タグ:沖縄県不動産

最近、社内改革を進めてきて、

ここ、3年とか一人も辞めない会社でしたが、

直近、4ヶ月くらいで、

5人のスタッフに去ってもらいました。


まあ、辞めてもらったり、

自ら改革に付いて来れなくて、

辞めていったスタッフがいる訳ですが、

その根本にあるのが、

私の作ろうとしている不動産業者として

ふさわしくなかったり、

頑張ろうとしても能力が不足していたりと、

そういった理由が辞めていったスタッフには

多かったりします。


だいぶ前に当社の企業理念を作りましたが、

この企業理念にふさわしく無い人は、

会社にいてもらわなくて良いという

そういう考え方なのです。


ちなみに、当社の企業理念は

私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える

という感じです。


基本的に、私は自分だけ儲かろう…

という考え方の人は嫌いです。


まあ、他の会社でそうやっていて、

それをビジネスにしているのなら、

私が関係ないのであれば、

それも1つの商売なので、

否定はしません。


ですが、長く商売をやっていこうと考えると、

お客さんが儲かるからこそ、

自分も儲かるという考え方でやらないと

すぐに自分のビジネスは

行き詰まってしまうと思う訳です。


そして、私が1番嫌いなのが、

自分は儲かるけれども、

お客さんは損をする…という取引です。


これはスタッフの能力が低くて、

そういう取引をしてしまったり、

最初から儲かるから

そういう取引をしてしまったりと、

色々な理由はあると思います。


ただ、そういう取引をしてしまうような

そんなスタッフには去って

もらうしかない訳です。


また、働きもしないのに

お金だけ貰おうと考えている人も嫌いで、

そういう人も会社にはいらないですね。


そして、今は大量に雇用をしようとして、

毎月、求人の募集をしています。


今、スタッフは30名くらいですが、

これからどんどん拡大させる予定で、

50名から100名くらいの

人数で動いていく感じですね。


そして、今回の改革は非常に大事で、

とにかくお客さんが儲かる投資をしてもらい、

だからこそ、当社も利益が上がっていくという

当たり前のことを徹底してやることを

全スタッフに浸透させて行きたい訳です。


そして、そんな事を考えている私が

代表をしている会社が水戸大家さんなので、

そんな水戸大家さんと

お付き合いをしてみたい人は、

私の無料面談や当社のスタッフ面談、

セミナーなどにぜひ来てみてください。



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今までFacebookページでは、

私のYouTubeの動画や

メルマガ記事の掲載などをしていましたが、

これからは、ライブ配信をもっと

積極的に使っていこうと思います。


ちなみに、水戸大家さんの

Facebookページですが、

地道にいいねを集めていて、

今では1万6千いいねを超えてきていて、

不動産投資の業界では、

トップクラスのいいねの数かと思います。


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ちなみに、Facebookのライブ配信ですが、

Facebookを使っている人は

お分りいただけるかと思いますが、

これはスマホなどで動画を撮りながら

リアルタイムでテレビのように、

配信が出来る機能です。


そのFacebookライブを使って、

何をしていこうか?というと、

リアルタイムに質問を受けながらの

ミニセミナーや、

私の考えなどを伝えていくような

講義などのようなものを

今は考えています。


メルマガやブログ、

FacebookやYouTubeの動画でも

随時、このような事は行ってきましたが、

もっとリアルタイムにこれからは、

情報発信していこうかと思い、

試しにFacebookページの

Facebookライブを通じて

今後はやってみようかと

そう思っている訳です。


なんと言っても、この機能の良いところは、

ライブ配信をしながら、

コメントを入れられるところで、

そのコメントに対して

リアルタイムで返信が出来る訳です。


ただ、あまり個別な話はしない方針です。


なぜなら、個別な話になってしまうと、

他の人には意味の無い話になってしまう訳で、

それは当社で行なっているセミナーや、

無料面談、スタッフ面談で

個別に対応していく予定で、

こちらのFacebookライブでお話をする内容は、

あくまでも多くの人に役立つような

そんな内容の話をしていこうと

そう思っています。


例えば、個別な話というと、

「この物件買っても良いんですか?」

とか、そういう話です。


こういう話になってしまうと、

仮に私が、

「その物件は利回りが低いから買わない方が良いよ」

と言ってしまうと、

多くの人が見ている訳で、

