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■今日は会社が休みだったで、(休みが最近増えてます^^;)
所有物件の草抜きや、駐車場の車止めを付けたりしていました。

車止めですが、なぜ付けたかと言うと、
今まで隣地の雑草などを目印に入居者の方が車を止めていたみたいなのですが
私の所有物件の隣地が売買され、更地になったので、目印が無くなったのです。

それで、あまり広くない駐車場をギリギリまで広く使わないと車の出し入れが
かなり不便だというお話を管理会社さんより貰ってました。

それで、急きょ、私が車止めを付けに行ってきました。

施工は、簡単で車止めを置いて、専用の杭を打ち込むだけで終了…

賞味5分くらいでしょうか。

価格も2500円程で、お手頃でした。

車止め


私の場合、管理会社さんからの要望は、出来るだけ早く対応するように
心がけています。

こちらが早く対応するという姿勢を見せる事によって、
管理会社さんの方も、対応が変わってくるからです。

それから、対応が早い大家さんと思わせると、こちらの意見も聞いてもらえます。

何も動かないで、文句ばかり言っている大家さんだと、
最終的に管理会社さんにも相手にされなくなります。

ですから、色んな意味でも、迅速な対応を大家さんは心がけるべきです。



■今日は、色々と作業した後に、高校野球を見に行ってきました。

野球


私も小学校から高校まで真剣に野球をやっていましたが、
高校野球はいつ見ても気持ちの良いものです。

なぜかというと、選手一人一人が、本気でにプレーしているからです。

何事も『本気で取り組む』からおもしろいと思うんですよね。

そんな事をいつも高校野球の試合を見ると気付かされます。

高校野球とは言いませんが、本気で感動できるものをたまには見に行くと、
心に栄養が行き渡る気がします。

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■昨日、某管理会社の人とお話する機会があったのですが、
そこで、おもしろいお話をしていました。

管理物件の中に、
『家主(大家)に連絡禁止』
と明記されている物件があるそうです。

これは、大家さんが普通の人ではないとかそういう類ではなく、
ただ単に、めんどくさい事は大家に知らせずに、管理会社で処理して…
という契約を結んでいるそうです^^;

とは言っても、大規模修繕やら、
緊急に判断を仰がなければいけない事ってたくさんあるはずですよね。

今でこそ、勉強熱心な後天性大家さんが増えてきましたが、
まだまだ、こういう大家さんがいるという事がわかると、
甘い業界だな…と思ってしまいます。

ま〜だからこそ、土地や資産が全く無い人でも成功できるチャンスが
転がっている世界でもあると言えます。

ちなみに、この大家さんの物件、半分以上の入居率をキープしてます^^;

ある意味、凄いですよね。



■さて、最近は、情報をどうやって作ろうか?
という事を常に考えています。

私の流している物件情報も、その中の数件は私が自ら作り出した情報です。

情報の作り方は、企業秘密ですが、
自分で物件情報を作ってみる…という事を考えるようにしています。

不動産という物は、他人から情報をもらってきても、もちろん良いのですが、
自分で情報を作る事も可能なのです。

それには、常に意識して、
『どうやったらできるか?』
を考えるべきです。

普通に考えて、情報を素人が作るという事は常識的でないと思います。

しかし、例えば水を飲もうと思わないと、
コップに入った水は飲めませんよね。

それと一緒で、
常識を覆すような事をする時は、
『常識を覆す』
という事を意識しないとできません。

常識を覆そうと思えば、常識は覆ります。

常にそんな意識でいると、毎日楽しくなりますよ^^

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■昨日は、水戸の某不動産会社の無料セミナーに行ってきました。

ちなみに、私は不動産関係のセミナーに出席するのは初めてなので、
ワクワクしながら会場入りしました。

セミナーの参加対象は、その会社で管理委託しているオーナーさんです。

それで、感想ですが

『人の事を馬鹿にするのもいい加減にしろ!』

という内容でした。




■具体的に内容を書きますと、
この管理会社が提携する無料ブロードバンド会社の社長のセミナーでした。

この社長の持論を書きますと、

・この無料ブロードバンドに加入するとお客さんの入居が促進される
・この無料ブロードバンドに加入すると長期入居が期待できる
・この無料ブロードバンドに加入するとキャッシュフローが増えて安定経営が出来る

