タグ:沖縄不動産

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「どのような情報源を見ておくと不動産投資は有利か?」

です。


どんな情報源を見ていくと

不動産投資は有利なのでしょうか?


いくつか見ておくと

有利な媒体があります。


私は臆病者の方が成功しやすく、

臆病でない人は成功しにくいと

そう思います。


というのも、臆病者は、

今の状態がいつまでも続くとは

絶対に思っていません。


今の状態がいくら良くても、

その状態はいつまでも

長くは続かないものなのです。


では、長く繁栄している企業がありますが、

あれはどうしてなのでしょうか?


それは、長く続いている企業は

常に変化している訳です。


最初は何か違う事業をしていたけれども、

今は全く全然違うものを

作っている企業というのは

実はかなり多かったりします。


それは今は一部上場をしていて、

誰もが知っている企業であっても

同じような事が言える訳です。


例えば、HONDAという会社がありますが、

創業者の本田宗一郎は、

最初は車の修理工場をやっていた訳です。


それが、その後バイクを作り、

やがて車まで作って、

今のHONDAを作り上げた訳です。


このようになった背景には、

自動車の修理工場ではダメで、

バイクを作らなければ

絶対にダメだ…という

本田宗一郎さんの考えや

本田宗一郎さんの危機感があったのだと

そう思う訳です。


まあ、話が大きくなりましたが、

これは大企業に勤めていて、

今は順風満帆と思っている人もそうです。


例えば、やはり最近だと

東芝が色々と報道されていますし、

ちょっと前まではSHARPがそうでしたが、

日本を代表するような大企業でも

これは変化についていけない事も

あり得る訳です。


そして、1番危機感を持って頂きたいのが、

そのような会社に勤めている人で、

会社が大変になる前の会社が良い状態の時に、

不動産投資も含めて何か他の収入源を

作っておくべきですね。


特に不動産投資の場合、

会社が傾きかけると

いくら大きな企業に勤めていても

融資が出なくなるケースもあるので

ご注意ください。


自分は良い会社に勤めているから…

と思って油断していると、

最終的には会社も大変な事になり、

不動産投資も出来なくなったりしますので、

そこは臆病者になって

早め早めに新しい収入源を確保しておくと

会社に頼らずに生きていける訳です。


ちなみに、世の中には

そのように不動産投資だけで

生活している人も多数な訳で、

その話を聞いて、

あとは本人がやるかやらないか?

