タグ:大分不動産

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件価格が上がっても、物件を買って大丈夫ですか?」

です。


今、物件価格が上がっている状況が続いていて、

このような状況でも物件を買って

大丈夫なのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「自営業者はどのくらい収入があると不動産投資ができるのか」

です。


自営業者はサラリーマンよりも

不動産投資に不利と言われています。


では、自営業者が不動産投資をするには、

どのくらいの収入があると

有利に出来るのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「指し値は価格を下げるだけではない理由」

です。


指値という単語を聞くと、

価格を下げる…と連想する方がいますが

実はそれだけではありません。


指値は〇〇にも使えます。


昨日のメルマガですが、

かなりの反響がありました。


まあ、会社は人で出来ていて、

人がダメになれば注意や

入れ替えが必要という事で、

それはお客さんのサービス向上に繋がり、

会社の発展に繋がる訳です。


ですので、水戸大家さんというブランドにすがり、

のほほんと仕事をしている人には

改善してもらうか、

それが無理なら入れ替えさせて

もらうしか無い訳で、

必死になって自分を見つめ直して欲しい訳です。


ちなみに、これは不動産投資家さんも一緒で、

必死になって不動産投資に取り組まないと

良い物件なんて買えません。


まあ、私は年間で2000人くらいの人と

お会いしていますし、

会社として1年間で300億近い

不動産売買に関わらせて頂いているので、

これはよくわかります。


例えば、

「そんなに焦ってないですが、良い物件があれば…」

とか言っている人を見ると、

「焦ってないなら後回し!」

と思ってしまう訳です。


物件が高騰しているのが今の不動産投資の

世界の共通認識です。


そんな中で、必死にならないと

割安な物件など見つけられません。


割安な物件を買わないと、

当然、利益は残らない訳で、

それは焦るとか焦らないとかではなく、

積極的に情報をください!と言わないと、

一生、物件の情報なんて回って来ないのです。


不動産投資で大事なことは、

良い営業に巡り会う事です。


ただ、良い営業に巡り会えても、

それだけではダメで、

自分が自ら積極的に

不動産投資をしたい!と

動いていかないとダメな訳です。


ですので、不動産投資で成功する鍵は、

良い営業と巡り会う事と、

自分が良い不動産投資家になることの

このどちらかが欠けていると、

ダメな訳ですね。


ということで、当社では

今、積極的に求人を募集したり、

社内の人間の意識改革を行っています。


これはお客さんに

もっと良い投資をしてもらうためにありますが、

それだけではダメで、

お客さんである投資家さんにも

もっと学んでもらって、

積極的に前に出てくるような

そんな意識改革をしないと

いつまで経っても良い投資は出来ない訳です。



■久しぶりに営業募集しています

→ http://goo.gl/2QcFrd


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今、当社の改革を進めていて、

ダメなスタッフは近々辞めてもらおうと、

そう考えて動いています。


ここで私が考えるダメなスタッフですが、

成績が上がってこないスタッフは

もちろんですが、

成績がちょっと上がると

サボるスタッフです。


当社は私が色々と仕組み作りをして

お客さんが他社に比べて

物凄く来るような会社です。


そして、あまり仕事をしなくても

そこそこの給料がもらえる会社で、

つまりサボっていても

そこそこの給料が出ていた会社でした。


ただ、このサボっていても…

というのがダメで、

お客さんは来る、

給料はそこそこの仕事でもらえる…

という会社を作ってしまったので、

サボるスタッフが増えてきたのです。


ここでサボったら、

一気に給料を落とす制度を作っておけば