という内容でした。

図式的には、ブロードバンド設置費用や、毎月の維持費などは、オーナー負担で、
家賃に上乗せして、入居者から徴収するような形です。
(だと思います。料金の話は一切なく、上記の洗脳セミナーのみでした^^;)




■この図式から、考えられることは、
このブロードバンド加入で得をするのは、ブロードバンド設置会社と、
管理会社(設置数に付きバックマージン)という、2社が得をします。

反対に損をするのは、オーナーです。
(設置費用負担、毎月の維持費負担)

しかも、このセミナーあくどい点は、
料金の話を一切せず、洗脳の話に終始していることです。

他社との料金比較もありませんでしたし、
何がメリットがあるのか?意味がわかりませんでした。




■このセミナーは、焼畑農業的(無料で集めたオーナーから金を巻き上げよう的)な発想のセミナーでしたが、
本当に成功させたければ、無料セミナーこそ、優良な情報を提供するべきなんです。

私も、ブログやメルマガで毎日情報発信をしているわけですが、
粗悪な情報を流し、自分だけ儲かれば良いという考えでいると、
ドンドン読者さんは減少するはずです。

反対に、優良な情報を流していれば、ファンがドンドン増えて、
読者数もドンドン増えていきます。

この管理会社さんも、同じことが言えるはずです。

無料セミナーで、優良な情報が提供できれば、ファンがドンドン出来て、
口コミでオーナーがドンドン増えるはずです。
(オーナーが増えれば、管理戸数が増えて本業で儲けられます。)

それが、無料セミナーでオーナーを集めて、
『金集め』をしてしまっては、ドンドン他社にオーナーが流れて行ってしまいます。

少なとも、私は数ある管理会社の中で、
サービスが一緒であれば、この会社には管理は委託しません。

今は、消費者の方が勉強していますし、
企業の動き&小手先のだましテクニックはすぐに見抜かれます。

今回のケースは、お客様であるオーナーさんと今後どう向き合えば良いのか?
という事を、この会社は根本から考えてほしいです。


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ここ数日、取り組んでいた、買い物件の案件のお話。


今日、売買仲介の担当者さんに許可を得て、管理会社の担当者さんに面談して来ました。


ちなみに、管理会社の人と連絡を取る場合は、必ず売買仲介会社の人に確認を取りましょう。


管理会社の人も、物件が売りに出ているのを知らないケースもありますし、何かとトラブルの原因になります^^;

(恵比寿のIさんのブログでも、同じ事言ってました。)


という訳で、売り物件の管理会社を訪問です。


そこで、確認したかったのは


■入居者の質
(周辺とのトラブル、入居者同士のトラブル、滞納は無いか?)

■駐車場
(敷地内にどれくらい確保できるか?、借りる場合はあてがあるか?、貸主はどんな人物か?)

■建物
(大きな欠陥は無いか?)


と、こんな所でしょうか?


あとは、会話の中からリスク要因と、プラスになりそうなポイントを拾っていきます。


この拾っていく項目も、資料には書かれていない事を中心に聞きだします。


それで、色々聞いていくと、管理会社の担当者さんから驚愕の一言が…


管理会社:「各部屋に水道メーターが無いんです」





私:「と言いますと?」


管理会社:「水道代は大家負担になります」





なんと、それでは1カ月の家賃収入が年間の水道代で飛びます…


計算が合わないですね…^^;


ちょっと買えそうな物件だったのですが、1カ月分の家賃が飛んでしまうと別な物件になってしまいます。


残念ですが、見送り!


仕方ないです。


でもこれが、お話が進んだ状態で判明すると、色々と動いた挙句、断るという事になるので、早い段階で分かったのは良かったかもしれません。


私の場合、数字が一番大事で、仲介の担当者さんが色々してくれたからとか、金融機関の人が色々動いてくれたからとか、そういう情的な部分は一切無視します。


なぜなら、リスクを負うのは自分自身であり、仲介業者さんでもなければ、金融機関の人でもないからです。


ですから、これが色々動いてからわかっても断ったと思いますので、断るんだったら、なるべく早い段階で断る事ができた方が良いんですね。

(私の時間も無駄ですし、他の人たちの時間も無駄になります。時間の無駄が私は一番嫌いです。)


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※ちなみに16人までしか作れませんでした。
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 多かった人がいれば次回にエントリーさせます。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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