その物件を提案している業者さんの

営業妨害にもなりかねないからですね。


ですので、こういう個別な質問は、

あくまでも個別にして欲しい訳です。


反対にお話ししていく内容としては、

物件を見るときに、

ここに気をつけた方が良いとか、

来年の不動産投資の予想とか、

まあ、誰が聞いても

その情報が役たちそうな

そんな情報を発信していく予定です。


そして、そんなFacebookライブを

見て見たい人は、

当社のFacebookページにいいねを押して、

そして更新がされたら

お知らせが届くようにしておいてください。

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上手く定着していくようなら、

毎週何曜日と時間を決めて、

配信していくのも良いですね。



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不動産投資を始めるなら、

物件規模を拡大させたい!と

思っている人がほとんどです。


ある程度の規模までで良い…

と思っている人は少数で、

増やせるならどんどん増やしてみたい…

と多くの不動産投資家が思っています。


では、物件を増やす上で、

大事なことはどんなことでしょうか?


まず、1番大事なことは、

物件を増やせるように買っていることです。


詳しい内容はメルマガでは

書きませんが、

増やせるルールに従って、

物件を買っていることが

1番大事なポイントになります。

(詳しく知りたい人は面談かセミナーに来てください)


そして、次に大事なことは、

自己資金をなるべく使わないように

物件を買えると理想です。


というのも、銀行はお金を持っている人に

お金を貸します。


お金を持っていない人には

お金を貸さないのです。


ですので、自己資金は抑えられるなら

なるべく使わずに融資を受けて

物件を増やしていけるのが

物件を増やす上では理想です。


そして、3つ目のポイントとしては、

消費税還付を行うことです。


2億の物件を買い、

建物部分が1億円であれば、

1億の消費税は8%の800万なので、

それを還付させます。


こうすることで、

自己資金が還付させた分増えるので、

さらに自己資金が増える訳です。


物件規模を拡大させようとすると

この3つのポイントが大事で、

この3つのポイントを押さえておけば、

物件を増やすことができます。


また、この3つのポイントプラス、

1つ1つの物件でしっかりとした

キャッシュフローを出していく…

という感じですね。


巷で言われているような、

「積算評価以上の物件を買うと買い続けられる…」

という話は、必ずしもそれだけが

答えではなく、

積算評価以下の物件を買っていても、

私が言う3点を押さえておけば、

ずっと物件が買える訳です。


ということで、

不動産投資をしている多くの人が、

規模を大きしたいと考えている人が

非常に多いです。


そして、規模拡大をしていくためには、

1つ目、規模を大きくできるルールで増やす、

2つ目、自己資金をなるべく抑えて物件を買う、

3つ目、消費税還付も行い、自己資金を増やす

という感じですね。


この3つのルールを抑えておけば、

ずっと物件は拡大できますし、

3つとも出来ていないと、

なかなか規模拡大は難しいですね。


そして1つ目のルールが知りたい人は、

私かスタッフの面談や、

セミナーに来てみてください。



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人の成功はどこから始まるのでしょうか?


私は人の成功は脳から始めると

そう思っています。


それはなぜか?というと、

考え方1つで人の人生は

良くもなれば悪くもなるからです。


例えば、お金持ちになろうと考えれば、

お金持ちになる行動を意識して

毎日、取ろうと行動します。


言葉も一緒で、

お金持ちになろうと考えれば、

話す言葉も違ってくるはずです。


健康になろうと考えれば、

毎日、少しずつ歩いたりするでしょうし、

食べ物にも気を使うようになります。


そこの始まりは、

全て人の脳みそから始まります。


元メジャーリーガーの松井秀喜選手が

座右の銘にした言葉で、

心が変われば、態度が変わる
態度が変われば、行動が変わる
行動が変われば、習慣が変わる
習慣が変われば、人格が変わる
人格が変われば、運命が変わる
運命が変われば、人生が変わる

というものがあります。


心が変わればから始まること言葉ですが、

心が変わるというのは、

人の考え方が変わるという訳で、

その人がどう思うかで、

最終的には人生まで変わっていくのです。


ただ、人は考え方を変えたとしても、

なかなか人生が大きく変わらない訳ですが、

人生を変えていくには、

その考え方を持続しなくてはいけません。


だからこそ、自分自身を厳しく躾け(しつけ)