という選択を考えるだけですね。



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不動産会社というと、

そのほとんどの会社が実はブラックだったりします。


どのようにブラックなのか?というと、

例えば上司が部下に暴力を振るったり、

罵声を浴びせたりという事が、

普通にある業界だったりします。


特に営業職はそういう事が多い業種で、

私の所に面接に来る業界経験者も、

「この会社は暴力は振るわないですよね?」

なんて質問をする人もいるくらいなのです。


では、これは根本的に

なぜそんな事が起こるのか?ですが、

これは利益が出てない

儲かってない会社が多いのだと思います。


そして、多額の借り入れをして

物件を仕入れたりするので、

ちょっと物件が売れないと

すぐに倒産してしまうのが

実は多くの不動産会社の実態だったりします。


つまり、それだけ厳しくストレスを受けて

ギリギリのところで仕事をしているので、

多くの不動産会社の上層部は

常にピリピリしていることが多いのです。


根本的な話ですが、

部下に当たっても売り上げは上がらないので、

これは全く意味がないのですが、

それでも部下に辛く当たる会社が

非常に多いのです。


何でこんなことが言えるのか?というと、

私も過去に不動産会社に

サラリーマンとして就職して、

住宅営業をしていた時期があった訳です。


その時に、今でも忘れませんが、

社長が朝礼に入ってきて最初の一言が、

「お前ら俺の会社を潰す気か?」

という一言だったのです。


その一言を言い放った後に、

机をガーンと蹴ってたと記憶してます。


「ああ、これは大変な会社に入ったぞ」

と当時を振り返ると思うのですが、

まあ、これが多くの全国の不動産会社の

上層部の実態だったりするんですね。


ちなみに、私も怒ることは怒りますが、

そんなに年中怒ってません。


むしろ、いつも普通にしていることが多く、

これは基本的に、しっかりとビジネスが回って、

しかも借り入れも当社の場合は、

全くのゼロだからだということですね。


基本的にいつもピリピリしていて、

成績が上がらないというのは、

会社のシステムに問題があることが多く、

そこが当社の場合は上手く作られていて、

だからこそ、私も含めて、

上層部がピリピリしていない

ちょっと変わった不動産会社が作れている訳です。


ということで、不動産会社の多くが

暴力を振るう上司がいたり、

罵声を浴びせる上司がいたりと、

ちょっとというか、

かなりブラックな会社が多いです。


ですが、これは根本的に、

会社の経営が危ない会社が多い気がする訳で、

スタッフが生き生きしていない会社は

そんなブラック企業なこともあるので、

そういう会社だったとしたら、

取り引きするのは考えた方が良いかもですね。



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私は成功している人と、

成功出来ていない人は

何が違うのか?という事を

考えるのが好きで、

このメルマガでも何回も

この話をしています。


その中でも、また新たな違いを

見つけたので、

今日はそのお話をします。


それはどんな事なのか?というと、

成功している人を見つけた時に、

成功する人としない人では、

その後の反応が違うのです。


では、どんな風に違うのか?というと、

成功する人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると、

どうやって成功したのか?という

成功のコツを聞きたがります。


または、本人に会えなかった場合は、

成功している人の本を読んだりします。


そして、自分がまだやっていなくて

成功した人がやっている事は何か?を

常に考えます。


反対に成功できない人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると

どんな行動を取るのでしょうか?


それは嫉妬や妬みといった

感情をあらわにするのです。


「あの人だから成功したんだ」とか、

「タイミングが良かったから成功したんだ」とか、

「あの人は運が良かったんだ」

という感じで、成功した人の

本当の本質に迫ろうとしない訳です。


本当の本当の本当に成功した人は、

何らかのコツを掴んで、

そして成功した可能性が

高いと私は思っています。


これはビジネスや投資だけでなく、

健康や恋愛など

他の分野でも充分に言える事だと思う訳です。


だからこそ、自分が成功したい分野があって

その分野で成功している人を

見つけることは成功の第一歩です。


そして、次に成功者に会えたのなら、

その成功の秘訣を聞くことが

成功への近道なのです。


私も今思えば、不動産の分野でも

ビジネスの世界でも、

割と早い段階でトップクラスに

成功している人とお会いして

そして、お酒を飲んだりしてきました。


たぶん、そんな出会いがあったからこそ、

今の私がある訳で、

そんな事がなかったら、

今のようなところまで

このスピードで進めなかったと

そう思う訳ですね。


だからこそ、成功者を探し、

そして出来れば会いに行く、

会えないのなら、

その人が書いている本を読むとか

そういう事をすることは

非常に成功に近づける事なのですね。


そして、自己流でやるよりも

そうやって圧倒的に結果を残し、

成功している人を見つけた真似たほうが

より早く、より失敗しないで

自分も結果を残せる訳です。


成功者を見つけると、

嫉妬や妬みを見せる人がいますが、

そういう事をしていると

成功者から嫌われるだけで、

より成功から遠のくので

ご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「銀行から見て副業や家賃収入は収入として見られるのか」

です。


給料収入の他に、

すでに家賃収入があったり、

ネットビジネスなどの副業をしている人も

いるかと思いますが、

そんな収入は銀行はプラス評価で

見てくれるのでしょうか?

昨日のメルマガで書いたように、

ちゃんとした指導者のもと、

不動産投資をしていかないと

成功は出来ないということが

わかりました!という感想を頂いてます。


そして、素直なことや

強い信念が大事だということも

わかりました!という感想も頂いてます。


でも、それでも多くの人が

なぜ成功出来ないのか?

もっと具体的に教えて欲しいという

感想も頂きました。


そう、多くの人が成功できる方法を

知ることまでは行動します。


しかし、その中から

本当に成功できる人は、

実は一握りだったりして、

多くの人が成功出来なくて

終わってしまいます。


失敗するのではなく、

多くの人が行動をちょっとだけ起こすか、

全く起こさないで終わるのです。


成功できる人と成功できない人の差は何か?


これは実に簡単な話で、

強い信念が足りてないのです。


他に何か大事なことがあるのか?

