タグ:物件調査

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先日、物件を見に行きました。


知名から、好立地な事が予想されましたが、現地が近付くにつれてテンションダウン…


理由は超道が狭いからです


水戸のような地方都市では、車社会が当たり前なので、すれ違いが出来ない道を通ってしか物件まで行けないとなると不便極まりません。


一応、物件まで行って色々と調べると、4戸中1戸だけ入居していました。


でも、なぜかガスの元栓が全部閉まっている… 笑


なぜ、入居しているのがわかるのかというと、車が停まっていて、部屋の換気扇と電気メーターがグルグル回っていたのです。


どうやってこの入居者は生活しているんでしょう…^^;


これが物件の写真です↓

untitled55


建物の質が良い(大手ハウスメーカー施工)、閑静な住宅街にある事、利便性も良い立地と、一見問題のなさそうな物件なんですけどね〜^^;


あと駐車場の区割りも問題がアリ、かなり止めずらそうでした。










それと別件なんですが、ブログを通じて知り合った方に業者さんを紹介しました。


先日、相談があった方へ、金融機関のご紹介です。


私が金融機関の担当者さんへ連絡を入れて


金融機関の担当者さんからご紹介者さんへ、月曜日には連絡を入れるって事で段取りをつけておきました。


それが、先週末のお話。


昨日(火曜日)その案件に関して、何も連絡がなかったので無事に事が運んでいると思っていると、ご紹介した人からメールが…


お礼のメールかと思いきや


「…まだ連絡ありません…」


今日の朝一で連絡してみると、担当者さんは研修との事。


折り返し、支店長からお詫びのお電話が入り、お昼には(研修中なので連絡出来なかった?)担当者さんからも連絡がありました。


ちなみに理由は


「忘れていました…」


との事…^^;


物件自体は、収益性の高い物件なので、他に買い手が現れると買われてしまう可能性もあります。


ですから、もし数日融資がずれ込んだ為に物件を買われてしまった場合、誰が責任を取るんでしょうね^^;


電話をかけるくらい、ものの数分で出来る事ですし、難しい事でもなんでもありません。


物件はこの世に2つと無い物ですし、紹介した手前、しっかりと約束は守っていただきたいです。


今回は、紹介の難しさと人に物事を伝える事の難しさを学んだ気がします。


でもこういう事を通して、業者さんの善し悪しも見れる気がします。


それと今回、ご相談いただいた方には、本当に申し訳ないです。


この場を借りて、お詫びします。


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今日は、野球のWBCを見ていました。


韓国に日本はコールド勝ち(^^♪


素晴らしい結果です。


次回はアメリカへ行っての試合ですが、頑張ってほしいです。


と、密かに野球ファンの水戸大家でした(^^ゞ












それでは、不動産のお話。


昨日入ってきた物件情報ですが、


今日の朝一で物件見学してきました。


立地や建物の質は問題なしです。


それで色々と条件を加味し、お値段の交渉をしてみましたが、希望価格まで落ちない様子。


それで、見送りですね。


世間では「不況だ!不況だ!」と言われていますが、不動産の売り物件はなかなか出てきません。


地主大家さんが日本の大半の大家さんを占めると言われていますが、不況になって売ると安く買い叩かれるって事がわかっているのでしょうね〜


安く叩かれるのであれば、景気が良くなるまで家賃収入を受け取って、高値で売った方が利口ですから…


なので、こういう不況時は安い物件はどうしようもなくなって仕方なく売りだす物件が多いのでは?と勝手に予想してしまいます。


そいう物件に限って、早く売主が資金を欲しがるケースが多く、資金力が不況時は大切になってきます。


そんな妄想を一人、勝手に思っていました。










さて、今読んでいる本のお話。


2冊同時に読んでいます。


1冊は、自宅でこっそり副収入を毎月15万円稼ぐしくみ
(携帯用自宅でこっそり副収入を毎月15万円稼ぐしくみ



携帯アフィリエイトの本です。


私の地元の大きな企業の日立製作所も、平日休みを来月から取り入れるそうですが、そういう所の社員さんなんかは、その休みを利用して、他の収入源をドンドン確保すべきだと思います。


携帯アフィリエイトには限らないですが、そういうアフィリエイト系のビジネスは、時間がある人には持って来いです。


リスクとしては、それに使った時間でしょうか?


