先日、フォーブスジャパンの取材を受けましたが、

その時、インタビューしていた方から、

「不動産投資って大変なんですね？」

というお話を頂きました。


そう、不動産投資は何も知らない人にとっては

大変かもしれませんが、

一度、成功体験を掴んでしまうと

あとはそんなに大変なものではありません。


それでは、なぜ「大変ですね？」

というお話を頂いたのでしょうか？


それは、話を聞いていた人に

「こういうリスクもありますよね？」とか、

「これって出来るんですかね？」

という質問を受けたので、

「そういう考えの人はそもそも出来ないですね」

とお返事したからです。


そう、今の不動産市況は

圧倒的に割高な物件は多いですが、

割安な物件は非常に少ないです。


ましてや、融資が付いて、

自己資金を抑えて買えて、

さらに割安な物件となると

これはもうほとんどないと言っても

過言ではありません。


そんな中でも、

ほんの少しだけは

そんな融資も付いて割安で、

しかもしっかりと収益が

残る物件というものも

少ないですが存在しているのです。


投資家さんは、そんな物件を探して

融資が付いてなければ

融資を付けていく事で

良い物件を買っていける訳ですが、

それには他の人よりも早く…

という事が要求されます。


そして、その他の人よりも早くというのは、

業者が動くのか、自分が動くのかは

付き合っている業者次第ですが、

その辺の物件を集めたり、

融資を付けたりという事を

投資家の代わりに、いかにやれるかが、

今、当社がやろうとしている事だったり

する訳ですね。


ただし、物件の情報は集めますし、

融資もより良い条件で

引けるように手配していきますが、

投資家さんには、その物件が本当に良いのか？とか

その条件で本当に買うのか？といった

最終ジャッジを早く下してもらいたい訳です。


その判断をするのに、

調査したりする事と、

そのジャッジに対して責任を持つことは


投資家さん自身の仕事である訳で、

その辺をしっかりと理解して

不動産投資は取り組んで行ってほしい訳です。


また、こうやって１つ２つと

最終ジャッジをするという

その行動を繰り返していく事で、

最終的には資産もお金も増えて

より良い物件が買えるようになる訳です。


という事で、不動産投資は大変です。


ただし、その大変な事を

いかに簡単にするか？を

当社では目指している訳で、

あとは投資家さんには

いかに早く最終ジャッジをしてもらえるか？を

してほしいですね。



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水戸大家こと峯島です。


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今日の動画は　

「不動産投資は人生を変えられる可能性があります」

です。


不動産投資は人生を変えられる

可能性があります。


その理由とは？

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今日の動画は　

「レバレッジを効かせられる本当のメリットとは」

です。


不動産投資のメリットはレバレッジを

利かせられる事でります。


では、レバレッジを利かせられる事の

本当のメリットは何でしょうか？

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私は毎日のように不動産の相談を

今も受け続けていますが、

そんな中でこんな質問を受けることがあります。


それは、

「どのくらいの基準の物件は

　絶対に大丈夫でしょうか？」


「どのくらいの基準の物件なら

　絶対儲かるのでしょうか？」

といったものです。


これの答えは、

「投資には絶対にはないですし、

　私はその基準を教える事はないです。」

という答えになります。


というのも、不動産投資でも何でも

投資に絶対はありません。


絶対があるのは裁定取引と言って、

例えば、不動産で言うと、

１億円で買える物件があったとします。


この物件を買う前から、

売り先が決まっていて、

それが１億２０００万円で売れるのであれば、

１億円で買ってもすぐに２０００万円

儲かる訳です。


これが不動産で言うところの

裁定取引と言えるもので、

不動産業者がよくやっている、

「さんため物件」

と呼ばれるのがこれになります。


まあ、業者の話は置いておいて、

このように、最初から儲かることがわかっていて、

所有する時間が物凄く短くて、

すぐに売却して儲かるのであれば、

これはリスクが限りなくゼロに近いので、

絶対に近い確率で儲かるでしょう。


しかし、所有すると所有している間で、

値下がりのリスク、空室のリスク、

事件や事故が起こるリスクなど、

様々なリスクが出てきます。


ですので、不動産投資をすると、

必ず絶対に儲かる基準というものは、

存在しないのです。


そして、私たちは存在しないものは、