という質問が来ていたのですが、

素直な気持ちを持って、

成功するという強い信念があれば

それだけで必ず成功します。


なぜ多くの人が成功できないのか?というと、

それは強い信念がないからです。


成功するという強い気持ちが多くの人は

「私は持っています!」

と言います。


ですが、その気持ちを

確かに聞いたときは持っていても、

1年、2年、3年、10年と

常にテンションマックスで

持ち続けている人が

非常に少ないのです。


3日坊主という言葉があります。


3日やってみて

何も効果がなかったり、

結果が出てこないと

多くの人が「これはダメだ」

と言ってやめていきます。


そして、1週間でさらに倍の人がやめて、

1ヶ月経つとその倍の人が行動しなくなります。


会社も10年生き残る企業は、

10社に1社と言いますが、

10年間、常に強い想いで過ごせる経営者が

少ないからこそ、そういう結果になるのです。


常にお客さんのために…

という気持ちで10年間過ごせれば、

そんな会社は10年後も残っているはずです。


だからこそ、ノウハウを受け止める素直な気落ちと

本当に本当に本当に成功を望む

強い強い強い気持ちがあれば、

それ以外に特別な物は特に必要ない訳ですね。


ですので、成功できない人がいるのは、

その2つのどちらかが欠けているからで、

その2つだけあれば

成功は約束された物になる訳です。



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そういえば、当社のNo.1営業が

3月をもって独立します。


彼の名は渡邊亮介です。


これはまあ、秋くらいから

決まっていたのですが、

2月から引き継ぎなどもあるので、

1月最後の今日、31日に

あえてメルマガで発表します。


それで、その引き継ぎですが、

本来であればお客さんなどは

独立後も営業するのは

ルール違反になります。


しかし、渡邊くんはずっと当社の成長に貢献して、

そして今回もキッパリと筋を通して

独立して行きます。


そして、仕事も真面目にやる男で、

私は人間としても非常に素敵だと思う訳です。


そんな男なので、

私はあえて渡邊くんを慕って

彼から物件を買いたいとか、

彼に物件を売ってもらいたいと

そう思っているお客さんは

彼が独立しても

彼とお付き合いをして欲しいと思います。


また、渡邊くんは独立する訳で、

当社とは基本的には関係がなくなります。


ですので、基本的に、2月からは

渡邊くんのお客さんは別の担当で

当社の問い合わせには対応していきます。


ですので、当社とつながりを持ちたい…

という方は、2月から新しい担当と

やりとりをしてください。


また、それとは別に、

2月からも渡邊くんとお付き合いしていきたい…

という方は、それは個別に良いお付き合いを

してやってください。


ちなみに、本来であれば、

お客さんというリソースは、

その会社の宝な訳で、

独立後に営業を掛けることは

業界のタプーです。


しかし、なぜ今回は

こんなメルマガを書いているのか?というと、

それはたぶん、止めたところで

彼に付いていくというお客さんは

少なからずいるからです。


それくらい、良い営業だった訳で、

しかも不動産投資の世界は

非常に狭い世界なので、

だからこそ、お客さん自身に

今後はどうやって誰と

付き合っていくか?を

決めて貰った方がいいと思う訳です。


また、どっちか選んでください…

という訳でなく、

多くのお客さんが当社の情報量には

興味を持っている人が多い訳で、

たぶん、私の予想では、

どちらも付き合っていくお客さんが

実は多いのかな?と思う訳ですね。


ちなみに、本当に渡邊亮介という当社の

No.1営業は、これまでよくやってくれました。


だからこそ、独立後もしっかりと結果を残して、

そして、こうしてメルマガでも

応援してやりたいと思った訳です。


彼とも、2年経っても3年経っても、

また一緒に昔話をしながら、

お酒でも飲めたら最高ですね。


また、2月からは当社のNo.1営業の

渡邊くんの担当のお客さんは

当社の新しい担当と、

そして彼自身が担当していきますし、

彼の独立後も渡邊くんから提案受けたい人は、

そのままどうぞいいお付き合いを

してあげてくださいね。



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今日も大量に面接をしていて、

新しい水戸大家さんのスタッフを

どんどん採用しています。


こうやって採用面接をしていると、

当社の何が魅力的なのか?

という質問も私からすることがあります。


そして帰って来た答えが、

「お給料が!」

という率直な感想を頂きました。


今まで、当社の営業職は稼げるよ…

とメルマガ内で書いて来ましたが、

どれくらい稼げるのか?