とにかく、時間はあるけど自己資金が貯まらないって人向けのビジネスです。


それと、もう一冊はヤクザから「狂犬」とよばれた男―日本初のマフィア組織「銀総会」元総長・回顧録
(携帯用ヤクザから「狂犬」とよばれた男―日本初のマフィア組織「銀総会」元総長・回顧録



日本初の地下組織の元総長のお話。


凄く儲けるって事についての考え方が参考になります。


命を賭ければ、人間に出来ない事はないって言ってます。


心に響きました。


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昨日、物件を断りましたが、また案件が発生しました。


実は昨夜、売り情報は掴んでいましたが、物件を断ったばかりなので見に行く気になれず…


今日の夕方、その物件の見学に行きました。


それで色々と調査し、不動産屋さんへ金額を告げると、帰って来た答えが


「買い付けが2本入ってます」


との事…


フガフガ…


タイミング悪いです…^^;


金額もだいたい私の希望で交渉のテーブルに乗るくらいだったので残念です。


と、ま〜そんな事を言っていても不動産はタイミングなのでスッパリ次の物件を探します。


もう一つ、案件も出てきてますし、最近はドンドン出てきます(^^♪


という訳で、明日また物件見学です。














それでは最近読んだ本もお話。


最近、金森重樹さんの借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記を読んで、もっと金森さんの本が読んでみたいと思っていました。


それで最近読んだのが、インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング


うん、なるほどって感じです。


金森さんが収益を出している事業がわかります。


インフォミディアリって事業構造なんですけど、通販大家さんはまさにこれの形態ですね。


ネットの力、恐るべしです^^;


その他、おもしろかったのが


■オフラインとオンラインのお話

■牛丼1杯で市場調査するお話

■物事の裏側にある映写機のお話

■お金に火を付けて燃やすお話

■少し欠けているお話


他にも色々と起業家、ネットビジネス関係の本を読んできましたが、やはり金森さんの本はキレがありますね。


裏の裏が見えそうなギリギリまで書いてくれている所が良いです。


しかも、これが執筆されたのが2004年なんですが、今現在の2009年になっても充分読み応えのある情報です。


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ここ数日、取り組んでいた、買い物件の案件のお話。


今日、売買仲介の担当者さんに許可を得て、管理会社の担当者さんに面談して来ました。


ちなみに、管理会社の人と連絡を取る場合は、必ず売買仲介会社の人に確認を取りましょう。


管理会社の人も、物件が売りに出ているのを知らないケースもありますし、何かとトラブルの原因になります^^;

(恵比寿のIさんのブログでも、同じ事言ってました。)


という訳で、売り物件の管理会社を訪問です。


そこで、確認したかったのは


■入居者の質
(周辺とのトラブル、入居者同士のトラブル、滞納は無いか?)

■駐車場
(敷地内にどれくらい確保できるか?、借りる場合はあてがあるか?、貸主はどんな人物か?)

■建物
(大きな欠陥は無いか?)


と、こんな所でしょうか?


あとは、会話の中からリスク要因と、プラスになりそうなポイントを拾っていきます。


この拾っていく項目も、資料には書かれていない事を中心に聞きだします。


それで、色々聞いていくと、管理会社の担当者さんから驚愕の一言が…


管理会社:「各部屋に水道メーターが無いんです」





私:「と言いますと?」


管理会社:「水道代は大家負担になります」





なんと、それでは1カ月の家賃収入が年間の水道代で飛びます…


計算が合わないですね…^^;


ちょっと買えそうな物件だったのですが、1カ月分の家賃が飛んでしまうと別な物件になってしまいます。


残念ですが、見送り!


仕方ないです。


でもこれが、お話が進んだ状態で判明すると、色々と動いた挙句、断るという事になるので、早い段階で分かったのは良かったかもしれません。


私の場合、数字が一番大事で、仲介の担当者さんが色々してくれたからとか、金融機関の人が色々動いてくれたからとか、そういう情的な部分は一切無視します。


なぜなら、リスクを負うのは自分自身であり、仲介業者さんでもなければ、金融機関の人でもないからです。


ですから、これが色々動いてからわかっても断ったと思いますので、断るんだったら、なるべく早い段階で断る事ができた方が良いんですね。

(私の時間も無駄ですし、他の人たちの時間も無駄になります。時間の無駄が私は一番嫌いです。)


