タグ:収益物件

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どんな不動産業者と付き合うべきか」

です。


不動産投資ではどんな業者と付き合うか?が

不動産投資の成功を左右します。


では、自分であればどんな業者と

付き合えば良いのでしょうか?


今まで不動産投資の勉強をしても

なかなか結果が出ない人も

多いと思います。


「なんでコツコツやっているのに…」

と思っている人も多いと思いますが、

それは行動が伴っていない事が多く、

行動を変えるには何が良いのか?

というお話です。


私は毎年1月は京都に行き、

川島さんの講義を受ける事が

恒例のイベントになっています。


川島さんは、川島塾を主催していて、

この塾に私は7年前から入っているからです。


そして、こうやって遠くまで

学びに行くことは、

私は非常に大事なことだと思います。


なぜなら、本を読んでいても、

本当のニュアンスが違っていたり、

本当の意味が違っていたり、

勘違いが起きる事があるからです。


例えば、「これは大事な部分です」

と本に書いてあったとしても、

確かに大事なことかもしれないけれど、

実は全体から見ると

もっと大事なことが他にあった…

という事もありえるからです。


だからこそ、私は最低でも1年に1回は、

実際に川島さんの話を聞きに

京都に行っている訳です。


また、こうやって違う場所に行くという事も

実は1つの脳のスイッチを入れる事に

繋がります。


私はいつも「成功は脳みその中にある」

と言っていますが、

何かしらの成功のノウハウはあり、

そしてそれを実行していく…

という段階まで学ぶ人は多いです。


しかし、いざ実行するとなると、

躊躇してしまったり、

またはノウハウ通りに行わずに、

自己流を入れてしまったりで、

失敗してしまう人や、

失敗すらも行かずに

その手前で終わってしまう人も

かなり多いと思う訳です。


これは何が原因か?というと、

気持ち、心の部分が弱かったり、

自分の勝手な判断が入ったりしてしまう訳です。


これを変えていける行動は

何か?と言うと、

それは今までと違う事をしたり、

今までと違う所に行くべきなのです。


今までと同じ事をしていたのでは

今までと同じ考え方しか生まれてきません。


だからこそ、今まではしてこなかった事をして、

今まで行った事が無い所に

あえて行ってみる訳です。


ちなみに、旅行とかも良いんですが、

不動産投資で成功したいと思ったのなら、

これは不動産のセミナーに行ったみたり、

不動産のイベントを探して参加してみると

良いと思います。


今年はこのメルマガを読んでいて、

「絶対に不動産投資で成功するぞ!」

と思っている人もいるかと思いますが、

これまでのやり方で結果が出ていなかったら、

今までと違う事をしてみる、

今までと違う所に行ってみる…

という事を今年はぜひやってみてほしいですね。


そういう私も昨日のメルマガで今年は

働かない宣言をしていますが、

なるべく時間を作って、

今までに行った事がないところや、

体験した事がない事を

意識してやれる時間を作っていこうと

そう今年は思っています。



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私は今日からお正月休みを取っていますが、

私がお正月休みに何をしているのか?を今日は書いてみます。


私がお正月休みにしている事は、

まず毎日、ゴルフに行って、

帰って来たら、ストレッチとトレーニングをしてます。


また、その合間を縫って、

