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■今日は、朝一で賃貸の不動産屋さんへ訪問です。

今回の訪問は、退去前に入居が決まっている物件の契約打ち合わせです。

ちなみに、この案件は、前入居者の紹介で、
クリーニングや原状回復が無しでの入居なので、
退去にも関わらず、全くお金が出て行きませんし、
空室期間も0という、まさに最高の状態での退去→入居になります。

ま〜入居者が保証会社の審査に通れば、これで決定ですね。



■それから、売り物件を2つ見学。

1つは、結構特殊な案件で、条件を言うと、わかってしまうので、
伏せさせていただきますが、なかなかおもしろいです。

この物件の近くに、農作業をしていたおばあちゃんがいたので、

『誰の物件ですか?』

と私が聞いてみたところ、所有者の情報をベラベラとしゃべってくれました。

やはり、聞き込み調査は効果絶大ですね。

ちなみに、男性よりも女性、若い人よりも年配者の方がおしゃべり好きが多いと思います。

おしゃべり好きなおばちゃん…みたいな人を
物件の近くでつかまえると最高の情報源になったりします。

売り物件で、仲介の不動産屋さんに情報を聞くのも良いですが、
現地に住んでいる人はもっと濃い情報を持っているので、
現地調査の際に、誰か近所の人がいる場合は聞き込み調査をする事をオススメします。



■それから、最近物件情報が少ないので(現在、物件を作成中です^^;)
一つ競売物件をご紹介します。

水戸地裁の平成20年(ケ)第779号(物件番号1〜4)です。

Bitから物件は調べてください↓

http://bit.sikkou.jp/

この物件、何が凄いかというと、
最低落札価格の利回りが70%くらいになります。

落札基準価格でも、54%です。

ちなみに、利回りの基準になっている賃料も、
評価書ベースの計算なので、もう少し高くとれるかもしれません。
(というか、普通に募集すればとれると思います。)

競売なので、資金調達が難しいかもしれませんし、
&内部の占有者の情報もわかりません。

しかし、この物件は割安感があると思います。

ちなみに物件概要ですが、
1R  × 14室
2DK ×  8室
です。
(評価書の満室時年間予想賃料840万、私の考えだと900万以上とれる気がします。)

それが、最低売却価格で12,389,600円
売却基準価格で15,487,000円
です。

ちなみに、3千万円位でも28%回ります。
(あくまでも表面利回りですが)

なかなかおもしろい物件ですよね。

※競売物件については、それなりのスキルと経験が必要です。
初心者の方にはオススメできません。


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