タグ:福岡不動産投資

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「お金持ちはどんな職業についているのか?」

です。


お金持ちになりたいと思っている人は

多いと思いますが、

そもそもお金持ちはどんな職業に

就いているのでしょうか?


お金持ちになりたければ、

お金持ちと同じ職業になるしかありません。


先日、とある経営者の方と話をしていたら、

「不動産投資ってもうかるの?」

という話になりました。


まあ、その人は車屋さんをやっていたので、

車の売買の方が利益率はいいよ!

というお返事をしておきました。


そのあとは、例え話をしたのですが、

例えば、車の売買であれば、

100万円で買った車を

120万円で販売して20万円の

利ざやをとる訳です。


利回りにすると20%で、

これを年間で5回転もすると、

元々は100万円だった資金が、

5×20で100万儲かるので、

1年後には倍の200万円に

なっている訳です。


年間の利回りで言うと倍になっているので、

100%の利回りという事になり、

このような仕入れて売るビジネスの方が

断然に利益率は良いのです。


しかし、不動産投資の利点は

実はそこではありません。


この車屋さんが利益を得れるのは、

とにかく元手資金がいくらあるかで

決まってきますし、

そもそも、100万円の売買を

5回繰り返したら…

という条件が付きます。


仮に手元資金が1億円あって、

上手く、その1億分の売買を5回したら、

1年後には2億円になります。


これが4回だと1億8000万円で、

3回だと1億6000万円、

2回だと1億4000万円、

1回しか売買出来ないと1億2000万円です。


これが1億円の元手資金があれば、

ここまでの金額になりますが、

元手が5000万円だと、

利益も半分、さらに元手が少ないと

もっと利益も減るのです。


つまり、売買するビジネスは

資本×売買回数×利益率になるので、

この1つでも弱いと

全然収益が上がりません。


不動産投資が売買を繰り返す

ビジネスと違うのが、

1回買うとしばらく保有するところです。


そして安定した家賃収入が

収益の柱になるので、

そこまで大きく家賃が下がったり、

空室が増えたりは考えられない訳です。


今年、1000万円入っていた家賃が

500万円しか入らない…

ということは余程の事がないと

考えられません。


また、借り入れをして

資本を増大させられるので、

このように何かビジネスでお金を

回している人でも資本を

借り入れによって増やせるのです。


つまり会社経営者で

手元資金を売買などの

より利益率の良いビジネスに投資して

銀行からの借り入れで

収益を出せるのが

不動産投資の最大の魅力です。


もちろん、銀行への支払いがありますし、

利回りも100%とかは行きませんが、

堅い家賃収入で年利で7〜10%は

見込めるわけです。


この場合、銀行借り入れと

ランニングコストを返済して

手元に残る最終収益は、

物件価格の2%ほどです。


そうなると、手元資金を温存して、

家賃収入で収益を出せれば、

これはビジネスで高収益を出している

そんな経営者から見ると、

「自分のビジネスと不動産投資はどっちが良い?」

という考え方ではなく、

全く別個独立したビジネスになる訳です。


それはビジネスでは手元資金で

高収益を達せしつつ、

不動産投資はなるべく借り入れで行い、

そちらはそちらで堅く収益を出していく…

という事ですね。


ちょっと、その話をした経営者の方には、

ここまで話をする時間がなかったので、

説明しきれませんでしたが、

何かビジネスをしてる人であれば、

そちらの方が有益性は高いと思います。


ですが、不動産投資の良いところは、

銀行借り入れがしやすく、

そして、銀行借り入れをしても

安定した家賃収入で堅く収益を

出していけるのが魅力な訳です。


なので、他のビジネスと

不動産投資は比べるものではなく、

別個独立したビジネスと

考えた方が良いですね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

47回目のゲストは小さい胸の女性用ランジェリーを販売している

ハヤカワ五味さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資を始めるのは遅くないですか?」

です。


不動産投資を始めるのは、

今は遅くないですか?

という質問を多く頂きます。


私の答えとは?


成功できる人は、どの時点で

成功できると確定するのでしょうか?


それは最初に「成功するぞ!」

と思った時です。


自分は絶対に成功する、

失敗することは無いと決断したら、

その人は絶対に成功できます。


というのも、今日も不動産投資の

相談をお受けしていましたが、

そんな中で相談者さんが

「物件がないです」

「勉強中です」

という言葉を発していました。


私は成功している人は、

こんな言葉を使わないことを知っています。


というのも、何十億も物件を買っている人を

私は何人も知っていて、

そんな人でも初心者の頃から

知っている人もいる訳です。


そして、そんな規模まで増やした人は、

初期の頃でも、

「私は50億買いたいです」

という感じで相談に来ています。


そんな風になぜ言えるのか?というと、

最初から50億買って成功することを

決めているから言える訳です。


そして、

「勉強しています」

「物件がないです」

という言葉を発している人は、

これはずっと同じ言葉を発して行く訳です。


それはなぜか?というと、

「絶対に自分は成功する」

ということを始める前から決めているので、

あとはもう成功に向かって

物件を買って行くだけになる訳です。


だから、人の成功は、

「やる!」

「やれる!

