タグ:戸建

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

今日は立地の良い格安戸建が出ていたので業者さんに挨拶がてら資料をもらいに行きました。

すると

「もう売れちゃったよ。」

との事。

買ったのは投資家だそうです。

金融危機だ〜、不況突入だ〜っていっても不動産探している人はいっぱいいますね^^;

安いっていうと速攻で物件は無くなります…

ま〜でも、この物件はあまり買う気がなかったので、とりあえず業者さんに顔を出してきたので良しとしましょう(^^♪

その後は本をブックオフで大量に買い込みました。

今日買った本は
年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方
パチンコ屋に学ぶ経済学
サラリッチの法則―「年収1000万円超の会社員」になる7つのルール
島田紳助はなぜ好きな事をして数十億円も稼ぐのか―蓄財術は島田紳助に学べ!
の4冊です。

おもしろい本があれば、後ほどご紹介します。
(最近おもしろい本が少ないですね〜)

あと、今読んでいる本が
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
です。

うん、確かに入門書って感じです。

明日は休みですが、久しぶりにアパートの塗装をがっつりやろうと思っています。

頑張ろう(^^♪

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

ライブドアブログが調子悪いみたいです。

コメントが書けなかったり、ブログ自体が見れなかったり…

ライブドアスタッフのブログを見るとメンテナンスのお知らせが…

早く復活させてください^^;


株ですが、私の予想通り、午後から反発しました。

◆◆◆◆◆◆


日経平均5営業日ぶり反発、終値は7600円台回復
10月28日15時6分配信 読売新聞


 28日の東京株式市場では、日経平均株価(225種)は5営業日ぶりに反発した。

 前日終値比459円02銭高の7621円92銭で取引を終了。

 一方、東証株価指数(TOPIX)は37・57ポイント高い、784・03と反発。東証第1部の出来高は約31億6500万株だった。

最終更新:10月28日15時6分

◆◆◆◆◆◆

そこも7000円付近とこれも予想通りですが、まだ下げる要素もありますので油断できません。


そういえば、キャッシュで買えそうな激安物件(電話で問い合わせて社長と話したお話)ですが、ネットから消えていました。

どんな物件か少し公開すると、200万円台の戸建です。

立地が良く、土地値よりも安い物件でした。

建物がボロだったので、買った人は建物を解体して、新しく建物を建てて使う様子です。

なので、その1番手の買主の、新築住宅の融資の事前審査待ちだったのです。

それでもかなり指して買う予定だったので、あまり悔しくはないですね。

また激安物件を探します。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

健美屋↓


水戸大家書店も更新中

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

皆さんこんばんは。

水戸大家です。

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 投資に役立つ本は私の一言コメント付のこちらから

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

さっき見つけたニュースから

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

<中古マンション>売れ行き好調…価格割安で新築からシフト
9月26日18時54分配信 毎日新聞

 売れない新築マンションとは対照的に、中古マンションの売れ行きは好調だ。不動産調査会社の東京カンテイによると、首都圏の今年6〜8月の売買件数は前年同期より16.1%増えた。

 ポイントは新築との価格差。8月の首都圏の新築マンションは平均発売価格(不動産経済研究所調べ)が4799万円(平均面積71平方メートル)だったが、中古は70平方メートル当たりの売り主希望価格が3082万円。近畿圏も中古は同1866万円と新築の半額近くで「35歳前後の団塊ジュニア層では新築からのシフトが起きている」(東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員)。

 ただ、中古マンションの価格も新築に引っ張られ、8月の売り主希望価格は前年同月より3%、06年の平均より22%上昇した。高止まりしている新築マンションの価格が下がってくれば、中古の割安感も薄れ売れ行きが鈍る可能性もある。

 中古一戸建ては、不動産情報サービスのアットホームの7月調査によると、首都圏の平均成約価格が前年同月比11.6%下落の2863万円(建物面積101平方メートル)。マンションや新築より土地代の割合が大きく、地価の低落傾向がすでに反映し始めている。

 一方、賃貸住宅の家賃は、交通の利便性による相場ができあがっており変動が小さい。アットホームの7月の調査では、30〜40平方メートル(1DK〜2DK)の賃貸マンション・アパートの平均的な家賃は、東京都の城南5区(渋谷、世田谷区など)で10万〜14万円台、神奈川県川崎・横浜北部で6万〜9万円台、千葉県市川・船橋地区で5万〜7万円台だ。

 三井不動産などが今月、東京都港区芝浦に完成させた964戸・地上48階建ての超高層マンションは50〜60平方メートル(1LDK)の部屋で20万円前後の家賃だが、順調に3割以上の入居が決まった。三井不動産広報部は「立地が良く、施設・環境も優れているハイレベルの賃貸マンションは人気が高い」と話す。【位川一郎】

