タグ:不動産投資収益

不動産投資家の大事な仕事の1つが、

よく学び、よく考えることです。


これは経営者にも言えることで、

学ぶ時間と考える時間が重要なのです。


というのも、投資でもビジネスでも

方向性というものは

非常に大事です。


何かに取り組もうとして、

何もしない人よりは、

さっさと始めてしまった人の方が

何万倍も良いのですが、

果たして自分は良い方向に進んでい流のか?

悪い方向に進んでいるのか?を

知ることは非常に大事です。


これは、私の理想としては

走りながら考えるべきことで、

とにかく物事は始めてしまった方が

良いわけです。


物事は始めてしまってから、

自分は良いのか?どうかを

よく考えながら進むのです。


始める前に勉強するにしても、

1週間集中して毎日本を読めば、

7冊の本が読めます。


このくらい本を読んだら、

自分が何をすれば良いのか?が

ある程度はわかる訳で、

慎重に進めたいのであれば、

毎日本を読んで1ヶ月もあれば、

30冊の本が読めます。


準備期間としては、

これくらいで充分で、

あとは次のアクションとして、

実際に本の著者に会ってみたり、

セミナーに参加してみたりすると、

また、次のステップがわかってきます。


そして、もっと毎日勉強しながら、

行動をしていくと、

ある時、「自分の進んでいる方向は合っているのか?」

が気になってきます。


これはしっかりと行動をしている人であれば、

行動を開始してすぐに

1週間に1回は時間をとって

考えるべきです。


こうやって学ぶのと考えるのは

投資家と経営者の非常に大事な仕事です。


自分がどんな目標や目的があり、

その目標や目的に近づけるには、

今までの進んできた道で合っているのか?と

これからの進んでいく道は

どんな道を辿れば良いのか?を

学んで検証し、より正確に

成功に近づくための仕事な訳です。


自分が年間で1億円欲しいと思っても、

今、自分が行なっている方法だと

年間で3000万円しか残らなかったら、

目標達成出来ません。


だからこそ、年間1億円欲しいと思ったら、

年間1億円をもらえる方法を探して、

それを実行していくしかない訳です。


そして、それは本やセミナー、

コンサルなどなど、

色々なところで学び、

そして、自分で行くべき道を

最終的には考えなくてはいけません。


だからこそ、投資家と経営者には

学ぶことと、その学びから

何をして行くのか?を考える時間が

非常に重要になってくる訳です。



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何かで成功したいと思ったら、

私は人の何倍も努力した人だけが

成功出来るのだと思います。


というのも、私がよく見ているのが、

当社の営業マンや、

当社で物件を買って成功したいという

投資家さんです。


どちらもキチンと行動して

成功して行くと、

最終的には年収1億も夢ではありません。


実際に当社の営業でも

年収1億円プレイヤーが出ていますし、

当社で物件を買った投資家さんでも

年間のキャッシュフローが

1億円を超えている人も出てきています。


しかし、多くの人がそこまでたどり着けず、

この業界を去って行くか、

途中までは行くけども

そこまで到達しない状態が続いたりします。


そして、そこまで到達しない大きな理由は

努力をしていない…

という事なのです。


成功している人を見ると、

努力していない人はいません。


努力しないで成功したい人は

元々、家が資産家な人だけです。


ビジネスで成功している人でも

投資家で成功している人でも

どちらも努力している人しか

いない訳です。


これは芸能人やスポーツ選手とかも

一緒だと思うのですが、

芸能人もスポーツ選手も

どちらも元々、才能が豊かな人で

その中でも億を稼ぐ人は、

とびきり才能が豊かな人だと思います。


しかし、彼らは努力しないで

そこまで行ったのか?というと、

これも努力なしでそこまで行っている人は

ほぼ0%だと思うのです。


そして、特にこれから

何か新しい分野に挑戦して、

そこで結果を残して行こうと

そう思っている人は、

人の何十倍も何千倍も

努力していかないと

絶対に成功なんてしないですね。


特に最近は、

当社に相談すれば成功出来る…

という投資家さんも多いですし、

当社に就職すれば凄い給料をもらえると

そう思っている営業マンもいますが、

それは違っていて、

人よりも努力した人だけが

成功する訳です。


もちろん、投資家さんに限っていうと、

なるべく多くの人に

より簡単に成功してもらうことが

当社の目標ではありますが、

それでもやはり本人のやる気は大事で

良い投資をするには

投資家と営業の双方の努力が

必要になってくる訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「わたしが不動産業を始めた理由とは」

です。


私は元々、不動産業を行なっていませんでしたが、

ある理由があって不動産業を始めました。


その理由とは?

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちとそうでない人は能力的に差があるのか」

です。


お金持ちとそうでない人では、

能力に差はあるのでしょうか?


その答えは?