良かったのですが、

スタッフが安住してしまって、

働かなくなりました。


そしてその結果、優秀なスタッフと

サボるスタッフの差がどんどん開きました。


まあ、人間、そこそこのお金が入れば、

仕事をしたくなくなる人が

多数なのだな…と、ここに来て気付いたわけです。


なので、一生懸命やらないスタッフは、

もう会社に居られないような

そんな制度を作っていこうと、

そして、どんどん優秀な人を入れて、

危機感を与え続けないとダメなんですね。


いやまあ、私が一生懸命仕事に打ち込んでも、

ちょっと仕事しただけで、

そこそこの給料を貰えてしまうのは、

やはりダメなんですね。


もちろん、優秀なスタッフには

今まで通りの高歩合を出していく訳ですが、

これからは厳しい社長になっていこうと

そう決意している訳です。


これも、元を正せば、

当社に相談に来た方に最高の投資を

して頂くために、もっと質の高い、

そんな仕事をスタッフには求めている訳で、

それが出来ないスタッフは

ことごとく入れ替えですね。


ということで、今、私は

会社の改革をどんどん進めようと

そう動いています。


お客さんが沢山来て、

高歩合のお給料を出していたことが

問題になります。


なんか社会主義的な感じで、

ちょっと働いてそこそこな給料をもらえるような

そんな会社にしてしまったのが問題ですね。


そして、それを改善するために、

色々と動いていこうと

そう考えている訳です。



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不動産投資で物件を買おうと思った時に、

個人属性が高い人であれば

どこの金融機関でも使えますが、

個人属性が低い人は使える金融機関が

限定されてきます。


地域格差はあるので一般論を言いますが、

都銀や地銀は属性が高い人で無いと

使えない…という銀行が多いです。


年収で1000万円以上、

出来れば年収2000万円以上を

指定してくる地銀が多くなっています。


では、そこはハードルが高いな…ということで

使える金融機関を探していくと

最終的に行き着く金融機関は

信金や信組といった地域密着の

小さな金融機関になることが多いです。


ただ、信金や信組は

地銀などよりは融資のハードルが下がりますが、

信金や信組しか選択肢がないと

違う問題が出てきます。


それは何か?というと、

融資エリアが狭い…という問題です。


信金や信組は地銀などに比べて

全国的に融資が緩いところがあるのですが、

地域密着のところが多いので、

地元じゃないと出さないとか

それくらいのイメージでしか

融資が出ないのです。


これが何を意味するのか?というと、

融資エリアが狭いと、

買える物件が少ないので

なかなか物件が出て来ない…

という事が起きます。


選択肢が少なく、

買える物件が少ないので、

なかなか良い物件に巡り会う可能性も

少なくなってしまいます。


そして、例えば、広島などは

融資は出るのですが、

融資が緩いので買える人が非常に多く、

物件が他のエリアよりも高くなってしまう…

という現象が起きている訳です。


反対に、名古屋周辺など、

融資が厳しいエリアで

そのような融資の緩い信金や

信組を1つでも多く開拓出来れば、

物件こそ限られますが、

買える確率は上がるのかもしれません。


ということで、信金や信組は

地銀などよりは融資へのハードルは低いです。


ただ、融資エリアが狭く、

物件が出にくいという問題もあります。


また、融資が緩過ぎな広島などの

信組があるエリアでは、

みんなが買えて物件が高止まりしてしまうので、

もっと融資が厳しいエリアで、

緩い信金や信組を開拓していくと

これは武器になりますね。



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実は今日のヤフーニュースに

私の本の記事が掲載されました。

→ http://goo.gl/ovpjvJ


ヤフーニュースに掲載されたことは

今回が初めてで、

また1つやってみたい夢が叶った感じです。


ちなみに、なぜヤフーニュースに掲載されたのか?

