タグ:不動産収入

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「信用金庫・信用組合のデメリット」

です。


信用金庫や信用組合は、地域によりますが、

比較的年収が低い人でも融資を受けられる

可能性がある金融機関です。


そんな信用金庫と信用組合の

デメリットを解説します。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「年間数百万円得する方法」

です。


不動産投資をしていて、

年間で数百万円得する方法を

ご紹介します。


こんな感じで取り組むと

簡単に数百万円得してしまいます。


そういえば、住宅ローンの金利が

少し上昇している…

というニュースを先日、

テレビで拝見しました。


そもそも銀行の金利というものは、

国債の長期金利に連動しています。


国債の長期金利が上がれば

銀行の金利も上がり、

国債の長期金利が下がれば

銀行の金利も下がるのです。


その国債の長期金利が上昇したことにより、

銀行の住宅ローンの金利が上がった訳です。


ゼロ金利政策やマイナス金利は、

この国債の長期金利を

ゼロやマイナスにしている訳です。


では、投資用の金利も上がったのか?というと、

これは影響は少なからずあるでしょう。


もしかすると、微増しているところも

あるのかもしれません。


しかし、そこまで金利が

急上昇している…という事は聞きませんし、

実際に投資物件用の金利が

上がったという感じはそこまで受けません。


また、このように金利が

上がっている事について、

日銀の黒田総裁がコメントをしていましが、

今後も政府が介入していって、

金利はゼロかマイナスにしていく…

という事を話していました。


なので、今回の住宅ローンの金利が

上がった事は一時的なものと考えた方がいいです。


そして、今後も手金利の状態が続く可能性が高く、

そうなると、投資用の物件も

そこまで利回りが上がらないと思います。


これもなぜか?というと、

投資用物件と金利差である

イールドギャップがどこまで取れるか?で

不動産投資家は購入判断をしている訳です。


ですので、こうやって金利が上がらないと

そこまで大きく物件の利回りも

上がる可能性は少ないですね。


ただ、こうやって金利が上下したり、

金融機関によっては

融資を締めたりしているのが現状で、

そういったちょっと混乱期に今はあるので、

そういう場合は融資条件と

物件情報の組み合わせで、

かなりキャッシュフローが出るパターンも

出てくる可能性はありますね。


例えば、狙い目は、

今までは融資が簡単に付いていた物件が

融資が付かなくなって、

地元の金融機関しか融資が付かない…

というパターンです。


ある金融機関が今までと

融資エリアを変えてきているので、

それで融資が付かなくなった物件は

軒並み利回りが高くなっています。


それを地元の金融機関で融資を付けられると

かなりお宝投資になる可能性がある訳です。




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今年は会社を起業レベルから、

しっかりとした企業にするべく動いていて、

私の時間の使い方も、

もう既にかなり変えています。


自分の住まいを日本でも有数の

タワーマンションに変えたり、

色々と昨年末から変えていますが、

現状を変えないと思う場合、

まず何を変えなくてはいけないのでしょうか?


