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■2日前からメルマガで案内していたつくばの物件ですが、

案内2日目で買い付けが入ってしまいました。

問い合わせが多数ある物件でしたが、良い物件はすぐに売れてしまうので、

気になった物件が出てきたら速攻で現地を見て、

買い付けを出す事をオススメします。



■さて、最近読んだ本で良かった本があったのでご紹介します。

社長さん! 銀行員の言うことをハイハイ聞いてたらあなたの会社、潰されますよ!

このシリーズの新作、

銀行とのつきあい方 銀行がホイホイお金を貸したくなる社長になる方法!

が、なかなか良かったので前作の方も読んでみました。

感想は、

社長さん! 銀行員の言うことをハイハイ聞いてたらあなたの会社、潰されますよ!

の方が、内容が濃いです。

例えば、

・サービサーの債権買い取り価格
・銀行員の使う言葉から読み取れる思考内容
(建前と本音の部分)
・各銀行の特徴
(都銀は?地銀は?信金は?…各項目別分析)
・担当者が変わると○○
(特に出世した人を探す、探し方も書いてあります。)

等々、結構マニアな内容です。

ハッキリとここまで書くと、

金融機関の担当者の手の内はほぼ全てわかるといっても良い内容です。

これは、本の代金が安すぎるような気にもなってきます。

この内容で、数万円のセミナーをやったとしても

十分だと思います。



■本書にも書いてありますが、

銀行も、地方と都市部で考え方が違うそうです。

どう違うかと言うと、

地方の銀行は、経営者の資質で貸す場合もありますが、

都市部の銀行は、数時を重視するようです。

ちなみに、著者の篠崎さんは群馬銀行の元行員だそうです。

なので、私が読んだ時にしっくり来るものがあったのかもしれません。

それにしても、この本は銀行で融資を受ける事を考えている人には

凄くオススメな本です。


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■実は昨日の夜に、買い付けを一つ入れてみました。


今年は、1月〜3月まで、毎月2本ペースで買い付けを入れてますが、4月は0本でした。


それで、売主事情が変わった物件を発見したので、様子見で買い付けを入れた次第です。


売り主事情が変わったと言いましても、根拠が薄いので、あまり期待はしていませんが、買い付けを入れる事で、状況がどのように変化しているのか?がわかるので、相手の状況を確認する意味での買い付けは○だと思います。


特に、【片手】だけで扱っている業者さんの場合、売主さんの状況が全然わからなかったりします。


または、【売主が業者さん】の場合で、仲介が入っている場合もそうです。


ちなみに【片手】とは何でしょうか?と質問がきそうなので解説しておきますが、通常、私たちが不動産屋さんに売り物件の資料を請求すると、情報をもらえますが、その情報の出所は情報をくれた不動産屋さんではなく、他の不動産屋さんのケースがあります。


つまり、情報をくれた不動産屋さんと、【情報元の不動産屋さん】の2社が、売主と買主の間に入ります。


その場合、売主と直接交渉するのは、【情報元の不動産屋さん】になりますので、情報をくれた不動産屋さんは、売主の状況が全くわからないわけです。


そんな時は、少しでも売主の状況が変わったと思った時に、買い付けをいれて値段が下がるか?を見てみるわけです。


こちらが【本気】だという気持ちを見せると、相手もなんらかの反応があるわけです。


これでも、全く反応がなければその物件は諦めれば良いわけですし、買い付けを入れるのはタダなのでリスクは少ないわけです。


もちろん買い付けが通ったら、買ってしまえば良いわけですし(かなり良い値段で指してます^^)、どちらに転んでも、こちらが有利に事を運ぶべきですね^^


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なぜか週末になると案件が舞い込んできます。


今週末も何件か資料が届きました。


もちろん何件かは実際に現地に行ってます。


買い付けも1件入れました。


ここにきて、買えそうな物件も出てきそうですね^^


あとはどうなるか?


神のみぞ知るってところでしょうか。


ま〜でも、月に2本くらいは良い条件の案件はあるんですよね。


その2本も、最終的に買える物件は年に1本か2本。


そんなもんではないかな〜と思っています。


買える率が高過ぎるのもかえって怖いですよね。


買えるって事は、皆さんその値段で買ってないわけですから…


もしくは、世間の人に分からないで買うか、どちらかしかないわけです。









さて、ブログの方ですが6万アクセスを記録しました。


ブログを始めて、15ヶ月くらいかかりました。


最近は地道にアクセス数も増えていますが、最初の頃は1日0アクセスが何日も続いてました^^;


我ながらよくやってきた(過去形)と思います。


これからも、北関東のローカル都市ですが、地道に


あせらず
あわてず
あきらめず


の投資を綴っていければいいですね^^


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※他にも狙っている物件の形態があればコメントください。



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昨日、物件を断りましたが、また案件が発生しました。


実は昨夜、売り情報は掴んでいましたが、物件を断ったばかりなので見に行く気になれず…


今日の夕方、その物件の見学に行きました。


それで色々と調査し、不動産屋さんへ金額を告げると、帰って来た答えが


「買い付けが2本入ってます」


との事…


フガフガ…


タイミング悪いです…^^;


