タグ:不動産投資用

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「個人で融資が引ける限界とは」

です。


融資は個人で引くケースと、

法人で引くケースがあります。


では、個人で融資を引くケースで

限界はどのくらいなのでしょうか?


私は結構な人数を今は雇用していて、

会社経営も8年目になったのですが、

人を雇うということは

2つのことが大事だと思っています。


1つはハード面で、

お金が重要です。


給料が低い会社は人材の流出が起こりやすく、

人が定着しません。


だからこそ、当社では年収で1億を目指せるような

そんな給料体系にしていて、

実際に年収1億円以上を稼ぎ出している

営業マンは何人かいる感じです。


次に大事なことが、

ソフト面で、心の部分が大事です。


ここは人数の少なかった時は、

一人一人、誕生日会を行っていましたが、

今はこれをやると、

会社に出社した日の

ほとんどが誕生日会になってしまうので、

止めています。


その代わりに、私が一人一人、

スタッフと話をする時間を作って、

今、何に興味があるとか、

何が問題なのか?とか、

どんな事を会社や本人がやっていくと

もっと会社や本人が良くなるのか?を

話し合う時間を毎日作っています。


これによって私が気付かなかったことに

気付けたり、

逆にその話をしている中から

新しいアイディアが浮かんできたりと、

私自身も良い刺激をもらっている訳です。


こんな感じで、お金のハード面と

心のソフト面の両面から

どうすれば1番良い方向に向かっていけるのか?を

常に考えています。


ちなみに、私が目指しているのは、

デカプリオ主演の映画、

ウルフオブウォール・ストリートのような

活気ある会社です。

https://goo.gl/De84vP

(300円で観れるみたいです)


たしか、この映画は最終的に、

主人公のデカプリオ演じるジョーダンは

逮捕されてしまうと思ったのですが、

そんなことが無いように

もっとホワイトな感じの

ウルフオブウォール・ストリートのような

そんな会社を作るのが目標な訳です。


まあ、日本で言うと、

昔の堀江さんがやっていた時のような

ライブドアとかそんな感じの会社ですね。


ちょっとずつの繰り返しで、

そんな所も少しずつ見えてきた感じで、

私が今目指している会社は

そんな会社だったりする訳です。



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私は毎日のように不動産の

相談をお受けしていますが、

その中には「10億物件を買いたい!」

と言って、相談に来る人もいます。


私はメルマガで、10億物件を買って、

年間で2000万くらいの

キャッシュフローを残し、

手持ちのキャッシュも1億以上所有している人が

まあ、普通にいるよ…

という事を書いているので、

そのようになりたいと言って来る人も

結構いる訳です。


そして、その中でも考え方が

しっかりと出来ている人は

資産10億を目指せますが、

考え方が全く出来ていないと

資産10億を狙えません。


では、その考え方とは?何なのか?


それは不動産投資でなく、

スポーツで例えると非常にわかりやすいです。


例えば、「私はオリンピックに出たいです!」

と言って、何かスポーツのコーチを

訪ねたとします。


そのコーチは、オリンピックに何人も

選手を輩出しているコーチで、

そのコーチに掛かれば、

高確率でオリンピックに出れるとします。


しかし、そんな有名なコーチにお願いしても、

コーチが言う事を全く聞かないかったら、

これはオリンピックに出れるでしょうか?


素質も才能もある選手だとしても、

一流のコーチの指導があってこそ、

オリンピックに出れる確率が

上がって来るのだと私が思います。


これは納得がいく話だと思いますが、

不動産投資になると話が変わってきます。


例えば、私が冒頭にあるように、

「資産10億にしたいです!」

と言っている相談者が来たとします。


そして、

「こうしてこうしてこうすれば、

 資産10億を狙えますよ」

と指導したとします。


これで相談者の方が

「はい!わかりました!」

と言ってもらえれば、

その人は高確率で資産10億を狙えるでしょう。


なぜなら、当社では、

そんな資産10億まで不動産を

買い進めている人が多いからです。


つまり、そこまで買い進める方法を

知っているからです。


反対に、相談者の方が、

「いや、私は違うやり方が良い!」

という事を言っているとすると、

これは資産10億を目指すことは

絶対に出来なくなります。


もしかすると、物凄く本人が

努力すれば資産10億行けるかも

しれませんが、

それは資産10億まで行っている人を

多数輩出している当社や私の

指導を受けるよりも

確率が下がってしまう訳です。


これはオリンピックを目指す話と一緒で、

オリンピックに大量に選手を送り出している

コーチの意見を無視してしまうと、

いくら素質や才能があっても、

オリンピックに行ける確率が

下がってしまう訳ですね。


ということで、 資産10億を目指したい!