「絶対に成功する!」

と決断した瞬間から決まる訳です。


そして、そうやって決断できない人は、

いつまで経ってもずっと勉強していて、

永久に成功は来ない訳ですね。


そして成功する決断ができた人は、

言葉も変わってくるわけで、

そんな人は、

「勉強しています」

「物件がないです」

という言葉は使わずに、

「私は絶対に成功します」

「50億、100億物件を買います!」

という言葉を使いますね。


そしてそれは知識の量は関係なく、

どんな初心者のうちからでも、

出来ることなので、

特に物件を買えていない人は、

今すぐに「自分は成功できる!」

と自分の中で決断してください。




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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資で成功する2つのポイント」

です。


今日は不動産投資で成功できる

2つのポイントを解説します。


その2つのポイントとは?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「セミナーや懇親会で学ぶべきこと」

です。


セミナーや懇親会では

各々、学ぶべきポイントがあります。


そのポイント抑えていると、

より効率的にセミナーや懇親会に参加して

学ぶ事が出来ます。


そのポイントとは?


私は投資家でも当社のスタッフでも

頑張っている人を見るのが好きで、

頑張っている人がいると自分も頑張ろう!

という気持ちになります。


実は今日のメルマガも、

昨日から相当疲れていて、

書くのをやめようかと思ったほどでしたが、

仕事の報告がどんどん入ってきたり、

物件の情報が山ほど入ってきていて、

「ああ、これは頑張ってメルマガ書かねば!」

となってメルマガを書き始めました。


まあ、なんでこんな事を書いているのか?というと、

当社は今,昨年から募集している

新しく雇ったスタッフが、

どんどん活躍し始めています。


正直、ちょっと前までは

今ひとつの頑張りしか見られませんでしたが、

最近になって頑張っているのが、

どんどん伝わってきている感じです。


私は基本的に、成果を出したい!

と思っている人に対して、

「頑張るのは自分の問題」

という姿勢で見ています。


不動産投資家になって大成功し、

そして仕事を辞めてお金持ちになりたいと

多くの人が夢見ます。


これは当社に入ってくる

不動産営業も同じで、

年収数千万円稼ぎたいと思って

入社してくる人が多いです。


まあ、どちらも頑張って成果を出したいと

私に言ってくるのですが、

本当に頑張って成果を上げられかどうかは

根本的には自分自身の問題で、

いくら私にアピールしても

意味が無い訳です。


お金持ちになれるかどうかは、

誰かにアピールする事ではなく、

自分がどうするか?

という事に尽きます。


まあ、数多くの情報が集まってきたり、

今、当社は50人近いスタッフが

働いている訳ですが、

こういう立場にいると多くの人が

私に対して頑張っているアピールをしてきましが、

まあ、全ては結果が全てなので、

過程は全く見てなかったりしますね。


本当に投資家と営業は一緒で

結果が如実に数字に出てくる訳で、

アピールするよりも結果を残す事が

求められる訳ですね。



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今日の動画は 

「不動産投資に有利な職業とは」

です。


不動産投資をするのに、

有利な職業と不利な職業があります。


では、不動産投資に有利な職業とは?


人が成功することは、

実は歩くことと同じように考えると、

誰でも成功できるのだと思います。


というのも、このメルマガを読んでいる人の

ほとんどの人が成功したいと

思っていると思います。


また、このメルマガを読んでいる人の

ほとんどの人が何か障害や

病気などがなければ、

歩くことが出来ると思います。


歩くことは多くの人ができますが、

お金持ちになりたいとか、

成功したいと思っていても、

お金持ちになれる人は

ほんの一握りだったりします。


なぜ歩くことは多くの人に出来て、

成功したりお金持ちになれるのは、

ほんの一握りなのでしょうか?


それは歩くということは、

自分の子供が歩く時に、

どのように教えるのでしょうか?


親は、自分の子供が歩こうとしていたら、

「もう歩こうとするのはやめなさい!」

と言うのは、いつなのでしょうか?


それは、たぶん、

自分の子供が歩こうとしていたら、

親は歩けるまで「やめろ」とは言わずに、

歩けるまでずっと頑張れと

応援すると思うのです。


まあ、障害があったりという理由がない限りは

絶対に歩けるようになるまで、

親は応援すると思うのです。


しかし、自分がお金持ちになりたいとか、

成功したいと思っている場合はどうでしょう?


途中でちょっと失敗したり、

ダメだったりすると諦めてしまう人が

実はかなり多いです。


この時に、自分の子供が歩くときと

同じように、成功するまで

やり続けようと思えれば、

これは成功する可能性が出てくる訳です。


途中でやめてしまう人は、

これは成功する確率はゼロになり、

永久に成功してお金持ちになれないです。


だからこそ、自分の子供が歩くときと

同じように考えて、

成功できるまで絶対に諦めないと心に誓い、

ずっと成功したい分野で頑張れば、

それだけで道が拓ける可能性がある訳ですね。


成功してお金持ちになりたい!

と思っている人は非常に多いですが、

実際に成功してお金持ちになれるのは

非常に少ない訳です。


それは成功する前に諦めてしまうからで、

絶対に成功するまで諦めなければ、

それだけで成功する確率が

ゼロから1%以上に上がります。


そして、それは自分の子供が歩く時のように、

絶対に歩けるまで頑張れと言う訳だけです。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
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に掲載されました。
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に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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