タグ:川崎不動産

今年から新たに始めた事ですが、

日本全国の各地方に行って、

セミナーを行っています。


この地方セミナーですが、

当社の営業スタッフが全国各地に行き、

セミナーを行わせて頂いています。


そして、こんな感じで全国に行っていますが、

特に不動産のセミナーが無いエリアというものが、

実は日本各地に点在しています。


もうすでに、大阪、福岡、名古屋、広島、松山、

船橋、横浜と結構、色々な場所で

すでにセミナーをやらせてもらっています。


そして、今後も神戸や京都、

岡山、熊本、長崎、新潟、札幌、青森、仙台と

他にも全国各地でセミナーを

行っていく予定です。


そして、現地の人から言われるのが、

「こんな地方でセミナーをやっている会社が無い」

という事なのです。


実は不動産投資のセミナーというのは、

東京での開催が圧倒的に多くて、

それに次いで大阪が多いくらいで、

他のエリアでセミナーをしている会社は

実に少ないのです。


それは人がそもそも集まらないからで

東京でのセミナーは

一定数の人が集まるので

東京開催が多いのです。


ただし、当社の場合は

全国にメルマガ読者さんがいる訳ですし、

私がこのようにメルマガで

情報発信しているので、

そんな情報を知りたい…

という人が日本全国にいる訳ですね。


だからこそ、東京よりも人口の少ないエリアで

セミナーを開いても、

「話を聞いてみたい!」

という人が集まってきている訳です。


そして、各地方に私もスタッフも

かなり行っていて、

そして、全国各地の融資の情報も

かなり知っている訳で、

そんな意味でも全国セミナーをやって

ちゃんと各地方の情報を

こちら側も提供できるので、

「東京だけの話…」

という訳では無い訳です。


それは昨年まで行っていた

私の各地方に行っての面談で

色々な情報を集めてきた訳で、

それをもっと地方の人たちに

セミナーを通じて

フィードバックして行きたいです。


そうやって地方の人に情報を与えて、

もっと全国各地で不動産の成功者を出し、

そして、日本全国に多くのお金持ちを

作っていくのが私と当社の目標な訳です。


という事で、今年から全国各地に行っての

セミナーを行っています。


そして、それは各地方の人に

もっともっと物件を買ってもらい、

そして、もっともっとお金持ちに

なってもらう事が、

目的だったりする訳ですね。


当社の企業理念には投資家が儲かれば

当社も儲かるという考え方があります。


良い物件を買ってもらって

お客さんも儲かれば、

もっと当社も儲かる訳です。


だからこそ、不動産投資のセミナーの無い、

地方の方こそ知識を得てもらい、

失敗しない、お金の残る不動産投資を

してもらいたい訳ですね。


ちなみに、直近の当社のセミナーは

こんな感じなので、

地方の方はもちろん、

東京での開催もタイミング合えば、

ぜひ参加してみてください。


東京(六本木開催)
3月22日(水)19時〜 https://goo.gl/qRjd9N
※残り2名
3月23日(木)19時〜 https://goo.gl/9WhEjA
※残り4名
3月24日(金)19時〜 https://goo.gl/n0KEVD
※残り6名

福岡(博多開催)
3月12日(日)19時〜 https://goo.gl/CPJ3qD
※残り1名(キャンセル出ました)

兵庫(神戸開催)
3月18日(土)15時〜 https://goo.gl/osAKda
※残り5名
3月18日(土)17時〜 https://goo.gl/L4HS0O
※残り5名

京都(京都開催)
3月19日(日)13時〜 https://goo.gl/F9eUv4
※残り2名
3月19日(日)15時〜 https://goo.gl/gdCjWj
※残り6名
3月19日(日)19時〜 https://goo.gl/lL4HVb
※残り3名


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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「積極的でないと成功しない理由」

です。


積極的な人でないと

不動産投資で成功することは

非常に難しいです。


それはなぜなのか?