こうしてメルマガを書いたり、

今回のお正月休みは、

なるべく買ってきて読んでいない本を

読んでいこうと思っています。


そう、私のお正月休みは、

毎年そうなのですが、

かなり自分を追い込んでいるお正月休みを送ります。


自分で書いていても、

相当大変な毎日を過ごしているな…と思われるくらい、

過酷な毎日を過ごします。


では、なぜこんな大変な毎日を送るのか?というと、

これは私が休みにやりたいと思っていた事だからですし、

基本的に私はやりたい事のためなら、

何でもとことんしてきたからです。


そして、ゴルフの技術を上げたり、

健康に気を使ったり、

新しい知識を学ぶ事が、

今は何より優先順位が高いと思っているからですね。


ちなみに、私が学生の時は、

お正月休みは何をしていたのか?というと、

毎日、筋トレしたり、素振りしたりしてました。


野球部だったから…というのもありますが、

やっぱり休みなんて、

本当の意味での休みは取ってなかったです。


また、サラリーマン時代は何をしていたのか?というと、

本をとにかく読みまくってましたし、

何か仕事の成果が上げられそうな事があれば、

お正月休みでも働いていたと思います。


そんな感じで、今まで、

休みでも何らかしらの成果を求めて動いていて、

それは自分に必要な事だから…

という意味でやってた事がほとんどな訳です。


まあ、一年の計は元旦からと言いますが、

私の場合は、そんな感じでやれる事を今までも今も、

こんな長期休暇でやる事が多いです。


それはなぜか?というと、

健康になりたいとか、ゴルフが上手くなりたいとか、

新しい知識を得たいという目的があり、

それを達成したいからですね。


このメルマガを読んでいる人の中で、

不動産投資で成功したい!とか、

何か会社に頼らないで収入を得たい!

という人が結構多いと思います。


しかし、そういう人でも、

今回のお正月休みで、

具体的に行動している人は意外に少ないもので、

本気でそう思う人こそ、

この休みに毎日少しでも良いので行動をしてほしい訳です。


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「貯金は不動産投資にとって重要」

です。


不動産投資は貯金があると

有利に進める事が出来ます。


では、具体的に、どのように有利になるのか?


Facebookページで行っている

私の生ライブセミナーですが、

年内は、あと2回行う事にしました。


具体的な放送予定の日時は

12月19日(月)の18時〜19時

12月27日(火)の19時〜20時

の2回になります。


どちらも1時間のセミナーになります。


この生ライブセミナーでは、

みなさんの質問をお受けして、

その場で答えていくというスタイルを取っていて、

過去2回のセミナーも結構多くの質問が来て、

盛り上がった感じです。


過去2回のセミナーはFacebookページで

見る事が出来ます。

→ http://on.fb.me/WD2TWA


そして、このセミナーで大事なことは、

過去2回やってみてわかったのですが、

ひとつでも多くの質問を頂けると、

盛り上がるので、

とにかく多くの質問をお受けしたい訳です。


ありがたい事に、過去2回とも

かなり多くの質問を頂けたので、

その分、セミナー自体が盛り上がりました。


ですので、年内あと2回行う予定ですが、

どんどん質問を頂ければな…と

そう思っている訳です。


ちなみに質問だけでなく、

こんな話をしてほしいとか、

そういうリクエストもあると、

どんどんおもしろくなっていくのかな?

