タグ:水戸大家

テリー伊藤のマル金ライダー8、第6回目の放送が終わりました。

今回のゲストはファッションコーディネーターの原田浩太郎さんです。

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■昨日は記事にも書いたとおり、かなり遠隔地物件を見てきました。

遠隔地の物件は、色々な要素が不明で、色々と調べたりしています。

色々な事と言いますと、
そこに住んでいる人の行動パターンや、
管理業者さん、客付け業者さんの信頼性、
エリア的人気はあるのか?…等々、とにかく色々な事を調べます。

もちろん、物件自体も徹底的に調べます。

とにかく不動産は、どこで勝負が別れるか?と言うと、
『情報力』
です。

情報力とは、情報収集能力と情報処理能力です。

情報収集能力を高めるには、ネットでの物件検索を毎日する事と、
売買仲介の不動産業者さんと仲良くなる事です。

情報処理能力を高めるには、たくさん物件を見る事(資料を含む)、
本をたくさん読む事、出来れば宅建を取る事です。

それから、物件を買う事も情報処理能力が飛躍的にアップします。

物件の運営は、今までに経験した事の無いスキルが要求されますので、
そんな経験を積み重ねると、
運営に楽な物件と、難しい物件が見分けられるようになるんですね。

そんな感じで、今日は、昨日の長時間ドライブ中に色々と頭に浮かんだ事を書いてみました。


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■ お盆休みが明けて、かなり忙しく不動産関係に携わっています。

今日は、会社が終わって、司法書士の先生を訪問。

この前買ったテナントの2回目の融資実行のため、抵当権設定の書類を届けたのです。

ちなみに、今回は日本政策金融公庫を使っていまして、2段階の融資になっております。

流れとして

1、購入物件ではない自己所有の無担保物件に抵当権設定

2、半分だけ融資実行

3、決済

4、購入物件に抵当権設定

5、残り半分の融資実行

となっております。

今は、4番目の段階です。

ちなみに、なぜこんな面倒な事をするかと言うと、
日本政策金融公庫で物件を担保にお金を借りる場合、
所有権移転(決済)をしてから、
抵当権を設定して融資実行という流れになるからなのです。
(過去記事でも取り上げたお話ですが、再度復習も兼ねて書いてみました。)

ちなみに、そのあと、物件見学に往復5時間の長旅をして、只今帰宅です。

最近は、メルマガ&ブログの更新時間がずれていますが、忙しいので悪しからず…

今日も、かなり疲れたので、もう寝ます^^;


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■ いや〜今日からサラリーマンの仕事が再開しました。

が、非常に忙しくしています。
(主に不動産関係の動きですが…)

今日は、仕事が終わると、私のブログ&メルマガ読者さんと会食です。

この方(Sさんとしましょう)は、都内在住なんですが、
実家が水戸の近辺だそうで、
私のブログ&メルマガを見つけたその日に
私にアポを取り→会食という運びになりました。

このSさんが凄いと思うところは、私のブログ&メルマガを
見つけたその日にアポを取ったという行動力です。

この方は、今、都内在住だそうですが、
『土地勘のある地元で投資をした方が有利ではないか?』
との考えから、私のブログを探しあてたそうですが、
なんと言っても、この行動力が、不動産投資にはかなり重要です。

フットワークが軽いという事は、不動産を取得するという事だけでなく、
その後の管理、運営にも多大な良い影響を与えるからです。

それで、色々と一時間ほど(その後にも予定が詰まってました…)さんとお話しましたが、
まだ知識的には初心者ですが、情熱と、この行動力を持続させて
今後とも行動していただきたいと思います。

不動産投資を始めようと思い立った人と、私も何人もお会いしてきましたが、
行動力が持続している人というのは、非常に少数ですし、行動力が持続している人というのは、
得てして成功している、成功に近づいている人が多いです。

一瞬だけなら、皆さん結構出来るのですが、
それを『続ける』という事がなかなか難しい作業のようです。

不動産投資は、やらなくてもサラリーマンの仕事のように、
上司に叱責される事もなければ、誰に迷惑がかかる物でもありません。

強いて言うならば、なかなか経済的に豊かになれない、
自分自身を申し訳なく思うかもしれませんが、
変化の無い毎日を望めば、むしろ良い事なのかもしれません。

でも、『不動産投資で経済的自由を目指す』とか、
『不動産投資で成功してやる』という、
当初あったであろう目標が、始めて1年経ち、2年が経つと
薄れてきてしまうものです。

私は、7年前に『金持ち父さん』を読んで
『不動産投資で成功してやる』と思い立ったわけですが、
今日はSさんにお会いして、もう一度初心に帰り、
ギラギラした気持ちで毎日取り組もうと考えさせられました。

Sさん、今日はありがとうございました。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
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2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

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青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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