と言って、当社に相談に

来られる方は実は多いです。


その中でも目指せる人と

目指せない人がいますが、

目指せない人の1つの理由として、

このような考え方が出来てない人は、

まあ無理でしょうね。


お金持ちには素直な人が多いと

たしか、金持ち父さん貧乏父さんに

書かれていたと思いますが、

素直な人は人の話を聞くので

お金持ちになれる訳で、

話を聞かない人はお金持ちになれない訳です。


単純に、「道端に100万円落ちてるよ…」

と言われて、素直に聞く人は

100万円を拾えますが、

疑って掛かったり、

そもそも話を聞いてない人は、

100万円を拾えないのと一緒ですね。



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テリー伊藤のマルキンライダー8、

第45回目の放送は、元教員の水田圭さんです。

不動産投資では優良な情報を

少しでも多く集め、

正しいノウハウで買い進めて行くことが

非常に大事になります。


では、この情報を少しでも集める…ですが、

何が重要なのか?というと、

まずは情報を持っている業者と

仲良くなることが最初のステップです。


どこの業者も物件情報を集めようと

日々、必死になって活動していますが、

その中でも特に物件情報が

集まって来ているであろう業者を

見つけていくのです。


次のステップとして、

物件が集まっている業者から

優良な物件を優先的にもらわないと

折角、物件が集まっている業者を見つけても、

肝心の情報をもらえなければ

先に進みません。


では、優先的に情報をもらうには?ですが、

これはまず、個人情報を開示することです。


年収がいくらあって、

自己資金がいくらあって、

お勤めは何をしていて…

という情報を開示します。


不動産業者は物件が買えない人に

物件情報をあげても、

買ってもらえない訳で、

それでは仕事になりません。


ですので、しっかり働いている人であれば、

こういう会社に勤めていて、

年収はいくらで、

自己資金はいくら持っている…

ということをお伝えしなければ

物件の情報を優先してもらうことは

難しい訳です。


だからこそ、そういった

個人情報の開示が必要になってきます。


次に大事なことは、

買えるお客さんと認められると、

当然、営業は物件を買って欲しい訳で、

物件の紹介が来ます。


その物件について全てではなくても

良いかもしれませんが、

レスポンスを返してあげることです。


もっと違う融資条件であれば買うとか、

もう少し利回りが高ければ買うとか、

では、その融資条件はどのようなものなのか?とか

その利回りはどれくらいなのか?とか、

具体的に話をしていく訳です。


そうやってやりとりをしていると、

物件の相場がわかってきて、

この物件は安いとか高いとか

そういうこともわかってくるのです。


そして営業との意思の疎通が

できるようになれば、

そこで初めて優先して物件を

紹介してもらえる人になる訳ですね。


ということで、優先して

優良な物件を紹介してもらえれば、

それで不動産投資は俄然有利になります。


そして、優先して優良物件を紹介してもらうには、

今日のステップが1番良いですね。



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この前、無料面談をしていて、

相談者の方から面白い質問を受けたので、

そのお話をします。


それはどんな質問なのか?というと、

「物件を売らないと御社も利益が出ないですよね?」

というものです。


当社の場合は、物件を売り込むということは、

ほとんどしません。


物件の数字や、融資と組み合わせての

キャッシュフローの説明はしますが、

物件自体を売り込む…

という行為はほとんどしないのです。


では、それで物件が売れるのか?というと、

これは売れていきます。


なぜ物件を売り込まないのに

売れていくのか?というと、

まず最初に当社で行うのが、

投資家であるお客さんに

勉強して学んでもらうのです。


そして、どんな物件が割安で

どんな物件が割高なのかを

知ってもらいます。


ここでと当社と投資家さんで、

どんな物件を買い、

どんな物件は買わないのかという

数字を共有するのです。


そうしていると、

良い物件はこう、

悪い物件はこうという

線引きがしっかりと出来て来ます。


そして、当社ではその数字が出るような

そんな物件を探していく訳です。


そういう優良な物件を持ってくると、

当然、物件が欲しい投資家さんは、

すぐに買わないと他の人が買ってしまいます。


当社の場合、私が面談して来た数が

