タグ:青森不動産

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「モチベーションの保ち方」

です。


不動産投資で物件が買えなかったりすると

モチベーションを保つことは

難しかったりします。


では、上手くモチベーションを

保つ秘訣をお伝えします。


先日、フォーブスジャパンの取材を受けましたが、

その時、インタビューしていた方から、

「不動産投資って大変なんですね?」

というお話を頂きました。


そう、不動産投資は何も知らない人にとっては

大変かもしれませんが、

一度、成功体験を掴んでしまうと

あとはそんなに大変なものではありません。


それでは、なぜ「大変ですね?」

というお話を頂いたのでしょうか?


それは、話を聞いていた人に

「こういうリスクもありますよね?」とか、

「これって出来るんですかね?」

という質問を受けたので、

「そういう考えの人はそもそも出来ないですね」

とお返事したからです。


そう、今の不動産市況は

圧倒的に割高な物件は多いですが、

割安な物件は非常に少ないです。


ましてや、融資が付いて、

自己資金を抑えて買えて、

さらに割安な物件となると

これはもうほとんどないと言っても

過言ではありません。


そんな中でも、

ほんの少しだけは

そんな融資も付いて割安で、

しかもしっかりと収益が

残る物件というものも

少ないですが存在しているのです。


投資家さんは、そんな物件を探して

融資が付いてなければ

融資を付けていく事で

良い物件を買っていける訳ですが、

それには他の人よりも早く…

という事が要求されます。


そして、その他の人よりも早くというのは、

業者が動くのか、自分が動くのかは

付き合っている業者次第ですが、

その辺の物件を集めたり、

融資を付けたりという事を

投資家の代わりに、いかにやれるかが、

今、当社がやろうとしている事だったり

する訳ですね。


ただし、物件の情報は集めますし、

融資もより良い条件で

引けるように手配していきますが、

投資家さんには、その物件が本当に良いのか?とか

その条件で本当に買うのか?といった

最終ジャッジを早く下してもらいたい訳です。


その判断をするのに、

調査したりする事と、

そのジャッジに対して責任を持つことは


投資家さん自身の仕事である訳で、

その辺をしっかりと理解して

不動産投資は取り組んで行ってほしい訳です。


また、こうやって1つ2つと

最終ジャッジをするという

その行動を繰り返していく事で、

最終的には資産もお金も増えて

より良い物件が買えるようになる訳です。


という事で、不動産投資は大変です。


ただし、その大変な事を

いかに簡単にするか?を

当社では目指している訳で、

あとは投資家さんには

いかに早く最終ジャッジをしてもらえるか?を

してほしいですね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

48回目のゲストはスポーツの練習メニュー共有サイトを

作っている木村友輔さんです。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「不動産投資は人生を変えられる可能性があります」

です。


不動産投資は人生を変えられる

可能性があります。


その理由とは?


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「本気にならないと物件が買えない理由」

です。


本気になって物件を買おうとしないと

物件は買えません。


それはなぜなのか?

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「レバレッジを効かせられる本当のメリットとは」

です。


不動産投資のメリットはレバレッジを

利かせられる事でります。


では、レバレッジを利かせられる事の

本当のメリットは何でしょうか?


