タグ:不動産投資大阪

昨日からLINE@を本格的に

開始していく…という事を

メルマガで宣言していますが、

そんな記事を書いてから

LINE@への登録が300人近くあります。


現在、総数で1300人を超えました。


そんな当社のLINE@はこちら

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この、1日で300人の登録というのは、

LINE@の集客をした事がある人であれば、

たぶん、びっくりするような数字だと

おわかり頂けると思いますが、

やはり、LINE@の反応の高さは

色々な人が言っているように、

物凄い物があります。


これは今までやらなかった訳で、

ただのやらず嫌い的な感じで放置していた訳です。


この考え方は実に色々な事に通じます。


例えば、不動産投資ですが、

今まで聞いた事がある人や、

本を読んだ程度の人、

実際に物件を探したり、

業者やコンサルタントと

コンタクトを取った人もいるでしょう。


ただ、実際にやるまで至っていない…

という人は大勢いると思うのです。


では、不動産投資でも

何か他のビジネスに取り組むにも、

実際にやった先には何があるのでしょうか?


これの答えがまさに、

私のLINE@のようで、

「実際にやってみないとわからない」

という事なのです。


何か物事に取り組むと、

良い事も悪い事もあります。


これはどんな事でも良い事も

悪い事もあり、それは行動すれば

絶対にどちらも出てきます。


そして、それは行動しないと出てこないので、

不動産投資をして、どうなるのか?を

知りたければ、実際にやってみないと

わからない…というのが答えなのです。


だからこそ、

「不動産投資って良いのかな〜」

と悩んでいるくらいなら、

さっさと行動をして実際に自分で

やってしまった方が良い訳ですね。


ちなみに、昨日も言ったように、

当社のLINE@はこれからがおもしろいです。


今まで完全放置していましたが、

良い情報が出てくれば随時配信していきますし、

定期的に情報も提供していきます。


これからが本当にLINE@に

当社も力を入れていくので、

楽しみにしていてくださいね。


当社のLINE@

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http://mitoooyasan.net/line/
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不動産投資でもビジネスでも

