タグ:石川不動産

私は不動産会社を経営していて、

不動産投資家の方の話を聞いたり、

サポートをしたりしていますが、

今は物件を自分で買っていません。


それでも今から10年前くらいは

自分でも積極的に物件を買っていて、

実際に今でも物件を所有しています。


ではなぜ、私は今、

不動産を自分で買い進めていないのでしょうか?


数年前であれば、

私は会社を立ち上げたばかりで、

属性として悪いので融資を引くことが

かなり難しいと思われました。


なので、不動産投資を数年前は

物理的に出来ない状態なので、

やっていませんでした。


そして、今は会社の業績も良く、

たぶん、融資の打診をすれば、

かなり多くの銀行から

融資を受けられるような

そんな属性に自分がなっていることが

今ではわかります。


では、そんな状態になったのに、

なぜ私自身は不動産を

買い進めないのでしょうか?


これにはちゃんとした理由があります。


私が不動産をしない理由は、

時間が少なすぎるからです。


今、私は会社経営に力を注いでいて、

それ以外の時間は

あまり取れていません。


また、今、不動産投資をするような

そんな余力と言いますか、

自分のエネルギーが無い訳です。


それよりもまずは事業をしっかりして、

会社をしっかりさせていくことが

今、私がエネルギーを使っていることなのです。


では、今後、私が不動産を買い進めるときは

いつなのか?ですが、

これは暇になったときです。


今、色々と私が時間を

作れる時間を作っていますが、

今後、しっかりと私がいなくても

会社が回るようになったら、

不動産を買い進めていく…

という事も考えられます。


では、私が不動産投資をすることによって

どんなことが変わってくるのでしょうか?


これは、私もわかっていることなのですが、

私が不動産投資をすると、

もっと情報が集まってきます。


今も情報を集めていますが、

物件を仲介する会社と、

物件を自分で買う投資家とでは、

集まってくる情報が違ってきます。


ちなみに、自分で物件を買う…

ということを言うと、

「良い物件は自分で買って、悪い情報はお客さんに…」

ということを言う人がいそうですが、

もちろん、良い物件は自分で買いますが、

優良な物件情報も流せると思います。


それはなぜか?というと、

私が狙う物件は銀行融資が基本的に

難しい物件を買い、

再生させていくことが

主になるからです。


また、そんな再生させるような

融資が難しい案件は、

基本的に超高属性の人でないと

融資が付けられないか、

もしくは現金決済になります。


そんなに現金出して買いたくないよ…

という人向けの融資が付く案件は

たぶん、その時には狙わないので、

これはご紹介出来ますし、

基本的に融資が付かない案件は

現金をそこそも入れていく訳で、

そうなると、無限に現金がある訳でもなく、

買える物件の量も限られるからですね。


ということで、今、私は物件を買っていませんが、

今後は物件を買っていく事も

ありえるかもしれません。


その時は基本的に難しい案件を

予定していて、

そんな物件は現金を多く入れるので、

買える量が限られてきます。


なので、そういう状況になると

また、新しい情報が入ってきて、

ご紹介できる物件の質も

変わってくるかもですね。


ただ、これはまだまだ先の話で、

当分は会社経営に専念する感じですね。


そして、私に時間や余力が出来たら、

自分自身でも不動産を

買う事も考えていくかもです。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「一生懸命やってもダメな理由」

です。


一生懸命頑張れば成功する…

と思われている人もいるかもしれませんが、

一生懸命だけでは成功しません。


それはなぜなのか?


私は、ほぼ全ての日曜日は仕事をしているのですが、

今日は社員旅行の次の日ということで、

1日お休みをしてゴルフに行って来ました。


ちなみに、なぜ日曜日は休まないのか?というと、

ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さんの中で、

日曜日に草野球をしている人達を金持ち父さんが見て、

「あの人達はずっとああして野球をしている…」

みたいなくだりの部分があり、

それがずっと頭の片隅に残っているからです。


つまり、日曜日に休んでいる人は、

いつまで経っても経済的自由になれず、

日曜日に活動している人は

すぐには結果は出なくても、

それが1年、2年、3年と経つにつれて、

どんどん豊かになっていく…

という感じの話だったと思います。

(ちょっとうる覚えなので、
 
 違うニュアンスかもしれませんが…)


