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■ いや〜今日からサラリーマンの仕事が再開しました。

が、非常に忙しくしています。
(主に不動産関係の動きですが…)

今日は、仕事が終わると、私のブログ&メルマガ読者さんと会食です。

この方(Sさんとしましょう)は、都内在住なんですが、
実家が水戸の近辺だそうで、
私のブログ&メルマガを見つけたその日に
私にアポを取り→会食という運びになりました。

このSさんが凄いと思うところは、私のブログ&メルマガを
見つけたその日にアポを取ったという行動力です。

この方は、今、都内在住だそうですが、
『土地勘のある地元で投資をした方が有利ではないか?』
との考えから、私のブログを探しあてたそうですが、
なんと言っても、この行動力が、不動産投資にはかなり重要です。

フットワークが軽いという事は、不動産を取得するという事だけでなく、
その後の管理、運営にも多大な良い影響を与えるからです。

それで、色々と一時間ほど(その後にも予定が詰まってました…)さんとお話しましたが、
まだ知識的には初心者ですが、情熱と、この行動力を持続させて
今後とも行動していただきたいと思います。

不動産投資を始めようと思い立った人と、私も何人もお会いしてきましたが、
行動力が持続している人というのは、非常に少数ですし、行動力が持続している人というのは、
得てして成功している、成功に近づいている人が多いです。

一瞬だけなら、皆さん結構出来るのですが、
それを『続ける』という事がなかなか難しい作業のようです。

不動産投資は、やらなくてもサラリーマンの仕事のように、
上司に叱責される事もなければ、誰に迷惑がかかる物でもありません。

強いて言うならば、なかなか経済的に豊かになれない、
自分自身を申し訳なく思うかもしれませんが、
変化の無い毎日を望めば、むしろ良い事なのかもしれません。

でも、『不動産投資で経済的自由を目指す』とか、
『不動産投資で成功してやる』という、
当初あったであろう目標が、始めて1年経ち、2年が経つと
薄れてきてしまうものです。

私は、7年前に『金持ち父さん』を読んで
『不動産投資で成功してやる』と思い立ったわけですが、
今日はSさんにお会いして、もう一度初心に帰り、
ギラギラした気持ちで毎日取り組もうと考えさせられました。

Sさん、今日はありがとうございました。


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■昨日、水戸の某所にて

・大家のコウさん
・茨城のサラリーマン大家さん
・TAKAHIROさん
・星輝さん

の4人と会食、物件見学をしておりました。

他の投資家の物件を見る事や、お話を伺う事は、非常にためになりますね。

こういう機会があれば、皆さんもどんどん参加する事をオススメします。



■ちなみにレバレッジを使って物件を買ったあとの余剰金について星輝さんが
色々と考えていたようですが、
私の考えは一貫して早期の繰り上げ返済です。

お金を持っていても、そのお金には(借入をしている場合)
銀行の利息という物が発生している訳ですし、
お金を持っている事によってお金が減っていくという現象が
起きるからです。

それで、出来るだけ返しておいた事によって、
所有物件に担保余力が発生し、
銀行から融資が引きやすくなります。

それから、税金を利息の払いが少なくなると、多く払う事になるわけですが、
その方が、銀行もよく見てくれるので、
断然に取引がしやすくなります。

また、手堅い経営者だと、評価もされますし、
マイナスになる部分は極力少ないです。

私の場合は、そういうスタンスで返しながら、
自己資本比率を増やし、
安定経営をして、物件を買う時だけ、
オーバーローンを(仕方なく)するという形をとっています。

とにかく、基本的にその余剰金の管理が上手くできないと
失敗の元になるので、(普通預金に)寝かしているのなら
繰り上げ返済が断然オススメです。



■ちなみに、他の物件を買う時に自己資金が余っていて、
頭金として入れる事は、それで収益がでるのなら問題ないと思います。

また、不動産以外の事業で、収益が見込める物があれば、
それに投資するという事もありだと思います。


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■昨日は、地元の洗練された投資家ケンケンさんとお食事してきました。

彼は地元で長く投資をしている方です。

それで、色々とお話しましたが、

やはり、出来る投資家は色々と研究していますね。

細かい事まで詳しすぎます。 笑

ただ、こういう勉強熱心な方でないと、

長く不動産の世界で生き延びるのは難しいと

改めて思わされました。

何でも、物事は知識のインプットと

それを糧に自分の中で成功法則を導き出していく

という、毎日の行動なのだと思います。

それから、無理な投資はしないという

徹底した堅い方針。

これも、もの凄く大事な事なんだと思います。

ちなみに、地元の業界の裏話から、業界全体の裏話まで

色々と聞けて良かったですね




■ちなみに、ケンケンさんが持参した本に、

都心の真ん中で畑付きのアパートを建ててる方がいると

書いてあったのが衝撃的でした。
1


土地から買ったらコスト的に合わないと思いますが、

中古のアパートを買って、1階を改造して作れないかな〜

なんて妄想しちゃいます。

地方では、畑付きアパートは厳しそうですが…^^;


