タグ:軽井沢不動産

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「いい物件を探してもダメな理由」

です。


不動産投資をしたいと思っている人で、

とにかく良い物件を探せば、

成功できると思っている人がいます。


しかし、融資を使って不動産投資をする場合、

良い物件を探すのではなく、

融資を意識する必要があります。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「水戸大家さんをうまく使って下さい」

です。


今、当社では毎月、テレビCMなど

多額な広告費を出しています。


そんな多額な広告費を出している

水戸大家さんを上手く使ってください。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「今の日本は可能性に溢れている」

です。


今の日本は可能性に満ちあふれています。


それはなぜなのか?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「固定金利にこだわらない方がいい理由」

です。


不動産投資をしたいという人で、

固定金利で不動産投資がしたい…

という人も少数ながらいます。


でも、不動産投資で固定金利にこだわると

なかなか始められません。


その理由とは?


不動産業者に相談をすると

必ず聞かれる項目に、

自分の住所地があります。


悪い業者だと住所を教えると、

ストーカーのように訪問に来たりしますが、

真っ当な業者はそんな事のために

住所を来たりしません。


では、なぜ住所を聞くのか?というと、

それはその人が使える金融機関は

どこがあるのか?を把握するためです。


銀行は、各銀行の内部規定の中で、

融資を出していきます。


その内部規定の中に、

営業エリアというものがあり、

営業エリアの中に、

投資家さんも、購入物件も

どちらも入っていないと

融資の審査すら受けられない事もあります。


そして、相談者の方の住所を知ると

その人はどの銀行の営業エリア内に

住んでいるのか?ということがわかるので、

使える銀行も自ずとわかってくる訳です。


そして、使える金融機関は

実は地域格差が非常に出やすかったりします。


例えば、東京近辺は最近、

融資が厳しくなっているのに対して、

札幌や広島周辺は融資が緩い金融機関が多く、

比較的、年収が低い人でも

融資を受けられる可能性がある訳です。


イメージですが、東京近辺では

年収1000万円まで行かないと

有利な条件で融資を受ける事は

どんどん難しくなっていますが、

札幌在住であれば年収500万とか

600万でも有利な融資条件で

不動産投資を始められる可能性さえまあります。


このように、どこに住んでいるのか?

ということは非常に融資の条件が変わってきて、

重要な要素な訳で、

だからこそ、住所地は重要で

絶対に知らなければならない項目な訳です。


ということで、不動産業者に相談をすると

必ず住所地を聞かれる事が多いです。


そんな中で、なぜ住所地を聞かれるのか?というと、

それはどこの金融機関を使えるのか?を

把握するためですね。


ただ、押し売りをするような

悪い業者に住所を教えてしまうと、

ストーカーのように自宅に訪問される

可能性もあるのでご注意ください。



■当社のホームページです。

→ http://mitoooyasan.net/


■管理の相談もお受けしています

→ http://goo.gl/RqOyIW


■20万人が読んだ不動産投資教材です。(無料)

http://mnsm.jp/bmky.html


■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

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私は何事にも真剣に取り組んで、

そして、その繰り返しをしてきたからこそ、

今の自分があると思います。


というのも、

ここ数日、調子が悪かったのですが、

昨日の夜になって一気に熱が出て、

実は昨日の夜は寝込んでいました。


私が風邪を引くときは、

年に1回か2回あるのですが、

熱が出たと思ったら、

その後の行動が私の場合は徹底していたりします。


まず、熱が出ると、体を冷やさないように

長袖、長ズボンに着替えて、

シャツはズボンにインします。


シャツにインするかしないかで、

私の経験上、かなり体感温度が違ってきます。


そして、その後は食欲があれば

出来る限り食べ物を食べます。


栄養がないと、その後寝ていても

風邪と闘う力がないので、

まずは栄養を補給しまくります。


そして、私の場合はほとんどが

喉からくる風邪なので、

イソジンのうがい薬で、

これでもかというくらいに、

うがいをして喉を洗浄します。


その後はとにかく暖かい布団に入って、

お腹もいっぱいになっている状態で、

布団にくるまって寝れるだけ寝ます。


寝る前に物を食べれるだけ食べるのは、

お腹いっぱいになると

ぐっすりたっぷり寝れるから…

という狙いもあったりします。


また、寝るときは

近くにはポカリを水で割ったものと、

ティッシュを常備します。


ポカリを水で割った方が

よく飲めるということを

確かどこかで聞いたからで、

ポカリは水で割ってボトルで飲めるようにしてます。


ティッシュを常備するのは、

たんや鼻水が出たら、

なるべく外に出すためです。


せっかく良くなっても、

また、菌が入ってしまうと、

風が悪化するので、

なるべく悪いものは外に出します。


こんな感じで寝れるだけ寝て、

トイレなどに起きた時は、

水分補給をして、

力があればイソジンで鬼うがいをします。


こんな感じで熱が出ると

私は風邪に挑む訳です。


もっと風邪に足してガチガチに

挑む人もいるかもしれませんが、

結構、私は臨戦態勢で毎回、

熱が出ると挑んでいたりします。


まあ、こんな感じで何かに

本気になって挑むと、

人生は何でも楽しくなりますね。


ちなみに、風邪だと私と同じか、

それ以上に真剣に取り組む人も

不動産投資だとそこまで真剣にならない…

という人もいますが、

それは勿体無い話です。


風邪は次の日が楽になるくらいですが、

不動産投資で頑張れれば、

人生が変わってしまうこともある訳で、

だからこそ、不動産投資に夢中で

取り組んで欲しい訳です。


ということで、私は昨日、

風邪で熱が出てました。


まあ、年間で1、2回あることなのですが、

私は風邪にはかなり真剣に

臨戦態勢で臨みます。


そして、他のことにも真剣に臨みますが、

こんな感じで何事にも

真剣に取り組むことで

人生は大きく変わっいく訳ですね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「自分の時給を10万円と思って行動しよう」

です。


不動産投資は時間とお金が自由になる

そんな投資方法だったりします。


でも、中にはお金はあるけど時間が無い…

という投資家さんもいます。


その原因とは…


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資は管理を見直すと収益が増える理由」

です。


不動産投資は管理を見直すと

収益力がアップします。


それはなぜなのか?


