タグ:不動産投資

先日からLINE@で本格的に

情報発信していく…という事を

メルマガで書いていて、

昨日は具体的に物件もLINE@で

ご紹介しています。


では、そんな中で、不動産投資は

物件さえ良い物が買えれば

それで良いのか?というお話を

今日はしてみたいと思います。


というのも、先日、知り合いの人から

「不動産業者が最終的に選ばれるのは物件ですよね?」

という事を言われた訳です。


もちろん、物件の情報は非常に大事です。


良い物件情報を集められない不動産会社は

これからどんどん淘汰されていくでしょう。


ですが、それともう2つほど、

不動産投資で大事なことがあります。


その2つは何か?というと、

1つはノウハウ、

もう1つは融資の情報です。


ノウハウに関しては、

例えば、当社では10億とか物件を

買っている人が多いです。


そういう人達の年間の手残りは

2000万とか普通にある訳です。


そして、現預金でも5000万とか

1億とか普通に持っている訳です。


では、10億とか物件を買うには

普通に買っていって行けるのか?ですが、

これは最初から計画的に狙ってやっていかなと

たどり着きません。


だからこそ、10億以上に資産を拡大して、

年間キャッシュフローを2000万とかにして

現預金で5000万とか1億を作りたいのであれば、

それを実現出来るノウハウを最初に理解し、

そしてそれを実行していかないと

ダメな訳です。


それから、もう1つの大事なことは

融資の情報です。


より多くの金融機関を開拓することによって、

より多くの物件を買えていきます。


例えば、建ぺい、容積オーバーの物件は

一般的には既存不適格物件なので、

融資は付けられません。


こういう物件は関西に多いのですが、

それでも融資を付ける金融機関は存在します。


そんな金融機関を知っていれば、

今までスルーしていた建ぺい、

容積オーバーの物件でも

検討対象に入っていくのであれば、

これは見逃していた物件が

お宝物件に変わっていく可能性がある訳です。


また、これはノウハウ部分に戻ってしまいますが、

そういう既存不適格物件を買うと

属性を毀損する…という事を言う人もいますが、

これもノウハウを知っている人であれば、

大丈夫だという事がわかる訳です。


まあ、当社のセミナーに参加された人であれば

この辺の仕組みはわかってくると思いますが、

まあ、そのノウハウと融資の情報、

この2つが物件情報以外にも

必要な事だったりする訳ですね。


という事で,先日からLINE@で

物件の情報を出したりと

積極的に情報発信をしています。


ただ、物件の情報だけでは成功出来なく、

土台となるノウハウと、

融資情報を知っていないと、

成功からは遠ざかる訳で、

その2つも物件情報と同等くらいに

大事な訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どのくらいの年収と自己資金から不動産投資はできるのか?」

です。


どのくらいの年収と自己資金があれば

不動産投資は始めることが

出来るのでしょうか?


私の回答は…


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資限度額について二つの考え方とは」

です。


融資には、ここまで出すよ!という

限度額という考え方があります。


その融資限度額の2つの考え方を解説します。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「もし1億円あったらどんな不動産投資ができるのか?」

です。


もし、今、手元に1億円があったら、

どんな投資ができるのでしょうか?


