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■今日は新規取得物件の決済でした。

今回で、不動産の決済は5回目なのですが、
今回の物件は超割安な事もあり、金額の合意に達した後〜決済まで、
『早く終わってほしい』
という一心でした。

無事終わったので、ひと安心といった次第です。



■ちなみに決済が終わったので、簡単に物件の概要を書くと、

店舗 × 5戸 
価格 500万円
現況 5部屋中2部屋入居
現況利回り 28.8%
満室利回り 50%くらい?

です。

この物件を、金利の安くて長期固定の日本政策金融公庫で、諸費用込みのオーバーローンを
引いて買ったので、
かなり条件の良い取引ができたのではないかと思っております。

ちなみに、この物件はメルマガに載せた事もあります。
が、指値が通った後に売り止めにしてもらいました。

メルマガに載せている物件は、私が指値をして一般の流通価格よりも
落としているケースのかなりあり、
星輝さんが昔やっていた『指値日記』みたいなケースで、
私が指して、価格が下がった物をご紹介している次第です。

星輝さん流に言うと
『正義の指値』というやつですね^^
(他にも公開されていない物件も流したりと、
とにかく表にない物件や価格で案内する事を意識しています。)

今回の物件のケースは、当初あまり欲しい物件ではなかったのですが、
意外にも指値が通ってしまったので、買う事になりました。

まさかの指値が通ってしまった(通ったというより通ってしまった)
というケースです。

ただ、物件概要を見ていただけるとわかると思いますが、
かなりの好条件の物件である事は間違いありません。

ま〜日頃から、そのくらいの指値をしているから
ドンドン物件価格を下げられるのだと思っています。

また、新しい価格でメルマガ読者さんに新しい物件を提供できるように
ガンガン指値をしていきたいと思います。
(今回のように間違って通ってしまったら買いますが…^^;)

また、明日から
『利回り50%の店舗を買った方法』
として、物件発見から決済まで順を追って記事にしていきたいと思います。


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