タグ:不動産投資福岡

私が大事にしている事が、

情報を集めるという事です。


情報を集めるという事は、

必然的に人を集める事になり、

人が集まってくれば情報はおのずと集まります。


これを私は会社の創業時から

意識してやっていて、

その結果として累計で

8500人の方と私はお会いし、

そして、今ではセミナーを開いて、

毎日、セミナーにも今は5,6人の方が

来て頂いています。


なぜ人や情報を集めなくてはいけないのか?というと、

それは不動産投資では人と情報が集まれば、

それだけで成功したも同じ事だからです。


その情報とは、成功している人が

どんな投資をしているのか?だったり、

単純に割安で優良な物件の情報だったり、

今、融資を積極的に出している金融機関だったりと

多岐に渡る情報が不動産投資には重要なのです。


そして、私のところには

私の無料面談であったり、

セミナーを受講しにきたりと、

ひっきりなしに人が訪れてきます。


そんな人が来るという事は、

何かしら困っていたり、

相談したい事があって私に会いに来る訳で、

そのお手伝いをする事によって、

それが情報になる訳です。


そして、これをずっと意識してやってきましたが、

実は、私はこの人を集めたり、

情報を集めたりする事が

物凄く好きで、どんどん集まる事が

実は物凄く楽しかったりします。


もちろん、人と情報が集まる事によって、

当社も成長していき、

最終的にはメルマガ読者さんや、

当社に関わる人の投資が成功していく訳で、

だからこそ、そんな人と情報を

集める作業が楽しくしてしょうがない訳です。


私は今から10年以上前に、

住宅営業のサラリーマンをしていました。


その当時勤めていた会社は、

宅地分譲をしたり、

注文住宅の受注をしたりする、

一般住宅を売る会社でした。


そして、会社に人は訪れるのですが、

それは会社が用意した土地を求めてくる人で、

運良くそんな人に当たれば良いですが、

会社が用意した土地を探していない人は、

冷やかしがほとんど…という感じで、

まあ、そんなお客さんばかりを相手にしてました。


そんな時に、私はどうすれば人とが集まり、

物が売れていくのか?という事を

その当時から真剣に考えていた訳です。


そして私が行っていた営業は、

自分でビラを作って自分で撒いたり、

当時は上司からお客さんをもらったら、

必ずその日のうちに訪問するように…

と言われていたのを止めて、

全員に定期的に手紙を出して

フォローする方法に変えた訳です。


実はこれが今の私のメルマガの

原点になっている気がして、

当時から自分の近況や、

手紙をもらった人が役立つ情報などを

定期的に送っていた訳です。


まあ、少しずつその結果が出そうになった時に

私は住宅営業を辞めてしまったのですが、

その時から人の役に立つ情報を送れば、

いつかはその見返りがあり、

信頼される訳なんですね。


だからこそ、このメルマガでは、

その役立つ情報ということを意識して

情報発信をしているからこそ、

当社には人と情報が集まってきている訳です。


これは一朝一夕で出来る事ではなく、

もうメルマガを発行して8年とかになりますが、

この月日が信用に繋がっている訳ですね。


という事で、私は不動産投資と

不動産屋の両者の成功は、

いかに情報を集められるか?にあると思います。


その情報とは様々な物ですが、

人が集まれば情報はおのずと集まり、

だからこそ私は人を集める事に注力している訳です。


そして、それは非常に楽しい物で、

その原点は10年以上前に勤めていた、

私のサラリーマン時代のお客さんに出していた

手紙だったりする訳ですね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

41回目の放送は、画期的なお食事アプリを広めている城宝さんです。

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資の偏りはリスクになる理由」

です。


新築ばかり買っている人や

中古ばかり買っている人、

地方ばかり買っている人や

都市部ばかり買っている人など、

不動産投資で偏りがあるのは

実はリスクになります。


ちょっと前から融資が厳しくなり、

これからは今まで買えていた人が

買えなくなってくる…

という事を書いています。


実際に当社でも融資がダメになり、

案件が飛んでしまう事も

最近ではちょっと前よりも

増えているように思えます。


では、こんな時にどんなマインドで

不動産投資に挑めば良いのでしょうか?