私は多くの成功者とそうでない人を

これまで見てきましたが、

成功者に共通する事はせっかちな事です。


とにかく成功している人は

せっかちな人が多く、

早く行動していきます。


行動していると、

もっとより精度を高めていきたいという

欲求が強くなってくるので、

よりよい情報を持っている人から

「どうやってやってるんですか?」

と聞くようになります。


これもせっかちだからこそ

より正確な情報を早く掴みたい…

という思考回路の人が多いのです。


反対に成功出来ない人は

まず、最初の行動を起こしません。


「失敗したらどうしよう」とか、

「この人は信用出来るのか?」とか、

そういう事ばかり考えて行動しません。


成功している人は、

そんな事を考えている暇があれば、

とにかく行動を起こしてしまうので、

そんな事を考えるのではなく、

「こうやったらこうなるんだ」

という結果をどんどん知っていく訳です。


そして、その結果が出てくると、

もっと成果を出している人を

リサーチするようになるのです。


結局、何もしない人は、

自分よりも成果が出ている人がいても、

それが結果を出している事

すらもわからないのですが、

それはなぜわからないのか?というと、

自分自身が行動していないので、

何が良くて何が悪いのか?が

わからない訳です。


ちなみに、私の元には

数多くの人が今まで相談に訪れています。


中には不動産投資の著書を書いている人も

過去には何人も相談に来ています。


もちろん、全員が当社で物件を買ったり、

売ったりしている訳ではないのですが、

当社に相談に来ているのは事実で、

そうやって不動産投資を自ら行い、

本を書いてしまうような人は、

ほぼ必ずと言って良いほど、

当社や私の話を聞きに来ますね。


それは自分ですでに不動産投資を

始めている段階で来る人もいれば、

これから始める段階で来る人もいますが、

とにかくそうやって本を出版しているレベルの人は、

「早く成功しているノウハウが知りたい!」

というせっかちな人が多い訳です。


グズグズしていると人生はあっという間に

終わってしまうので、

とにかくせっかちな人が成功しやすい

そんな世の中なのです。


という事で、成功者はその多くが

せっかちな人が多いです。


それは、すぐに始めてしまった方が

良いとか悪いとかもわかりますし、

より良い情報を必死になって

探そうとするからですね。



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不動産投資で非常に大事なことは

当事者意識を持つ事です。


まあ、これは当たり前のことですが、

たまに当事者意識が低過ぎて、

他力本願的になっている人もたまにいます。


例えば、物件を買う前に、

大事なことは物件の調査です。


今、空室があるのであれば、

その募集家賃は適切なのか?とか、

もし仮に高い想定家賃であれば、

相場家賃に引き直して、

キャッシュフローが出るのか?とかを

しっかりと把握する必要があります。


また、家賃以外で何か問題があり、

空室が出ている物件であれば、

その空室が出ている問題は、

解決可能なのか?どうかを

しっかりと確認する必要があります。


物件を買った後も、

買う前にそうやって調査してある事を元に、

投資家は管理運営を改善していく必要があります。


これはなぜ投資家本人がやるのか?というと、

それはそのような提案は管理会社で出来ますが、

最終的な意思決定をするのは、

物件のオーナーである投資家でしか

出来ない仕事だからです。


例えば、その改善する時に

お金が必要であれば

そのお金は投資家自身が出す訳で、

それは管理会社では決定権がないのです。


だからこそ、不動産投資をする場合、

最低限の勉強をして

最低限の判断をしてもらわないと

いくら管理会社が頑張っても

物件を埋める事は出来ないですね。


ですので、他力本願で簡単に儲かる…

という状態になってもらうのが

1番の理想とする所ですが、

購入前の物件調査や、

管理運営の判断は、

最低限の投資家自身の仕事になります。


まあ、このくらいの仕事量で、

とんでもなくお金が残せるので、

仕事効率的には不動産投資は

そこまで大変ではないのですが、

最低限はこれくらいの仕事はしないと

空室も埋まらないですし、

収益が残る投資は出来ないので

ご注意ください。


不動産投資は他力本願では絶対にダメで、

特に最低限の意思決定は行わないとですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件を買い進めている人の平均年収は?2」

です。


物件を買い進めている人の

平均年収の話で、

昨日の続きになります。


このメルマガを読んでいる人で

何かスポーツをしている人も

たくさんいると思います。


私もゴルフを、ここ3年ほどしていますが、

ゴルフと投資、それからビジネスなどは

基本的に一緒だと思います。


というのも、ゴルフは調子が良い時もあれば、

悪い時もあります。


多分、数ミリ、当たるところが狂うと、

とんでもないところにボールが

飛んで行ってしまいます。


そんな日もあれば、

とびきり調子が良い時もある訳です。


そしてゴルフの面白いところは、

スコアカードという数字で

如実に良い悪いが出てきます。


このスコアが悪いと嫌になる時もあり、

練習をしなくなってしまう人もいます。


ただし、そうやって調子が悪い時も

踏ん張って練習を繰り返していると

ある時、一気に上手くなっていたりします。


上手くならない人は、

目の前のことに一喜一憂して

毎日を頑張って生きていない訳で、

そういう人はいつまでも

上達していきません。


そしてこれは投資もそうですし、

ビジネスをする上でも

同じ事が言える訳です。


投資もビジネスも、

良い時もあれば悪い時もあります。


多くの人が1回、2回の失敗をすると

「ああ、これはもうやりたくない…」

となってしまって、

毎日、少しづつでもコツコツ行えば、

成功につながる事を止めてしまいます。


ゴルフは止めてしまっても、

収入に直結しませんが、

投資やビジネスは止めてしまうと、

一生、自分の収入を上げる事が出来ないので、

自分の将来を変える事が出来ない訳です。


これが不動産投資に限っていうと、

毎日、物件を探したり、

毎日、不動産投資の本を読むだけでも

1年後、2年後、3年後を考えると、

全く収入は変わってきます。


そんな行動を繰り返して、

1年に5億も物件を買えたのなら、

3年で15億の物件を買えて、

年間のキャッシュフローは

3000万になるからですね。


だからこそ、ちょっとくらい

何か嫌なことや失敗があったとしても、

繰り返し、繰り返し、

毎日、少しでも成功に近づく行動を

行なって行くべきですね。


エジソンは電球を発明するのに、

(正確には電球に竹を使うという発明)

1万回とか2万回とか失敗したそうですが、

そんな時でも諦めずに、

そこで踏ん張って毎日を過ごしたからこそ、

彼は大発明家と呼ばれる訳です。


途中で止めてしまったら、

エジソンという名前は

後世には残らなかったですね。


成功して収入を上げたいのであれば、

毎日、少しづつでも

収入が上がる行動を取っていきましょう。



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人は何かに挑戦するときに、

どのくらいの目標を立てるかで、

どのくらいの事が達成出来るか?が

変わってきます。


例えば、不動産投資でも

物件を10億まで買うぞ!と決めると、

5億は通過点になります。


これが最初から5億まで買うぞ!

という目標にしてしまうと、

5億まで買えるか?は

最終目的地になるので、

かなり大変な物になります。


ただし、ここでもう1つ大事なことは、

いくら目標を高くしたとしても、

そこまで行く道がわからないと

たどり着きません。


10億物件を買うぞ!という思いが強くても

そこまでたどりつく方法を知らないと

永遠にたどり着かない訳です。


だからこそ、志を高くして、

そして同時にどのような方法を取れば、

そこに行けるか?を調べる訳です。


これが出来ていれば

あとはそれを淡々と実行するだけです。


そして、物件をそこまで増やしたい!

と思っている人であれば、

当社で行なっているセミナーは

実はそんな話をしている訳です。


どうすれば、資産規模が

10億まで増やして行けるのか?

という事を話しているのが

実は当社のセミナーだったりするんですね。


という事で、人が目標を達成していくには、

1つは高い志であったり、

高い目標設定が大事です。


しかし、それだけでは目標達成出来なくて、

もう1つの要素としては、

そこにたどりつく事が出来る

具体的な方法を知り、

それを実行していく必要性がある訳ですね。




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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

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年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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