考え方を成功者と同じように

毎日、変えていく必要があるんですね。


ちなみに、ここに私が気付いたのが、

ジェームススキナーの成功の9ステップを

毎日、聞いた時からです。


私は元々、年収が280万円しか無い

サラリーマンをしていました。


それから数年で年商13億の会社を作り、

たぶん、今の不動産投資業界では、

当社を知らない会社の方が少ないでしょう。


年収280万円のサラリーマンの時に

何をしたのか?というと、

「自分は成功できる!」

と強く想い、そして行動してきた、

ただそれだけなんですね。


そして、世の中に良いことをすれば、

自ずと成功していくと

そういうことがわかったので、

まずは自分自身で不動産投資をしてみて、

そして成功した後は、

もっと多くの人に不動産投資で

成功してもらいたい!ということを考えて、

無料でノウハウを配布したり、

こうしてメルマガで教えたりしてきた訳です。


その原点は他の何物でもなく、

私の脳みそから始まったことでした。


だから、このメルマガを見ている人も、

「自分には無理だ…」

と思わずに、思考を変えて

「絶対に自分は成功するんだ!」

と強く思って毎日を過ごして欲しい訳です。


ということで、成功も失敗も

全ての始まりは人間の脳から始まります。


考え方、思考を変えると、

それは成功の始まりですので、

それを意識して毎日を過ごしてみてください。



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私は不動産会社を経営していて、

不動産投資家の方の話を聞いたり、

サポートをしたりしていますが、

今は物件を自分で買っていません。


それでも今から10年前くらいは

自分でも積極的に物件を買っていて、

実際に今でも物件を所有しています。


ではなぜ、私は今、

不動産を自分で買い進めていないのでしょうか?


数年前であれば、

私は会社を立ち上げたばかりで、

属性として悪いので融資を引くことが

かなり難しいと思われました。


なので、不動産投資を数年前は

物理的に出来ない状態なので、

やっていませんでした。


そして、今は会社の業績も良く、

たぶん、融資の打診をすれば、

かなり多くの銀行から

融資を受けられるような

そんな属性に自分がなっていることが

今ではわかります。


では、そんな状態になったのに、

なぜ私自身は不動産を

買い進めないのでしょうか?


これにはちゃんとした理由があります。


私が不動産をしない理由は、

時間が少なすぎるからです。


今、私は会社経営に力を注いでいて、

それ以外の時間は

あまり取れていません。


また、今、不動産投資をするような

そんな余力と言いますか、

自分のエネルギーが無い訳です。


それよりもまずは事業をしっかりして、

会社をしっかりさせていくことが

今、私がエネルギーを使っていることなのです。


では、今後、私が不動産を買い進めるときは

いつなのか?ですが、

これは暇になったときです。


今、色々と私が時間を

作れる時間を作っていますが、

今後、しっかりと私がいなくても

会社が回るようになったら、

不動産を買い進めていく…

という事も考えられます。


では、私が不動産投資をすることによって

どんなことが変わってくるのでしょうか?


これは、私もわかっていることなのですが、

私が不動産投資をすると、

もっと情報が集まってきます。


今も情報を集めていますが、

物件を仲介する会社と、

物件を自分で買う投資家とでは、

集まってくる情報が違ってきます。


ちなみに、自分で物件を買う…

ということを言うと、

「良い物件は自分で買って、悪い情報はお客さんに…」

ということを言う人がいそうですが、

もちろん、良い物件は自分で買いますが、

優良な物件情報も流せると思います。


それはなぜか?というと、

私が狙う物件は銀行融資が基本的に

難しい物件を買い、

再生させていくことが

主になるからです。


また、そんな再生させるような

融資が難しい案件は、

基本的に超高属性の人でないと

融資が付けられないか、

もしくは現金決済になります。


そんなに現金出して買いたくないよ…

という人向けの融資が付く案件は

たぶん、その時には狙わないので、

これはご紹介出来ますし、

基本的に融資が付かない案件は

現金をそこそも入れていく訳で、

そうなると、無限に現金がある訳でもなく、

買える物件の量も限られるからですね。


ということで、今、私は物件を買っていませんが、

今後は物件を買っていく事も

ありえるかもしれません。


その時は基本的に難しい案件を

予定していて、

そんな物件は現金を多く入れるので、

買える量が限られてきます。


なので、そういう状況になると

また、新しい情報が入ってきて、

ご紹介できる物件の質も

変わってくるかもですね。


ただ、これはまだまだ先の話で、

当分は会社経営に専念する感じですね。


そして、私に時間や余力が出来たら、

自分自身でも不動産を

買う事も考えていくかもです。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「一生懸命やってもダメな理由」

です。


一生懸命頑張れば成功する…

と思われている人もいるかもしれませんが、

一生懸命だけでは成功しません。


それはなぜなのか?


