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■またしても、ブログランキングが上がってしまいました↑



この勢いで、一桁台まで行きたいですが、さすがに無理ですかね^^;



■さて、私の不動産の方ですが、戸建ての退去連絡が先日ありました。

それで、次の入居希望者がもう現われています。

今回は、保証会社の保証をつけようと思っていますので、
保証会社の審査が通れば入居させます。

退去連絡から3日は最短記録です。

でも、実は退去連絡の日に、この入居希望者の連絡はあったのです。

私自身も半信半疑だったのですが、今日連絡が再度あったので発表しました。

ちなみに、私が懸念していた内部のリフォームも
このままの流れでしたら無しになりそうです。

現状の状態での入居ですね。

一番ラクな仕事です^^



■指値が通った物件ですが、契約日が決まりました。

あと、融資の方も今からなので、少し動きたいと思います。

ちなみに、書類関係は全て整えたので、あとは金融機関に渡して、
結果を待つだけですね。

こちらの方は、集中してやっていきたいです。



■それから、物件情報ですが、なかなか新規の物件がでてきませんね〜^^;

紹介許可が無い物件なら20%超えがあるのですが、
面識の無い業者さんの物件なので、安易に紹介できませんからね〜^^;

それから、全空きですが20%を超えるソシアルビルもあります。

全空きなので、テナントを埋めるしかないですし、
このご時世なので、新規のテナント誘致は微妙な案件ではありますよね^^;

なので、微妙な案件は来てますが、ご紹介できそうなのが不足しています。

ま〜ボチボチ物件情報の方も、開拓していきます。


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ゼロゼロ物件のニュース続報です。


以下ニュース引用


-----------------------------

<ゼロゼロ物件>家賃保証会社に一定の規制 国交省方針
5月12日11時36分配信 毎日新聞

 敷金・礼金なしで入居できる「ゼロゼロ物件」を巡り、強引に居室を明け渡しさせられた入居者が、賃貸住宅の入居者の滞納家賃を一時的に立て替える家賃保証会社を相手取り提訴する事例が相次いでいることから、国土交通省は家賃保証会社に一定の規制を設ける方針を固めた。12日の国交相の諮問機関「社会資本整備審議会」で明らかにした。強引な「追い出し行為」を抑え込む基準作りを進める。

 主に連帯保証人が不要な物件に関与する家賃保証会社は、借り主が保護される借地借家法に基づかない契約形態を取るケースが多いという。部屋への立ち入りを認める特約を結ばせたり、消費者契約法の上限利率(延滞家賃に対し年14.6%)を超える違約金を請求する業者もある。ごく短期間の滞納で厳しい取り立てをしたり、無断で鍵を交換するなどして強引に居室の明け渡しを迫る「追い出し行為」も横行し、国交省によると、国民生活センターへの相談が06年度89件から08年度428件と急増している。

 同省は、部屋への無断立ち入りや鍵の交換は「住居侵入罪や民法上の不法行為にあたる可能性がある」と判断。財務内容や契約件数などを考慮し、許可制▽登録制▽ガイドライン策定−−のいずれかの方法で適正な家賃保証会社かどうかを選別できるようにする。

 また、不動産管理会社や貸主が追い出し行為を行う場合もあることから、家賃保証会社だけを対象とすることには限界も予想されるため、新法を検討しながら今夏をめどに具体的な規制策をまとめる。【石原聖】


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一部の家賃保証会社の暴挙により、保証会社に規制が入りそうです。


また、管理会社や貸主にも規制が入るかもしれません。


とりあえず、新法の検討…と書いてありますので、保証料のアップや、その他諸々の弊害が出てきそうです^^;


今後もこのニュースは速報が入り次第、追いかけていきたいと思います。


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お昼のニュースより

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

不動産大手 広がる賃貸・管理シフト 販売不振で安定収入に期待

フジサンケイ ビジネスアイ [12/4 8:31]
不動産大手が、オフィスビルなどの賃貸・管理事業への依存度を高めている。景気の影響を受けやすい分譲マンションと違い、賃料など安定収入が期待できるためだ。賃貸事業が中心のヒューリックが今年初の東証1部直接上場を果たすなど、不動産市場の賃貸・管理シフトが広がりそうだ。

三井不動産は、2008年9月中間連結決算で、オフィスや商業施設など賃貸事業の営業利益が前年同期比10%増の519億円と好調だった。新規物件のほか、順調に推移した賃料引き上げなどが寄与した。

分譲マンション事業の営業利益が同6.4%減の104億円と落ち込んだため、全体の営業利益に占める賃貸の割合は73.2%に達している。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆

不動産大手各社は、分譲事業から賃貸・管理に主力事業を切り替えるようです。

と、なると、今後出てくるであろうファンドの投げ売り物件等は大手に買い漁られてしまうのでしょうか^^;

不動産は大変な時期だって言っても、大手の会社にはお金がいっぱいありますからね〜

好立地な遊休地もたくさんありますし、そんな所に新築を建てられたらかないませんよ〜^^;

でも、こんなご時世ですし、よほど良い条件でないと新規物件の企画はしないと思ってますが…

それと管理業務も力を入れるようなので、その辺を頭に入れながら大家として動くべきでしょう^^

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今日、髪を切って黒髪に戻った水戸大家です。
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水曜どうでしょう に最近ハマっている私。

先日、徹子の部屋に大泉洋が出ていて思わず録画してしまいました^^

レンタルがあったら、ぜひ見てみてください。

爆笑間違いナシです。


さて、今日は皆さんにご報告があります。

先日、ご紹介した投資家の卵のK君

昨日、決済を無事終了したとの連絡があり、見事投資家デビューしました。

物件は戸建てで、賃貸中です。

店子さんが入っているので、リフォーム&客付けの心配がなく、今月から家賃が入ってきます^^

利回りで22%と言っていましたので、最初の投資としては最高だと思います。

ちなみに、物件情報元は私がネットで見つけた物で、資料だけ見てK君の探しているエリア内だったので送っておきました。

成果が出て良かったな〜なんて思ってます。

やはり、探せばこういう物件があるんですよね〜

丹念に丹念に探すって事が一番大事です。

不動産はマラソン見たいなもんだと思います。

熱しやすく冷めやすい人には向かないですね。

粘り強く、根気がある人が成功しますよ。


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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 9/8 号

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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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ススメ―『 夫婦円満 』
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年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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