タグ:不動産京都

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「いい物件を探してもダメな理由」

です。


不動産投資をしたいと思っている人で、

とにかく良い物件を探せば、

成功できると思っている人がいます。


しかし、融資を使って不動産投資をする場合、

良い物件を探すのではなく、

融資を意識する必要があります。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「水戸大家さんをうまく使って下さい」

です。


今、当社では毎月、テレビCMなど

多額な広告費を出しています。


そんな多額な広告費を出している

水戸大家さんを上手く使ってください。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今の日本は可能性に溢れている」

です。


今の日本は可能性に満ちあふれています。


それはなぜなのか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「固定金利にこだわらない方がいい理由」

です。


不動産投資をしたいという人で、

固定金利で不動産投資がしたい…

という人も少数ながらいます。


でも、不動産投資で固定金利にこだわると

なかなか始められません。


その理由とは?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「時間をとるか、お金をとるか」

です。


これは何でも自分でやってしまう人と、

コストが上がっても人に任せる人で、

最終的にはどちらがお金が残るのか?


今、過去最高に私の無料面談の予約が

取りづらい状況になっています。


過去にもなかなか予約がいっぱいで、

私の無料面談の予約が取れない時が

ありましたが、

今の状況は今までに例がないくらい

私の無料面談の予約が取れなくなっています。


それもそのはず、7月まだ中盤ですが、

7月の予約は札幌の空きが

3名ほどあるだけで、

あとは完全に予約が埋まってしまいました。


では、そんな私の無料面談ですが、

どんな人が相談に来て、

どんな話をしているのでしょうか?


私の無料面談に相談に訪れる人は、

その90%くらいが、

不動産投資をしたいとか、

不動産投資をしているけれども

もっと拡大したい…という相談です。


つまり、ざっくり大きなカテゴリーで分けると、

不動産を購入したい…という相談が

1番多いです。


その中でも初心者の方が最近は非常に多く、

60%くらいが初心者で、

経験者が残りの40%くらいです。


また、経験者の方の中には、

「今までの投資を評価して欲しい…」

と言ってくる人も結構多いです。


誰にも相談する事無く、

今まで不動産投資をひとりで

行ってきている人が多いという訳ですね。


また、購入以外の相談で多いのが、

売却の相談です。


今、実際に売りに出しているのだけれども

売れてないので当社に相談に来ているとか、

買い付けが入っているが、

満額出無いので満額で売れないか?

という相談です。


このような相談も非常に多く、

しかも当社の方が高値でさばいている

ケースも非常に多くなってきています。


この前、知り合いの実需系の不動産会社の

社長から聞いた話なのですが、

同じ物件や投資家さんで

バッティグを当社とすると、

高確率で案件を持った行かれる可能性が高い…

という噂が広まっているみたいです。


その噂の真相は不明ですが、

不動産投資に精通しているからこそ、

そんな噂も出てくるのでしょうね。


ちなみに、そんな私の無料面談に来てない人や、

過去に来たけども、

もう3年とか4年近く経ってしまった…

という人は、8月の予約か7月の札幌になりますが、

ぜひ1度、来てみてください。


最近は、当社の事を知っているけれども、

色々なところで当社を見るので、

相談してみたくなった…

と言う人が急激に増えていて、

それだけ成功に近づける不動産投資の

お話をする事が出来る自信がありますね。


という事で、今は私の無料面談が

過去最高に取りづらくなっています。


それは色々な要素があっての事ですが、

まだ相談していない人や

直近で相談していない人は、

ぜひ1度、私の無料面談に来てみてください。


無料面談の空き状況はこちらです。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html



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銀行はどのような感じで

緩めたり厳しくしたりするのでしょうか?


ゆっくりと時間をかけて、

厳しくしていったり、

緩くしていったりするものなのでしょうか?