それは、この融資が厳しくなった事を

チャンスと捉えて行動するのです。


というのも、融資が厳しくなったのは、

他の人も同じ条件な訳です。


そうすると、昨日のメルマガにも書いたように、

条件が良く利回りの良い物件が

今までよりも出て来る訳です。


そんな条件の良い物件を

融資さえ付けられれば、

もっと良い条件で買える訳で、

これはラッキー以外の何物でもないのです。


そして、昨日のメルマガにも書いたように

不動産業者も投資家さんと同じです。


今まで融資をどんどん出してくれていた

特定の金融機関だけに頼っていると

これはもっと融資が厳しくなると

物件を物理的に買えません。


だからこそ、不動産業者も変化が求められていて、

色々な金融機関を開拓出来ない業者は

これからは淘汰されていき、

色々な金融機関を開拓出来た業者は

圧倒的な結果を残せる可能性が

出てきた訳です。


これは実は、不動産業者も、

不動産投資家も、

どちらにとっても良い事なのです。


ただ、融資が厳しくなった…

という事を悲観的に思っている人も

いるかと思いますが、

今はまだ融資を出す金融機関が

ゼロになった訳ではありません。


その証拠に、当社では融資がダメになった

案件もいくつかありますが、

融資が通っている案件も

それ以上にあるからです。


だからこそ、投資家は良い条件で

物件が買えるからラッキーという

マインドで取り組むべきですし、

不動産業者としては、

今まで通りの金融機関に依存するのではなく、

複数の銀行とお取り引きをして

どんどん融資先の開拓をしていく…

というお互いに変化をしていく

そういう時期になってきている訳ですね。


そして、昨日のメルマガでも書いたように、

これからは圧倒的な結果を残す、

不動産投資家と不動産業者が出来る一方で、

業績の上がらない業者や、

全く物件を買えない投資家が出来てきて、

業界は一気に二分されていくと

私は思いますね。


ということで、連日のように

融資が厳しくなっている…

という事を書いていますが、

これは不動産投資家にも

不動産業者にもチャンスなので、

そういうマインドで臨んだ方が良いですね。


そして、変化しない投資家や

変化しない不動産業者は

これからは淘汰されていく訳で、

投資家にも業者にも

変化が求められる時代になってきた訳ですね。



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昨日のメルマガで融資が厳しくなっている…

という記事を書きました。


今まで融資に積極的だった銀行が

結構、融資を厳しくして、

当社でも融資が否決になったケースが

いくつか出てきています。


では、今後はどのようになるのか?ですが、

やはり融資は厳しくなる傾向でしょう。


そして、不動産投資が出来る人は、

今の状況が続けば、

どんどん限られて来るという状況に

なって来る訳です。


また、不動産業者も特定の

銀行しか使ったことがない業者は

全く融資が付かなくなり、

一気に業績が下がると思います。


では、当社ではどうなのか?というと、

こうなる可能性を前々から

予想していて、

なるべく複数の銀行と

付き合うことを進めてきました。


そして、今、特定の銀行がいくつか

融資が厳しくなっていて、

当社の場合は、さらに色々な銀行に

打診を掛けている状態です。


そしてそして、もっと面白いことに、

私のメルマガを毎日見ている人は

お分り頂けると思いますが、

物件の情報が毎日大量に

入ってきています。


しかも明らかに今までよりも

利回りが良い物件が

大量に出てきているのです。


あとは、良い条件で融資を付けるだけで、

今までの条件よりも良い投資が

出来てしまう状況になりそうですし、

私のメルマガを見て貰うと

お分り頂けるかと思いますが、

すでにそうなっている訳です。


もちろん、良い条件で売っている

不動産業者ばかりではないので、

