タグ:金森重樹

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昨日、物件を断りましたが、また案件が発生しました。


実は昨夜、売り情報は掴んでいましたが、物件を断ったばかりなので見に行く気になれず…


今日の夕方、その物件の見学に行きました。


それで色々と調査し、不動産屋さんへ金額を告げると、帰って来た答えが


「買い付けが2本入ってます」


との事…


フガフガ…


タイミング悪いです…^^;


金額もだいたい私の希望で交渉のテーブルに乗るくらいだったので残念です。


と、ま〜そんな事を言っていても不動産はタイミングなのでスッパリ次の物件を探します。


もう一つ、案件も出てきてますし、最近はドンドン出てきます(^^♪


という訳で、明日また物件見学です。














それでは最近読んだ本もお話。


最近、金森重樹さんの借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記を読んで、もっと金森さんの本が読んでみたいと思っていました。


それで最近読んだのが、インターネットを使って自宅で1億円稼いだ! 超・マーケティング


うん、なるほどって感じです。


金森さんが収益を出している事業がわかります。


インフォミディアリって事業構造なんですけど、通販大家さんはまさにこれの形態ですね。


ネットの力、恐るべしです^^;


その他、おもしろかったのが


■オフラインとオンラインのお話

■牛丼1杯で市場調査するお話

■物事の裏側にある映写機のお話

■お金に火を付けて燃やすお話

■少し欠けているお話


他にも色々と起業家、ネットビジネス関係の本を読んできましたが、やはり金森さんの本はキレがありますね。


裏の裏が見えそうなギリギリまで書いてくれている所が良いです。


しかも、これが執筆されたのが2004年なんですが、今現在の2009年になっても充分読み応えのある情報です。


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さて、まずは水戸大家の物件情報公開です。


メルマガ水戸大家の物件情報では先行して配信しています。


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裏価格利回り15%物件(売主の資金需要アリとの情報)


表に出ている情報ですが、表では利回り10%前半くらい、こちらに入った情報だと約15%くらいで交渉可能です。


立地が良い所で、土地値の物件です。


間取りはファミリータイプです。


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と、ここまでは以前に入ってきた情報。


今回は、売主に資金需要が発生したとのお話を伺いました。


どこまで指せるかわかりませんが、今の時点でキャッチしている価格でも土地値です。


しかもファミリー向けの間取りで、駐車場も敷地内に各1台完備してます。


ご興味ある方は、bb8888bb2000あっとyahonn.co.jpまで


「利回り15%物件」と明記してメールください。


担当者にメールを転送いたします。















そういえば、昨日から読んでいる金森重樹さんの


借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記


ですが、読み終わりました。


ブログでyukiさんが仰っていましたが、自分のお客さんへのエール本…なんでしょうか^^;


この本自体は、金森さんご自身が先物取引の失敗から、1億2千万の借金を背負い、利息が年利24%増えていく事態から復活したお話が書かれています。


年利とはいえ、1億2千万の24%で借金が増えていくと、単利計算で2千8百8十万の金利がかかってきます。
(複利計算だともっといきますよね…)


ちなみに、2千8百8十万を1年の365日で割ると、1日78,904円…


ひと月の返済額だけでも2,367,100円…


風俗嬢でも稼げない数字かもしれません… 笑


というか、毎月新車が買えます…^^;


本の中でも金森さんが仰っていましたが、「億万長者になる方法」を見つけないと返せない金額です。


それで紆余曲折を経て、借金を返していくわけですが、この出来事があったから金森さんは今のスキルが備わった訳なんですね。


人間、死ぬ気になれば何でもやり遂げられるって事なんでしょうか?


こうして、私なんかは、毎日だらだらとサラリーマンをやっている訳ですが、もっと必死になって頑張ろうって思わせられますよね。


こういう起業家の方のお話を読むと、毎日がぬるま湯な感じがして嫌になってきます…


それでも良い刺激にもなる本ですね。


それと、金森さんが所々書いている、「仕掛ける人間」から見る世界のお話。


これがまた素晴らしいです。


私、実は金森さんの本は


1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法


だけしか読んでいませんでした。


読んでて「耳と耳の真ん中にあるもので良く考えろ」的なフレーズが書いてあって、「偉そうな本だな〜」って一人思ってました。


それ以来、この人の本は読まないと心に決めていました(笑)が、この本を読んで見方が変わりました^^


他の本も読んでみたいですね。


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この前からやっている


「あなたの好きな不動産投資家は?」ランキング


ですが、色々とコメントを頂いております。


その中で多いのが、○○さんが入っていないってご意見です。


例えば、金森重樹さんや浦田健さんといった人達の名前が挙がっていました。


たしかに、その人達も入れたかったのですが、どちらかと言うと「コンサル」系の人のような気がして(たしかに物件は持っているのですが)不動産投資家というカテゴリーとは違うかなと思って入れていませんでした。


という訳で、1度今やっている「あなたの好きな不動産投資家は?」ランキングを集計して、締めます。


そして新たに


「有名不動産本著者」ランキング


を作ってみようかと思います。



それでは、「あなたの好きな不動産投資家は?」ランキングを集計です。

投票数 49票

1位   加藤ひろゆきさん    15件 (30.6%)

2位   藤山勇司さん       7件 (14.3%)

3位   投資家けーちゃんさん   6件 (12.2%)

4位   沢孝史さん        5件 (10.2%)

5位   山田里志さん       4件 (8.2%)

5位   鈴木ゆり子さん      4件 (8.2%)

5位   泉正人さん        4件 (8.2%)

8位   赤井誠さん        3件 (6.1%)

9位   風間俊二さん       1件 (2.0%)

10位  内海芳美さん       0件 (0.0%)


加藤さんぶっちぎりの1位でした。


私のブログ読者は、加藤さんのファンが多いんですね。


これも新たな発見です。











さて、今日も本のお話。


今日は専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法


を読んでました。


この本は、主に客付けのノウハウ、管理のノウハウ、財務のノウハウの3本が主な内容になってます。


少し古い本ですが、考え方としては共感できる部分のある本です。


でも、私とは全くタイプの違う大家さんなので、全てをマネするのは出来ないですね。


ちなみに、この本の著者、安藤泉さんの簡単なスペックは

・地主大家(建物はフルローン、土地は相続)
・東京都内(1部屋の家賃20万)
・60代女性
・バブルの終りに大家デビュー

といったところです。


あくまでも、考え方の参考になる本といった本でした。











さて、もう1冊本を読み始めました。


借金の底なし沼で知ったお金の味 25歳フリーター、借金1億2千万円、利息24%からの生還記


ご存知、金森重樹さんの新書です。


この本、まだ途中までしか読んでいませんが、かなり引きこまれて共感できる部分が多数あります。


また全部読み終わったらレポートします。












今日はいつもより本が読めて、他の事も出来ている気がします。


たぶん、1日3冊くらい、本が読めそうな気がします。


昨日も紹介しましたが川島和正さんの楽して成功できる 非常識な勉強法


時間を増やしたい人にオススメです。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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