と思っています。


私の考え方の根本は、

とにかく思いついたら行動してみて、

やりながら良いとか悪いとかを

考えるという事です。


まずやってみないと

良いのか悪いのかがわかりません。


もちろん、何かに挑戦すると、

成功する事もあれば失敗する事もあります。


ただ失敗を恐れて物事を始めなければ、

いつまで経っても現状は変わらず、

同じ毎日の繰り返しになる訳です。


だからこそ、今回の生ライブセミナーを

行ってみたりしているのは、

とにかくやってみよう…

という精神からやっている訳ですね。


いつまで経っても勉強していて、

不動産投資を始められない人もいますが、

とにかく物件を買ってしまう…

というくらいの意気込みが無いと

現状を変えたり、人生を変える事は

なかなか出来ないのかもしれません。


勉強する事も非常に大事ですが、

実践する事はそれ以上に大事ですね。


という事で、Facebookページを使った

生ライブセミナーですが、

年内はあと2回の放送を予定しています。


そして、こうやって

どんどん新しい事に挑戦していますが、

これは考えるよりもまずやってみよう…

という精神で行っていますね。


また、Facebookページの

生ライブセミナーを見てみたい人は、

こちらのFacebookページで行うので、

見逃さないようにしてください。

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今、当社ではどんどん雇用をしていて、

人をどんどん増やしています。


そして、今やっていく事は、

自社内でコールセンターを持つ事です。


不動産業者がコールセンターを持つというと、

顧客名簿を買って来て、

その顧客名簿に対して

ひたすら売り込みの電話をかける…

という負のイメージがあると思います。


ですが、当社はそのような

電話の使い方をしません。


では何をするのか?というと、

金融機関を開拓したり、

物件情報を集めたりするのは、

まず、電話から始めます。


どのようにしていくのか?は

まさに投資家さん自身が行なっているような、

地道な努力をひたすらやっていくのです。


このメルマガを読んでいる人で、

自分で物件の融資付けをしたり、

物件の情報を集めた経験のある人であれば、

まず、電話して金融機関にアポを取り、

そこから案件を持ち込んだりして、

金融機関に打診をしていきます。


また、物件情報を集めるにしても、

ポータルサイトに載っている物件から

問い合わせていって、

その物件を買う場合もあれば、

業者と仲良くなって、

他の物件情報を出してもらう

そういうケースがほとんどだと思います。


そのやりとりをして、

どんどん金融機関に強くなったり、

物件情報を集めていく訳ですが、

これは非常に大変な作業です。


しかし、仮に20人、30人、それ以上の

代行してくれる人がいれば、

それはそこに依頼するだけで、

金融機関に強くなったり、

物件情報が集まって来ます。


これを当社で人を大量雇用し、

自社内で行なっていこうと、

そう思っています。


外注のコールセンターを使う場合と

大きな違いは、

金融機関にしても、

不動産業者にしても、

専門知識が必要なので、

その専門知識を兼ね備えた

コールセンター部隊を作れる訳ですね。


という事で、今、会社を作り変えていますが、

その1つが自社内でコールセンターを作ります。


これは人をどんどん増やす予定で、

どんどん当社と付き合う人は、

簡単便利に物件を買ってもらうように

動いている訳です。



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先週くらいから行っている、

当社主催の不動産セミナーですが、

開始からかなりの活況になっています。


というのも、セミナーをやってみて

わかったのが、

「不動産投資を体系立てて知りたい」とか、

「知識をしっかりと学びたい」

という考えを持っている人が、

非常に多いということです。


そして、当社のセミナーをやる上での

考え方は、ひとりでも多くの人に

失敗しない不動産投資をしてほしい…

ということです。


その失敗しないという予防策は、

1にも2にも知識を入れるしかなく、

「この投資はだめ」とか、

「この投資は良い」という

判断基準を作って欲しい訳です。


私は今まで8200人ほどの人とお会いして、

不動産投資家になりたい人や、

すでに不動産投資家として物件を

所有している人とお話ししてきました。


そして、特に物件を所有している人から

「もっと早く会えたら良かった…」

と何人もの人から言われたのです。


つまり、私が知っていることを知っていれば、

もっと規模が拡大できたり、

もっと条件がよく投資できたり、

もっと利益が生まれる不動産投資が

出来た人が複数人いた訳です。


そして、今までは私の

無料面談という形だけで、

人とお会いして私の知識を

お伝えしてきましたが、

それだけでは面談に来れない人や

時間が合わない人などは、

その知っていれば防げたことがわからずに、

失敗とは言いませんが、

条件の良い投資が出来ずにいたりします。


この世の中は、究極を言ってしまうと、

知っていれば得をして、

知らないければ損をするように

出来ています。


だからこそ、知識が大事で、

その知識があるかないかで、

大きく収益が変わってしまうのが、

不動産投資なんですね。


とうことで、先週から開催している

当社主催の不動産セミナーですが、

開始からわずかですが、

開催は毎日のように活況になっています。


また、そのセミナー自体は私の

「知識を知ってお得な不動産投資をして欲しい」

もっと簡単に言うと、

「もっと簡単にお金持ちになって欲しい」

という考えから行なっていますので、

その考え方に共感出来て、

「正しい知識を学びたい」と思う人は、

ぜひ1度、当社のセミナーに来てみてください。


ちなみに、12月は大阪でも開催しますので、

大阪セミナーも来てみてください。

直近の開催は下記になります。


東京(六本木開催)

24日(木)19時〜 https://goo.gl/3MdwLw
26日(土)14時〜 https://goo.gl/DxpYhB

大阪(大阪市北区開催)

12月16日(金)19時〜 https://goo.gl/J1iydD
12月17日(土)14時〜 https://goo.gl/TzMPOc
12月18日(日)14時〜 https://goo.gl/005hEB




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ドナルドトランプさんが米大統領に

当選確実になったようです。


トランプさんが大統領になって、

日本の不動産投資はどうなるのか?は、

まだわかりませんが、

日本の株式市場はイギリスのEU離脱以上に

下げる可能性がある…という予想をしている

証券アナリストの人もいるくらいで、

その影響はこれから出てくるのかもしれません。


ですので、その辺は何か影響が出てくれば、

メルマガでお知らせしていこうと思います。


では、そんなトランプさんですが、

彼はなぜ大統領になることが出来たのでしょうか?