昨日の記事で成功者がいたら、

どうやって成功したか?という話を

実際に会って聞くのが1番良い…

という書きました。


また、会えないのであれば、

自分の成功したい分野で

成功している人の本を読んで

自分との違いは何か?を

研究するとより成功しやすいとも

書きました。


では、実際に会うのと、

本を読むのとでは、

それは会って話を聞く方が

何倍も効果的なのですが、

これはなぜなのでしょうか?


例えば、不動産投資で成功した人で

本を書いている人の多くが

実は元々がお金持ちだったりします。


自己資金が少なくて…

と書いている人でも、

少なくとも3000万円くらいの

自己資金があって、

それプラス年収が普通に

3000万円あったり…

ということはよくあります。


このバックボーンがあって、

フルローンが組めたりしていたりして、

普通の年収700万円のサラリーマンでは、

年収3000万円、自己資金3000万円の人と

同じことは出来ない訳です。


属性が低い個人事業主です…

と言っている人でも、

その個人事業主の収入が

年間で数千万だったりするのです。


個人事業主でも年収が高い人は

全く低属性ではなく、

むしろ稼いでいる個人事業主だと

高属性になるのです。


あとは、元々、家系が資産家で、

2代目、3代目の大家さんだったり、

そういう人も多い訳です。


ではなぜこのような事が

起こるのでしょうか?


例えば、年収3000万円のサラリーマンでも、

本のタイトルは、

「こんな私でも出来た普通のサラリーマンの不動産投資」

という感じになるのです。


これが、

「高属性サラリーマンだから出来た高属性の不動産投資」

だと本自体が売れない訳です。


だからこそ、本当のことが

あまり書かれていないのが

不動産投資の本だったりするのです。


では、なぜそんな本が多く出ているのに、

不動産投資の本を読んだり、

そんな高属性だから成功したかもしれない

著者に会って話を聞いた方がいいのか?というと、

それは、そんな高属性の人が行なった

不動産投資でもそこから参考になることは

非常に多くあります。


ただし、そういう高属性の人が書いて

それと同じように進めようとして

出来なかった人も

このメルマガを読んでいる人には

多くいると思います。


それの答えは、

著者と本を読んでいる人の

年収であったり、

自己資金であったりが違っているからです。


また、そんな高属性の人に

会いに行って話を聞いても

意味がないと思うかもしれません。


これも、実は本には書けないことも

出版というものの本質を考えると

たくさんある訳です。


そして、私が今までのことを振り返ると

本の著者レベルの人と

実際に会って話をして、

その場で得られたヒントは

実は物凄く大きかったりします。


それは本に書いてしまうと、

著者にとっては多くの人に真似されて

すぐに使えなくなってしまう、

本当にコアなノウハウもある訳です。


そういうノウハウは

本には書かれない訳で、

だからこそ、本を読んで

出来れば、その著者に会えるのであれば、

出来るだけ会って話を聞いた方が良い訳です。


ちなみに、不動産投資の本の多くが

元々、高属性の人が始めているケースが

多かったりしますが、

元々、高属性の人こそ、

不動産投資の本は参考になりますね。


まあ、不動産投資の著者のほとんどの人が

元々、高属性の人なので、

高属性の人は再現性が高いからですね。


ということで、何かの分野で成功したい場合、

成功者を探して、その成功者の

本を読んだり、会いに行って

話を聞いたりすることが

成功への近道です。


ですが、不動産投資に関して

これが100%再現性は高くないく、

それは不動産投資の本の著者は、

元々、高属性の人が多いからですね。


ただし、本の著者のようなことを

再現するのは難しいのですが、

それでも本から学んだり、

実際に会って話を聞くことで

非常に勉強になることは多いので、

これはやれるようななるべくやるべきですね。


あとは、自分がそうやって情報を取り入れて、

自分の場合だったら

どうやって取り入れられるか?を

行動して実践して、

何が出来て何が出来ないのか?を

学んでいくしかない訳です。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、46回目の放送は、

プロモーションの達人の柳内啓司さんです。

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功している人は何を意識しているのか」

です。


成功している人と成功していない人では、

意識しているポイントが違います。


では、成功している人が意識している

ポイントとは?

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「高確率で不動産投資でお金持ちになるには」

です。


不動産投資で高確率でお金持ちになるには、

どうすれば良いのでしょうか?


