タグ:沖縄不動産投資

不動産投資家は他の職業に比べて

お金と時間の両方に余裕がある人が

多いです。


それは、ちゃんと投資を行うと、

実際に家賃収入が入ってきて、

お金持ちになっている人が多いです。


また、物件を買った後は管理会社に

管理を任せている人が多いので、

特に大変な事をやる必要もないので、

時間にも余裕がある人が多い訳です。


では、そんなお金と時間に余裕があり、

自由な毎日を送れる不動産投資で成功するのに

大事なことは何なのでしょうか?


ある人は不動産投資で成功し、

ある人は不動産投資で成功出来なかったとしたら、

この両者の違いは何なのでしょうか?


こういうテーマは、私のメルマガでは

何回か取り上げていますが、

成功者はいくつかのポイントがあるので、

それをまとめてみます。


1つは「絶対にやる!やれる!」

と強く決断出来る人が成功します。


というのも、億単位の物件を買わないと、

なかなか成功にはたどり着けませんが、

強い気持ちが無いと、

そんな億単位の物件を買う時に

尻込みしてしまうからです。


2つ目に大事なことは、

勉強熱心な事です。


不動産投資は大事なポイントを抑えれば、

あとはそれを繰り返すだけなのですが、

その大事なポイントを間違えないように

しっかりと学習する必要があります。


そして、3つ目が早い行動が取れる人です。


いくら正しい行動が身に付いたとしても、

それがスピードが遅いものでは

優良物件が出てきても、

ライバルに先を越されてしまいます。


世の中に売られている物件は無数にありますが、

そのほとんどが割高な物件で、

割安な物件は非常に少ないのが現状です。


ただ、割高な物件を買っても儲らない訳で、

いかに割安な物件を探して買うかが大事なのです。


1億円の価値のあるものを、

8000万円で買えたとしたら、

買った瞬間に2000万円儲けが出ます。


そして、この安く買う…という事が

不動産投資の儲けのポイントになる訳です。


誰もがこれをのぞんでいる訳ですが、

そんな割安な物件を買うには

誰もが同じ事を考えていたら、

それはスピード勝負になってくる訳です。


とまあ、成功する不動産投資家になるためには、

この3つのポイントが大事になってきます。


繰り返しになりますが、

「絶対にやれる!」という強い気持ちを持つ事、

勉強熱心である事、

そして、スピードがある事、

この3つが備わっていれば、

不動産投資で成功出来る確率は格段に上がるので、

不動産投資で成功したい人は、

この3つのポイントを意識して行動する事を

おすすめします。


そして、この3つのポイントが

しっかり出来る人は、

最終的にはお金と時間に余裕がある

不動産投資家になれる訳ですね。



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昨日から会社は仕事始めで、

今日から本格的に会社が動き始めています。


そして、1週間ぶりに会社に来て

思うところは、

やはり仕事は楽しいという事です。


そして、私が今年やって行くことは、

さらに社長の仕事をして行くことです。


社長の仕事とは?ですが、

会社の方向性であるとか、

会社のビジョンをしっかりと決めて、

会社のスタッフに伝えて行くことです。


だからこそ、会社の仕事を減らし、

これから会社はどんな方向に進み、

どんなビジョンを持って

動いて行くのか?を

もっと考える時間を持つことです。


だからこそ、仕事をしない、

考える時間を作る、

それをスタッフに伝えて行く…

というのが仕事になる訳ですね。


ちなみに、日本でも有数の企業を作った

松下幸之助さんは、

そんなマネジメントが上手い人でした。


会社経営が上手かった訳ではなく、

会社の方向性であるとか、

ビジョンであるとか、

そういう事をしっかりと考え、

それを会社全体に伝えて

スタッフを導いて行くことが

上手かったのが松下幸之助さんなのです。


だからこそ、私は今年、

もっと時間を作って、

もっともっと考えて、

それをスタッフにお伝えして行く…

というのが仕事になって来ます。


今まで第一線で常に無料面談を通して

お客さんと向き合いながら、

自分自身が話をしていきました。


これはこれで非常に学びのあることで、

不動産投資に詳しくなりましたし、

非常に有意義な時間でした。


しかし、会社の方向性をしっかし見据えて、

そして愛社精神の多いスタッフを増やし、