それは、大統領になる!と決断をしたからです。


たぶん、ドナルドトランプさんよりも

頭の良いアメリカ人は多数いると思います。


ですが、トランプさんの方が

成功しているのが事実です。


では、成功出来なかった人と、

トランプさんとの大きな違いはなにか?というと、

トランプさんは「大統領になる!」と

決断して、行動してきたからこそ、

こうして今回は選挙に勝つ事が出来た訳です。


このメルマガを読んでいる人の多くが

「お金持ちになりたい!」

と心の中では思っている人が多いと思います。


ですが、声に出して

「私は絶対にお金持ちになる!」

と回りの人に宣言した人は、

どれだけいるでしょうか?


ドナルドトランプさんは、スキャンダルが出ても、

自分に不都合な報道がされても、

決して諦めないで選挙を戦い、

だからこそ大統領になれた訳です。


そして、その大統領選の始まりは、

「大統領になる!」

という決断をしたからなんですね。


日本人は決断をすると言っても、

心の中でひっそりとする人が多いです。


これは失敗すると、格好が悪いので、

こうする人が多い訳です。


でも、しっかりと決断をして

周囲に宣言した人は、

どんな事があっても最後まで諦められません。


それは周囲に宣言したから、

負けられないと自分に言い聞かせるからです。


そして、大事なことは、

お金持ちになったり、大統領になったりと、

目標を達成する人は、決して頭の良い人ではないのです。


頭の良い人ではなく、

「決断をした人」

なんですね。


もちろん、これは不動産投資にも通じることで、

頭の良い人が必ず不動産投資で

成功している人ではありません。


中卒でも高卒でも、しっかりと決断をして

行動した人が不動産投資でも成功する人なんですね。


という事で、ドナルドトランプさんが

米大統領選で勝利して、

当選が確実になっています。


彼はアメリカで1番頭の良い人ではなく、

1番の決断を下したからこそ、

大統領になれたのだという事を

理解しておくと人生のヒントになると思います。


人生はそういった決断出来る人に

ギフトを与えて、

その決断が大きければ大きいほど、

大きなギフトを与えるという事ですね。




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最近はインターネットが発達して、

あの職業がなくなるとか、

この職業がなくなるとか

そういう記事をよく目にします。


車の自動運転のニュースを見ていると、

車のドライバーなどは、

近い将来、本当にいなくなりそうな、

そんな印象を受けてしまいます。


タクシーはアプリで呼んで、

無人タクシーが到着し、

その無人タクシーで行き先を登録すれば、

目的地に着いてしまう…

ということが、本当に起きてしまいそうな

そんな感じです。


工場なども、人よりも機械が働くように

なっていくでしょうし、

書店などはアマゾンの台頭で、

かなり売上が下がってきてると聞きます。


では、不動産もアマゾンなどで売れて、

今後、不動産屋が潰れていくのか?というと、

それは私はだいぶ先の話ではないか?

と思われます。


というのも、工場で働く機械は

確かに昔より普及してきていると思いますが、

世界最先端の技術を持つような

そんな職人さんしか出来ないことは

ちょっと機械に任せることは

出来ないと思います。


では、なぜ不動産屋は

ネットや機械に変われないのでしょうか?


それは、不動産業界はアナログな業界で、

人が介在しないと業務が成り立たないからです。


物件を探す場合、

インターネットでちょっとやって

勝手に物件が集まってくる…

と思っているかもしれませんが、

実は泥臭い世界です。


例えば、業者間で物件をもらうために、

その業者と電話をして、

次に訪問をして、

そして、物件を実際に売却していきます。


場合によっては、

情報を持ってる業者さんを接待することも

あるでしょう。


こうして信頼を得られて、

良い関係を築いていって

初めて業者間では非公開物件が

もらえる訳です。


融資先を探すのも同じです。


物件情報が出てきたら、

融資が付かないと

物件を買う人がい格段に減ります。


また、融資条件が良ければ

投資家さんの利益も残るので、

より良い融資先を不動産業者は探すのです。


これも、片っ端から銀行に電話して、

どんな銀行がこの物件に

融資を出してくれるのか?を

探していくのです。


この辺の作業を不動産業者は

毎日、10時間も12時間もしているのですが、

こんなアナログなことをずっとしているのが、

実は不動産屋の実態です。


これが人間相手に電話を

コンピュータがして、

情報を収集したり、

飲みに行けるか?というと

これは絶対に起こり得ないことなんですね。


銀行も不動産業者も

全てがコンピュータ化されれば、

その時に不動産業者もそうなるかもですが、

今の現状を考えると、

これは遠い未来になってしまうのかな?

