タグ：京都不動産売買

2017年03月14日

古い木造物件を買うと、属性棄損するのか？

水戸大家こと峯島です。

今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。

今日の動画は　

「古い木造物件を買うと、属性棄損するのか？」

です。

古い木造物件を買うと、

金融機関から見て属性は

毀損するのでしょうか？

その答えは？

タグ：: 京都不動産売買; 函館不動産; 不動産仲介; 関東不動産; さくら不動産; 三好不動産; 不動産販売; 沖縄県不動産; 石川不動産; 不動産会社ランキング

2017年03月13日

今日の２０時のマル金を見てください

今月の最後の月曜日をもって、

当社でスポンサーをしてきた番組、

「テリー伊藤のマル金ライダー８」

が放送終了します。

それで、今日は放送日になりますが、

今日のゲストは、実はホリエモンこと

堀江貴文さんです。

番組自体はTOKYO MXで、

関東圏はスカイツリーから５０キロ圏内であれば

９チャンネルで放送が見られます。

番組は夜の２０時からです。

そんな感じで、実はあと

今日も含めて３回の放送で

マル金ライダー８は終了になります。

ただ、今回の堀江さんの収録をして

思ったことは、

彼は非常に頭の良い人だということですね。

私は収録した番組をまだ見てませんが、

堀江さんの話す内容に

ただただ感心してました。

私やテリーさんは、

やはりこれからの日本とか、

これからの、その日本の中でのビジネスとか

そういう観点で物事を見ていますが、

堀江さんはもっと違う視点で

物事を見ています。

まあ、詳しい内容は

今日放送の番組を見てほしい訳ですが、

いよいよ、あと３回の放送ということで、

ゲストも大物が出てきた訳ですね。

今日はそんな感じで

手短なメルマガになりますが、

今日の２０時の放送は

必ず見てみてください。

堀江さんのゲストの今回は、

色々な気づきがあると思います。

関東の主要部分にお住いの方で、

きょうの２０時から９チャンネルで

堀江貴文さんがゲストの

テリー伊藤のマル金ライダー８

を見ることが出来ます。

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2017年02月28日

不動産投資はタイミングが大事な理由

昨年の暮れくらいからですが、

ずっと私の無料面談が、

１ヶ月、２ヶ月待ちの状態が

続いていたりします。

今日で２月が終わり、

明日から３月に入りますが、

もうすでに４月の予約が

いっぱいになっていたりします。

最新の私の面談予定

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そんなに今は私との面談は

かなり先まで埋まっている訳ですが、

本気で不動産投資をやりたいと

思っているのであれば、

私の面談まで待たずに、

当社のスタッフによる面談や

セミナーを受けて、

すぐにでも不動産投資を

始めていった方が良いと思います。

というのも、これはあくまでも

私の予想なのですが、

４月からもっと融資の環境は

厳しくなっていくと思っています。

今始めたら、資産１０億、

年間キャッシュフロー２０００万円、

現預金で５０００万円から１億円を

作れる可能性がある人であっても、

もしかすると４月を超えると

それが出来る人の属性が

グッと上がってしまう可能性があります。

不動産投資で大事なことは、

どんな方法で取り組むか？という事と、

いつ始めていくか？という

２つの事が非常に大事です。

正しい方法で行うことは

もちろん大事なのですが、

不動産投資の場合、

取り巻く環境も非常に大事で、

特に融資関係は大事です。

融資が出なければ買いたくても買えない…

となってしまう人は、

実は非常に多かったりするのです。

反対に融資が緩くなると、

今まで不動産投資ができなかった人が、

どんどん出来たりします。

ここ数年の融資の状況を見てきている

私から見ると、

２、３年前はもっと年収が低くても

融資を使って不動産投資に

参入できた人が多かったです。

しかし、今はどんどん年収の壁は高くなり、

過去に１億円の融資を引けていた人が、

今は５０００万円とか

そのくらいしか融資が付かない…

という感じになっていたりします。

だからこそ、不動産投資は

どんな風にやるか？も非常い大事ですが、

いつ始めていくのか？

ということも非常に大事だったりする訳ですね。

ですので、私に直接会って、

話をしてから

不動産投資をしていきたい…

と思っている人も多いと思いますが、