スタッフが生き生きと働いてくれる

そんな環境作りを目指すことも、

社長の仕事な訳です。


だからこそ、今年はそんな意味もあって、

働かずに考えることや、

その考えた事をお客さんではなく、

スタッフに伝えていき、

より多くのお客さんに、

スタッフから私の考えをお伝えしていく…

という事を目指していきたいですね。


そして、もう1つ、私がやることは、

また今年も本を書きたいです。


今年の本は、私もいつも

バタバタで取り組んで来ましたが、

これももっと時間を作って

書いていきたいです。


ですので、今年の私個人の目標は

「働かない」

がテーマになりますね。


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昨年末くらいから不動産投資は、

融資が付きにくくなり、

これから不動産投資に

参入出来る人が少なくなる可能性もあります。


事実、ある条件に当てはまる不動産価格は、

下落している物も出ているからです。


では、みんな、これからは

不動産投資が出来なくなってしまうのでしょうか?


また、融資が付きにくくなると言うことは、

当社のような売買仲介をしている会社は、

業績が著しく落ちるのでしょうか?


これは投資家も不動産会社も、

今まで以上に頑張らなければ、

融資が付かない訳で、

頑張らない投資家と、頑張らない業者は淘汰されて、

一生懸命頑張る投資家と、

一生懸命頑張る業者は、

より一層、どちらもひとり勝ち状態になると思うのです。


というのも、頑張るというのは、

何を頑張るのか?ですが、

これは物件を探してくるのは、

業者が頑張る事で、

融資先を投資家と業者が一体になって、

どんどん開拓していく訳です。


融資が付きにくくなると言う事は、

買える人が少なくなるので、

融資さえ付けられれば、

今までよりももっと良い条件で不動産投資が出来ます。


だからこそ、融資が厳しくなる事は、

歓迎される事で、

より良い条件で不動産投資が出来る可能性が上がるのです。


では、そんな時に頑張れる人はどんな人なのでしょう?


厳しい環境になればなるほど、

頑張れる人は、これは情熱的に物事に取り組み、

絶対に諦めない人です。


新年明けてから、目標を立てた人も多いと思います。


そんな中で、目標を達成する人もいれば、

目標を達成出来ない人もいるでしょう。


その両者の違いは何か?というと、

答えは簡単で、絶対に諦めないという気持ちと、

それをやり遂げる情熱がある人ですね。


私は成功している不動産投資家も、

そうで無い不動産投資家も見ていますし、

売れる不動産営業マンも、

売れない不動産営業マンも数多く見てきています。


どちらも、成功している人は

自分の夢や目標を絶対に諦めないですし、

情熱的に物事に取り組んでいる人が成功していきます。


反対に、適当に物事に取り組み、

上辺だけで、「成功したいです!」

と言っているだけの人は、

これだけ人を見て来ていると、すぐに見ればわかりますね。


なので、本気で、心の底から成功したいのであれば、

「絶対に絶対に成功する!」と、

不動産投資家も不動産の営業マンも

本気で思った人間だけが、

これからの融資が厳しくなりそうな

不動産投資の環境下では生き残れますし、

その生き残る投資家と、

不動産営業は、どちらも圧倒的な結果を残していくでしょう。


という事で、昨年末辺りから、

確実に融資が厳しくなり、

これからもその傾向は強まる気がします。


そんな中では、

今まで簡単に融資が付けられていた不動産投資家、

不動産業者は、とにかく融資先を

探せた者が生き残っていくと思います。


また、生き残った不動産投資家と、

不動産業者は、不動産価格が安くなり、

それを融資さえ付けられれば

競争無く買える訳で、

かなり圧倒的な結果が残っていきそうですね。




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このメルマガを読んでいる人の、

ほとんどの人が

「お金がもっとあったら良いのにな…」

と思っているかと思ってます。


そして、実際にお金を得られる人は、

その中の10%以下だと思います。


圧倒的な結果を残す人は、

物件を買った10%の中でも

さらに10%くらいしかいないでしょう。


つまり100人に1人くらいしか

圧倒的な結果は残せていないと

そう思います。


では、実際にお金を得られた人と、

お金が手に入らなかった人の違いは何か?