教えることが出来ないので、

お答えすることが出来ません。


また、私たちの仕事は、

どのような不動産が割安なのか？を

知ってもらって、

その割安な不動産の情報を集めてくる事です。


そして、割安な不動産情報を見てもらって、

実際にどのようなスピードで

売れていくのか？を投資家さんに

感じてもらいます。


そうすると、

「ああ、この利回りはすぐに無くなるな…」

ということを覚えてもらうのです。


もちろん、繰り返しますが、

その割安な不動産を買えば、

必ず絶対に儲かるという保証はありません。


しかし、割安な不動産を買わないと

良い条件で不動産投資は出来ない訳で、

その良い条件で不動産投資をするには、

いかに割安な物件情報を集めて、

いかにそのような物件を買うのか？

が重要なんですね。


ということで、私はこのように、

不動産投資の質問を受けている立場にあるので、

「絶対に儲かる基準を教えて！」

と言われることがあります。


そして、そんな基準は存在しないので、

これはお答えできませんが、

その基準を教えるのが仕事ではなく、

いかに割安な情報を集めて、

融資先を開拓していくことが、

当社や私の仕事で、

その先を判断するのは投資家さん

自身の仕事になる訳ですね。




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水戸大家さんが、他の会社と

圧倒的に違うところは、

とにかく人と情報を集めている事です。


これは最近、メルマガを読み始めた人は

おわかり頂いてないかもしれませんが、

人と情報が物凄い量で集まっています。


情報を集める！という話は、

私は５年くらい前から

ずっと言い続けてきました。


なぜなら、不動産は情報が大事で、

人と情報が集まってくれば、

それだけで不動産投資は成功に近づくからです。


そして、この情報と人が

他の会社よりも水戸大家さんは

圧倒的に集まってきている訳です。


ちなみに、なぜそんな事が言えるのか？というと、

それは、今、当社では

かなりスタッフを増員すべく、

かなり人を採用しています。


そして、その中でも他の会社で

不動産業をしていた人もいますが、

水戸大家さんに入ったスタッフからは、

「こんなに人が来ている会社は見た事が無い…」

とほとんどのスタッフが言うのです。


これは、過去５年前くらいから、

私が一貫して言っている

「不動産は情報だ！」

という事に繋がります。


いかに情報を取得して、

より良い条件で投資が出来るか？で、

大きくその後の展開は変わってくるのです。


そして、人と情報をとにかく集める事に

私が特化してきたからこそ、

今の情報量が豊富な水戸大家さんという

会社が出来上がってきたんですね。


そして、これからも不動産は人と情報です。


良い人に巡り会い、

そして、良い情報を貰えれば、

それだけで不動産投資はの

大部分は成功します。


極端な話、いくら勉強しても、

良い情報に巡り会わないと

絶対に成功しない…というのが

不動産投資の本質だったりしますね。


ということで、私は過去５年前くらいから

とにかく情報を集める事に特化して

会社を大きくしてきました。


それは不動産投資で成功するなら

良い人と巡り会い、

良い情報を貰わないと成功出来ないからですね。


そして、それがやっと水戸大家さんも

形になってきているので、

これからも人と情報をしっかりと集めて、

良い投資をしてもらう事を目指したいです。



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不動産ジャパン

今、不動産投資をしたがっている人が多く、

数年前から不動産投資を

している人から見ると、

かなり物件価格が高騰していると

感じる人が多いと思います。


そんなこともあってか、

先日のメルマガ記事にも書いてあるように、

日銀が各地方銀行に対して、

不動産への融資を少し抑えるようにと

通達を出しているのです。


では、その日銀の考え方は、

どのように思っているのでしょうか？


そんな風な行動をしているのであれば、

「不動産投資は加熱している！」

と考えているのでしょうか？


ここで、面白い記事があったので、

ご紹介しますと、

日銀は決して加熱している…

とは思っていないようなのです。


というのも、ニッキンという

銀行員がよく読んでいる専門の新聞ですが、

この最新号に、この記事が書かれていました。


日銀側から言わせると、

地方銀行などが、

サラリーマンに貸し付けて、

不動産投資をしている金額は

多くなっているけれども、

注意するくらいのレベルで

決して加熱しているという訳ではない…

という感じの記事が書かれていた訳です。


ですので、この記事から読み取れるのは、

確かに近い将来、

というか、今は直接、日銀から

通達の行った銀行は

融資が厳しくなるはずです。


私も色々と情報が入ってきていますが、

そのような銀行は不動産投資に