不動産投資は情に流されてはいけません。


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今日は水戸も雪が降ってました。


午後から結構な量が降っていましたが、お昼にもの凄い情報が…


メールで来ていたのですが


利回り32%  明日公開になる物件です


ちなみに、情報元は不動産屋T氏(久しぶり)です^^


早速、電話で問い合わせてみました。





色々と聞いてみましたが、現地を見ないと何もわからない事が判明。


雪が降っていて、気温は低いですが心の中はホットでした。 笑 













それで雪の降りしきる中、会社終了と同時に物件へ直行。


現地から電話で不動産屋T氏と会話しながらの物件見学です。
(こういう見学がほとんど)





いや…


高利回りだったので、なんとか再生させたいと思って、色々と考えましたが…


これは


私には


ム・リ です… 


どこが?と言われると、物件を見て下さいとしか言えませんが…


再生する意欲のある方はいませんか?


明日公開予定の情報で、利回り32%(想定です)1棟アパートです。


明日後悔予定とあって、メルマガ物件情報ブログでの公開はしません。


だって、表に出ている物件情報を載せても面白くないですから…
メルマガ物件情報ブログはあくまでも表に出ない物件しか問い扱わないです。もしくは表に出ていても表より価格の安くなっている物)


ちなみに、上記の物件は再生が結構大変です。
(あまり期待しないでくださいね^^;)


それでも、見てみたい!と思う方は


bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp


までメール下さい。


担当者にメールを転送します。


ちなみに、ブログでも書いているように、明日、この情報は公開されます。


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昨日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)でした。


参加された皆様、大変貴重なお時間をありがとうございました。


色々とブログに書けないような内容のお話が出来て大変ありがたく思っています。


またまた色々な情報が仕入れられた事が一番ですね。


やはり、実際に投資家の方々とお会いしてお話する事は非常に素晴らしい時間です。


改めてこの会を開いてきて良かったなと感じました。


そして、会の途中にマサさんヒロシさんからお電話が…


次回はお時間が合えば参加されるかもです。


そして、星輝さんのコメントより茨城版図面舞踏会(仮称)改め水戸大家の会とします。


次回は第6回水戸大家の会として5月か6月くらいに開催いたします。


ちなみに帰りに一人で食べたラーメン↓

untitled2














それで、今日は朝から二日酔いでした^^;


それでもサラリーマンの仕事を午前中にこなし、午後から所有アパートの掃除、売り物件の見学と精力的に動きました。


ちなみにこの物件も買えません…



なぜなら…


雨漏りの跡が…

untitled1


これ、鉄骨なんですよね〜


躯体が…


それで、2階部分が雨漏りしてます。


3階建てなので、躯体も染みて逝っているかもしれません…


そんな物件でした。


ちなみにベランダに蜂の巣があったので記念に撮っておきました。↓

untitled

私の手が窓に写っている… 笑









ちなみに新しいアンケートも作ってみました。


前からやってみたかったのですよ


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今、世界はヤバい事になってます。


実はサブプライム破綻 → リーマン破綻 は、序章にすぎないのかもしれません。


もっと恐ろしい核兵器が金融の世界ではセットされています…


しかも厄介な事に、鳥インフルエンザのごとく、まだ発症していません。


潜伏しています…


これは冗談ではなく、実際これから起こりえる可能性が大いにあるお話です。


しかも、その鳥インフルエンザにかかっているいるかもしれないのが、日本の金融機関だったりしてます^^;


世界の命運を分けるかもしれないお話…


そんなお話が堀紘一さんの著書、世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)に書かれています。


ちなみに著者の堀紘一さんは、「朝まで生テレビ」に出演して、ホリエモンや村上ファンド達と討論をした事がある人です。


ボスコン、ドリームインキュベータ(DI)の社長を経て、現在、DIの会長をしています。


そして、

■総発行部数日本一のメルマガを発行する「平成・進化論。」の発行者、鮒谷 周史さん
(泉 正人さんのお友達)

■2億円以上の売上を上げた情報起業家、メルマガ「わざわざ見る価値がある 厳選無料&激安情報」発行者、川島和正さん

のお二人も影響を受けていると言っています。


とにかく、衝撃的な本の内容だったのでご紹介しました。
















と言っても、私の場合、こんな時だからこそ不動産を買い進めます。


もちろん、通常では考えられない値段でなければ買いません。


絶対に安くなる物件が増えます。


これは確実に言える事だと思います。


先ほどある不動産屋さんとお話しましたが、やはり私と同じ考えで都内の物件を物色しているそうです。


こんな時しか、地方の業者は都内を買えない…とか


価格さえ間違わず、買ってからもしっかりと地に足の着いた経営を心掛ければ、今は最大のチャンスではないかと思っています。
















そんな訳で、今週は本を4冊読み、不動産を4件視察しました。


不動産の方は、2件の買い付け、週明けの回答になってます。
(実は結構楽しみにしてます。2件とも通ればどっちも買いたい!)