と言うと、やはり今は世間から

不動産投資への注目度が高いということが

理由として挙げられます。


私が不動産投資に興味を持ったのが

2001年の頃で、

理由は金持ち父さん貧乏父さんを

読んだからです。


そして、当時の不動産投資の本は

ほとんど全てが不動産業者が書いた本で、

「新築ワンルームマンション投資で大成功!」

みたいな本が溢れかえっていました。


私は新築ワンルームマンションは

不動産投資の中では絶対にやってはいけない

投資だと散々言ってきました。


そんな新築ワンルームマンションへの投資が

2001年当時は主流の投資法として

メディアでは取り上げられてきたのです。


でも今では、利益を残す投資といえば、

多くの人が一棟ものへの投資だと

認識している人が多くなってきています。


というか、これだけ世の中に

不動産投資本が売られていると

どんな投資が利益が残って

どんな投資が利益が残らないのかが

多くの人が不動産投資に挑戦する中で

わかってきている人が出てきているのだと

そう感じます。


また、今は融資が付きやすいという

融資環境が非常に良いです。


私が不動産投資に注目した

2001年の時点では、

提携ローンがある

新築ワンルームマンション投資は

フルローンなどもおりていたのかもしれませんが、

一棟ものへの投資となると、

自己資金3割が当たり前の世界でした。


それが今は物件評価にもよりますが、

もっと自己資金比率を下げて

投資する例も出てきている訳です。


だからこそ、そんな自分のお金を

極力使わずに、金融機関からの融資で

不動産投資が出来て利益が残るなら

それは魅力的なことな訳です。


この融資環境も非常に不動産投資が

注目されるきっかけになっています。


そんな中で私の本は、

サラリーマンがいかに一棟目の物件を

買うか?ということにフォーカスして

書いている訳で、そういうところが

注目されてヤフーニュースに

掲載されたのだと思います。


ということで、私の本の記事が

ヤフーニュースに掲載されています。


今回が初のヤフーニュース掲載ですが、

やはり、不動産投資がこれだけ注目されているのは、

利益を残す投資が出来ると

世間的に認識が広がってきているからです。


そして、投資をしやすい

融資環境がさらに後押ししている状態で、

だからこそ、私の本の記事が注目され

ヤフーニュースに掲載された訳ですね。

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不動産業者に相談をすると

必ず聞かれる項目に、

自分の住所地があります。


悪い業者だと住所を教えると、

ストーカーのように訪問に来たりしますが、

真っ当な業者はそんな事のために

住所を来たりしません。


では、なぜ住所を聞くのか?というと、

それはその人が使える金融機関は

どこがあるのか?を把握するためです。


銀行は、各銀行の内部規定の中で、

融資を出していきます。


その内部規定の中に、

営業エリアというものがあり、

営業エリアの中に、

投資家さんも、購入物件も

どちらも入っていないと

融資の審査すら受けられない事もあります。


そして、相談者の方の住所を知ると

その人はどの銀行の営業エリア内に

住んでいるのか?ということがわかるので、

使える銀行も自ずとわかってくる訳です。


そして、使える金融機関は

実は地域格差が非常に出やすかったりします。


例えば、東京近辺は最近、

融資が厳しくなっているのに対して、

札幌や広島周辺は融資が緩い金融機関が多く、

比較的、年収が低い人でも

融資を受けられる可能性がある訳です。


イメージですが、東京近辺では

年収1000万円まで行かないと

有利な条件で融資を受ける事は

どんどん難しくなっていますが、

札幌在住であれば年収500万とか

600万でも有利な融資条件で

不動産投資を始められる可能性さえまあります。


このように、どこに住んでいるのか?

ということは非常に融資の条件が変わってきて、

重要な要素な訳で、

だからこそ、住所地は重要で

絶対に知らなければならない項目な訳です。


ということで、不動産業者に相談をすると

必ず住所地を聞かれる事が多いです。


そんな中で、なぜ住所地を聞かれるのか?というと、

それはどこの金融機関を使えるのか?を

把握するためですね。


ただ、押し売りをするような

悪い業者に住所を教えてしまうと、

ストーカーのように自宅に訪問される

可能性もあるのでご注意ください。



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私は何事にも真剣に取り組んで、

そして、その繰り返しをしてきたからこそ、

今の自分があると思います。


というのも、

ここ数日、調子が悪かったのですが、

昨日の夜になって一気に熱が出て、

実は昨日の夜は寝込んでいました。


私が風邪を引くときは、

年に1回か2回あるのですが、

熱が出たと思ったら、

その後の行動が私の場合は徹底していたりします。


まず、熱が出ると、体を冷やさないように

長袖、長ズボンに着替えて、

シャツはズボンにインします。


シャツにインするかしないかで、

私の経験上、かなり体感温度が違ってきます。


そして、その後は食欲があれば

出来る限り食べ物を食べます。


栄養がないと、その後寝ていても

風邪と闘う力がないので、

まずは栄養を補給しまくります。


そして、私の場合はほとんどが

喉からくる風邪なので、

イソジンのうがい薬で、

これでもかというくらいに、

うがいをして喉を洗浄します。


その後はとにかく暖かい布団に入って、

お腹もいっぱいになっている状態で、

布団にくるまって寝れるだけ寝ます。


寝る前に物を食べれるだけ食べるのは、

お腹いっぱいになると

ぐっすりたっぷり寝れるから…

という狙いもあったりします。


また、寝るときは

近くにはポカリを水で割ったものと、

ティッシュを常備します。


ポカリを水で割った方が

よく飲めるということを

確かどこかで聞いたからで、

ポカリは水で割ってボトルで飲めるようにしてます。


ティッシュを常備するのは、

たんや鼻水が出たら、

なるべく外に出すためです。


せっかく良くなっても、

また、菌が入ってしまうと、

風が悪化するので、

なるべく悪いものは外に出します。


こんな感じで寝れるだけ寝て、

トイレなどに起きた時は、

水分補給をして、

力があればイソジンで鬼うがいをします。


こんな感じで熱が出ると

私は風邪に挑む訳です。


もっと風邪に足してガチガチに

挑む人もいるかもしれませんが、

結構、私は臨戦態勢で毎回、

熱が出ると挑んでいたりします。


まあ、こんな感じで何かに

本気になって挑むと、

人生は何でも楽しくなりますね。


ちなみに、風邪だと私と同じか、

それ以上に真剣に取り組む人も

不動産投資だとそこまで真剣にならない…

という人もいますが、

それは勿体無い話です。


風邪は次の日が楽になるくらいですが、

不動産投資で頑張れれば、

人生が変わってしまうこともある訳で、

だからこそ、不動産投資に夢中で

取り組んで欲しい訳です。


ということで、私は昨日、

風邪で熱が出てました。


まあ、年間で1、2回あることなのですが、

私は風邪にはかなり真剣に

臨戦態勢で臨みます。


そして、他のことにも真剣に臨みますが、

こんな感じで何事にも

真剣に取り組むことで

人生は大きく変わっいく訳ですね。



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今日の動画は 

「自分の時給を10万円と思って行動しよう」

です。


不動産投資は時間とお金が自由になる

そんな投資方法だったりします。


でも、中にはお金はあるけど時間が無い…

という投資家さんもいます。


その原因とは…








PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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