私は、ほぼ全ての日曜日は仕事をしているのですが、

今日は社員旅行の次の日ということで、

1日お休みをしてゴルフに行って来ました。


ちなみに、なぜ日曜日は休まないのか?というと、

ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さんの中で、

日曜日に草野球をしている人達を金持ち父さんが見て、

「あの人達はずっとああして野球をしている…」

みたいなくだりの部分があり、

それがずっと頭の片隅に残っているからです。


つまり、日曜日に休んでいる人は、

いつまで経っても経済的自由になれず、

日曜日に活動している人は

すぐには結果は出なくても、

それが1年、2年、3年と経つにつれて、

どんどん豊かになっていく…

という感じの話だったと思います。

(ちょっとうる覚えなので、
 
 違うニュアンスかもしれませんが…)


そして、久しぶりに日曜日に休んで、

ゴルフをしてみた結果どうだったのか?というと、

まず、日曜日のゴルフというと

平日のゴルフよりも倍くらい高いのです。


平日は1万円くらいで出来るゴルフが、

日曜日は2万円になります。


また、平日であれば空いているゴルフ場が

激混みしていて、

いつもよりもかなり時間が掛かった訳です。


また、帰りの高速道路も、

他にもゴルフをした人や、

アウトレットに行った人や、

他にも遊びに行った人が多数いたようで、

かなり渋滞していました。


まあ、私的にはそれでも楽しめた1日でしたが、

お金を倍以上払っていて、

いつもよりも快適でなく…

という1日を体験した感じでした。


ただ、今の私にとっては、

それでも1日、ゴルフが出来て、

楽しい1日が過ごせたな…

と思えた方が良かったので、

このような過ごし方をしました。


ですが、私が仮にサラリーマンで、

不動産投資をして会社を辞めたい…

と思っている立場にあれば、

こんな1日の過ごし方は間違いなくしなかったと

そう思う訳です。


ちなみに、私が金持ち父さん貧乏父さんを

読む前のサラリーマン時代は、

日曜の休みの日は、

いつも草野球をしていました。


元々、野球部だった事もあって、

野球は一般の人よりも得意だったので、

楽しくいつも野球をしていた訳です。


ただ、金持ち父さん貧乏父さんを読んでからは、

不動産や投資の本を読んだり、

他にも何か収入を得られる方法は無いか?と

色々な本を読んだり、

あとは会社の仕事以外にも

バイトをしたりして、

お金をとにかく貯めていました。


今、思い返すと、

毎週来る、日曜日の休みや、

会社が終わってからの時間は、

とにかく本を読む事と、

バイトと、本で読んだ事の実践の日々だった訳です。


塵も積もれば山となるということわざがありますが、

小さな積み重ねでもそれが後々、

大きな差になるという話は色々とある訳ですが、

日曜日の過ごし方や仕事が終わった後の

過ごし方は、その人の人生を左右するくらい、

大事なことだとそう思う訳です。


ということで、私は基本的に、

日曜日は今は休まない事が非常に多く、

ほぼ仕事をしている訳です。


それはどこに行くにも、遊ぶにも

非常に割高になる事が多いですし、

どこに行っても混む事が多いからです。


ただ、今日は久しぶりに日曜ですが

休んでみた訳ですが、

今まで私が日曜日を休まず行動していたからこそ、

今があるな…と感じる訳です。


また、これから成功したいと思っている人こそ、

日曜日や仕事のあとの時間を

大切に考えて行動していくと、

そのうち、大きな山になる可能性が高い訳ですね。


努力した人が必ず成功する訳ではないですが、

成功した人は必ず努力している訳で、

だからこそ、そんな努力する時間をまず作るべきですね。



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人は行きていると色々なサービスを

受けるものです。


例えば、飲食店に行くと

オーダーを取ってくれて、

食べ物や飲み物が運ばれて来ますし、

コンビニに行くと、

店員がレジを売って品物が買えます。


まあ、当たり前の事なのですが、

これが最低のサービスを受けると、

非常に勉強になったりします。


私もご飯を食べに飲食店に行きますし、

コンビニに買い物にも行きます。


また、紹介でしか入れないような

そんなお寿司屋さんだったり、

焼き鳥屋さんだったりと

そんなちょっと一般の人が行けないお店にも

行っていたりします。


これがご飯屋さんであれば良いのですが、

仕事関連になってくると、

私の場合、徹底的に悪い点は改善していきます。


先日もとあるサービスをお願いしている

会社のサービスの質があまりにも悪く、

徹底的に改善するように求めました。