4件中1件は価格交渉したものの希望価格とは折り合わず…


15% → 10%後半くらいまでいきました。


築30年鉄骨造ですが、情報ほしい人いますか?


全く魅力を感じない物件ですが(笑)、情報欲しい方いたらbb8888bb2000あっとyahoo.co.joまで「10%後半物件」と明記し、FAX番号をご連絡ください。


古いタイプの不動産屋さんなので、FAXでしか対応できないそうです^^;


あと1件は色々と調査して、これも安くなれば…良いかな〜なんて思いました。


ま〜どれも安くなれば買いたいですね。 笑


しばらくこんな状態でガンガン物件を見て行こうと思います。


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昨日の夜に売りソシアルビル(正確にはピンクビル)を見学しました。

某駅近くの好立地なんですが、空室率が高過ぎです…^^;



見学に行くと、管理人さんと(自称)名乗る人が、色々とお話してくれました。

なんでも、昔は、いっぱいだったテナントも、今では1件だけとか…

かなり戸数が多い物件で、全部調べようと思っていたのでラッキーでした。



しかし、自称管理人さん、かなり怪しい雰囲気でしたね〜

強いて言うなら、風俗の呼び込みっぽかったです。

1店舗だけ入居している従業員の方だったんでしょうかね〜^^;



ちなみにこの物件、なぜ見に行ったかというと、

・立地が良かった
・最近出た情報
・ソシアル(本当はピンク)なので高利回りが予想された
・入居状況、利回りが記載されていなかったので他の投資家が見に行っていない可能性がある

という点ですね。

それに、こういう特殊な物件は、管理できる会社も限られるのである程度の人脈がないと買おうと思う人も少なくなります。

今回は空振りでしたが、こういう物件も管理や募集次第では化ける可能性があるので地道に見に行く事が重要かと思ってます。





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今日も会社帰りに物件見てきました。

詳細は秘密ですが、難しい物件です。

最近は難しい物件ばかり見ている気がします。

でも、これも勉強になります。

今日、お話をした業者の方とは初めて会ってお話しましたが、なかなかおもしろいやり取りをしました。

具体的に言うと、業者さんの

「いくらくらいならご検討できますか?」

の問いに、私が黙って考え込んでいると業者さんから

「○○万円でご検討できませんか?」

と逆指値を受けてしまいました^^;

しかも半値近い金額で…^^;

ま〜それくらい難しい物件なんですけど、また貴重な体験をしてしまいました。


ちなみに、その帰りに本を2冊購入。
専業主婦の私が1億円社長、ダンナが専務!―カリスマ大家さんが明かす「新・夫婦起業」のススメ
告白します。私は夫に内緒で2億円稼ぎました。
の2冊です。

1冊は鈴木ゆり子さんの本でもう1冊はタイトルだけ見て買った衝動買いです^^;

おもしろい本だと良いんですが…

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今日は物件を見てきました〜

物件の詳細は割愛させていただきますが、これは個人的に止めた方が良い物件だと判断してます。

ちなみに簡単なスペック、利回り30%くらい、建物の状態、外は塗装済みでかなりキレイです。

ここまでのスペック見たら欲しくなるでしょ?

私、昨日の夜から
「この物件をどう料理してやろうか」
と、妄想しまくりでした^^


いや、ホントにこんな物件買っていけば、楽に経済的自由ですよ。

あとは融資だけが問題だな〜と、いらぬ心配を今日1日していたんです…

そして、現地調査…

ここで水戸大家画伯の絵を披露します。

BlogPaint






見ましたか?

水戸大家画伯の絵を…

なんとま〜そんな事なんですよ^^;

一応、明日賃貸仲介の会社の意見を聞きますが、これはなんとも…

1日だけ夢をありがとうって感じですね。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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