実はそれは違っていて、

厳しくなる時は即日で厳しくなります。


というのも、不動産投資に積極的な

某銀行が融資を昨日から厳しくしました。


この銀行は不動産投資に非常に積極的な

銀行だったのですが、

ここに来てかなり厳しくなってきています。


実はこのような流れにある金融機関は

非常にここ最近は増えてきていて、

この傾向は今後も続く可能性が高いです。


銀行融資の動向は

どのように見ればいいいのか?というと、

銀行、個々に見るのではなく、

全体を見ていったほうが良いです。


というのも、銀行は表向きは

各銀行で経営方針が違っています。


ですが、根本的なところ、

つまり根っこの部分は全て

日本政府が握っているからです。


というのも、半沢直樹を見たことが

ある人はお分かり頂けるかと思いますが、

銀行を統括しているのは、

政府の機関である金融庁です。


仮に不動産投資に

ガンガン出している金融機関で、

返済不可能になってしまった案件があると、

これは金融庁から指摘の対象になります。


そうなると、銀行側がいくら

融資を出したがっても、

金融庁側の指摘で

融資はいきなり厳しくなってしまったり…

ということはよくある話なのです。


そして、そのようなことが続けば、

金融庁は全体的に危険を察知して、

不動産取引に行っている融資を

厳しくしていく…ということも

出来てしまうわけで、

今はその全体的に厳しくなっている

過程にあると私は見ていますね。


まあ、これがどこまで厳しくなっていくのかは、

私にもわかりませんが、

今は全体的に融資は閉まる傾向にあり、

この流れで行くと、

多くの人が不動産投資に

参入できなくなる可能性はありますね。


だからこそ、融資が付く人は、

融資が付く人が減っているのでチャンスでもあり、

急がなければならないのかもしれません。



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人生で大成功をする人は、

自分のことだけでなく、

他の人も幸せになるようなことを考えたり、

そのような行動をすることが大切です。


というのも、自分のお給料は

自分が世の中にどれだけ貢献できたか?で

決まる訳で、

自分が何も世の中に提供できてなければ、

自分のお給料は永遠に変わらない訳です。


これは実は不動産投資にも繋がる話で、

不動産投資で成功をしていくと、

人は大きく2つの人間に分かれていきます。


1つが自分だけ良ければ良いと考える大家さんと

もう1つがもっと多くの人を幸せにしようと

考える大家さんです。


1番小さい成功しか収められない大家さんは

管理会社や仲介会社に対して、

文句ばかり言ってしまう大家さんです。


これは最悪で、管理会社や仲介会社から

どんどん相手にされなくなり、

空室もどんどん増えていきます。


次に成功を収められる大家さんは、

管理会社や仲介会社と上手くコミュニケーションをとり、

自分の物件を上手く管理運営していける大家さんです。


このパターンの大家さんは、

自分の所有物件の規模分は、

人を幸せにしていますし、

管理会社や仲介会社の人も幸せにしているので、

その分の成功を手にすることが出来ます。


さらに多くの人に影響をしていく人は、

さらに収入を伸ばせます。


例えば、自分が成功した内容をまとめて、

それを本やブログ、メルマガなどで

情報発信していくと、

これは世の中に多くの影響を与える訳で、

さらに多くのお金が手元に入ってきます。


これはコンサルタントをしたり、

スクールや塾などをしたりして、

一生懸命教えて行った結果、

その教えてもらった人が本当に成功すると

さらに世の中に良い影響を与える訳で、

さらに手元にお金が入ってきます。


ここでのポイントは、

自分が成功するかどうかは、

自分がどれだけ多く、

世の中に貢献できたか?を

意識して行動していくと

世の中に良い影響を与えれば与えるほど

自分は成功してお給料も上がっていきます。


ですので、まずは、

管理会社や仲介会社と仲良くなり、

それが出来たら、自分の体験談を

情報発信していく訳です。


そして、多くの人から

「ありがとう」

という声を聞けたなら、

それがそっくり自分の収入に直結する訳ですね。


逆に多くの人に迷惑を掛けたりしてしまうと、

その分の収入は下がってしまいますね。


実はお金の正体は、

世の中に良い影響を与えて、

多くの人から「ありがとう」と言われる

そのご褒美としてもらえる物なのです。


ということで、人生で成功するには、

世の中に良い影響を与えて、

多くの人に「ありがとう」と

言われることが大事です。


自分のことしか考えなくて

他の人に迷惑を掛けてしまうような人は

どんどん成功から遠ざかってしまうので、

ご注意ください。



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思考は現実化するという

ナポレオンヒルの本がありますが、

これは今の不動産投資の世界では

完全にこの言葉通りの事が起こっています。


特に大きな資産を築いて、

リアルにお金持ちになりたい…

という要望は、今の不動産投資の

投資環境を見ていると、

そんなに達成が難しい事ではないからです。


今はネットが普及していて、

副業で始めたネットビジネスで

成功している人も多数出てきています。


そんなネットビジネスでも

成功者が増えている訳ですが、

不動産投資も資産規模10億とかで、

年間で手残りが2000万以上を

残している人が多数出ている訳です。


では、なぜこんな事が起こっているのか?ですが、

それは不動産投資の投資環境が