巷では融資が厳しくなって来ている…

という情報が結構、出回っています。


実はこれ、ちゃんとした理由があって

この噂が出回っているのです。


どういう理由なのかというと、

金融庁から各地銀に対して、

「不動産への融資の出し過ぎ」

を指摘しているという事です。


また、この金融庁からの通達ですが、

最近、1回あり、9月にも

1回あったそうです。


では、実際の現場では、

どのような事になっているのか?ですが、

銀行の物件評価が厳しくなっています。


今までは融資額が伸びていた銀行も、

かなり自己資金を求められたり、

資金の移動を求められたりと、

自己資金が少ないと、

複数銀行との取引が厳しくなっている

そんなイメージです。


ただ、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームがあるので、

それで自己資金を増やしている人も

いる訳です。


仮に、2億の物件を買って、

建物部分が1億であれば、

その8%の800万円を還付させます。


それはキャッシュフローとは

別に入ってくるお金な訳で、

これをやっている人は、

少しずつですが現預金も増えていく訳です。


ですので、各銀行が、

物件評価が出なくて、

物件が買いづらくなっているのですが、

これは逆にチャンスでもあり、

しっかりと自己資金が豊富な人ほど、

かなり資産を増やしていけますね。


また、自己資金が限られている人でも、

消費税還付のスキームが使える人は、

物件を買うごとに消費税を還付し、

現預金を増やしていければ、

資産拡大するチャンスは狙える訳です。


という事で、ここ最近は、

どんどん銀行融資は厳しくなる傾向で、

資産が拡大できる人が限られるような

そんな傾向が強くなってきています。


だからこそ、完全に銀行が閉まる前に、

銀行とお付き合いを始めるべきです。


また、ここ最近の銀行の傾向は、

物件評価が出ない…

というパターンが多いので、

自己資金が豊富な人ほど、

有利に不動産投資は進められますね。



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失敗をする事を日本人は嫌うと言いますが、

失敗は非常においしいものです。


「失敗がおいしい?アホじゃないか?」

と言われるかもしれませんが、

失敗は失敗ではなく、

成功出来ない方法を1つわかっただけです。


不動産投資ではそれが

億という金額が動き、

人が一生働いても返せないくらいの

金額を借りている人も

多数存在します。


そんな人は当社のお客さんでもいますし、

私が知らない人で億単位の

借り入れをして不動産投資をしている人は

たぶん、1万人以上いると思います。


そして、そんな億単位の借り入れをし、

中には失敗してしまう人も

いるかもしれません。


まあ、当社では累計で800億くらい

融資を付けていますが、

800億の物件を売って、

1人も競売などになってしまった人は

実はいません。


でも、世の中には億単位の融資を受けて、

競売になってしまったり…

という人は少なからず存在すると思います。


では、私がそんな状態になったなら、

どんな事を考えるのでしょうか?


もちろん、今の家や車はなくなり、

もしかすると職業も無くなり、

家族も離散するかもしれません。


でも、そんな状況になったとしても、

私は逆に燃えるのではないか?と

そう思う訳です。


また、生きていれば

そこから何とでも這い上がれますし、

そこから人生を逆転出来たとしたら、

それこそ、もっと楽しい人生が送れます。


こんな事を書くと、

「そんな事できる訳ないだろ!」

なんて言われそうですが、

これだけインターネットが普及している

今の世の中なら可能です。


ネットを使ったビジネスで、

寝ないくらい頑張って稼げば、

数千万ならすぐに稼げます。


そして、ここから復活したとしたら、

今のインターネットの世界では、

そんなドラマ的な話は多くの人にウケるので、

数億から数十億はその後、稼げますね。


まあ、これは私だったら

こんな状況になっても、

こんな風に復活出来るな!