金額もだいたい私の希望で交渉のテーブルに乗るくらいだったので残念です。


と、ま〜そんな事を言っていても不動産はタイミングなのでスッパリ次の物件を探します。


もう一つ、案件も出てきてますし、最近はドンドン出てきます(^^♪


という訳で、明日また物件見学です。














それでは最近読んだ本もお話。


最近、金森重樹さんの借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記を読んで、もっと金森さんの本が読んでみたいと思っていました。


それで最近読んだのが、インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング


うん、なるほどって感じです。


金森さんが収益を出している事業がわかります。


インフォミディアリって事業構造なんですけど、通販大家さんはまさにこれの形態ですね。


ネットの力、恐るべしです^^;


その他、おもしろかったのが


■オフラインとオンラインのお話

■牛丼1杯で市場調査するお話

■物事の裏側にある映写機のお話

■お金に火を付けて燃やすお話

■少し欠けているお話


他にも色々と起業家、ネットビジネス関係の本を読んできましたが、やはり金森さんの本はキレがありますね。


裏の裏が見えそうなギリギリまで書いてくれている所が良いです。


しかも、これが執筆されたのが2004年なんですが、今現在の2009年になっても充分読み応えのある情報です。


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※ちなみに16人までしか作れませんでした。
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昨日はブログに書いたように凹んでました。


理由は少し前から取り掛かっている複数件の買い付けです。


実は、担当の方からは


「買い付け、通りそうですよ」


ってお話を事前に聞かされていました。


それで、帰って来た答えが


「若干の上乗せで○なんですが〜

ちょっと詳細の確認をしたいのです」


ってお話になり、よくお話を聞いていると、買い付けが通りそうな物件と他のダメになった物件の買い付けが混同されていました。


つまり買い付けの取り違えです^^;


複数の買い付けを入れた事により、色々と手違いが重なりあって、最終的に間違えて買い付けが売り主に伝わっていたようです…


これでお話が進んでいたら怖いですよね^^;


気づいて良かったのかもしれません。


という訳で、買い付けを1度流しました。


それで、その後ですが、間違いを修正して指しなおし。


今日、帰って来た答えが×でした^^;


それでも、今日は精力的に物件見学。


今日の物件も若干売り急ぎ感がある物件らしいです。


そのうちメルマガや、水戸大家の物件情報で、ご案内します。


こういう情報はドンドンシェアしていけると良いですよね(^^♪


さて、明日からもまた頑張ります。



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昨日から、私、熱に苦しんでいます…


今週末は色々と忙しいので、なんとか体調を戻すべ1日寝てましたが、まだ完全復活までに至らず…


明日も体調次第では、会社を休んで寝てようと思います^^;




さて、不動産の話題を1つ。


私、実は買い付けを1つ書いてましたが、玉砕とのお話をいただきました。


満室想定ですが、利回り80%超えで指してました。


ま〜それくらい難しい物件だったので、通らなければ買わないですね。


たぶん、私しかこの物件は買い付けさえ入れないような物件でしょう。


業者さんも、「問合せはいっぱいあるんですが、買い付け入れた人はいません^^;」


って言うくらいの物件ですから…




さて、そんな訳で今日は1日寝て過ごしたのですが、やっぱりそんな時は本を読みます。


今日読んだのは、


金持ち父さんの金持ちになるガイドブック -悪い借金を良い借金に変えよう


です。


この本でおもしろかったのが、ロバート・キヨサキがポルシェを買ったお話。


本書の中で、ロバート・キヨサキは


「金持ちは高級車に乗らなければならない」


ってニュアンスの事を言っています。


金持ちになるにはまず欲求が必要なんだと思います。


それが彼にとってはポルシェだったんですが、ポルシェが乗りたいからその方法を考えるって事は大事だと思います。





ちなみに節約だけして金持ちになると、ケチな金持ちになってしまいます。


それって経済的自由とは呼べませんよね。


節約して自己資金を作り出すって方法は、投資初期の人がやることで投資がある程度進み、本当の経済的自由になっている人はやらない事です。


お金に困らない状態、それが本当の経済的自由なんだと思います。


ただ、サラリーマンを卒業するだけでなく、私の本当のゴールは働かなくても自由に気兼ねなくお金を使っても破綻しなように常にお金が入り続ける状態を作ること。


そんな状態を目指したいですね。


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ちょっと皆さんにご報告を…







この前、書いた買い付けですが…

なんと玉砕しました^^;

この物件、かなり買えそうな雰囲気だったのですが、まさかの展開です。

これで買おうと思った物件が3つ連続で×

どれも、買えば経済的自由になっても良いかな〜ってレベルです。
(たぶん、買ってもまだサラリーマン続けたけど。)

今回の玉砕は残念だな〜(ToT)

ちなみに、検討していた3つの物件の利回り等、公開できる部分を公開します。

物件1、利回り50〜60%
1000万円以上

物件2、利回り30%
私が人生一番と言った物件
価格2億5千万円

物件3、利回り27%
※この物件は長期戦もあり得るのでスペック非公開。


という感じでした。

物件2についてのエピソードはおもしろいと思いますので明日から買えなかった編をブログで書きたいと思います^^;

お楽しみに

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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BIG tomorrow
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2015年 9/8 号

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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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ススメ―『 夫婦円満 』
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あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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