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■さて、今日は地元の洗練された投資家ケンケンさんとお会いしてきます。

色々と内緒の打ち合わせです。

最近は人と少し会っていますが、

1対1でお話すると色々と深い気付きもあるので

結構良い時間が過ごせます。




■さて、まぐまぐ(メルマガ)の読者増加ランキングと、

ブログランキングですが、かなり上位です。(クリックで拡大↓)

まぐまぐ読者増加ランキングランキング



ちなみに、メルマガの方は5月だけで10倍の読者数に膨れ上がりました。

5月上旬読者6月上旬読者



まず、読者を獲得するには

読者のためになり、良い情報を定期的に出し惜しみせず出していく

という事が肝心だと思います。




■それから、5月の始めに購入した川島和正さんの1000MANプログラムですが、

開始した初月の5月度の利益をお知らせします。

私の1000MANプログラムの5月度の利益は8万円です。

真面目にコツコツやっていれば、絶対に成果の出るマニュアルです。

継続して地道に努力できない人は無理だと思います↓

田原総一朗氏も「大絶賛!」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週3〜7時間ある事を行うだけで年収1000万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方 〜1000MANプログラム〜」



※注意:融資を引く予定のある人は無料レポートにある
クレジットカードと消費者金融カードの乱発は避けましょう。
金融機関に対して、個人の属性を恐ろしく棄損する可能性があります。

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■昨日は水戸にて、洗練された投資家【大家のコウさん】にお会いしてきました。

大家コウさんのブログ


物件も見させていただきましたが、素晴らしい運営力です。

ブログにも書かれていますが、水戸でも活気がなくなってきているエリアで、常に満室経営&家賃の値上げにも成功しています。

お話を伺うと、その脅威的な運営力も納得の内容でした。

やはり、不動産は大家力がある人にかかれば劇的に復活しますね。

改めてそう思いました。

ちなみにIKEAのくねくねミラーを初めて拝見しました。

茨城にIKEAは無いですから…^^;
3




■その後、ファミレスに移動してお食事を…

カレーを奢ってもらっちゃいました。
2


会話の内容は秘密です^^

今年中に東京へお邪魔させていただきます。

その際にはよろしくお願いします。





■ブログランキングですが、だいぶ上がってきています。

今、16位でしたが、この調子だと10位以内もありえるかもしれません。
(クリックで拡大↓)
ランキング






今までの最高記録である7位を超えてみたいです^^

皆さん、クリックお願いします。


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■昨日は、会社が休みだったので1日不動産に関わっていました。


昼間はアパートの塗装


塗装前↓

1


塗装後↓

2



夕方からは、少し離れた所にある物件の見学に行きました。


この物件があるところは、ブログ仲間のトミーさんが住んでいる所です。


トミーさんもお誘いし、イケ面店長と3人で、物件見学→夕飯という流れで、色々とお話をしました。


その後は、彼の物件(利回り25%、満室)も見学させてもらい、有意義な1日になりました。



■ちなみに、人の物件を見学する事って凄くためになりますね。


先日もタニアさんの物件を拝見させていただきましたが、物件を見て買値を聞いて、という作業をしていくと、【 どんな考えでその物件を買ったのか? 】というところまで分かる気がします。


どこで情報をもらって、どんな経緯で買ったのか?

買ってからの苦労した事。

これからの問題点。

の3点も聞いておくと、なおプラスになると思います。


まだ物件持っていない人で、投資家の物件見学ができる人はぜひ見学を申し込んでみる事をオススメします。


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先日は


タニアさん

恵比寿のIさん

gamiさん


と、会食、そして売り物件、所有物件の見学をさせていただきました。


とても参考になる、貴重な時間でした。


ありがとうございます。


ここで、私が感じた事を書ける範囲で書かせていただきます。


一番大きな収穫は、


融資(ファイナンス)に関して、深く考えさせられました。


内容については書けませんが、色々とお話を伺って、持ち帰った上で深く考えなおすと、また新しいアイディアが浮かんできました。


不動産は、ただ情報を貰っただけでは、使えなかったりします。


なぜなら、そのノウハウなり、テクニックといった事は、個別の条件や事情が背景にあり、初めて効能を発揮したりするからです。


ですから、セミナーや勉強会に出て、凄いノウハウやテクニックを覚えて感銘を受けて帰宅しても、そのテクニックやノウハウが全くその後の投資に生かせなかったり…という経験がある方が多数ではないでしょうか?


そんな事がないように、私は必ず、ノウハウなりテクニックを学んだ(教え聞いた)後は、しっかりと、そのテクニックやノウハウが、今、この時の私の背景で使えるかどうかを考える時間を確保します。


その考える時間をとる事によって、教え聞いたテクニックやノウハウが噛み砕かれ、自分の血肉になりますし、上手くいくと、すぐにそのテクニックやノウハウを使って不動産投資を推し進めたりする事ができます。


ですから、このメルマガ&ブログの読者さんにも、セミナーや勉強会に、お金や時間を使って出席されている方が多数いると思いますが、せっかく貴重な時間やお金を使うのであれば、


【 持ち帰ったら、じっくり考え直す 】


という行為をしてみてはいかがでしょうか?