という訳ですね。


ということで、他の業種がネットや機械に

仕事が変われれていますが、

不動産屋はこれは直近ではありえません。


なぜなら、取引先も、不動産投資家という

お客さんも人ですし、

そのやりとりは電話から始まり、

対面で話したりなので、

こういう事が人間に

変わってやれるくらいにならないと

不動産屋のコンピュータ化は出来ない訳ですね。




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昔からある上場企業の本業の売り上げが減っていて、

他の産業からの売り上げが増えている…

というニュースを最近、よく目にします。


例えば、新聞社ですが、

大手新聞社でも、どんどん部数が減っていますし、

JRなどの鉄道会社も人が減っているので、

乗降客数が減っていて、特に地方の

本業の売り上げが減っているそうです。


では、そのような企業は

本業の売り上げをカバーするために

何か手を打っているのでしょうか?


実はそれが不動産投資だったりします。


というのも、昔から新聞社などは、

都内の土地や建物を所有して、

大家さんとして不動産を貸しています。


JRなども、最近はホテルをどんどん建てたりして、

ホテル産業にも進出しているそうなのです。


これは、複数のニュースなどで

報道されているので、

調べてみるとおわかり頂けるかと思います。


ではなぜ、古くからの上場企業は

不動産投資をしたがるのでしょうか?


まず、新聞社やJRなどの会社は、

本業の売り上げが減っているとは言っても、

お金が無い訳ではありません。


むしろ、新しく上場してきた会社よりも、

ずっと黒字経営が続いている企業が多く、

お金はたくさん蓄えている会社が多いです。


では、そのお金を使って、

ビジネスをしていこうと考えると、

不動産にお金を変えて、

そこからの賃料収入で稼いでいこう…

と考える事は昔からの上場企業のように、

リスクを取りたくないく、

堅く稼げるし、実績もあるビジネスと考えると、

これは不動産投資はピッタリな訳です。


まず、賃料収入というと、

かなり読みやすい収入です。


今年、3000万円入っていた賃料収入が、

来年は1000万円になってしまうことは、

ほぼ考えられません。


家賃が3分の1になってしまったり、

入居率が3分の1になってしまうことは、

不動産賃貸業では考えづらいからです。


なので、今年3000万円家賃が入っていれば、

来年は悪くても2900万円は入ってくるな…とか、

今年は3000万円入っていたけど、

今年はちょっと空室があったから、

来年はこれを改善すれば、

3100万円は入ってきそうだな…

という感じで予想しやすいです。


これが他のビジネスだと、

3億円投資しても、

3億円を回収出来るか?というと、

赤字になることもあるでしょうし、

3億円が丸々なくなってしまうことも

ありえる訳です。


そういった意味では、

不動産からの賃料収入は読みやすい収入…と

言える訳です。


また、不動産投資の場合は、

不動産そのものを売却して売る事が出来ます。


他のビジネスだと、

何か工場を買ったり、

システムを買ったとしても、

その工場やシステムに必ず買い手が付くとは

保証出来ません。


これが不動産であれば、

その時の相場で価格の上下はあるものの、

必ず売り手が最終的には付く事が、

余程の事が無い限りは保証されています。


しかも家賃収入が入ってくる

アパートやマンションなどの収益不動産は、

その賃料収入が入ってくるので、

今の不動産市場では人気物件となっている訳です。


ということで、今の老舗上場企業は、

本業の売り上げが様々な理由から落ちて、

他の収益源をかなり確保しています。


その1番の収益にしているのが

実は不動産投資で、

それは家賃収入という読みやすい収益源と、

換金出来るという手離れの良さから

他のビジネスより堅いビジネスと

思われているのだと思います。


だからこそ、不動産投資をやろう!とは言いませんが、

堅くビジネスをしていきたい人には、

だからこそ、不動産投資はおすすめ出来る訳ですね。


反対に、もっと利益率が高く、

もっとリスクを取っても良い人は、

不動産投資よりも他のビジネスをした方が

私は良いと思います。



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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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2015-12-12



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2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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