経験値というものは大事で、

経験があればあるほど、

どんどん楽に進められます。


というのも、今日は実は

当社のブログが見れなくなっていて、

主に事務系のスタッフが

大慌てになってました。


今はもう見れますが、

→ http://mitoooya.com/

今日に入ってから

午後4時くらいまで

全く見れなくなっていた訳です。


まあ、こういう事は、

実は過去にもあって、

私は話を聞いた瞬間に、

「ああ、問題はあれかな?」

とすぐに思いついた訳です。


これが過去にブログが見れなくなった時は、

全く心当たりがなく、

たしか、1ヶ月とか完全に見れなく

なっていた訳ではないですが、

見づらくなっていた気がします。


でも、今回は同じような事が起き、

実は原因も一緒だったので、

私もピンときて、すぐに対処が

出来た訳です。


その結果、数時間で復旧して、

今に至る訳です。


実はこれは不動産投資でも、

他のビジネスでも

その他、料理でもダイエットでも

共通する事だと思います。


というのも、今、失敗でも成功でも

何かを経験する事は、

後々に起こる問題解決に

役立つ事があるのです。


また、一度、トラブルを経験して

しかも解決した経験があると、

これは自信になります。


例えば、不動産投資でいうと、

空室になる事は経験した事がない人だと

非常にプレッシャーを感じます。


特に初めて投資をする人で、

買った当初から空室がある物件などは

その後、埋まるのか?が心配な訳です。


しかし、空室を埋めた経験がある人だと、

これはその経験も活かせますし、

空室を埋めたという事が

大きな自信になるんですね。


他にも物件を持っている人の方が

様々な経験から物件を見る角度も良いので、

他の人が手が出せないような物件でも

チャレンジ出来たりする訳です。


だからこそ、経験を積んでいくと

どんどん投資やビジネスは楽に

進めていく事が出来る訳で、

そういう意味でも1つでも早く物件を持ち

経験と自信を積む事は大事な訳ですね。


そして、どんどんそれを積み重ねると、

お金も資産も経験も自信も増えて、

どんどん他の人がチャレンジ出来ない案件も

チャレンジ出来てしまうので、

もっともっと良い投資が出来ていく訳です。



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物件をすでに買っていて、

まだ増やしたいけれど、

もうこれ以上買えないと

色々な不動産業者から

言われている人もいます。


私のところにもそのような人は、

数多く訪れていて、

そして「もっと買いたいです!」

と言ってきます。


今、持っている不動産が

利益を出している不動産であれば、

もっと増やせば増やすほど、

自分の利益が上がっていく訳で、

それがわかっている人は

もっと増やしたいと思うのが、

まあ、普通だからです。


では、そんな感じで物件を

すでに買っていて、

色々な不動産業者に行ったけれども

「もう買えないよ」

と言われた人は、本当にもうそれ以上は

買えないのでしょうか?


これは実は改善できて買える人と、

改善出来なくて、やはり買えない人に

別れてしまいます。


では、改善の兆しがある人ですが、

年収が1000万円以上の人であれば

改善出来る可能性はあります。


ただし、買っている物件の内容にもよるので、

これは確実に年収1000万円以上であれば、

その後、内容を改善して

もっと規模を増やせるか増やせないかは

変わってきます。


ですので、年収1000万円以上の人で、

すでに物件を買っていて、

「もう物件は買えないですね…」

と、どの不動産業者に行っても

言われてしまう人であれば、

可能性はゼロではないけれども、

買っている物件の内容によっては

内容を改善していって、

もっともっと物件を増やすことが

出来るかもしれません。


ちなみに、年収1000万円以上の人というのは、

都心に住んでいる場合です。


地方に住んでいる人で、

東京ほど金融機関に

高属性の人が集まらないエリアで、

東京ほど金融機関が厳しくなければ、

もっと年収が低くても

内容の改善が可能な場合もあり、

年収500万とかでも、

もっともっと物件を買える場合もある訳です。


ただし、東京に住んでいて、

年収500万円の人で、

もうかなり属性を使って物件を買っている人は

ちょっと改善は難しいですね。


ちなみにこの話を聞いて、

「私はどうなのか?」

という話を個別に聞いてみたい人は、

私の面談か、スタッフによる面談、

もしくは電話相談などに

申し込んでもらえると、

改善出来るかどうかを

ある程度は判断することは出来ますので、

お気軽に相談してみてください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「信用金庫・信用組合のデメリット」