と考えると、それは「やる!」

と決めたか決めないかです。


私はそれこそ、

今までに8400人以上という、

とにかく膨大な数の人とお会いして、

様々な人を見てきました。


そのお会いした多くの人が、

「不動産投資で成功してお金が欲しい!」

と思っている人でした。


ここまでの人数にお会いしているのも、

日本で私ひとりだと思いますが、

私と会ってから、不動産を買い、

実際に人生を変えた人もいれば、

不動産を買えずに人生が全く変わらなかった人もいる訳です。


私としては、

1人でも多くの人に不動産を買って頂いて、

お金を手にして頂き、

1人でも多くの人に人生を

より豊かにして欲しいと思って、

人と会うという行動をしてきた訳です。


しかし、圧倒的なスピードで不動産を買い進め、

圧倒的なけっかを残した人もいれば、

全く不動産を買えずに

全く毎日の生活が変わらない人もいる訳です。


この結果が出た人と、

結果が出なかった人を数多く見てきた訳ですが、

この両者の大きな違いは、

結果が出た人は「やる!」と決断した人です。


私の所に面談に来た人は、

最初こそ、そんなに本気度が薄くて、

「良い物件が買えれば買うかな〜」

くらいの気持ちで来られる方もいれば、

最初から「やる!」という気持ち満々の人もいます。


どちらも人も最終的に物件を買う時には、

本気になって「やる!」

という気持ちが満々になっている人が多いのです。


これはなぜか?というと、

今は物件が欲しい人に対して、

物件の数が不足していて、

なかなか物件が買えない人が多いのです。


こんな状況の中では、

他のライバルよりも少しでも早く動く必要があります。


それは何を意味するのか?というと、

本気になって物件を探し、

本気になって物件を買いに行かないと

物件が買えない…という事なのです。


そして、一度物件を買ったという

成功体験をした人は、

これの繰り返しになるので、

2つ3つとポンポンと買って行く人が多く、

だからこそ大きく結果を残している人と、

全く結果が残らない人に二分されるんですね。


不動産を買って、人生を豊かにしよう!

と考える人は非常に多く、

私のメルマガを見ている

大多数の人がそう考えています。


そして、その中から、

圧倒的な結果を残している人もいれば、

全く結果を残さない人もいますが、

この両者の大きな違いは「やる!」

という決意が出来ているかどうか?ですね。




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先月から今月にかけて、

今まで融資を出していた銀行が

かなり厳しくなってきている…

という印象を受けます。


当社の営業から聞く報告だけでも、

かなりの融資案件が、

支店ではOKが出ても、

本部の稟議で断られている…

という事をよく聞きます。


全ての銀行がそうなっている訳ではないですが、

特に今まで出している印象の強い銀行が

融資が厳しくなってきている印象です。


これは私も前から話をしていますが、

金融庁から地銀へ通達があり、

今まで大量に融資を出していた地銀は、

ちょっと引き締め傾向に向かうのではないか?

