タグ:横浜不動産

私は会社の事業とか、

これからどうしたいとか、

そういう事を話すときは、

めっちゃくちゃ楽しく語る事ができます。


というのも、私が仕事の事を考える時、

1番大事にしている事は、

結果が出るか?どうかを

重要視して考えます。


夢を語る経営者とかいると思いますが、

たしかに将来的な夢は語る事は

少しはありますが、

基本的には直近の話を私はする事が多いです。


また、そんな話をする時は、

夢物語を語るのではなく、

絶対に会社の利益が上がったり、

絶対にお客さんの役立つ事だったり

そんな話をする訳です。


そして、そんなこれからの話をする事が

私は好きで、あまり過去の話をする事は

しなかったりします。


というのも、今、これからが大事で、

「これからこうやると成功する!」

という事を考えるのが好きな訳です。


思い起こせば、私が不動産投資で

成功してやろうと思って

行動していたサラリーマン時代は、

物件情報を見ては、

融資を考えたり、

需要を考えたりと

資料を取り寄せては色々と

未来の事を考えていました。


実際に利益がどれくらい出るのか?

という事を、いつもいつも考えていたのです。


それは直近の未来の話で、

実際に結果として

どれくらい利益がどれくらい出るのか?

という近い未来の結果を

常に考えていた訳です。


これは非常に大事なことで

近い未来にしっかりと

お金が入ってくるという

ビジョンを持つ事が大事です。


将来的に年収1億になりたいとか、

将来的に物件を10億買いたいとか、

そういう将来の夢を持つ事は大事です。


ですが、直近で目の前の物件を買ったら、

どれくらいの利益が見込めて、

どれくらいのお金が残るのか?を

いつも考えて、それを楽しく

人に語るという行動を楽しめると

事業はどんどん成功していくのだと

そう思う訳です。


いつか年収1億になりたいとか、

いつか物件を10億買いたいとか、

そういう最終的な目標を持つ事は大事です。


ですが、それは直近の目の前の、

お金が入ってくる仕組みを作れれば、

その延長線上に大きな成功がある訳で、

その直近の利益が出る話を

熱っぽく楽しく語れるかどうかは、

ビジネスでも投資でも

成功したいのであれば

大切な事だと思う訳です。


という事で、私の大好きな事は、

直近の利益が出そうな仕事の話です。


これは昔からしていた事で、

投資家の時は、とにかく

「この物件を買ったらこうなる!」

という妄想をしては、

友達の投資家仲間に話していた訳です。


そして、それは非常に大事なことで、

その小さな成功の積み重ねの先には、

大きな成功が待っているからですね。



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法人だと資産拡大しやすい…

と思っている人がいますが、

これには本当の事で、

その理由はいくつかあります。


その中の1つに、

「法人融資の追加融資は借りやすい」

というものがあります。


融資には個人融資と法人融資がありますが、

法人で融資を受けるのには、

最初の1回目の融資は個人よりも

ハードルが高い場合が多いです。


まあ、これは一概に法人の方が

ハードルが高いと一括りに出来ませんが、

全体的に見ると、個人よりも

法人の融資の方がハードルが高いのです。


しかし、個人融資の場合、

その多くが「年収の○○倍」

という括りのあるアパートローンで、

こちらのデメリットとしては、

年収の○○倍までいくと

追加融資をしてもらえる可能性が少ないです。


しかし、法人で融資を受けている場合は、

年収の○○倍という括りが無い場合が多く、

融資の内容やその後の運営状況が良いと、

銀行側から「借りてください」

とお願いされる事があるのです。


こうなってくると、個人融資と大きく違うのが、

年収の○○倍という括りがある銀行よりも

最終的に「借りてください」

と言われた追加融資の方が、

借りれる金額が多くなるケースもある事です。


ただし、これはあくまでも銀行側の姿勢が

大きく影響するので、

今後も銀行側から「借りてください」

と融資を頼まれて借りたとして、

それが個人融資の枠を上回るか?は不明です。


しかし、今までのケースだと法人で銀行側から

頼まれて借りるケースの方が、

個人融資枠よりも多く出しているケースが

私が聞いているケースだと

多いような気がしますね。


ですので、今までそのように、

法人で融資を受けている場合は、

今まで借りている銀行に、

追加で融資を出さないか?という事を

常にヒアリングしておきたいですね。


ちなみに、こういう事を書くと、

「私も法人で融資を受けたい!」

と個人でしか借りられない人も

言ってくるケースもありますが、

やはり1発目の融資が法人の場合は、

ある程度の属性を求めてくるので、

誰でも法人で最初から融資を受けられるか?というと、

個人でしか最初は借りられない人もいるので、

注意が必要です。


そんな自分がどんな融資が受けられるのか?を

知りたい人は、当社のセミナーや、

私やスタッフによる面談に一度来てみてください。


という事で,個人よりも法人の方が、

最終的に資産規模を拡大させやすいと

思っている人が多いですが、

これは本当の話で、それにはいくつか理由があります。


その理由の1つが、法人で融資を

受けている場合、

その後の追加融資が、

個人の年収○○倍という銀行よりも

最終的に多く融資を受けているケースが

あるからですね。


ただし、誰でも法人で融資が受けられるか?というと、

それは話が変わってくるので、

自分がどんな融資を受けられるか?は

確認してから進む必要がありますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「日本で融資が緩いエリアとは?」

です。


銀行融資は地域格差が大きく、

住んでいる地域によっては

大きく融資の出やすさが変わります。


では、今の日本で融資が出やすいエリアとは?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資で、どんな先生に教わればいいのか」

です。


不動産投資を教わる先生によって

自分がやろうとしている投資が

出来たり出来なかったりします。


では、その先生の選定方法とは?