容赦無く物件を売っている業者は、

これからも投資家さんの利益関係なく

売っていくので、

利益は残っていくでしょう。


しかし、利益を考えつつ、

あまり銀行を開拓しないで

今まで営業していた業者は、

かなり業績が低迷しそうな感じですね。


ということで、今、直近で、

融資が厳しくなっているのですが、

こういう状況を想定して、

当社の場合は、

より多くの銀行とお付き合いしようと

前々から準備してきました。


そして、今もなお、

より多くの銀行とお付き合い出来るように、

どんどん開拓している状況で、

これが出来ている業者は、

これからもっと融資が厳しくなると、

競合がいなくなって、

より良い条件の物件を

融資を出してもらって

物件を売っていけそうです。


また、今まで銀行開拓をしなかった業者は、

これから物件が売れなくて

かなり厳しい状況になっていくのかな…

と予想されますね。


つまり、これからは

いかに銀行の情報を持っている業者と

お付き合いしてけるか?が

より重要になっていく訳ですね。



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先日、とある経営者の方から

ある一言を言われました。


なんと言われたのか?というと、

「今、順調そうだけど、どう思ってんの?」

という質問でした。


まあ、私は素直な気持ちで、

「どうなるかはわかりませんよ!」

と返しました。


この人は、私よりもずっと長く

商売をやっている経営者の方で、

事業も大成功されている方です。


そして、私が、「どうなるかわからない」

と返した返事が腑に落ちたようで、

そのあとは、ずっと

「よくやってるなー」

と関心されてました。


私も不動産業界に入って13年、

不動産投資を始めて11年、

会社を興して8年目になりますが、

この間に不動産投資も

会社経営も完璧に予測出来たことは

1ミリもなかったと思います。


こうやってやったら上手くいくだろう!

と思ってやったことが

ことごとくダメだったり、

反対に無我夢中でやったことが、

上手く行ったりと、

事業や投資は完璧に予測出来ないことです。


ただ、それをより成功する

精度を上げることが出来て、

それが本を読んで勉強したり、

実戦から学んでいくことなのです。


ただ、それでも不確定要素が

全くのゼロになる訳がありません。


ビジネスも投資も、

1つ間違えば失敗があります。


ただ、私もそうですが、

そんな失敗は小さいものも、

大きなものも、

今まで経験してきている訳です。


それは色々な事に挑戦して、

良い結果も出れば、

悪い結果も出る訳です。


だから、これから先はわからない…

ということが普通で、

失敗もあれば成功もある訳です。


それは挑戦し続ける限り、

ずっと成功と失敗があり、

挑戦しなければ現状維持とか

そういう答えも出てくると思います。


例えば、不動産投資家の人でも、

この物件を買って良いのか?という

質問をしてくる人がいますが、

これを私が完璧に予測することはできない訳です。


なんとなく良さそうとか、

これはやばいんじゃないの?

という判断は付きますが、

絶対に成功するとか、

絶対に失敗するという確信まで

持つことはできません。


それはビジネスも投資も

どちらも不確定要素がありからで、

だからこそ、本当に答えを出すなら、

「わからない…」

となるのが正解な訳です。


そして、これはずっと長いこと、

ビジネスや投資に関わっている人であれば、

わからない事だらけを

ずっと繰り返しているわけで、

そんなわからなくても前に進んでいるからこそ、

成功もあれば失敗もしている訳です。


そして、失敗を恐れていると

絶対に成功はないです。


ここだけは絶対が付けられますが、

それは挑戦をしないからです。


不動産投資でも不確定要素があり、

この物件どうしようかな?