飲食店であれば、

「ああ、あの店は二度と行かないな…」

の一言で済みますが、

会社の業務関係でおかしな事があれば、

これは外注している会社を変えるしかないからです。


そして、こういう最低のサービスを受ける事は

非常に勉強になって、

自分がされて嫌な事は

お客さんや当社のスタッフにも

してはいけないな…と気付かされるものです。


また、無料でやってもらうことであれば

これは文句は言いようが無い訳ですが、

お金を出しているにも関わらず、

クオリティが低い仕事をしてしまうのは、

お金を払っている意味がないので、

もっとクオリティの高い仕事をしてくれる人に

交換して行くしか無くなる訳です。


まあ、今は会社も大きくなってきて、

私ひとりでは出来ない事も多く、

仕事を任せることも多くなって来ましたが、

質の低い仕事をする人は

スタッフでも外注先でも

厳しく言っていかないとダメな訳ですし、

そうやってチェックしてダメだしするのが、

私の仕事になっていますね。


ということで、サービスには

質の高いサービスもあれば、

質の低いサービスもあります。


この中でも、質の高いサービスを経験しているからこそ、

質の低いサービスはすぐに見分けられます。


また、そんな質の低いサービスを受ける事で

非常に勉強になることが多く、

だからこそ、色々なサービスを受けるべきだな!

と思う訳です。


ちなみに不動産の価格も一緒で、

同じような物件を見ていると、

割高な物件があったり、

割安な物件がありますが、

これも物件の資料をたくさんみることで、

わかる訳です。


同じように割高なサービスも

割安なサービスも

色々なサービスを受けていると

わかってくるものですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「最大の失敗事例を教えてください」

です。


私は色々な人から不動産の相談を

お受けしてますが、

たまに失敗事例のことを聞かれます。


では、最大の失敗とは何なのか?


そういえば、この前の日曜日の放送で、

テリー伊藤のマル金ライダー8が

放送開始から半年が経ちました。


なので、この前の放送は、

今までの総集編とう形で放送されました。

前回の放送 → https://youtu.be/CYdzFacVC24


4月から始まったマル金ライダー8ですが、

9月でやっと半年を迎え、

10月からも継続して放送が決まっています。


そして何より、10月からは

放送時間の変更があり、

月曜20時からの放送で、

ゴールデンタイムへ進出となりました。


こんな感じで、半年間テレビ番組に出たり、

当社スポンサーで番組を作らせてもらいましたが、

何が1番大きかったかと言うと、

やはり信頼性が増したと感じています。


今のご時世、このような

テレビ番組を作ってしまう!という企業は

ある事はあると思いますが、

何と言っても当社の単独スポンサーということで、

1社だけでここまでやろうというのは、

上場企業なら考えられますが、

当社のような中小企業では

珍しいと思います。


そして、それをしっかりと実行して、

半年間継続出来た…ということは、

1つ多くの人に誇れる事だと

そう思うのです。


当社は、基本的な業務は

投資物件の売買仲介をして、

お客さんに儲けてもらう事が仕事だと

そう思っています。


しかし、投資にはリスクがあり、

勇気を持って取り組める人もいれば、

尻込みして投資自体が

出来ない人もいる訳です。


だからこそ、当社の場合、

こうして他の人や会社が

挑戦しないような事に挑戦して、

そんな姿を見てもらおうと

そう思っている訳です。


そんな挑戦する企業の姿勢を見てもらって、

「ああ!自分も頑張らなければ!」

と投資家であるお客さんにも

そういう思いを伝えていきたい…と

そう思っているんですね。


ですので、今回は半年間、

テリー伊藤のマル金ライダー8を

私が出演させて頂いたり、

スポンサーとしてやらせて頂いたりしましたが、

10月からも番組は継続していきますので、

これはまた挑戦だとそう思っている訳です。


また、日曜日の昼間が今までの放送でしたが、

月曜の夜になったことで、

今まで見れなかった人にも見てほしいな!

とそう思っています。


ということで、先日の日曜日の放送をもって、

テリー伊藤のマル金ライダー8が

半年の放送をしてきました。


10月からはゴールデンタイムでの放送で、

さらにおもしろくなって来た訳ですし、

当社としても、もっともっと

企業として挑戦していく姿を

多くの人に見せていきたいですね。



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