そういえば、当社のNo.1営業が

3月をもって独立します。


彼の名は渡邊亮介です。


これはまあ、秋くらいから

決まっていたのですが、

2月から引き継ぎなどもあるので、

1月最後の今日、31日に

あえてメルマガで発表します。


それで、その引き継ぎですが、

本来であればお客さんなどは

独立後も営業するのは

ルール違反になります。


しかし、渡邊くんはずっと当社の成長に貢献して、

そして今回もキッパリと筋を通して

独立して行きます。


そして、仕事も真面目にやる男で、

私は人間としても非常に素敵だと思う訳です。


そんな男なので、

私はあえて渡邊くんを慕って

彼から物件を買いたいとか、

彼に物件を売ってもらいたいと

そう思っているお客さんは

彼が独立しても

彼とお付き合いをして欲しいと思います。


また、渡邊くんは独立する訳で、

当社とは基本的には関係がなくなります。


ですので、基本的に、2月からは

渡邊くんのお客さんは別の担当で

当社の問い合わせには対応していきます。


ですので、当社とつながりを持ちたい…

という方は、2月から新しい担当と

やりとりをしてください。


また、それとは別に、

2月からも渡邊くんとお付き合いしていきたい…

という方は、それは個別に良いお付き合いを

してやってください。


ちなみに、本来であれば、

お客さんというリソースは、

その会社の宝な訳で、

独立後に営業を掛けることは

業界のタプーです。


しかし、なぜ今回は

こんなメルマガを書いているのか?というと、

それはたぶん、止めたところで

彼に付いていくというお客さんは

少なからずいるからです。


それくらい、良い営業だった訳で、

しかも不動産投資の世界は

非常に狭い世界なので、

だからこそ、お客さん自身に

今後はどうやって誰と

付き合っていくか?を

決めて貰った方がいいと思う訳です。


また、どっちか選んでください…

という訳でなく、

多くのお客さんが当社の情報量には

興味を持っている人が多い訳で、

たぶん、私の予想では、

どちらも付き合っていくお客さんが

実は多いのかな?と思う訳ですね。


ちなみに、本当に渡邊亮介という当社の

No.1営業は、これまでよくやってくれました。


だからこそ、独立後もしっかりと結果を残して、

そして、こうしてメルマガでも

応援してやりたいと思った訳です。


彼とも、2年経っても3年経っても、

また一緒に昔話をしながら、

お酒でも飲めたら最高ですね。


また、2月からは当社のNo.1営業の

渡邊くんの担当のお客さんは

当社の新しい担当と、

そして彼自身が担当していきますし、

彼の独立後も渡邊くんから提案受けたい人は、

そのままどうぞいいお付き合いを

してあげてくださいね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「もう融資がつかない人はどうすればいいのか」

です。


もう融資がどこの銀行を回っても

断られてしまう人がいます。


それは物件を買って、

”もうこれ以上貸しません”

と言われている人です。


では、そんな人はどうすれば良いのでしょうか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「なぜ10億以上の物件規模に他の会社ではできないのですか?」

です。


当社では10億円以上の規模まで

買い進めている人が多いです。


でも、他社ではそこまで

買い進めることが出来ない可能性があります。


それはなぜなのか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私の目標はロバートキヨサキ越えです」

です。


私が目標にしていることの1つに、

ロバート・キヨサキを超えてみたい!

というものがあります。


その目標とは?


昨日、1月になりますが、

博多でセミナーを開催するということを

メルマガで書きましたが、

メルマガ配信開始から、

1時間半で5名の枠が埋まってしまいました。


その後、

「もっと枠を増やして欲しい」

「セミナーを受けてみたい」

というご要望が多かったので、

セミナーの枠を、さらに増やすことにしました。


ただ、対応できるスタッフに

限りがあるため、

同じ1月22日開催ですが、

13時と17時の2回で

5名ずつの10名増枠しました。


1月22日の福岡セミナー(増枠分)

13時開催 https://goo.gl/LF635D

17時開催 https://goo.gl/pAmBYT


私はいつもメルマガで言っていますが、

このようなセミナーに出てみたいけれど、

遅くても間に合わなかったとか、

そういうスピードは非常に大事です。


ただでさえ、優良な物件は少なく、

今は買いたい人が非常に多い状況です。


そんな中で、1つの優良物件が出てきて、

買える人は1人なので、

多くの人よりも早く動くことが

何よりも大事なのです。


ですので、このような地方セミナーは

今後も各地で開催して行きますし、

メルマガで開催は随時案内していきます。


その時に、いかに早く動けて、

いかに早く申し込みができるか?で、

人によっては人生が大きく変わる人も

出てくるかもしれません。


人生を変えられる人は、

人よりも早く行動できる人です。


いつまで経っても行動しない人は、

人生を変えるスタートラインに立てません。


マラソンで言うと、

スタートさえしない人なので、

いつまで経ってもゴールは

見えてこないのです。


だからこそ、このセミナーをきっかけにして

ひとりでも多くの人が

スタートのきっかけにしてもらえれば、

それは非常に私としても、

嬉しいことなのです。


そして、理想を言えば、

その中から本当に人生を変えられる人が

ひとりでも多く出てきて、

「水戸大家さんのセミナーに来てよかった」

と思ってもらえる人が出て来てくれれば

と思いますし、

実際に今はそういう人も

どんどん増えて来ていますね。


ということで、人生を変えるには

スピードが非常に重要です。


そして、それはセミナーに参加する…

ということをきっかけにしてもらっても

私は良いと思っていて、

それで多くの人の人生が豊かになると良いですね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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