と考えることがあると思います。


そして、買うか買わないかを

選択しなくてはいけません。


この時に、ベストを尽くして、

それでもわからなければ、

私はGOだと思う訳です。


なぜなら、完璧にわかってから

物件を買うと言っても、

そこまで調べるまで売れない物件は

良い物件ではないからですね。


良い物件はすぐに売れて行ってしまうからです


ということで、私は先日、

経営者の先輩に

「最近どう?」

という言葉を掛けられました。


私の答えは

「どうなるかわからない」で、

それはどうなるかわからなけど、

挑戦し続けなくてはいけない…

という意味で言っている訳です。


これは不動産投資も一緒で、

この物件良いのか悪いのかわからない…

なんてことはザラにあります。


ただ、ベストを尽くして

色々と調べたのなら、

それは買った方がよく、

100%完璧に調べてから買うという人は、

それは売れ残りの物件の可能性が高く、

良い物件はすぐに売れてしまう訳ですね。




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私はここ5年間ほど、

六本木でずっと投資家さんや

投資家になりたい人とお会いして、

不動産の相談を受けてきました。


その数も8200人になり、

累計でも800億円以上の不動産の

仲介をさせて頂いています。


そんな私の無料面談ですが、

今はまだ11月ですが、

もう年内の予約が埋まってしまいそうな

そんな勢いです。


これまで予約が殺到しているのは、

過去にないくらいで、

この勢いが続くようだと、

2ヶ月先、3ヶ月先の予約も

埋まってしまいそうな感じです。


まあこれは、昨日のメルマガにも

書いていると思いますが、

私が社内のことを色々とやっており、

面談数が少なくなっているからです。


また、こうやって申し込みが出来なくなると、

多くの人が面談を受けたい!となるので、

さらに申し込みが出来なくなります。


そして、これは実は不動産投資と

かなり似ていたりします。


何が似ているのか?というと、

優良な物件は数が少ないながらも

少しは市場に出回っています。


そして、そんな物件を買える人は、

早く申し込んだ人で、

行動が遅い人はどんどん後回しになり、

優良物件は買えない訳です。


お金は早く行動する人が好きで、

遅い人はお金を手に入れることは出来ません。


これは歩くスピードも関係してるみたいで、

年収1000万円以上の人と、

年収1000万円未満の人では、

歩くスピードが違っていて、

断然に年収が高い人の方が

歩くスピードが速いそうなのです。


つまり、お金持ちになりたければ、

早く、早く、早く、と意識していると

そのスピードにお金は吸い寄せられてきて、

どんどんお金持ちになっていくのです。


反対に遅い人は停滞しているので、

どんどん取り残されていくんですね。


私は不動産投資家だけでなく、

当社の営業スタッフも数多く見てきましたが、

行動が遅い人は成績が悪く、

早い人は成績が良い傾向にありますね。


なので、この「早い人はお金持ち」

というルールは、どんな業界でも

通じる話だと思いますね。


ということで、今、私が

5年間行なっている無料面談が、

年内の予約がいっぱいになってしまいそうです。


そして、申し込みができた人もいれば、

申し込みができなかった人もいますが、

これは単純にスピードの差で、

やはりお金持ちになれる人は

スピードが早い人ですね。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どのような物件を買ったらいいでしょうか?」

です。


不動産投資家さんからよくある質問で、

”どのような物件を買ったら良いでしょうか?”

というものがあります。


私の答えは?

昨日も触れましたが、

先週から行なっている、

当社スタッフによるセミナーが

かなり活況です。


現在、申し込みが多すぎるので、

直近では東京では来週、

大阪も3日開催中1日が満員になっています。


東京(六本木開催)

28日(月)19時〜 https://goo.gl/Jcchon

大阪(大阪市北区開催)