ここ最近は、どんどん物件を買っている人が増えて、

かなり多くの人が経済的に自由になっている…

という印象を受けます。


昨年で当社で物件を買った人で、

1年掛からずに10億以上の物件を買った人もいますし、

1番買った人で、たぶん50億くらい

1年で買っているかと思います。


いつもメルマガでは10億の資産規模で

どのくらいのお金が手元に残るのか?を

書いていますが、

それは堅く見ても年間で2000万円は

残る可能性が高いのが今の不動産投資の現実です。


それで、このような人が今は

当社では増殖中だったりします。


私は水戸大家さんで不動産仲介業を始めた時に、

日本一お金持ちを作る会社を作る…

と宣言していました。


そのことが今は現実になってきていて、

10億規模以上で物件を買っている人が

たぶん、日本でもトップクラスに多い会社に

なってきているのでは?と思います。


お金が全てではないという人が

世の中にはいますが、

実はお金があると解決出来る事は

非常に多いです。


私も過去に貧乏サラリーマンを

していた時がありましたが、

その当時と今で何が1番変わったのか?というと、

それは心のゆとりが出来た事が

1番変わった事です。


今は、私はほとんど会社のスタッフを

怒るような事をしません。


ですので、外部の人から最近よく言われるのが、

「優しい社長」

ということを言われます。


反対に貧乏サラリーマン時代は、

どうだったのか?というと、

何も無いときでもいつでも機嫌が悪く、

上司や勤めていた会社、

それから自分の生まれた境遇などの全てを

常に恨んで生活をしていました。


まあ、今、思い出しても

いつでも不機嫌な感じだった訳です。


何が1番、自分を変えたのか?ですが、

それはお金が入ってくるようになり、

一般の人よりもお金を持つようになったからです。


やはり、お金があるということは、

安心に繋がり、

悩みが格段に減って行く訳です。


お金がある事によって解決される悩みは

実はかなりある訳で、

だからこそ、不動産投資も含めて

このメルマガを読んでいる人には、

お金持ちになって欲しい訳です。


私も、そんなお金持ちの不動産投資家になってもらい、

そんな人を多く作り出している

今の仕事に非常に満足している訳で、

お金が貧乏サラリーマン時代よりも

増えたからと言って、

散財したりすることに興味は無く、

こうやって毎日、メルマガを書いたり、

不動産の相談を個別で受けている

今の生活が楽しいですね。


ということで、世の中、お金じゃない…

と言っている人は少なからずいますが、

そのような事を言っている人は、

お金を持っていない人が多いです。


実際に私は貧乏サラリーマンから

不動産投資をして、その後起業し、

今のような会社を経営していますが、

世の中はお金で解決出来る事が多く、

だからこそ、不動産投資でもなんでもいいので、

お金が入る仕組みとお金を

多くの人に持ってもらいたいですね。


お金を持ってもらって初めて、

世の中はお金じゃない…

のかどうかの真相はわかる訳です。



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私は六本木で会社を経営して、

今年で5年目になります。


この5年の間に、

六本木ではお店がどんどん入れ替わりました。


特に飲食店の入れ替わりは激しく、

上場しているような有名な飲食店も

どんどん入れ替わっている感じです。


なんで六本木のお店はこんなに

どんどん入れ替わるのか?というと、

それは家賃が高過ぎるからです。


当社のオフィスも、そんなに広くなくても

かなり高額な家賃を払っています。


それは、家賃を払えるような

高収益な事業を展開出来れば

成り立つわけですが、

六本木でお店を出しているのは、

そのほとんどが飲食店なので、

人気店になるか、高級店にならないと

そこまでの高収益は維持できないわけです。


だから、六本木ではお店の入れ替わりが激しく、

長く営業しているお店も会社も少ないわけです。


そんなところで、当社の場合は、

この5年間、ずっと撤退することなく、

腰を据えて事業をしてきました。


だからこそ、六本木にオフィスを構えて

長く営業している…ということは、

それだけ高収益な事業を

長く続けているという証拠なわけです。


まあ、今は当社の場合、

大阪にも営業所を展開しているわけで、

六本木だけではありませんが、

どこにオフィスを構えていて、

そして、何年間、その場所で

しっかりと事業をしているのか?

ということは、その会社の信頼を見るのに

非常に大きな物差しになりますね。


もちろん、事業を立ち上げて

これから例えば不動産業を

しようと考えている企業の全部が信頼がないと

言い切れないですしし、

立ち上げたばかりの会社でも

非常に信頼性の高い会社はあるはずです。


ですが、やはり日本でも有数の

家賃の高い六本木の

そのど真ん中で今は何年も営業している…

ということは、

しっかりした仕事をしている

裏返しということですね。


ということで、六本木ではテナントの

入れ替わりが非常に激しいです。


その多くが飲食店ですが、

それは高い家賃を払う収益性高い

事業の継続が出来てないからです。


まあ、飲食店で高収益事業を

長年に渡って続けることは難しいかもしれませんが、

だからこそ、当社のように長い期間に渡って

六本木のど真ん中に

オフィスを構えている…ということは

非常に大事な事実なわけです。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

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金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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