という事は書いていませんでした。


それの答えですが、

当社の営業の平均年収は、

2000万円くらいです。


もっと稼いでいて、

年収1億円を超えている営業もいるくらいで、

ここまで書いてしまうと、

「それは本当なの?」

と疑われてしまうので、

あえて書かなかったのですが、

それは本当で実際に稼げます。


ちなみに、そんな求人の条件も

あまり詳細をメルマガ内で

載せて来ませんでしたが、

今回はあえて当社の採用詳細を

載せてみたいと思います。


これはもう掲載が終了してしまっている記事ですが、

こんな感じが当社の営業職の

採用の詳細条件です。

https://goo.gl/8PYIJp


平均年収が2000万円で、

多くの営業がもっともらっています。


また、まだまだ大量に営業職は

採用していく方針なので、

これを見て「自分も水戸大家さんで働きたい!」

と思った人は、

ぜひ下記より「営業職希望」と書いて、

応募してみてください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


今日のメルマガであえて詳細を公表したのは、

この詳細を見て、働いてみたい!

と一人でも多くの人に思ってもらって、

当社でも一人でも多く良い人材を

確保していきたいからですね。


私は良い不動産に巡り会うのも、

良い人材に巡り会うのも、

どちらもご縁だと思っています。


だからこそ、今回のメルマガを見て、

良い人材と巡り会えたら、

それはとても良い事だと思っているので、

多くの人のご応募お待ちしてますね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

35回目のゲストはマッチョカフェやローション運動会など、

イベントや企画で人々を喜ばせている小式澤郁さん、鈴木秀尚さんです。


たまにこうやって不動産の相談を受けていると、

「困っているので助けてください」

「困っているのでアドバイスください」

というメッセージを頂きます。


というのも、不動産投資の勉強を全くせずに、

業者がたっぷり利益を乗せた物件を

何もわからずに買ってしまって、

このようなメッセージを送ってくる人は

多かれ少なかれ一定数います。


私が知っている範囲ですが、

新築ワンルームマンションはほぼ利益が

投資家さんで残りせんが、

一棟物でも、かなり酷い収支で

物件を買ってしまっている人もいます。


例えば、3億くらいの物件を

利回り7%とか8%とかで買って、

金利が4%以上で融資を引いていて…

とここまででも、このメルマガの読者さんであれば、

このイールドギャップの物件を買う人は少ないでしょう。


イールドギャップとは利回りと金利との差ですが、

イールドギャップは6から6,5は

少なくとも無いと投資は難しいです。


利回りが7%で金利が4%だと

このイールドギャップが3しかないので、

これはかなり厳しい収支になる…

という事が、パッと見でわかる訳です。


もちろん、物件が立地が良く、

キャッシュフローが出なくても良い…

という投資もありますし、

イールドギャップが必ずしも6から6,5必要とも

言い切れませんが、

キャッシュフロー目的な投資はこの数字が目標になってきます。


それが3とか、場合によっては3を切る場合も、

存在する訳です。


そして、私が知っている事例に戻りますが、

利回りが7%で金利が4%、

それだけならまだトントンくらいでしょうが、

私が聞いた事がある事例は、

ここで空室率が30%とか出てしまっているのです。


そうすると、3億で7%の利回りでなく、

その70%しか回ってないので、

210万円の家賃が満室で入ってきますが、

140万とか150万とか入ってきてない訳です。


この差額が全部投資家負担になるので、

毎月50万円の手出しとかに

なっていたんですね。


まあ、これは完全に火の車状態な訳ですが、

ここまで来てしまうと、

もう打つ手は非常に少ないですね。


残債もそんなに減っていないでしょうから

売るに売れないですし、

対策としては空室を埋めるとかしか

無いという訳です。


だからこそ、どんなポイントに注意して

どんな物件を買うと危険なのか?を

最初に勉強すべきなのです。


ということで、私のように

毎日のように不動産の相談を受けていると、

色々なメッセージを頂きます。


中には、業者に騙されて

悲痛な状態になっている人からも

「助けてほしい」とメッセージを頂きますが、

もうその時点では修正は難しいですね。


そして、その対策は最初に

勉強するかどうかが大事な訳で、

勉強しない投資はギャンブルになるか、

業者にガッツリ利益を取られてしまうかの、

どちらかになってしまいますね。


だからこそ、不動産投資をする上での

勉強は非常に大事な訳です。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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