来月までに始めるのと、

再来月から始めるのとで、

状況が変わってしまう可能性があるので、

本気で資産を拡大したい人は

早めに動き出した方が良い訳です。

ちなみに直近の当社のスタッフに

個別に相談する場合は、

スタッフ面談希望と書いて、

下記よりお問い合わせください。

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それから当社のセミナーを

受けて見たい人は、

下記が直近の日程なので、

開催場所や日時が合う人は、

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2017年02月16日

超好立地でキャッシュフロー

不動産を大量に買っている人の中には、

中身が違う物件を買っている人がいます。

例えば、キャッシュフローが出る物件を

中心に買っている人が多いのですが、

それ以外の目線で物件を買う人もいます。

それはどんな目線なのか？というと、

キャッシュフローがあまり出なくても、

立地が良い物件を買う人もいます。

これは例えば２０年とかで融資を組み、

その間はキャッシュフローが出ないけれども、

２０年後には無担保の好立地の物件を

手に入れられる…ということです。

そして、最初はキャッシュフローが出る物件を

買い進めていき、

お金に余裕が出てきた所で、

好立地物件を買っている人もいます。

不動産投資に何が正解？というものは無いですが、

キャッシュフローが出ないけれども、

好立地の物件を組み込んでいくのも

非常におもしろいと言えますし、

色々な意味でもリスクヘッジに繋がる訳です。

ちなみに、好立地なんだけれども

キャッシュフローも取っていきたい…

という人もいますが、

これは非常に難しい事です。

例えば、大都市圏の好立地物件で、

築浅RCだと、利回りで４～５％になり、

６％以上の物件だと現金で買っていく人も

存在するからです。

そんなエリアで利回り７％の物件が欲しい…

と言われても、これは難しい話な訳で、

イールドギャップを考えると、

金利１％で引いてきても、

しっかりと融資を付けて買う場合は、

イールドギャップは６以上は目指したいです。

ですので、利回り７％以上の物件を

探したい…という根拠ですね。

ですので、そのような超好立地物件を

かなり多くの物件を持っている人であれば、

１つ２つとポートフォリオの中に

入れていくのもありだと思います。

ですが、キャッシュフローと超好立地の

２つを兼ね備えた物件は無い訳で、

どちらか片方を考えて物件は

探していくしか無いですね。

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2017年02月15日

今年の不動産投資の２つの特徴

先日、プレジデントさんの取材を受けて、

今回で３回目か４回目の

プレジデントさんへの掲載になります

その取材の中で、

今年に入ってからの不動産投資はどうですか？

という質問があったので、

今日は今年の不動産投資の特徴を

解説しようと思います。

今年は融資が絞られて、

物件価格が下がって来ています。

それは買える人が限られるからで、

今年は昨年よりも面白い

投資が出来る可能性が高いです。

今年の不動産投資の特徴は２つで、

融資と地域格差です。

融資が昨年よりも付かないので、

融資を付けられたら

昨年よりも莫大な利益を出せる投資が

出来る可能性が高いです。

それは他の人が買えない物件を

融資さえ付けられれば

高利回りで買えます。

なぜ高利回りになるのか？というと、

融資が付かない＝買える人が少なくなる

という図式になるからです。

物の値段は需要と供給の関係で決まりますが、

不動産も例外ではなく、

買える人が少なくなると

売りたい人の数は変わらないので、

利回りは必然的に上がる訳です。

つまり、他の人が融資が付かない物件を

融資を付けられるだけで、

昨年よりもキャッシュフローが出る投資が

出る可能性がある訳です。

そして、次に地域格差です。

東京で年収１０００万円の人は非常に多く、

あまり目立ちません。

年収１億とかあるとさすがに

東京でも目立ちますが、

年収１０００万円は東京ではうじゃうじゃいます。

しかし、これが地方に行くと、

年収１０００万円の人は非常に少なくなります。

銀行は東京でも地方でも、

ノルマがあってお金を貸したいのです。

同じ銀行内でも東京の支店は

年収を３０００万円と設定していても、

これが地方の支店であれば、

年収１０００万円でも全然

融資の土俵に乗ってくる可能性がある訳です。