かなり積極的なところが多いみたいです。


ということは、そのような銀行は

直近では厳しくなる傾向にあると思います。


しかし、全部ではないはずで、

まだまだ融資が出る金融機関は

絶対にあるはずなのです。


それはなぜか？というと、

日銀は不動産市場は加熱しているとまでは

言い切ってないからですね。


つまり、貸付が多くなっている銀行には

釘をさしつつ、

本音を言うと、まだ不動産価格は

上がってほしいと思っているのかもしれません。


というのも、やはり景気を良くしたり、

物価高を上げようとして

金融緩和をやってきましたが、

それが１番てっとり早いのは、

不動産価格を上昇させることだからです。


ですので、不動産融資は厳しくなるけれど、

全く出なくなる訳ではない…

というのが今後の傾向ですね。


そして、融資が付かなくなると、

そもそも不動産投資が

出来なくなる人もいるくらいなので、

融資が出るということは

それくらい大事なことなのです。


また、融資が出ると、

不動産価格は上昇しますが、

それでも一定数は安い物件があるので、

その安い物件を買えれば、

どんな相場でも不動産投資は

成功できる可能性がある訳です。



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昨日、七星明さんの誕生日パーティーに呼ばれて、

行って来ました。


そんな誕生日パーティーで

ある人と話をしていましたが、

その方も経営者です。


そして会話の中で、

「私はそんなに大人数の人を雇うのは

　合わないんだよな〜」

という話をしていました。


私の会社には今でこそ、

何十人も人が働いていて、

今もなお、人手が少ないと思っているくらいで、

どんどん求人活動をしています。


そんな状況なんですが、

人を雇って会社を大きくするのは、

これは合う合わないがあります。


人をたくさん雇用していくと、

合う人、合わない人がいたり、

問題がある人がいたりと、

色々と人間関係で悩まされるものです。


また、頑張ってもらいたいけど、

厳しく言うと辞めてしまったりするので、

それも人を雇う悩みの１つと言えます。


私も会社が５人以下の時は、

こんな悩みが尽きませんでしたが、

今のようにどんどん規模を大きくしていくと、

このような悩みは無くなりませんが、

人が少ない方が悩みが深刻になります。


どういう事か？というと、

少ない人の時の方が、

もっと従業員に気を使うのです。


数多く人がいれば、

１人辞めてしまっても

他の人が支えますが、

少ない人数では１人でも辞めてしまうと、

会社は回らなくなります。


だからこそ、１０人より１００人、

１００人より１０００人いる会社の方が、

企業というものは安定します。


これは上場企業が倒産が少なく、

中小企業が倒産が多いという

その事実を見ればわかる事です。


ちなみに、この話は物件規模にも

通じる話です。


物件規模を大きくしていくと、

規模と比例してリスクが大きくなる…

と思っている人がいますが、

それは大きな間違いです。


例えば、物件を１つだけ持っている人は、

その物件で事件、事故、自殺など

何か問題があったとします。


そして、一気に入居率が下がり、

家賃が途絶えてしまうと、

これは大変なことになってしまう

可能性もあり得ます。


しかし、物件が１０、２０、３０と

多く持っている人であれば、

１０個の物件の中で１つ何か

問題があったとしても、

他の９個の物件が支えてくれますし、

２０、３０、とあれば、

もっと支えてくれる物件が多くなります。


これは企業と一緒で、

１人起業した個人事業主だと、

その一人社長が病気や怪我で入院してしまうと、

収益はゼロになってしまいます。


しかし、従業員がもっともっと多ければ、

社長が怪我や病気になって入院しても、

会社は他の人で回っていく訳です。


だからこそ、私は大きな規模で

事業をやった方が楽なので、

どんどん求人を募集している訳です。


ただ、会社経営も不動産経営も

１つだけ注意点があります。


それは規模を大きくしても収益が出ることで、

当社であれば仕事がめちゃありますが、

人がいないので大変だから求人をしている感じで、

不動産投資も規模を大きくしても良いのですが、

１つ１つの案件でしっかりと

キャッシュフローが出ることが

規模を大きくして良いということになる訳です。


ということで、不動産でも会社経営でも、

小さい規模で行なっている方が、

かなり高リスクだったりします。


それは物件が少ないとリスクが

分散されずに１つの物件が

もろ被りするからです。


会社経営も一緒で、

少人数で経営していると、

１人でも倒れたりすると

経営自体が立ちいかなくなるからですね。


だからこそ、会社経営も不動産投資も

しっかりと収益が出るものを

拡大していくことが非常に大事ですね。



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