です。


信用金庫や信用組合は、地域によりますが、

比較的年収が低い人でも融資を受けられる

可能性がある金融機関です。


そんな信用金庫と信用組合の

デメリットを解説します。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「年間数百万円得する方法」

です。


不動産投資をしていて、

年間で数百万円得する方法を

ご紹介します。


こんな感じで取り組むと

簡単に数百万円得してしまいます。


そういえば、住宅ローンの金利が

少し上昇している…

というニュースを先日、

テレビで拝見しました。


そもそも銀行の金利というものは、

国債の長期金利に連動しています。


国債の長期金利が上がれば

銀行の金利も上がり、

国債の長期金利が下がれば

銀行の金利も下がるのです。


その国債の長期金利が上昇したことにより、

銀行の住宅ローンの金利が上がった訳です。


ゼロ金利政策やマイナス金利は、

この国債の長期金利を

ゼロやマイナスにしている訳です。


では、投資用の金利も上がったのか?というと、

これは影響は少なからずあるでしょう。


もしかすると、微増しているところも

あるのかもしれません。


しかし、そこまで金利が

急上昇している…という事は聞きませんし、

実際に投資物件用の金利が

上がったという感じはそこまで受けません。


また、このように金利が

上がっている事について、

日銀の黒田総裁がコメントをしていましが、

今後も政府が介入していって、

金利はゼロかマイナスにしていく…

という事を話していました。


なので、今回の住宅ローンの金利が

上がった事は一時的なものと考えた方がいいです。


そして、今後も手金利の状態が続く可能性が高く、

そうなると、投資用の物件も

そこまで利回りが上がらないと思います。


これもなぜか?というと、

投資用物件と金利差である

イールドギャップがどこまで取れるか?で

不動産投資家は購入判断をしている訳です。


ですので、こうやって金利が上がらないと

そこまで大きく物件の利回りも

上がる可能性は少ないですね。


ただ、こうやって金利が上下したり、

金融機関によっては

融資を締めたりしているのが現状で、

そういったちょっと混乱期に今はあるので、

そういう場合は融資条件と

物件情報の組み合わせで、

かなりキャッシュフローが出るパターンも

出てくる可能性はありますね。


例えば、狙い目は、

今までは融資が簡単に付いていた物件が

融資が付かなくなって、

地元の金融機関しか融資が付かない…

というパターンです。


ある金融機関が今までと

融資エリアを変えてきているので、

それで融資が付かなくなった物件は

軒並み利回りが高くなっています。


それを地元の金融機関で融資を付けられると

かなりお宝投資になる可能性がある訳です。




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今年は会社を起業レベルから、

しっかりとした企業にするべく動いていて、

私の時間の使い方も、

もう既にかなり変えています。


自分の住まいを日本でも有数の

タワーマンションに変えたり、

色々と昨年末から変えていますが、

現状を変えないと思う場合、

まず何を変えなくてはいけないのでしょうか?


それは、自分が変わる事が最も大事で、

自分が変われば、回りも勝手に変わります。

だからこそ、今の生活を変えようとか、

今の現状を変えようと考えるならば、

まず最初にやる事は、

自分の環境を変えたり、

自分の考え方を変える事は非常に効果が高いです。


例えば、私は昨年末に、

家賃が倍くらい高いタワーマンションに引越しをしました。


引越し先は、日本有数のタワーマンションで、

マンション名を聞いたら、

日本のほとんどの人がわかるような、

そんなマンションです。


今まで住んでいたマンションでも、

充分に生活には困らなかったのですが、

それでも家賃が倍になる所に引越しをしたのです。


これには、実はちゃんとした理由があるのです。


それはなぜなのか?というと、

環境を変えると考え方が変わります。


これは、4年くらい前に六本木に

私が出てきたばかりの時に経験があるのですが、

その時も引越しを考えていて、

家賃が7万円くらい差がある2つのマンションで、

どちらにするか?を悩んでいました。


確か、その時の迷っていたマンションの家賃が、

25万円と18万円の家賃で迷っていたのです。


結局、25万円の家賃のマンションを借りて、

その後は当社も私も急成長した訳ですが、

今でもこの決断は良かったと思っている訳です。


今では、この何倍も高いマンションに住んでいますが、

人は環境を変える事で、

その環境にふさわしい人間になろうと努力します。


だからこそ、私は今は、

もっともっと会社を大きくし、

起業から企業に変えていこうと、

そう思っているからこそ、

考え方を変えるには、

自分の置かれている環境を変える…

という事を始めている訳ですね。


ちなみに、これは私がメルマガで

いつも言っている事ですが、

成功は頭の中にあり、

頭の中が変わらないと成功出来ないと

常々言っています。


これは不動産投資をするにも同じで、

成功したければ、環境を変えるのも1つの手ですし、

環境を変えなくても考え方を少なくとも

変える必要があり、

成功したければ成功する人の

考え方になる必要がありますね。


だからこそ、私は今回引越した訳で、

次の引越しは、

もっと上を目指す時になるかもですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私が成功できた2つのポイント」

です。


私は普通の人より成功していると

言われますが、

なぜ私はそんな成功をおさめられたのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「本当に世の中はお金ではないのか」

です。


”世の中お金じゃないよね”という台詞を

聞いた事がある人は多いですが、

本当に世の中お金だけじゃないのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「規模が大きいとリスクになるのか」

です。


不動産投資は規模が大きいと

リスクになるのでしょうか?


規模が小さいとリスクは少ないと

考えている人がいますが、

それは実は間違っています。








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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