これが地域格差で、

今年は東京に住んでいる年収１０００万円の人よりも

地方に住んでいる年収１０００万円の人の方が

地方の支店を使える可能性があり、

有利に不動産投資を進められる

可能性が高い訳ですね。

ということで、２０１７年の

今年の不動産投資の特徴は、

融資と地域格差です。

融資が付けられれば有利なのと、

地方に住んでいた方が有利…

ということですね。

まあ、それでも東京に住んでいるから

絶対に不利か？というと、

それもちょっと違っていて、

東京に住んでいると銀行が多い訳で、

打診出来る銀行が多いと、

それだけトライ出来るチャンスが増えるので、

まあ、行動力がある人は、

東京に住んでいても地方より

有利な可能性もありえます。

まあ、どれだけ動けるのか？という

行動力が東京に住んでいる人は、

成果を分けるかもですね。

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2017年01月11日

人の年収の決まり方

水戸大家こと峯島です。

今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は　

「人の年収の決まり方」

です。

人の年収はどのように決まるのか？

というのは実はあるルールが存在します。

そのルールとは？

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2016年12月29日

利益をどこまで追求するか

水戸大家こと峯島です。

今日は新しい動画を撮ったので

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今日の動画は　

「利益をどこまで追求するか」

です。

不動産業をしていても、

不動産投資をしていても、

利益をどこまで追求するのか？は

考えるところがあります。

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2016年12月28日

１月に大変なことが起こります

銀行融資は、私達が思っている以上に

厳しくなるのかもしれません。

というのも、今年は金融庁から

各銀行にお達しが何度かあった年でした。

そのお達しとは？ですが、
「不動産への貸付が多い」
というものでした。

特にサラリーマンとの兼業大家さんへの

貸付額が多いと見られているようで、

この分野への大幅な見直しが入りそうなのです。

では、具体的にどのような

見直しが入るのか？というと、

まずは、各銀行へ１月に金融庁の

調査が入ることが決定しているようです。

この調査は主に不動産貸付が調査されるようで、

この調査次第で来年の不動産投資が

どれくらい出来るのか？が決定されると

言っても良いくらいなのです。

では、もっと突っ込んだ話をしますと、

この調査で今後の銀行が

どのようになるのか？ですが、

これは今まで横並びだった同じ銀行内でも

支店間でかなりバラツキが

出てきそうな感じなのです。

これは年末ということもあり、

色々な銀行が私のところに来ているので、

そのある銀行からの話なのですが、

金融庁調査があると、

支店長の力量でかなりその後の

支店の方向性が変わるようです。

というのも、金融庁調査が入り、

その時の支店長の対応が、

わかっている支店長だと

軽く受け流すことが出来て、

その後も変わらずに融資が出るようなのです。

しかし、全くわかっていない支店長が

対応してしまうと、

そういう支店は一気に融資を閉めてしまう…

ということもあるようなのです。

これは、とある銀行の方の話なので、

一概に全部の金融機関が

このようになるか？といえば、

それは違うのかもしれませんが、

１月に金融庁が入ることが決定していて、

その後は出る金融機関と出ない金融機関、

そして同じ金融機関でも、

出る支店と出ない支店が出てくるみたいですね。

なので、これはいつそのような感じに

なってくるのか？は不明なのですが、

たぶん、私の予想は３月の期末が終わり、

４月以降がガラッと変わるかもで、

それは金融機関、支店間でも

かなり融資の状況が変わりそうですね。

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2016年12月16日

ちょっとお金があると、災害から身を守れます

水戸大家こと峯島です。

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今日の動画は　

「ちょっとお金があると、災害から身を守れます」

です。