そして、久しぶりに日曜日に休んで、

ゴルフをしてみた結果どうだったのか?というと、

まず、日曜日のゴルフというと

平日のゴルフよりも倍くらい高いのです。


平日は1万円くらいで出来るゴルフが、

日曜日は2万円になります。


また、平日であれば空いているゴルフ場が

激混みしていて、

いつもよりもかなり時間が掛かった訳です。


また、帰りの高速道路も、

他にもゴルフをした人や、

アウトレットに行った人や、

他にも遊びに行った人が多数いたようで、

かなり渋滞していました。


まあ、私的にはそれでも楽しめた1日でしたが、

お金を倍以上払っていて、

いつもよりも快適でなく…

という1日を体験した感じでした。


ただ、今の私にとっては、

それでも1日、ゴルフが出来て、

楽しい1日が過ごせたな…

と思えた方が良かったので、

このような過ごし方をしました。


ですが、私が仮にサラリーマンで、

不動産投資をして会社を辞めたい…

と思っている立場にあれば、

こんな1日の過ごし方は間違いなくしなかったと

そう思う訳です。


ちなみに、私が金持ち父さん貧乏父さんを

読む前のサラリーマン時代は、

日曜の休みの日は、

いつも草野球をしていました。


元々、野球部だった事もあって、

野球は一般の人よりも得意だったので、

楽しくいつも野球をしていた訳です。


ただ、金持ち父さん貧乏父さんを読んでからは、

不動産や投資の本を読んだり、

他にも何か収入を得られる方法は無いか?と

色々な本を読んだり、

あとは会社の仕事以外にも

バイトをしたりして、

お金をとにかく貯めていました。


今、思い返すと、

毎週来る、日曜日の休みや、

会社が終わってからの時間は、

とにかく本を読む事と、

バイトと、本で読んだ事の実践の日々だった訳です。


塵も積もれば山となるということわざがありますが、

小さな積み重ねでもそれが後々、

大きな差になるという話は色々とある訳ですが、

日曜日の過ごし方や仕事が終わった後の

過ごし方は、その人の人生を左右するくらい、

大事なことだとそう思う訳です。


ということで、私は基本的に、

日曜日は今は休まない事が非常に多く、

ほぼ仕事をしている訳です。


それはどこに行くにも、遊ぶにも

非常に割高になる事が多いですし、

どこに行っても混む事が多いからです。


ただ、今日は久しぶりに日曜ですが

休んでみた訳ですが、

今まで私が日曜日を休まず行動していたからこそ、

今があるな…と感じる訳です。


また、これから成功したいと思っている人こそ、

日曜日や仕事のあとの時間を

大切に考えて行動していくと、

そのうち、大きな山になる可能性が高い訳ですね。


努力した人が必ず成功する訳ではないですが、

成功した人は必ず努力している訳で、

だからこそ、そんな努力する時間をまず作るべきですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「最大の失敗事例を教えてください」

です。


私は色々な人から不動産の相談を

お受けしてますが、

たまに失敗事例のことを聞かれます。


では、最大の失敗とは何なのか?