という事なのです。


そして、その警告通りに、

今まで大量に融資を出していた地銀は、

引き締め傾向に向かってきているのです。


これは何を意味するのか?というと、

今までずっと上昇傾向にあった

不動産価格は下がる可能性がある訳です。


また、今まではかなり多くの人が

不動産市場に参入できましたが、

これからは参入できない人が出てくるか、

参入出来ても利回りが合わないものを

買うしか参入出来ない可能性が

出てくる訳です。


例えば、ある銀行の締め方は、

融資エリアをぐっと絞ってきています。


こうすると、今まで出ていた

地方の物件への融資が厳しくなり、

より首都圏よりの物件しか

融資が付かなくなる訳です。


そうすると、何が起こるのか?というと、

今までは利回りの高い地方物件で

投資が出来ていましまたが、

首都圏よりの物件だと利回りが低くなる訳です。


そして買えるのは、

地方物件でなく、

首都圏よりの物件なので、

利回りが合わずにキャッシュフローが出ない物件しか

狙えなくなる可能性が出てきている訳です。


まあ、これは1つの金融機関だけの

話をしていますが、

他にも厳しくなっている金融機関が

あるのが事実ですね。


そして、銀行が厳しくなった…というと

買えなくなる人が多くなり、

ネガティブイメージがありますが、

ここで大切なことは、

もっと自分が使える銀行を開拓するべきです。


また、すでに取引実績が多い銀行が

多数ある方は、

このような状況になった方が

実績を評価されて融資が出る可能性が高いので、

今まで地道に物件を増やしてきた人は、

これから値が下がった物件を

有利な条件で買える可能性が高い訳です。


実績が何もない人は、

これから自分が使える銀行を必死で探し、

完全に銀行融資が閉じる前に

キャッシュフローが出る物件を買って、

実績を作るしかない訳ですね。


ということで、先月、今月と

確実に銀行の融資は

厳しい方向に向かっている印象です。


そんな中で物件を買うことは、

安く買える可能性が上がるので、

非常に投資家としては良いことです。


ですが、融資が厳しくなると

買える人が限られる訳で、

今はとにかく融資が閉じる前に

どれだけ動けるか?が重要ですね。



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今日は、千葉放送の収録で、

昼間からずっと長時間の収録をしてきました。


そんな中で、知識は非常に大事だな…

という出来事があったので、

そのお話をします。


そもそもが、今日収録した番組ですが、

マネーの虎のような番組です。


これがYouTubeにあがっている、

その番組なのですが、

→ https://goo.gl/GvvRIQ

まあ、現代版マネーの虎ですね。


私の役割は、出資する側、

つまり、虎役になります。


そこで、不動産を借りて、

リフォームをして、

そのリフォーム代を出資してほしい!

というチャレンジャー(お金が欲しい人)

が出てきました。


彼が言うには、自分の持ち物ではないが

抵当権を物件に付けて良い…

という話だったので、

それならば、私が全額出資するという

話をしたのです。


お金の出資条件は金利8%で、

3年後に全額戻ってくるそうです。


そのアイディアを出してくれた人は、

金融の知識が全くなく、

その物件は競売に出せば、

間違いなく全額回収出来そうな感じなのです。


そして、道路付けも良いので、

間違いなく話を聞いた感じだと、

その事業が成功しても

失敗しても資金は回収出来ます。


ちなみに、物件に抵当権を入れると、

何が起こるのか?というと、

貸したお金が条件通りに返せないと、

裁判所に申し立てて、

物件を強制競売にかけて、

お金に換えてしまう事が出来ます。


まあ、手間は掛かるのですが、

それでも遅延した分の遅延損害金も

その競売にかけて処分したお金から

取る事が出来るので、

金利8%と遅延損害金14,5%が貰えるので、

事業に失敗してもらった方が出資者は儲るのです。


また、金利も8%で良いという事だったので、

これもまあ、定期預金よりはだいぶ良い訳で、

失敗しても儲る、成功しても定期よりは良い…

という出資なので、

これは非常に美味しい案件な訳です。


まあ、ここで融資を少しでも知っている人なら、

私から借りずに、普通の金融機関から

融資を引いてくるでしょう。


抵当権設定が出来て、

まともな物件であれば、

少なくとも日本政策金融公庫は融資を出します。


その貸し出し条件は、不動産担保があれば、

期間10年、金利は1%前半な訳です。


リフォームローンと考えても、

期間8年とか5年で低金利で引けるはずです。


それを知っているので、

金利8%で融資を引いて、

物件を買うというのは

かなり悪い条件の融資をわざと引いて、

投資をしうようという感じに見えてしまいますし、

お金を貸す方としては

完全に美味しい案件だとわかるので、

これは満額出した方が良い訳ですね。


という事で、金融と融資の知識があるのとないのでは、

不動産を融資を使って増やしていくに、

非常に差がついてしまいます。


この放送自体は、1月の放送だそうなので、

私と彼の知識差を見て、

どうして融資知識が大事なのか?を

しっかりと考えてみてくださいね。


また、こちらの番組の放送は、

メルマガでお伝えしていきますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「50億以上の不動産投資家さんと呑みに行ってきました」

です。


当社で物件を買っている投資家さんで

50億以上の物件規模まで

買い進めている人も何人かいます。


そんな50億以上買っている人と

呑みに行って来た時の話をします。


変化を好む人は成功して、

変化を好まない人は、

退化して、やがて滅びます。


というのも、それは歴史を見ればわかる通り、

今まで変化を恐れていた人たちは、

いつかは滅びてきています。


例えば、徳川幕府は鎖国をして

外国との交信をほぼ無くしてしまいました。


その結果として、外国と兵力に差が出来て、

開国を迫ったペリーの要求を

飲まざる得なくなった訳です。


そして、もう少し早く開国(変化)して、

海外の技術を取り入れていたら、

もしかするともっと長く

徳川幕府は生き残った可能性もある訳です。


これは今の人の世の中にも

同じことが言えます。


例えば、今、サラリーマンをしていて、

毎日、穏やかに暮らしていたとします。


しかし、突然、会社の業績が悪くなって、

リストラを言い渡されたり、

会社が倒産したりする訳です。


ここで変化を恐れないで

自ら変化する人はどうでしょうか?


