タグ:投資物件

不動産投資のおもしろい所の1つは、

レバレッジを利かせられる所です。


他のビジネスだと、何の経験も無い人が

簡単に1億2億と借りられる事は

非常に可能性は少ないです。


ですが、不動産投資をするというと、

(銀行は投資は嫌いなので、正確には不動産賃貸業)

銀行はその物件を担保に取れるので、

条件さえ合えば1億2億というお金を

借りる事は難しくありません。


しかし、折角、借り入れが出来るのに、

「借金は怖い…」

という感情的な部分で、

融資を使わずに現金で投資を行う人もいます。


これは私も昔、借金は怖い派だったので、

気持ちはよくわかりますが、

実はこれも思い込みの1つだったりします。


不動産投資は、その収入のベースになる物が

家賃収入という非常に安定性の高い物です。


例えば、普通のビジネスでは、

今年の売り上げが1億だったとしても、

来年も1億の売り上げが入るとは限りません。


来年は5000万の可能性もありますし、

3000万の可能性もありますし、

ほぼ売り上げが上がらない…

という事もビジネスの世界ではありえる話です。


しかし、家賃収入だ考えると、

今年1億円の家賃収入が入っていて、

来年からそれが5000万になる…

という事は考えづらいのです。


せいぜい、悪くなっても9800万とか

9500万とかという事は起こりえても、

家賃が半分になったり、

半分の入居者が出て行ってしまう…

という事は、ほぼ考えられません。


まあ、これは近所のアパートを見ていると

おわかり頂けるかと思いますが、

先日まで満室だったアパートが、

全部空いてしまう…

という事は非常に考えづらいと思います。


近所のアパートが無かったら、

今までアパートやマンションに住んだ事がある人は、

その住んでいたアパートやマンションが

一気に空室が出てしまった…

という事はあまり経験がないと思います。


そのくらい不動産投資の家賃収入は

読みやすい物なのです。


この読みやすい収入がベースにあって、

なおかつ、担保に取れる物件を

銀行側が抵当権という形で抑えられるので、

銀行は1億2億、もしくはそれ以上の

お金を何の経験も無い人に

貸す訳です。


つまり、銀行側も

「このくらいの家賃収入は見込めるだろう…」

という予測も元に、

ある程度、コケづらそうなビジネスだという事で

お金を貸している訳です。


ただし、よく考えてほしいのが、

銀行が貸すから物件を買う…

というのも間違いで、

しっかりとお金を借りて、

物件を買う本人が、

納得した上で不動産投資を進めた方が良いです。


そして、こうやって1億2億と借りて、

物件を買い進めていくと、

最終的には年間のキャッシュフローがウン千万になる…

という訳ですね。


もちろん、借り入れをするという事は、

それがリスクがゼロだとは言いません。


ですが、なるべく早い期間で

自分がたどり着きたい家賃収入であったり、

キャッシュフローであったりになりたいのであれば、

そうやってレバレッジを利かせないと

時間が掛かってしまう訳です。


リスクを取って時間を取るか、

リスクを嫌って時間を捨てるか、

この選択に最終的にはなる訳です。


ただ、リスクを取って投資している人の中には、

若くして会社を辞めて、

自分の趣味に没頭していたり、

南の島に入り浸って入り、

毎月、海外に行っている人もいる訳で、

そういう時間を1日でも1秒でも多くしたいなら、

レバレッジを掛けないとダメな訳です。


まあ、時間とリスクは誰にでも

与えられた物で、

それを選択するのは自分自身なので、

そこをどう考えるか?が大事な訳です。


という事で、不動産投資の魅力の1つに

レバレッジを掛けられるという事があります。


そのレバレッジを掛ける恩恵は、

時間を手にする事が出来る訳で、

とにかく時間が欲しい人は、

レバレッジを掛けていくしか無い訳です。


そして、リスクを極力減らしたい…

と考える人は、時間を捨てていくという

選択を取るしか無い訳ですね。


これはどちらを取るか?は自分次第で、

どちらが良いとかは言えませんね。


ただ、なるべく若くして

会社を辞めて自由な時間が欲しい場合は、

絶対に融資を使わないと実現出来ないのは

確かな事です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「45歳の人は何歳までに資産形成するべきか」

です。


今、45歳の人は何歳までに

ある程度の資産規模まで拡大すべきなのでしょうか?