そういえば、この前の日曜日の放送で、

テリー伊藤のマル金ライダー8が

放送開始から半年が経ちました。


なので、この前の放送は、

今までの総集編とう形で放送されました。

前回の放送 → https://youtu.be/CYdzFacVC24


4月から始まったマル金ライダー8ですが、

9月でやっと半年を迎え、

10月からも継続して放送が決まっています。


そして何より、10月からは

放送時間の変更があり、

月曜20時からの放送で、

ゴールデンタイムへ進出となりました。


こんな感じで、半年間テレビ番組に出たり、

当社スポンサーで番組を作らせてもらいましたが、

何が1番大きかったかと言うと、

やはり信頼性が増したと感じています。


今のご時世、このような

テレビ番組を作ってしまう!という企業は

ある事はあると思いますが、

何と言っても当社の単独スポンサーということで、

1社だけでここまでやろうというのは、

上場企業なら考えられますが、

当社のような中小企業では

珍しいと思います。


そして、それをしっかりと実行して、

半年間継続出来た…ということは、

1つ多くの人に誇れる事だと

そう思うのです。


当社は、基本的な業務は

投資物件の売買仲介をして、

お客さんに儲けてもらう事が仕事だと

そう思っています。


しかし、投資にはリスクがあり、

勇気を持って取り組める人もいれば、

尻込みして投資自体が

出来ない人もいる訳です。


だからこそ、当社の場合、

こうして他の人や会社が

挑戦しないような事に挑戦して、

そんな姿を見てもらおうと

そう思っている訳です。


そんな挑戦する企業の姿勢を見てもらって、

「ああ!自分も頑張らなければ!」

と投資家であるお客さんにも

そういう思いを伝えていきたい…と

そう思っているんですね。


ですので、今回は半年間、

テリー伊藤のマル金ライダー8を

私が出演させて頂いたり、

スポンサーとしてやらせて頂いたりしましたが、

10月からも番組は継続していきますので、

これはまた挑戦だとそう思っている訳です。


また、日曜日の昼間が今までの放送でしたが、

月曜の夜になったことで、

今まで見れなかった人にも見てほしいな!

とそう思っています。


ということで、先日の日曜日の放送をもって、

テリー伊藤のマル金ライダー8が

半年の放送をしてきました。


10月からはゴールデンタイムでの放送で、

さらにおもしろくなって来た訳ですし、

当社としても、もっともっと

企業として挑戦していく姿を

多くの人に見せていきたいですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件と銀行を探す2つの方法」

です。


使える物件と銀行が1つでも多くあれば、

より有利に不動産投資は進められます。


では、そんな物件と銀行を、

より多く開拓するには?


実は2つの方法があるのですが…


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「現地調査で見るべきポイントとは」

です。


物件の現地調査をする時に、

見るべきポイントを解説しています。


先日、当社で勉強会を開き、

どのような金融機関で

どのような人が融資を引いているのか?

という情報共有をしました。


このような事は、あまり積極的に

やっていなかったのですが、

やってみて結構、衝撃的な事がわかりました。


というのも、物件を買っている方の年収ですが、

1番多かったのが、

年収2000万円以上の方です。


思ったよりも高かったのですが、

これには理由があって、

年収1000万円だと世間一般には

高年収と言われる年収です。


しかし、東京都内に限って言うと、

年収1000万円以上というと

そんなに珍しくない年収になってしまいます。


例えば、港区や千代田区に住んでいる人の

20%以上が年収1000万円というニュースを

見た事があるので、

5人に1人は年収1000万円以上な訳です。


ですので、これは実際にあった事例ですが、

銀行によっては、

年収1000万円、自己資金5000万円という人を

持ち込んでみたところ、

「あまり特徴の無い人なので後回しにします。」

という回答をしてきたところもある訳です。


つまり、都内在住の人に限っていえば、

銀行に持ち込まれる人の平均年収が高く、

年収1000万円だと弱い…と

認識している金融機関もある訳です。


これは全ての金融機関で年収2000万円が

必要な訳ではないのですが、

少なからず、年収1000万円が低い…

と考えている金融機関は実際に存在します。


ですので、年収2000万円以上の人は

単純に使える金融機関が増える訳で、

より多くの銀行に融資の打診が出来、

成約事例が多くなっている訳ですね。


ただ、年収が1000万円以下の人の

成約事例も全く無い訳ではなく、

実際に年収600万円くらいでも

充分に物件を買っている人もいる訳です。


また、地方在住の人であれば、

もっと低い年収でも物件を買っている人もいて、

都内在住で年収が500万円以下の人は

物件を買い進めるのは

結構、難しい状態になっている訳です。


ということで、当社で初の勉強会を行い、

どのような人がどのような金融機関で

どのような物件を買っているのか?を

調査しました。


そして、わかったことは、

年収2000万円以上の人が

1番物件を買い進めていて、

年収500万円以下の人は

なかなか物件を買えない状態になっているという事です。


今の不動産投資が出来る年収の下限は

600万円くらいですね。


ただ、これは東京都内在住の人のお話で、

地方に行くともっと年収が低くても

物件を買い進められる可能性はありますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「物件を買う前にやるべきこと」

です。


物件を買う前にやっておくべきことが

実はあったりします。


それは何なのか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「法人融資のデメリット」

です。


法人で物件を取得したい!

と考えている人は増えてきていますが、

法人で物件を取得することは

メリットだらけなのでしょうか?


法人融資のデメリットとは?









PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

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あと5年で会社を辞めて
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―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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