それは、自分が変わる事が最も大事で、

自分が変われば、回りも勝手に変わります。

だからこそ、今の生活を変えようとか、

今の現状を変えようと考えるならば、

まず最初にやる事は、

自分の環境を変えたり、

自分の考え方を変える事は非常に効果が高いです。


例えば、私は昨年末に、

家賃が倍くらい高いタワーマンションに引越しをしました。


引越し先は、日本有数のタワーマンションで、

マンション名を聞いたら、

日本のほとんどの人がわかるような、

そんなマンションです。


今まで住んでいたマンションでも、

充分に生活には困らなかったのですが、

それでも家賃が倍になる所に引越しをしたのです。


これには、実はちゃんとした理由があるのです。


それはなぜなのか?というと、

環境を変えると考え方が変わります。


これは、4年くらい前に六本木に

私が出てきたばかりの時に経験があるのですが、

その時も引越しを考えていて、

家賃が7万円くらい差がある2つのマンションで、

どちらにするか?を悩んでいました。


確か、その時の迷っていたマンションの家賃が、

25万円と18万円の家賃で迷っていたのです。


結局、25万円の家賃のマンションを借りて、

その後は当社も私も急成長した訳ですが、

今でもこの決断は良かったと思っている訳です。


今では、この何倍も高いマンションに住んでいますが、

人は環境を変える事で、

その環境にふさわしい人間になろうと努力します。


だからこそ、私は今は、

もっともっと会社を大きくし、

起業から企業に変えていこうと、

そう思っているからこそ、

考え方を変えるには、

自分の置かれている環境を変える…

という事を始めている訳ですね。


ちなみに、これは私がメルマガで

いつも言っている事ですが、

成功は頭の中にあり、

頭の中が変わらないと成功出来ないと

常々言っています。


これは不動産投資をするにも同じで、

成功したければ、環境を変えるのも1つの手ですし、

環境を変えなくても考え方を少なくとも

変える必要があり、

成功したければ成功する人の

考え方になる必要がありますね。


だからこそ、私は今回引越した訳で、

次の引越しは、

もっと上を目指す時になるかもですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私が成功できた2つのポイント」

です。


私は普通の人より成功していると

言われますが、

なぜ私はそんな成功をおさめられたのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「本当に世の中はお金ではないのか」

です。


”世の中お金じゃないよね”という台詞を

聞いた事がある人は多いですが、

本当に世の中お金だけじゃないのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「規模が大きいとリスクになるのか」

です。


不動産投資は規模が大きいと

リスクになるのでしょうか?


規模が小さいとリスクは少ないと

考えている人がいますが、

それは実は間違っています。


今日から水戸大家さんも仕事始めで、

明治神宮に行ってお参りし、

バリバリオフィスで働いています。


そんな感じで動いていますが、

新年になってから、

面白い動きがあるので、

そのお話をします。


まず、新年になってからですが、

昨年の末くらいから

当社では人を増やしているので、

その影響からか、

さらに情報が集まってきている感じです。


私のメルマガの物件情報を

見ていただければ

おわかり頂けるかと思いますが、

1日3件の物件情報が、

日替わりでどんどん変わっています。


以前は、1日1物件しか

変えていませんでしたが、

今は以前よりも物件情報が

集まってきているので、

1日3物件の情報を更新している感じです。


ですので、私のメルマガの物件情報の

多さからも今は昨年よりも

物件情報が集まってきています。


ちなみにまだ私のメルマガを

読んでいないという人は、

下記から登録して読んでみてください。

http://archives.mag2.com/0000282526/


また、これも昨年末から

取り組んでいる事ですが、

セミナーを六本木を中心に、

全国的に行っていく…というものですが、

これも非常に好調で、

1月は六本木の開催が主になりますが、

1月の始めの今の時点で、

ほぼ1月のセミナーの空き枠が

埋まってしまいそうです。


こちらもかなりセミナー数を追加して

対応している感じなのですが、

どんどん埋まってしまうので、

ご希望の日時にセミナーがある場合は、

早めに申し込んだ方が良いと思います。


当社開催のセミナー日程

直近の開催は下記になります。

東京(六本木開催)
1月24日(火)19時〜 https://goo.gl/x8WWA9
※残り5名
1月26日(木)19時〜 https://goo.gl/3mdQkE
※残り5名
1月27日(金)19時〜 https://goo.gl/OYxhpx
※残り5名

千葉(船橋開催)
1月29日(日)13時〜 https://goo.gl/SgIp0g
※残り3名
1月29日(日)15時〜 https://goo.gl/6s22NU
※残り6名(追加しました)

愛媛県(松山市開催)
2月5日(日)15時〜 https://goo.gl/EWjtJw
※残り4名(追加しました)