と勝手に思っている事です。


ですので、この文を読んでも

「そんな事できないのではないか?」

と思う人は多いかもしれません。


でも、たぶん、こんな感じで

復活することは簡単に出来てしまうので、

私であれば億単位の借金を背負って、

たとえ失敗しても、

ほとんど怖くないです。


ちなみに、電球を発明したと思われている、

エジソンですが、

(実際には竹を配線に使った事を発明した)

彼は1万回とか2万回失敗していて、

その失敗は失敗ではなく、

成功しない方法を試しただけなのです。


ですので、仮に億単位の不動産を買い、

失敗したとしても、

それは不動産投資が合っていなかったとか、

やり方が間違えていたとか、

そういう学ぶ場になっている訳ですね。


まあ、そんな失敗をする前に、

しっかり勉強をして取り組めば、

その失敗さえも確率が減ります。


そして、そんな億単位の借金をして

仮にそんな勉強の場を提供されても、

今はインターネットが普及しているので、

誰でもビジネスをして復活出来る訳です。


そして、そんな絶対に成功出来る!

と私はいつも強く思っているので、

今までもこれからも何にでも挑戦できますし、

仮に失敗という名の勉強をしたとしても、

復活する自信がいつもある訳です。


まあとは言っても、

当社で物件を買う人は、

一人でも失敗して欲しくない…

一人でも失敗させない…

という気持ちで取り組んでいますが、

恐怖心というものがある人は、

「自分は絶対に失敗しない!」

と強く思って物事に取り組むべきですね。


億単位の失敗が怖いから…

と言って、何も出来ない人は

その怖がっている時間が

勿体ない訳です。


自分はできる!必ずできる!

と自己催眠に掛けて、

そして始めることは

非常に大事なことです。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「知識ゼロの全くの初心者が最初にやるべきこととは?」

です。


不動産投資初心者で、

知識が全く無い人は何から

始めれば良いのでしょうか?


不動産業界の悪しき慣習で

よくニュースなどにも取り上げられるのが、

「囲い込み」と呼ばれる手法です。


よく大手が行っているのがこの囲い込みで、

今日もlivedoorニュースに詳細が書かれていたので、

今日はその「囲い込み」について書きます。


今日のニュース記事

→ https://goo.gl/uyCRJi


囲い込みとは記事中にもあるように、

不動産を売却する時に、

一括査定サイトなどで、

1番高い金額を提示します。


そうすることで、顧客から売りを預かれて、

専任媒介契約か専属専任媒介契約を

取れる可能性が高まります。


そして、専任媒介契約は、

絶対に不動産業者が見るレインズに

登録しなければいけなくなります。


そして、登録すると全国の不動産業者が

取り扱える物件になるので、

基本的にはどの不動産業者も

レインズに登録している物件は取り扱えます。


しかし、ここからが囲い込みの話になりますが、

囲い込みをやっている業者は、

「その物件は話が入ってます」

「商談中です」

と言って、他の業者に取り扱わせません。


そうすると、当然、物件を高値で

売却するという話を売り主にしているので、

物件はほぼ売れません。


そして、最終的には

売り主の方を説得して安値にしてから、

買い手を見つける訳です。


そして、記事の中にもありますが、

この囲い込みを行っている主な業者が

実は大手なのです。


それはなぜなのか?というと、

大手だと一括査定サイトで信用を得やすく、

売りを任せてもらいやすくなるからです。


では、不動産を売る時に、

このように囲い込みにあわないようにするには?ですが、

基本的に、相場よりも高い値段で

物件を売却出来る事は非常に難しいです。


ですので、異常に高い売値査定をする業者であれば、

その根拠を聞くべきです。


例えば、収益不動産の売却であれば、

他の業者は高い金利の金融機関で

融資を付けるのに対して、

高い値段を付けた業者は

安い金利の金融機関で融資を付けるのかもしれません。


そうすることで、利回りは確かに下がるけれども、

そちらの方がキャッシュフローが残る投資になる…

というのであれば、

これは納得のいく高値という事になります。

また、そのような話であれば、

専任媒介契約にしなくて、

一般で話をしてみるのも良く、

ただ、本当に売れるのであれば、

一般で一定期間を決めて任せるなど、

そういう考え方もありですね。


ということで、不動産業界の悪しき慣習で

「囲い込み」というものがあります。


これは売り主を確保して、

最終的には売り主を説得して

売却に導く方法ですが、

囲い込みをやるのは大手か、

悪い業者しかいませんので

ご注意ください。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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