今は融資が厳しくなってきている…

という事をメルマガでたまに書きますが、

それでは物件は全く売れていないのか?というと

そんな事はありません。


むしろ、融資が厳しくなる前よりも

融資が付きにくくなった事で

物件価格が安くなっているので、

チャンスとばかりに買いに走っている人も

どんどん出てきています。


あとは、チャレンジをしていって、

頑張った人は割安で物件を買えて、

頑張らなかった人は、

永遠に物件が買えない…

という現象がこれからは

顕著になっていくでしょう。


どうやって融資を付けていくのか?

より融資が出す金融機関、

より融資を出す支店の開拓が

これからの不動産投資では

非常に重要なポイントになってきます。


では、融資を付けられるかどうかの

最大のポイントは何か?というと、

それは行動量しかありません。


物件が出てきて、

私という人がいて、

あとはひたすら電話で融資の土俵に乗るのか?

という電話をしまくるしかないのです。


そうやって地道に電話をしていくと、

融資を出してくれる金融機関が

出てくるかもしれないのです。


私は不動産投資が好きな理由の1つが

自分が頑張ったら頑張っただけ

リターンを得られるところです。


不動産投資は究極なところ、

優良な物件を探してきて、

より有利な融資条件で融資を引ければ、

90%以上が成功したと言えます。


物件を買った後の管理運営を

いくら頑張ったところで、

実は買った物件と融資がダメなら

挽回する事は非常に難しいのです。


だからこそ、物件の情報を集めたり、

良い融資先を探したり…

というのは、電話で片っ端から

問い合わせていくしかない訳ですね。


ちなみに、当社の場合は、

ネット上でこういった情報を

とにかく集めているのは

もちろんの事ですが、

それ以上に実は裏側では

多くの人員がとにかく電話をしています。


一般的な不動産業者のように、

名簿を買ってきて、

その名簿に対してセールスの電話を掛けるのではなく、

物件情報と融資先を探す電話をしている訳です。


ですので、より楽に情報と

融資先を自動で探して欲しい…

という方は、

水戸大家さんという会社は合ってくる訳です。


という事で、今は昨年の終わり頃から

融資が若干ながら厳しくなっています。


ただ、これは融資が付かないので、

物件価格は確実に安くなっていて、

だからこそ、今、

いかにそんな安くなった情報を集めて、

より有利な融資先を探せたら

昨年よりもお金が残る不動産投資が

出来るチャンスなわけで、

それがわかっている人は

今、まさにどんどん物件を買ってますね。



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私は、「これは上手くいくぞ!」

という物を発見すると、

とにかく毎日ウキウキして、

本当にその後、成功していくという経験を

何度もしてきました。


例えば、最初、不動産投資に出会った時は、

全く儲からないような物件を買い、

失敗していましたが、

その後、本を読んで割安で物件を買えたら、

どんどん家賃収入が入って、

どんどん収入が上がりました。


そして、最初に融資を引いて物件を買った時も、

「借金なんて怖い!」

という考え方でしたが、

よく冷静になって考えて、

家賃から銀行への支払いを引いても、

かなりの手残りが残る…

という事がわかったので、

しっかりと融資を引いて物件を買うという

ジャッジをしてきたのでした。


起業した時もそうで、

当時働いていた会社の給料よりも

その当時持っていた物件を

全部埋めていく事をした方が

全然、毎月の自分に入ってくるお金が

多くなる…という事が分かったので、

会社を辞めて起業するという

選択をした訳です。


こうやって振り返ると

今まで何度も人生の岐路があった訳ですが、

実はここ最近も今後の会社を

どうやって伸ばしていこうか?と

ずっと考えていました。


昨期の売り上げが13億5千万でしたが、

今期はこの売り上げよりも

もっと上に行けるのか?という事を

色々と考えていた訳です。


会社もスタッフがもっと働きやすく、

もっと稼げる会社を作り、

もっと楽しく過ごせて、

もっと居心地の良い場所に出来ないか?

という事を本気でここ半年くらいは

ずっと考えていたのです。


そして、今日、

それを実現できるシステムを思いつき、

この半年くらいずっと考えていた事が晴れて、

一気にウキウキし始めました。


私は経営者の仕事の1つに、

会社の方向性、ビジョンを考え

それをみんなに伝える…

という事があると思う訳です。


これがしっかりしていないと、

スタッフがいくら頑張っても

目標は達成出来ません。


そして、それはみんなが喜ぶものでないと

ダメなわけで、

それは結果を残せるものな訳なんですね。


それが今日はわかってしまった日で、

これから1年、2年くらいで

水戸大家さんという会社は

もっともっと大きくなりますね。


まあ、売り上げが上がる事が

良いとは言いませんが、

年商で本気で100億とか

行ってしまう感じで、

それは同時にお客さんも

喜んでもらえる物な訳です。


という事で、ここ半年くらい、

「これからどうしよう…」

と会社の行き先を考えていましたが、

もっともっと良い会社を作り、

もっともっとスタッフと

当社に関係してくれるお客さんに

喜んでもらえる会社を作っていこうと

そう思っていますし、

今日はそれを目指せるシステムを

私が思いついたので、

こうやって興奮してメルマガを

書いていたりする訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資姿勢が厳しくなってきています」

です。


今、金融機関の融資姿勢が

厳しくなってきています。


では、どのように厳しくなってきているのか?

