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皆さんこんばんは。


水戸大家です。


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そういえば、昨日の夜に水戸にある郊外型大型ショッピングモールに行って来ました。


昨日は金曜日の夜だったので、さぞかし混んでいるかと思っていたら、人がすご〜く少なかったです^^;


ショッピングモールを狙っての投資もアリかなと思っていましたが、いつかはこのショッピングモールも飽きられる日が来る事を考えると、常に売りを意識した仕入れに徹せなければ、こういう新興ショッピングモールを中心に考える投資は危険が伴う気もします。


特にショッピングモールが郊外にあり、なおかつ他の私設が何もない場合、このショッピングモール頼りになってしまいますよね。


今の現状を見て、物事の本質(投資の場合は未来)を常に予想して、どう物事が運んでも転ばないようにしていく事が大事なんですね。


そんな事を思いました。


これはそのショッピングモールで食べたチキンステーキとハンバーグ↓

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それで今日は、4月入居予定の賃貸借契約書に判を押しに不動産屋さんへ行ってきました。


お金の方も入居者からは貰っているので、この入居はバッチリ決まりましたね。


契約後のキャンセルも、2か月空室になったので違約金発生を謳っているおきました。


常に契約事は詰めに詰めて、絶対にこちらが有利な状態で行っていきます。


こういう所の交渉がとても楽しかったりしますね^^












それで、その帰りに物件を見学。


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バッチリ、メンテしてあって、売り値も高い物件です。


これは優秀な投資家の方の所有なんでしょう。


物件を見ただけで値段が下がらないと判断しました。

(現場から不動産屋さんへお電話して現状を聞きましたが、やはりそんな気配のある物件でした。)


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