非常に有利になっています。


まず、お金が借りやすいですし、

低金利なので、物件利回りは下がっていますが、

それでも利益が出やすい環境にあるのです。


ネットビジネスでも成功者が多いのは、

私が出ているテレビ番組のマル金ライダーを

見ていただけるとおわかり頂けると思いますが、

成功する環境がこちらも整っているからです。


ナポレオンヒルが書いた

思考は現実化するという本の題名のように、

本当に思考は現実化するのは、

その分野の先駆者で成功している人がいて

その成功者の方法を真似たて、

なるべくNGな行動を取らないようにすることが

思考が現実化するポイントです。


あとは、不動産投資でいうと、

どのくらいまで資産を増やしたいのか?を

ずっと考えているだけで、

それは現実化していく可能性が高い訳です。


資産10億で年間の手残りが

2000万円以上欲しいと、

強く思って成功者と同じ行動を取っていれば、

これはすぐにそこまで到達出来ます。


ただし、これは今の投資環境が良く、

多くの人が成功しやすい状況にあるからです。


環境が変化すると、

これは誰でも成功出来るという訳ではなくなり、

限られた人だけが成功出来る世界に

変わってしまう訳で、

だからこそ、ナポレオンヒルの

思考は現実化するという著書の

言葉通りにしたいのであれば、

今の環境下で投資を進めて行くしか無い訳です。


という事で、ナポレオンヒルの

思考は現実化するという本がありますが、

まさにこの言葉通りに

思考が現実化すればいいな…

と思っている人は多いと思います。


では、思考を現実化するポイントですが、

自分が達成したい目標を達成している分野を探し、

その分野で成功した人と同じような行動をとれば

あとは、自分が強くその目標を思っているだけで、

思考は現実化する可能性は高いです。


反対に成功者が全くいなかったり、

かなり少ない分野で頑張りながら

強い思いを抱いていても、

それは思考は現実化する可能性は

かなり低いのでご注意ください。



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不動産投資で収益性を上げるには、

難しい案件に挑戦したり、

管理をアウトソーシングせずに、

自分で行うことなどが挙げられます。


では、この2つは、

普通のサラリーマンであれば

挑戦していけるものなのでしょうか?


例えば、難しい案件ですが、

一口に難しい案件と言っても、

多種多様です。


再建築不可、地方のど田舎、築年数が古すぎなど、

このようなタイプの物件は

そもそも融資が付かない物件なので、

現金がないと挑戦できません。


基本的に難しい案件というものは、

そのほとんどが融資が難しく、

だからこそ利回りが他に比べて上がる…

と理解した方がいいわけですが、

中には融資が付いて内容が難しく、

高利回りになっているものも極わずかですが

存在すると思います。


その場合、普通のサラリーマンが

挑戦していけるものなのか?ですが、

これはその人のスキルと

どれくらい時間を割けるか?にもよるでしょう。


ですので、融資が付かなかったり、

融資が付いても難しい案件は、

その分、利回りが上がりますが、

初心者のサラリーマンが手を出すには

ハードルは高いと思います。


たまに、本を読んだだけの人が、

リフォームを自分でやったり、

リフォーム会社を競わせて安くあげられる…

と思って、ボロ物件に挑戦したがりますが、

実は自分でリフォームをするということは

非常に大変ですし、クオリティも低いです。


また、リフォーム会社を競わせて

安く見積もりをあげるという考え方も、

リフォームにも相場があり、

値下げも限界があるわけで、

タダになるわけではない…

ということを理解した方がいいです。


だからこそ、問題のある物件を

上手く対応して割安で買い、

再生させて賃貸にしたり、

売却益が狙えるなら売却して

転売益を狙う人がいますが、

これはそんなスキルがあれば問題ないですが、

普通のサラリーマンの1棟目としては

オススメは出来ないわけです。


また、自分で管理をしていくと

これもアウトソーシング代が省けるので、

その分の収益性は良くなります。


ただ、管理もリフォームを自分でやるほど

めんどくさくは無いですが、

手間と時間が取られます。


日中、フルタイムで働いている人が

管理も自分でやるよりも、

次に買う物件を探す時間を確保した方が

圧倒的に資産形成は進んでいくわけです。


こんな感じで、難しい案件で、

高利回り物件に挑戦したり、

管理やリフォームを自分で引き受けていくと

その分のめんどくさい料金をもらうことが出来ます。


まあ、この辺はスキルが高い人であれば

そのスキルでカバー出来るのであれば

良いのかもしれませんが、

それよりもいかに楽にできるか?を考えて

もっと重要な自分しか出来ないことに

時間や労力を使うべきです。


不動産投資で資産を形成していく中で、

物件の購入が最も時給が高い仕事なのですが、

その物件の購入をあと回しにしてまで

収益性を追い求めると、

実は本末転倒になることもあるわけですね。


もちろん、少しでも収益性を上げていくことは

考えていくことは悪いことではありませんが、

本業に支障をきたしたり、

もっと重要なことがあと回しになるのであれば、

多少、収益性は下がっても、

自分はより重要なことに取り組んでいきましょう。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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