特に不動産投資で拡大するには、

融資を意識して年齢を考えなければいけません。


今日で水戸大家さんも仕事納めで、

明日から1月4日までお休みになります。


なので、問い合わせなどは、

担当者へ直接して頂くことが

1番早いですが、

業者なども休みなので、

物件資料などは年明けになると思います。


そんな感じで多くの方がお正月は

お休みになるかと思います。


昨日のメルマガにも書いていますが、

来年は融資が厳しくなるそうで、

そんな年を迎えそうな今を

どう過ごすのか?を解説していきます。


これの答えは、融資が厳しくなるかもと言って、

特にいつも通りに過ごす…ということです。


このいつも通りが人によって違いますが、

不動産投資家であれば、

この連休中は少しでも勉強をし、

少しでも情報収集しておくべきです。


これから不動産投資をしたい人は特に、

不動産投資の本を1冊でも多く読んでおくと

かなり年始からの行動が

変わってくるはずです。


また、私の動画なども見ておくと

これも勉強になるかと思うので、

これもオススメの勉強法です。

→ http://mnsm.jp/YouTube.html


そして、年明けの行動ですが、

しっかりと基礎知識を付けたなら、

そのあとはとにかく正しい知識を身につけて、

正しい方法で物件を買うべきです。


なぜなら、融資が厳しくなったなら、

物件を買える人は限定されるので、

まだ融資が出ている間に

少しでも多く物件を買い、

実績を作っておくべきなのです。


融資が厳しくなった中で

融資が引ける人は、

実績があってキャッシュを持っている人です。


とある銀行は、物件の融資とは別で、

預金を求めて来たりしています。


その額が今までは500万円とか

1000万円単位だったのですが、

3000万円、4000万円を

求められるようになったりしている訳で、

これはリアルキャッシュリッチにならないと

そういう銀行は使えない訳ですね。


だからこそ、年明けにいち早く物件を買い、

消費税還付を行いながら、

キャッシュフローを積み上げ行くと、

5000万円以上の手持ち資金が出来てしまう訳です。


消費税還付は、仮に2億円の物件を買い、

半分の1億円部分が建物であれば、

8%の800万円が戻ってくる訳であり、

そんな取引を10回繰り返せるのであれば、

8000万円の還付金が

キャッシュフローとは別に入ってくる訳で、

それをゲット出来れば、

仮に融資が厳しくなっても、

自分だけ融資が引ける状態を

作り出せる可能性がある訳ですね。


私の知り合いの専業大家さんは、

すでに物件を持っていて運用し、

ここ3年くらいは運用に集中していました。


なぜなら、それで黒字化していて、

キャッシュを蓄えていて、

今のように融資が厳しくなりそうな

時期を狙っていたそうです。


もちろん、物件を持っていると

実績も出来てくる訳で、

そういう人もこれからは

安い相場で物件を買っていけるでしょうね。


という事で、昨日のメルマガにも買いた通り、

来年は融資が厳しくなる年になりそうです。


ただ、一気にどの銀行も

厳しくなるのではなく、

まだ出ている銀行がある訳で、

その出ている銀行がある限りは、

初心者の人も早く不動産投資に

取り組むべきなのです。


そして、実績とキャッシュを作って、

安い相場で圧倒的にキャッシュの残る

不動産投資が出来る訳です。


ただし、これは行動した人のみが出来るので、

今、何も知らない人は、

とにかく休みの間に勉強をし、

年明けはスタートダッシュで、

物件を買うべきなのです。



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ここ最近は、セミナーを行うようになって、

個別の面談を少なくするようになりました。


では、セミナーと面談では、

どちらが先に受けた方が良いですか?

という質問を受けたので、

回答していきたいと思います。


この質問の答えは、

早く受けられる方を受けた方が良い…

という事になります。


というのも、セミナーで話す内容と

私やスタッフによる面談で

最も重要視している話があり、

その話を聞かないと

取り返しのつかないこと

になる可能性があるからです。


それはどんな話か?というと、

融資を受け続ける肝の話です。


これを聞いてから投資をするのと、

聞かないで投資をするのとでは、

資産が増えるスピードも、

最終的な資産規模も、

全く違う結果になってしまいます。


そして、この話を面談に来た方や、

セミナーの参加者にお話しすると、

「ああ、もっと早く来れば良かった…」

と、みんな口を揃えて言う訳です。


なので、セミナーなのか、

面談なのかは、

どちらでも早い方を受けた方がよく、

その意味としては融資の肝の話を

物件を買う前に聞いておかなければ

絶対にダメだからです。


まあ、あまり物件規模を増やす予定が無い人は、

当社のセミナーや面談に来なくても良いですが、

増やす予定が無い人は絶対に来た方が良いですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資はサラリーマンよりも成果が大きい理由」

です。


不動産投資はサラリーマンよりも、

成果が大きく跳ね返って来ます。


それはなぜなのか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「ウォーレンバフェットが働く理由」

です。


先日、有名な投資家の

ウォーレンバフェットが働く理由という

記事がニュースサイトに掲載されていました。


超お金持ちのウォーレンバフェットは

なぜ働くのか?という理由が

とても良かったので、

それをご紹介します。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「水戸大家さんが合う人、合わない人」

です。


水戸大家さんとお付き合いして、

どのような考えの投資家さんが

合うのでしょうか?