最近では地震が日本各地で起こったり、

東日本大震災では、

津波で多くの人が亡くなったりしています。

でも、お金があれば、

そんな災害でも助かる可能性が高くなります。

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2016年12月04日

悪い業者にならないために

最近、社内改革を進めてきて、

ここ、３年とか一人も辞めない会社でしたが、

直近、４ヶ月くらいで、

５人のスタッフに去ってもらいました。

まあ、辞めてもらったり、

自ら改革に付いて来れなくて、

辞めていったスタッフがいる訳ですが、

その根本にあるのが、

私の作ろうとしている不動産業者として

ふさわしくなかったり、

頑張ろうとしても能力が不足していたりと、

そういった理由が辞めていったスタッフには

多かったりします。

だいぶ前に当社の企業理念を作りましたが、

この企業理念にふさわしく無い人は、

会社にいてもらわなくて良いという

そういう考え方なのです。

ちなみに、当社の企業理念は

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える

という感じです。

基本的に、私は自分だけ儲かろう…

という考え方の人は嫌いです。

まあ、他の会社でそうやっていて、

それをビジネスにしているのなら、

私が関係ないのであれば、

それも１つの商売なので、

否定はしません。

ですが、長く商売をやっていこうと考えると、

お客さんが儲かるからこそ、

自分も儲かるという考え方でやらないと

すぐに自分のビジネスは

行き詰まってしまうと思う訳です。

そして、私が１番嫌いなのが、

自分は儲かるけれども、

お客さんは損をする…という取引です。

これはスタッフの能力が低くて、

そういう取引をしてしまったり、

最初から儲かるから

そういう取引をしてしまったりと、

色々な理由はあると思います。

ただ、そういう取引をしてしまうような

そんなスタッフには去って

もらうしかない訳です。

また、働きもしないのに

お金だけ貰おうと考えている人も嫌いで、

そういう人も会社にはいらないですね。

そして、今は大量に雇用をしようとして、

毎月、求人の募集をしています。

今、スタッフは３０名くらいですが、

これからどんどん拡大させる予定で、

５０名から１００名くらいの

人数で動いていく感じですね。

そして、今回の改革は非常に大事で、

とにかくお客さんが儲かる投資をしてもらい、

だからこそ、当社も利益が上がっていくという

当たり前のことを徹底してやることを

全スタッフに浸透させて行きたい訳です。

そして、そんな事を考えている私が

代表をしている会社が水戸大家さんなので、

そんな水戸大家さんと

お付き合いをしてみたい人は、

私の無料面談や当社のスタッフ面談、

セミナーなどにぜひ来てみてください。

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不動産投資大百科

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プロフィール詳細

株式会社水戸大家さん
代表取締役：峯島忠昭

■□■　主な経歴　■□■　

2001年 - 金持ち父さんを読み
　　　　投資家を目指す決意をする。

2004年～2005年の2年間
　　　　修行の為ハウスメーカーにて
　　　　住宅販売を手がける。

2005年11月 - 25歳にて生涯初の不動産
　　　　　　１Rマンション購入。
2006年 9 月 - 26歳にて2つ目の物件
　　　　　　３LDKマンション
　　　　　（自宅として使用）購入。
2007年12月 - 27歳にて宅建試験合格。
2008年 2 月 - 27歳にて戸建２戸購入。
2008年 4 月 - 27歳にてアパート
　　　　　（２DK×６戸）購入。
2009年 7 月 - 28歳にて店舗（店舗×５戸）
　　　　　　購入。
2009年 9 月 - 28歳にてソシアルビル購入。

2009年11月 -
不動産賃貸業（大家さん）を軸にサラリーマンを引退。水戸市の自社ビルに事務所を作り、法人化する。また、自身の「世の中の不動産業者には良心的で不動産投資に詳しい業者が少ない、」という想いから、同法人にて不動産業を開始する。

2011年12月 -
水戸市で開始した不動産事業を軸とした法人を東京都六本木に移転。

2014年1月 -
不動産業の法人を六本木の中心であるアマンドの入るビルの最上階に移転。

2014年8月 -
同ビルにもう１フロアーの事務所増設。

2016年3月大阪市にて大阪営業所開設

水戸大家の無料レポート