8400人いて、

他にもスタッフが対応した人も

かなりの数がいる訳です。


すると、今まで当社で関係を持ちたいと

考えている人だけでも、

1万人以上いて、

その中でもアクティブに、

今現在も物件が欲しいと考えている人は、

1000人以上はいると予想出来ます。


そんな1000人の人が良い物件が出てくると、

一勢に買いに走る訳です。


なので、当社が行なっていることは、

売り込むことではそもそもなくて、

物件を集めたり、融資先を探したりと、

そういう活動が主だったりしますね。


つまり、良い物件情報を集めて来て、

どんな物件が良いのか?が

投資家さんサイドが分かっていれば、

自ずと物件は売れていく…

という構図になっている訳で、

だからこそ、物件を売り込まない訳ですし、

むしろ、しっかりと勉強してない人や、

自分の投資に責任が持てない人は、

不動産投資をしないように

指導しているくらいな訳です。


ということで、この前、相談者さんから

「物件を売り込まないと御社は利益が取れませんよね?」

という質問を受けました。


当社の場合は売り込むことは一切なく、

行なっていることは、

不動産投資を教えて、

そして、良い物件情報や

より有利な融資先を探してくる事ですね。



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昨日、これからの水戸大家さんが

何をしていこうか?ということを

当社のスタッフと色々と話をしてきましたが、

色々なアイディアが出たので、

そんな話を今日はしようと思います。


基本的には今までやってきたことの

延長線上なのですが、

不動産に関わることで多角経営をします。


まず、具体的には賃貸管理関係で、

入居者の家賃保証をする会社を立ち上げて、

自社内で家賃保証をしていこうと

そういう意見が出てきました。


また、サブリース会社なども

立ち上げていって、

オーナーさんの空室リスクを減らしていきます。


それから、税理士さんや司法書士さんを

会社内で雇っていって、

当社の中で全て完結できるような

そんな会社を作っていきます。


保険関係はすでに決まっていて、

これも色々と営業が個々でやっていましたが、

保険代理店登録をしていって、

保険も一括して会社で管理していきます。


また、新築や中古の販売会社を作り、

物件がない中で、

優良な物件の提供側に回っていくのも

1つだと思っています。


それから今、私はどんどん仕事を

減らしていて、

このような新規事業をどうするか?とか

雇用をどうするか?

そういう会社内部のことをしています。


今、考えている事業展開は

かなり多くのことをしていきますが、

全てはこれまでの仕事の延長で、

全ては不動産仲介業から派生した

そんな事業展開をしていこうと

そう考えている訳です。


そして、何よりも大事だと考えているのが、

投資家さんが儲かって、

当社も儲かるという姿勢です。


そして、最終的な目標は、

全てを頼んで、

ノンストップで全てを任せられるような

そんな会社を目指していこうと

そう考えている訳です。


私はお金を貰うには、

困っていることを解決できると、

それが報酬となると思っています。


だからこそ、その困っていることを

考えていくと、

今、出しているような

そんなことをやっていくことが、

多くの人のためになる訳ですね。


不動産投資をノンストップで行える

そんな総合不動産業を目指したいですね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は 

「悪い方向に勉強している人」

です。


不動産投資をする上で勉強することは

非常に大事です。


しかし、勉強も悪い方向に勉強してしまうと

悪い投資しか出来ません。


では、その悪い勉強とは?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「年収数億円レベルの人の共通点とは」

です。


私はお金持ちの人を分析するのが好きです。


というのも、お金持ちの事を分析していると

お金持ちの事がわかるからです。


そこで年収数億円レベルの人は、

ある共通点がある事がわかりました。


テリー伊藤のマルキンライダー8、

昨日の放送はドローンを使ってビジネスを展開してる

杉本裕典さん、浦井啓二郎さんのお二人でした!







PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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