12月17日(土)14時〜 https://goo.gl/TzMPOc
12月18日(日)14時〜 https://goo.gl/005hEB


随時、セミナーは日程追加していきますので、

セミナーに参加したい人は、

メルマガを見逃さないようにしてください。


これは私が多くの人に学んでもらい、

ひとりでも失敗して欲しくない…

という想いから行なっています。


そして、今日はその勉強についてです。


私は今でも勉強は毎日行なっていて、

不動産の本を読んだり、

ビジネス系の本を読んだり、

成功の9ステップのCDを聞いたりと、

毎日、何かしらの自分を成長させるであろう、

そんな行動をしています。


勉強をするのは自分が

成功に近づく事と、

自分が失敗しないように

行動出来るようになる唯一の方法です。


勉強は毎日、

反復継続してやることが大事です。


なぜなら人間は忘れる生き物だからで、

忘れる→思い出すという

その反復継続が本当に使える知識を

付けられる方法です。


私が大きく変わったと思う出来事が、

ジェームスキナーの成功の9ステップを

独立してすぐに聞いた時です。


この頃から物事に対する考え方が、

劇的に変化して、

毎日が良い循環で回り始めました。


そして、もう6年くらい、

このCDを聞いていますが、

未だに気付きが多いのです。


6年間同じCDを聞いて、

なんの気付きがあるのか?というと、

1つは忘れていた事を思い出すという事、

もう1つが自分のステージが変わった事で、

今まで聞き逃していた事や言葉が

耳に入ってくるようになった事です。


1つ目の理由の忘れた事を

思い出すというのは、

勉強の本来の成果です。


人は忘れることが絶対にある訳で、

それを思い出すのが勉強だからです。


そして、2つ目のステージが変わった事で

耳に入ってくる事や言葉が

変わってくる…という点です。


ジェームスは日本で1番売れたビジネス本、

7つの習慣を訳して販売した人なので、

もうすでにこのCDを録音している時に

かなりの成功者だったと思います。


そして、私が最初に聞いた時は、

独立した直後で、

そこまで成功したと言えなかったと

そう思います。


それから7年が経ち、

今ではその時よりも成功していると

そう思います。


だからこそ、入ってくる事や言葉があり、

だからこそ、良い物は反復継続して、

勉強することが大事なのです。


ということで、私は基本的に

勉強することが好きで、

今でも絶えず勉強しています。


そんな勉強をして思うことは、

忘れる事を思い出させてくれるのと、

ステージが変わる事で、

耳に入ってくる事や言葉が変わるという事ですね。


だからこそ、私は多くの人に勉強してほしいと

そう思いますし、

勉強してそれを実践する事で

人生は切り開かれる訳です。



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不動産投資家に大切な事の1つに

「決断力が大事!」

という記事を先日書きました。


では、決断力自体は、トレーニングなどで

伸びていくものなのでしょうか?


それとも、持って生まれた才能のような

ものなのでしょうか?


この答えは、決断力はトレーニングによって

伸ばす事が出来るです。


というのも、大企業の社長も、

日本の安倍首相も、

アメリカのドナルドトランプさんも、

そして成功している不動産投資家も、

大きな決断が出来たからこそ、

その地位にいられる訳です。


不動産投資家であれば、

物件を買うという決断、

大物政治家なら選挙に勝つという決断、

大企業の社長であれば、

事業を成功させるという決断です。


そんな大きな決断をして

実際に結果を出してきたからこそ、

各々が成功者と言われている訳ですが、

その決断力はトレーニングによって

伸ばす事が出来ます。


今、例に挙げた人達が、

最初から何でもすぐに決断出来たでしょうか?


不動産投資をするにしても、

物件が出てきた、すぐに決断が出来るのか?というと、

すぐに出来る人も、もしかするといるかもしれませんが、

ほとんどの人が思うはずです。


それは何と思うのか?というと、

「この物件を買っても良いのか?」

という事をです。


では、買っても良い物件と

買ってはいけない物件を、

成功している投資家は、

どのように見極められるようになったのか?というと、

それは勉強と比較です。


まず、自分がどんな物件を買えるのか?

という事を理解していきます。


これは不動産投資の本を読んだり、

銀行を回ったり、

物件を実際に銀行に持ち込んだりして、

把握していきます。


次に自分が買える物件がわかったら、

買える物件の中で条件を統一して、

割安な物件と割高な物件を比較していくのです。


ここまで来ると、安いとか

高いとかがわかるので、

安い物件を積極的に買っていけば良い訳です。


これが決断する裏付けで、

安いから買う!という

単純な話ですね。


こうして割安な物件を購入していければ、

最終的にはどんどんキャッシュフローが

出る物件が増えて行く訳です。


そして、決断力はこうした地道な作業の結果、

物理的に安いと判断出来ると、

すぐに決断出来るようになってくる訳で、

不動産投資の決断力とは、

不動産投資の理解力を付けてくると、

より簡単になっていく訳です。


〇〇のエリアで、利回り○%で、

築年数が○年なら安い!と

即わかるのであれば、

これは決断力が付いた!という事になりますね。


ということで、決断力がある人が、

ビジネスでも不動産投資でも成功しますが、

不動産投資の決断力は簡単に身に付きます。


そして、その決断力の付け方は、

より不動産投資を理解すると身に付くので、

不動産投資の理解力を付けると、

簡単に身に付きますね。




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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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