こんな感じで、当社での仕事が

スタートした訳ですが、

こうやって仕事が始まると

やった年が明けた感じがします。


そして、昨年の末から取り組んでいることが

早くも身を結びそうな感じです。


私が今年、会社としてセミナーをやったり、

人をどんどん雇用したりしていますが、

これには意味があって行っています。


どんな意味があるのか?というと、

あくまでもこのメルマガを読んでいる人が

一人でも多く、不動産投資で

成功して欲しいという

それが私と当社の目標なのです。


当社のコンセプトの1つでもあるのですが、

日本一のお金持ちを作り出す、

そんな不動産会社を目指していて、

それを目指すには人が必要で、

どんどん人材を採用し、そして教育して、

より多くの人に、

本当に不動産投資で大事なことを

知ってもらうために活動している訳です。


そして、そんな活動、行動を

昨年末から会社として

行ってきた結果が早くも身を結びそうな

そんな感じなのですね。


そんな感じで今年もスタートしましたが、

今年も私や水戸大家さんを

メルマガ読者の皆さんもよろしくお願いします。


そして、一人でも多く、

お金持ちを作れるように、

今年も活動していきますね。



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明けましておめでとうございます。


2017年もよろしくお願いします。


という事で、2017年の新年が明けましたが、

今年最初のメルマガは、

私が行っている目標の立て方を書いてみます。


というのも、私は、

年末年始は忙しく、

毎日ゴルフに行って、

帰って来ても、トレーニングをしたり、

ストレッチをしたり、

本を読んだり…と色々しているのですが、

その他にも、新年を迎えると今年の目標や、

今年やる事を決める時間を取ります。


そんな目標の立て方や、

今年やる事を、

そもそもどうやって決めているのか?を、

せっかくなのでシェアしようと思うのです。


私は元々、

年収が280万円のサラリーマンをしていましたが、

今では貯金通帳に億を超えるお金が入っている訳で、

そんな何も無いところから

数年でここまで来ているので、

少しは参考になるのではないか?と思います。


では、最初に何をするのか?ですが、

最初に行う作業は、やりたく無い事、

現状に不満を持っている事をどんどん挙げていきます。


今の会社に行きたくないとか、

人に命令される生き方は嫌だとか、

今の狭い家にはもう住みたくないとか、

こんなに自由な時間が無いのは嫌だとか、

こんなに異性からモテないのは嫌だ!とか、

とにかく今の現状で嫌な事をどんどん挙げていきます。


そうやって挙げていくと、

自分が今、何がやりたく無くて、

何が不満なのか?がわかります。


そして、この中でも、

特に1番不満な事が何なのか?を決定します。


例えば、お金がない事が1番不満だとか、

今の会社に行っている事が1番不満だとか、

現状で自分が不満な事がハッキリするのです。


では、ここから目標を考えます。


例えば、今の会社に行くことが

1番不満なのであれば、

それをしなくて良い方法を考えるのです。


こうやって考えていくと、

様々な法則が出てくると思います。


今はネットで起業する人が多いので、

そんな方法も1つの選択肢だと思います。


不動産投資という方法も、その選択肢の1つに入るかと思います。


では、そんな不動産投資ですが、

会社に行っているのが不満で、

不動産投資で会社を辞めたいと考えるなら、

2つの選択肢を考え無くてはいけません。


1つ目の選択肢は転職です。


今の会社がとにかく嫌なら、

転職をしてから不動産投資をする

というのも1つの選択肢なのです。


ただ、これは何でも転職して、

不動産投資が出来るのか?という事が大事です。


なぜなら、会社の規模や年収で

融資の付き方が変わってきて、

もしかすると転職しないなら、

有利な不動産投資が

出来たかもしれないけれど、

転職したら、かなり条件が不利な

不動産投資しか出来なくなる

可能性が出てくるからですね。


なので、不動産投資で仮に、

今年中に会社を辞めたいと思っている人は、

まずはここまで考えて、

ここから先は専門家に相談してみてください。


私でも良いですし、

当社スタッフでも、

自分が信頼出来ると思った業者や、

コンサルタントの方でも良いと思います。


とにかく、ここまで考えを煮詰めておいたら、

自分勝手に行動しない方が良い訳です。


そして、専門家に相談した上で、

今年は転職して不動産投資に取り組むとか、

今年は転職しないでとにかく不動産を増やしまくって、

それで年内に会社を辞めるとか、

そうやって決めた方が良いですね。


という事で、今日は新年が明けて、

私が行っている手順で、

目標設定する方法をお伝えしました。


まず、現状でやりたく無い事、

不満に思っている事をどんどん挙げて、

その中でも本当に嫌な事を1つ決めます。


それを今年1年、

本気で改善するべく取り組む事を考える訳で、

その中でも不動産投資に限って言うと、

こんな感じで具体的にどう行動すれば良いのか?を書いてみました。





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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「物件価格が上がっているのに物件を買わなければいけない理由」

です。


ちょっと前まで物件価格が上がっていて、

今もまだ物件価格は高い状況です。


しかし、この状況下では

物件を買わなければなりません。


その理由とは?






ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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