会社の業績が良いうちに、

不動産投資や副業をして

自分の収入を増やしていきます。


そして、いつしかその収入は、

会社からの収入を上回り、

会社を辞めても良い、

会社を続けても良いという

自分で人生を決められるような

そんなステージにたどり着けるのです。


ちなみに、私も過去に

変化をどんどん起こしてきました。


サラリーマン時代は不動産を買い、

サラリーマン兼不動産オーナーになりました。


次のステージでは、

家賃収入がサラリーマンの収入を超えたので、

サラリーマンを辞めて専業大家として

独立しました。


さらに次のステージでは、

専業大家はやることがなく

暇すぎたのと、

世の中にちゃんとした不動産業者が

少なかったので、

自分の理想とする不動産業者を作るために、

不動産業者として活動を始めました。


そして、その後は六本木にオフィスを

移したり、

どんどんスタッフを増やしたりと、

常に変化を起こしてきた訳です。


実は今も会社を改造中で、

それによって付いて来れないスタッフは

どんどん辞めていますが、

それはそれで良いと思います。


一部のスタッフのために変化を起こさないと

会社の内部が腐ってしまって、

全員が共倒れするからですね。


ちなみに、こうして変化を好む人生を

過ごしていると、

困難はありますが、

変化すること自体が楽しすぎて、

それ自体が病みつきになりますね。


ここまで変化できたからこそ、

今の私があるのだと、

そう思う訳です。


ということで、人は変化を好むと

どんどん成功していきます。


それは歴史を見れば明白で、

変化を恐れて鎖国をした徳川幕府は

ペリーの黒船に無条件で降伏した訳です。


今の日本の大企業に勤めている人も、

自分の会社が倒産したり、

リストラされたりと、

無条件降伏になってしまう前に、

変化を恐れず、自分の収入を

上げる努力をしていった方が良いですね。




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人は動物よりも繁栄出来ていますが、

実はそれにはちゃんとした理由があるのです。


それは何か?というと、

物事に対して考えてから行動出来るのが人で、

動物は何も考えずに反射的な行動しか出来ません。


例えば、人は何か悪い事があると、

悪い事をどんどん連想してしまう人が多く、

悪い事を連想すると、

もっともっと悪い方向に物事が向かいます。


しかし、人間は素晴らしい生き物で、

良い事も悪い事も、

その人の捉え方次第で、

受け止め方を変えられるのです。


これを、不動産投資に置き換えてみましょう。


例えば、優良な物件が出てきて、

僅差で他の人に買われてしまったとします。


こんな時、悪く考えようと思うと、

「あんな良い物件、もう二度と出てこないな…」

「いつまで経っても物件が買えないな…」

「これで融資が出なくなったら買えなくなったしまうな…」

「もう二度と物件が買えないのかな?」

と、どんどん悪い方向に考える事と

どんどん思考が悪くなっていくので、

自然と悪い方向に向かってしまいます。


反対に誰かに優良物件を買われてしまっても、

「これはもっと良い物件が買える前兆だ!」

「あの物件は何か、瑕疵があったかもしれない!」

「もっと良い融資条件で次は買えるかもしれない!」

「物件を持つ前にもっと深く不動産の勉強が出来る時間が増えた!」

という具合に、良い方向に考えようと思えば、

いくらでも良い方向に考える事が出来ます。


そして、良い方向に考える事によって

それが行動に表れて、

本当に良い物件が買える訳です。


人の行動や結果の始まりは、

結局は、その人の思考から始まります。


そして、悪い事も良い事も、

考えようによっては、

良い方向にどんどん考える事が出来て、

良い方向に考えていくと

物事も本当に良い方向に好転していくのです。


実はこれは人の素晴らしいきのうの1つです。


動物は痛いと思ったら逃げて行きますし、

熱いと思ったら飛び跳ねます。


さすがに人間もめっちゃ熱かったら

反応しますが、

それでも良い事や悪い事があって、

それに対しての反応は変えられる訳ですね。


そして、全ての行動の始まりは

人間の脳みそが決めているので、

だからこそ、良い方向に良い方向に

考えている人が成功していく訳ですね。


ということで、人は何か物事があって、

それに対して考えてから行動出来る

素晴らしい生き物です。


そして、悪い事があったとしても

なるべくハッピーになるように考えるべきで、

悪い考え、悪い思考になってしまうと

成功から遠ざかってしまうのでご注意ください。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資が厳しくなるというニュースが出回っているが・・・」

です。


融資が厳しくなるというニュースが

ちらほらと聞こえてきます。


では、本当に融資は厳しくなるのか?







ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

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青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
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57の秘訣

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朝日新聞

朝日新聞
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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