そういう事が、目先のノウハウやテクニックを学んだ事だけに満足しない、明日につながる行動パターンになっていくのだと思います。


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昨日は、丸1日、茨城県の某所にて、大物投資家さんの物件を拝見させていただきました。


その大物投資家さんとは…


タニアさん


恵比寿のIさん


gamiさん


の3名。


私も水戸からTAKAHIROさんと一緒に伺いました。


所有物件見学や、売り物件の見学、会食等を行い、色々とお話を伺いました。


やはり、物件を実際に見るという事は大事ですね。


非常に勉強になります。


また、先に行っている人のお話を伺えた事も凄い刺激になりました。


その刺激とは、


ただ【 買進める 】という事だけの刺激ではなく、


【 いかに安定経営していくか? 】という刺激です。


たぶん、【 ただ買い進める 】という作業は、簡単に出来ます。


担保価値のある物件にフルローン(オーバーローン)を付けて、銀行の評価にマッチした物件を持って行けばすぐに買えます。


でも、それって安定経営に即繋がるのでしょうか?


やはり重要なのは、【 そうではない 】という事です。


【 いかに安定した経営ができる物件を買えるか? 】という事が大事ですね。


これからも、頭に汗をかきながら、常に知識を吸収し、真に不動産を極めるとはどういう事か?を探っていければ最高です。


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ですが、今の時点(これ書いているのはお昼です。)で、サラリーマンの方がダントツで1位です。


次いで主婦の方、起業家の方、士業をされている方が投票されています。


やはり、タイトルがサラリーマンなので、サラリーマンの読者の方が多いのですね〜


またしばらく放置して、結果を発表したいと思います。











さて、今日は星輝さんとラーメンを食べに行っている予定です。
(これはお昼に書いていますので、まだ予定でしかないです。)


この前は、東京でこの↓ラーメンを食べに行き、大量に残してしまいました^^;

77



今日は、水戸の龍蔵という旨いと評判のラーメンを食してきます。


ちなみに、「さくらさく(地元の情報誌)を見た」と言うと、豚バラ丼が無料で食べれるそうです。(4月末までとかいてありました。)


ラーメン&豚バラ丼と今日はダブルの予定ですが、今日こそは完食したいと思います^^;


それでは、今日は短いですが、これで(^^ゞ


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昨日は、星輝さんとTAKAHIROさんと遅くまで飲んでいました。


場所は水戸のイングリッシュパブ!


私、水戸大家は生まれて初めて、このような場所に行きました。


外人さんがいっぱいで、外国にいるような雰囲気です。


なぜかお通し(日本風)が出てきました。たしかカモの生ハム(テーブルの上の図面は気にしないでください。 笑)↓

untitled88



星輝さんが「懐かしい」って言っていた外国のビール↓

7



たしかコンビニのミニストップにも同じ商品があったと思う、フィッシュ&チップス↓

untitled33

(味は大味な感じです。本場っぽくて良いです^^)


TAKAHIROさんが頼んだ名前は忘れた料理(また図面がテーブルの上に…笑)

untitled99



ここで感じたのは、外人さん達のパワーと星輝さんの英語力。


外人さん達、楽しむことにかけては全力を尽くしてますね^^


それにも増して凄かったのは、星輝さんの英語力です。


彼、ペラペラにしゃべれます…


それで、私→中学1年生レベルでしょうか…


う〜ん、英語は難しいです。


経済的自由を手に入れたら、この辺はぜひとも勉強してみたいですね^^


外人さん達と普通に会話をしている星輝さんを見て思いました。


TAKAHIROさんとは、久しぶりに会いましたが、色々と近況についてお話できました。


あの物件、買えると良いですね〜^^











それで、お食事に行く前のお話。


星輝さんと二人で、ヤバい物件を2つ調査して来ました。


移動中(車です)、助手席の星輝さんがゴンさんと健吉さんに「今から来ませんか?」メールをしていましたが、あっさり玉砕してました。


ゴンさんには、「30分以内に来れれば水戸大家の持ち物全てプレゼント 笑」としていたようですが、即却下だったようです… 笑


ちなみに、健吉さんのメールは普通にお断りのメールだったようで、星輝さんがつまらなさそうにしていました。 笑


とま〜、そんな事で遊びながら物件に向かいましたが、2件とも超上級者レベルの物件でした。


1つは、○○物件で内容はブログに書けないような物件。


今の状態は満室稼働中で、利回り30%前半は行けそうです。
(ボロ物件では無いですよ。)


もちろん、超がつく上級者物件で、とても買えません…^^;


片方は、売却済の昨年出ていた利回り50%の物件。


それで今の現況を見に、現地まで行って確認をしてきましたが


売却済の今の状態も難しい物件に変わりはなかったですね…


とま〜そんな物件を2つ見てからのお食事でした(^^ゞ


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に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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―家賃0円で高級マンションに
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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