水戸大家さんが合う人、合わない人を

解説してみました。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「2億円の情報量をどうぞお使いください」

です。


2億円分の広告費を使って、

情報を集めているとしたら、

その情報を使いたいと思いませんか?


では、2億円分の広告費を

無料で使う方法とは?


そういえば、先日、私の最新刊の

「改訂版 水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

が発売されましたが、

アマゾンに画像入りでしっかりと

掲載され始めました。

→  https://goo.gl/Vj4jha 


今回の本は、前回の水戸大家式〜の改訂版なので、

前回の本を買った人は、

今回の本は買う必要はないと思います。


ちなみに、帯に書かれているのですが、

当社の融資サポート実績も

累計で800億円を超えて、

私の面談実績も累計8000人を超えました。


今、年間で融資実績が200億から300億、

私の無料面談も年間で2000人の人と

お会いしています。


常に現場に立ち続けて、

だからこそわかることがある訳で、

それをまとめたのが、

水戸大家式〜の本だったりします。

→  https://goo.gl/Vj4jha


ただ、色々と考えているのですが、

私はこれからも無料面談をバンバンやるのか?

というと、これは方針を変えていきます。


というのも、私が現場にこれからも

立ち続けていくのは、

経営者としてはリスクになります。


経営者目線で考えると、

今の状態を続けていくことは

会社としてはこれからも成功していく

可能性は高いです。


しかし、私がずっと無料面談を行い、

会社を経営していくことは、

私がもし仮に倒れてしまったら、

会社は回らなくなってしまいます。


本当に良い経営者というのは、

自分がいなくなっても

会社がしっかりと収益を生み出せる

仕組みを作れることです。


ただ、とは言っても、

無料面談を完全にやめる訳ではありません。


これは現場の生の声や、

投資家さんの生の声を聞く場所としては

1番効果的なことだと思っています。


ただ、量を減らしていき、

私はもっと仕組みを作る仕事に

重点を置いていく感じですね。


当社としては、私が今まで

物凄い数の面談をこなしてきたことにより、

かなりの人とお会いしてきました。


その中で、私自身も勉強になったこともありますし、

当社のスタッフも成長してきたのです。


だからこそ、私の面談の量を減らし、

当社の優秀なスタッフの面談の数を

どんどん増やしていこう…

とそう今は考えている訳です。


起業とは面白いもので、

私は生き物だと思っています。


最初は赤ちゃんのようにハイハイから始まり、

やがて成長して、ひとり立ち出来るようになります。


そして、大きくなってどんどん早く

走れるようになり、

皆が注目してくれるような

そんな青年になっていきます。


ただ、そんな青年も病気で倒れてしまうと、

何も出来なくなってしまいます。


だからこそ、仲間がいて、

その仲間に病気の時が来ても、

何かを託せるように

そんな風に物事を作っていかねばなりません。


もちろん、私が今すぐに

倒れてしまう…ということは

考えづらいのかもしれません。


ですが、その「もしも…」のことを考えて、

対応策を考えておくことが

経営者として大事なことだな…

とそう思っているのですね。


ということで、今までは私も

とにかくガムシャラに会社を良くするために

とにかく動きまくって来ました。


知り合いのもっと大きな会社の経営者の方に、

「峯島さん、そんなに働いてるの?」

と言われるくらい、

とにかく毎日、面談をバンバン入れて、

その他の仕事もバンバンこなしてきました。


だからこそ、会社もどんどん急成長してきた訳ですが、

これからは私はもっと仕事をしなくして、

そして、会社も成長させていこうと

今はそんな段階なのだな!と

そう思っている訳ですね。


そして、今までそんなガムシャラに

面談を繰り返してきた集大成が、

水戸大家式〜の本にまとめられているので、

そんな私の集大成をまとめて読みたい人は、

私の最新刊を買ってみてください。

→  https://goo.gl/Vj4jha




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どのような物件を買えば良いですか」

です。


どのような物件を買えば良いですか?

という質問を受ける事があります。


私の答えとは?







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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