促す意味でも

どんどん新しい人を入れていくことも

会社のことを考えると必要なことです。


ただ、とは言え、それでも

月収で100万円以上とかを狙えるような

そんな給料水準での求人募集です。


そして今までは経験者を重視して

求人をしてきましたし、

即戦力の人が活躍してくれて

当社は伸びてきました。


ですが、そんな経験者の人も募集しますが、

若い人で全く経験がない人で、

清潔、爽やかで、ガッツとやる気があり、

気配りが出来るようなそんな人も

今回は募集していきます。


というか、そんな若い人を今回は中心に

募集していく予定で、

会社の若返りとベテランの刺激を狙っています。


今まで水戸大家さん自体、

何回か波がありました。


1回目の波が4年くらい前で、

その時は従業員が全て辞めたのです。


その時は経験者を積極的に募集して

なんとか乗り切りました。


そして今回ですが、

過去3年間、辞めるスタッフもゼロだったのですが、

何か積極的に仕事をするぞ!という人が

どんどん減ってきていて、

「何とか食っていければ良いや」

という気分の人が増えてきているのです。


まあ、当人はそれでも良いのかもしれませんが、

それであればもっと積極的に

活動的に働いていくれる若い子の方が

会社としても長い目で見て

欲しい人材なのではないか?と

最近、思ってきているんですね。


だからこそ、会社に刺激を与える意味でも

新しい営業職の人間を増やし、

そして活躍して欲しいという思いから

今回の営業職募集をしている訳です。


また、当社の営業職であれば

通常では、なかなか実現出来ない

月収100万円以上を達成することも可能です。


ちゃんと仕事が出来る人であれば

月収300万円も可能性が出てきます。


ですので、このメルマガを見ている人で、

水戸大家さんの営業職をしてみたい!という人は

ぜひ、この機会に応募してみてください。


応募の仕方は下記より、

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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「都市部と地方の駐車場事情」

です。


都市部の投資と地方の投資では、

駐車場の考え方が大きく違います。


では、その駐車場への考え方の

ポイントとは?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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