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

中古の安いのをエンドユーザーに狙われてしまうと投資家としてはキツイです。

よくあるパターンですが^^;

特にファミリー向けの区分や戸建。

自己使用で買うのと、投資用で買うのでは、自己使用で買う方が少し高くても割安感ありますから…


後半部分の記事も注目で、ハイレベル賃貸は楽に決まって、家賃も高く取れると…

利回りはどうなのかな?と思いますけど、現金で安定経営できるなら好立地、ハイグレード建物、新築には勝てませんよね。

変な入居者も付かないでしょうし…


また、新築価格が下がってくるっていうのこれから頭に入れておきたいポイントです。

中古価格上昇も…

でも、新築下がれば中古も下がるか…

今の順位はどうでしょう?


1位か2位だと思うよん↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 投資に役立つ本は私の一言コメント付のこちらから

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

皆さんこんばんは。

今日は退去のお知らせが来た水戸大家です^^;

今の順位はどうでしょう?


1位復活↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 売り上げベスト10作りました。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

アパートの1部屋ですが、来月退去らしいです。

退去で空室になるのは痛いですが、不動産屋周りの口実&大家の仕事が出来てちょっと楽しみです。

満室だと暇すぎる…

さて、昨日、不動産屋T氏と戸建てを見に行って来ました。
(T氏の事を知らない人へ 彼から私は3つ物件を買ってます。師匠みたいなもんです。)

某駅から、そんなに離れていない、なかなかの立地です。

この物件は、ネットに載る前からT氏より
「見に行きましょう。」
とお誘いがあった物件でした。

小雨の降るなか、約束の時間に待ち合わせ。

物件近くにスーパーがあるので、そこに車を停めて、徒歩で物件まで行きました。

スーパーから歩いてすぐに物件があり(徒歩圏内にスーパーがあるのは良いです)売り主さんが物件内で待っていました。

築20年くらいの戸建てですが、今は倉庫として荷物置き場として使っているようで、中は荷物でいっぱいです。

建物内部をじっくり見ましたが、築年のわりにキレイでしっかりした作り。

好印象な物件です。

売り主さんも人柄が良さそうな人で、終始和やかな雰囲気での見学でした。

でも、価格が高いので
「持ち帰って検討します」
って帰ってきました。

ま〜最初から価格が高い事はわかっていたのですけどね^^;

一番の目的は、T氏との情報交換だったんです。

星輝さん曰く、不動産屋T氏は
「色々な気付きをもたらしてくれる」
ようです。

今回もおもしろい話が聞けましたね〜

例えば、
・ヤバそうな大手保証会社
・高利回り物件を買っているオーナーの共通点

といったところですね。

あと、この物件の売り担当の営業さんも来てましたが、その営業さんと売り主さんとの会話を聞いてある事を教えてくれました。

またまた、良い事聞いちゃったな〜

やっぱり、実際に現場をみるべきですね^^

不動産は情報戦ですから…

今の順位はどうでしょう?


1位復活↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 売り上げベスト10作りました。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

おもしろい本見つけましたが、タイトルがヤバすぎるので告知だけ
(すっごいおもしろかったですよ。本当のワルが教える投資の本です。例えば…書けない…笑)

皆さんこんばんは。

今日、髪を切って黒髪に戻った水戸大家です。
(一時期アッシュに染めました…)

今の順位はどうでしょう?


1位転落…↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 売り上げベスト10作りました。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

水曜どうでしょう に最近ハマっている私。

先日、徹子の部屋に大泉洋が出ていて思わず録画してしまいました^^

レンタルがあったら、ぜひ見てみてください。

爆笑間違いナシです。


さて、今日は皆さんにご報告があります。

先日、ご紹介した投資家の卵のK君

昨日、決済を無事終了したとの連絡があり、見事投資家デビューしました。

物件は戸建てで、賃貸中です。

店子さんが入っているので、リフォーム&客付けの心配がなく、今月から家賃が入ってきます^^

利回りで22%と言っていましたので、最初の投資としては最高だと思います。

ちなみに、物件情報元は私がネットで見つけた物で、資料だけ見てK君の探しているエリア内だったので送っておきました。

成果が出て良かったな〜なんて思ってます。

やはり、探せばこういう物件があるんですよね〜

丹念に丹念に探すって事が一番大事です。

不動産はマラソン見たいなもんだと思います。

熱しやすく冷めやすい人には向かないですね。

粘り強く、根気がある人が成功しますよ。


今の順位はどうでしょう?


1位転落…↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 売り上げベスト10作りました。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