人が幸福になるには、

まず健康が大事で、次にお金で、

最後に時間があると理想です。


なぜお金が1番ではないのか?というと、

健康でないと、仕事も投資も

何も出来なくなってしまうからです。


なんでこんな話をするのか?というと

私は1年に数回、とてつもなく

腰が痛くなる時があります。


元々、ヘルニアを患っていて、

このメルマガにもたまに

そんな事を書いていますが、

無理をして活動をしていると

たまにとてつもなく痛くなるのです。


それで、そんな時は、

健康の大切さを身にしみて感じる訳です。


今年の私のテーマに、

「働かない!」

というものがあります。


今まで、ただがむしゃらに、

毎日、大量の人とお会いして、

不動産の相談をお受けしてきました。


今は、その働かないための

社内の統制を整えようと、

色々と会社内の仕事をしていたりするので、

面談の量を減らしていますが、

実際は結構、動いていたりします。


まあ、これも私がもし仮に倒れたら

会社が回らなくなってしまうので、

もし仮にそうなった時でも、

大丈夫なように動いている訳です。


そして、ここまでがむしゃらに

やってこれたのは、

腰はたまに痛くなりますが、

それでもずっと活動する事が出来る、

そこそこ強いこの体のお陰だと

そう思う訳です。


だからこそ、健康が全てのベースにあり、

その上でお金を稼げたり、

自由な時間があったりすると、

どんどん人生は最高になっていく訳です。


いくらお金を稼げたり、

自由な時間があっても、

健康を害していると、何も出来ない訳で、

だからこそ、健康であって、

その先にお金やその他の事が

充実している事が大事ですね。


という事で、私は元々、

ヘルニアを患っており、

年に何回かは無理をすると

かなりの激痛になる時があります。


そんな時に思う事は

健康は本当に大事で、

お金を稼いだり、自由な時間を持つ事よりも

健康が大事だと思う訳です。


それは健康でないと

そもそも仕事も投資も出来ないからで、

健康を意識して毎日行動するだけで

人生は好転していきますね。



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今年も年末が差し迫ってきていて、

あと数日で来年を迎えます。


そして、当社も年末年始はお休みを頂き、

30日から4日までは、

私のメルマガは発行されますが、

他の業務はあまり行われない感じになります。


まあ、問い合わせとかは

この6日間は返信が無いと思います。


ただ、担当営業がいる場合は、

担当営業に直接、メールをしたり、

電話をしたりすると、

返事はあるかと思います。


そんな感じで当社も今年は、

しっかりと休む年末年始を過ごす感じです。


今思い返すと、起業したばかりの頃や、

会社として社員を雇い入れ、

ちょっと増えてきても、

休むということをしない感じでした。


それが毎年少しずつ休みを増やして、

今年は年末年始は、

今までで1番休みを取れるように

なってきた訳です。


私は元々は茨城県でサラリーマンをしていて、

今年で起業して7年が経ち、

今は8年目に突入しています。


休みがない会社はブラック企業とか

世間では言われていますが、

起業当初はとにかく売り上げを上げないと

会社も私自身も食べていけない…

という危機感たっぷりで仕事をしていました。


それが今になってやっと、

売り上げの予想が出来てきて、

だからこそ休みがしっかりと

取れるようになってきた訳です。


世間ではお金のない中小企業は

多分、山ほどあると思います。


そして、そんな会社は

働かないと会社が終わってしまう…

ということが考えられるのです。


なので、そうやって起業したての会社は

ブラック企業にならざるおえない…

と思いますね。


私が起業した初年度は、今思い返すと

会社のソファーで結構寝たりしていました。


まあ、私自身も起業して8年目、

会社もこうして右肩上がりで

ずっと伸ばしてこれたので、

やっとこうやったらこうなると、

予想が立てられるようになり、

だからこそ、今年は昨年よりも

もっと休みが取れるようになってきた感じです。


こうやって少しずつ色々なことを覚えて

会社としても、私自身も

レベルアップしていく訳ですし、

理想の会社を作っていけるのだと思います。


来年の私の目標は、

もっと私が仕事をしないで、

スタッフに現場を任せていくことです。


これが出来ないと、

いつまで経っても私が会社にいることになり

そんな会社は社長が倒れたら、

それで終わってしまうからです。


それはいつでも健康でいれば良いですが、

私に何かあってからでは遅いわけで、

そうやって色々と整備することが

実は社長の仕事だと最近は思っている訳です。


そして、来年は、

私がもっと働かなくても、

会社の売り上げを上げていき、

もっと余裕がある会社を作ることが

私の目標ですね。


ということで、年末が近いということもあり、

ちょっと私の今年を振り返ってみました。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「私が他の人より成功できた理由」

です。


私は他の人よりも成功している…

と言われる事が多いですが、

なぜそんな風に言われるようになったのでしょうか?








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

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―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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