私は毎日のように不動産の相談を

今も受け続けていますが、

そんな中でこんな質問を受けることがあります。


それは、

「どのくらいの基準の物件は

 絶対に大丈夫でしょうか?」


「どのくらいの基準の物件なら

 絶対儲かるのでしょうか?」

といったものです。


これの答えは、

「投資には絶対にはないですし、

 私はその基準を教える事はないです。」

という答えになります。


というのも、不動産投資でも何でも

投資に絶対はありません。


絶対があるのは裁定取引と言って、

例えば、不動産で言うと、

1億円で買える物件があったとします。


この物件を買う前から、

売り先が決まっていて、

それが1億2000万円で売れるのであれば、

1億円で買ってもすぐに2000万円

儲かる訳です。


これが不動産で言うところの

裁定取引と言えるもので、

不動産業者がよくやっている、

「さんため物件」

と呼ばれるのがこれになります。


まあ、業者の話は置いておいて、

このように、最初から儲かることがわかっていて、

所有する時間が物凄く短くて、

すぐに売却して儲かるのであれば、

これはリスクが限りなくゼロに近いので、

絶対に近い確率で儲かるでしょう。


しかし、所有すると所有している間で、

値下がりのリスク、空室のリスク、

事件や事故が起こるリスクなど、

様々なリスクが出てきます。


ですので、不動産投資をすると、

必ず絶対に儲かる基準というものは、

存在しないのです。


そして、私たちは存在しないものは、

教えることが出来ないので、

お答えすることが出来ません。


また、私たちの仕事は、

どのような不動産が割安なのか?を

知ってもらって、

その割安な不動産の情報を集めてくる事です。


そして、割安な不動産情報を見てもらって、

実際にどのようなスピードで

売れていくのか?を投資家さんに

感じてもらいます。


そうすると、

「ああ、この利回りはすぐに無くなるな…」

ということを覚えてもらうのです。


もちろん、繰り返しますが、

その割安な不動産を買えば、

必ず絶対に儲かるという保証はありません。


しかし、割安な不動産を買わないと

良い条件で不動産投資は出来ない訳で、

その良い条件で不動産投資をするには、

いかに割安な物件情報を集めて、

いかにそのような物件を買うのか?

が重要なんですね。


ということで、私はこのように、

不動産投資の質問を受けている立場にあるので、

「絶対に儲かる基準を教えて!」

と言われることがあります。


そして、そんな基準は存在しないので、

これはお答えできませんが、

その基準を教えるのが仕事ではなく、

いかに割安な情報を集めて、

融資先を開拓していくことが、

当社や私の仕事で、

その先を判断するのは投資家さん

自身の仕事になる訳ですね。




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今、不動産投資をしたがっている人が多く、

数年前から不動産投資を

している人から見ると、

かなり物件価格が高騰していると

感じる人が多いと思います。


そんなこともあってか、

先日のメルマガ記事にも書いてあるように、

日銀が各地方銀行に対して、

不動産への融資を少し抑えるようにと

通達を出しているのです。


では、その日銀の考え方は、

どのように思っているのでしょうか?


そんな風な行動をしているのであれば、

「不動産投資は加熱している!」

と考えているのでしょうか?


ここで、面白い記事があったので、

ご紹介しますと、

日銀は決して加熱している…

とは思っていないようなのです。


というのも、ニッキンという

銀行員がよく読んでいる専門の新聞ですが、

この最新号に、この記事が書かれていました。


日銀側から言わせると、

地方銀行などが、

サラリーマンに貸し付けて、

不動産投資をしている金額は

多くなっているけれども、

注意するくらいのレベルで

決して加熱しているという訳ではない…

という感じの記事が書かれていた訳です。


ですので、この記事から読み取れるのは、

確かに近い将来、

というか、今は直接、日銀から

通達の行った銀行は

融資が厳しくなるはずです。


私も色々と情報が入ってきていますが、

そのような銀行は不動産投資に

かなり積極的なところが多いみたいです。


ということは、そのような銀行は

直近では厳しくなる傾向にあると思います。


しかし、全部ではないはずで、

まだまだ融資が出る金融機関は

絶対にあるはずなのです。


それはなぜか?というと、

日銀は不動産市場は加熱しているとまでは

言い切ってないからですね。


つまり、貸付が多くなっている銀行には

釘をさしつつ、

本音を言うと、まだ不動産価格は

上がってほしいと思っているのかもしれません。


というのも、やはり景気を良くしたり、

物価高を上げようとして

金融緩和をやってきましたが、

それが1番てっとり早いのは、

不動産価格を上昇させることだからです。


ですので、不動産融資は厳しくなるけれど、

全く出なくなる訳ではない…

というのが今後の傾向ですね。


そして、融資が付かなくなると、

そもそも不動産投資が

出来なくなる人もいるくらいなので、

融資が出るということは

それくらい大事なことなのです。


また、融資が出ると、

不動産価格は上昇しますが、

それでも一定数は安い物件があるので、

その安い物件を買えれば、

どんな相場でも不動産投資は

成功できる可能性がある訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「利回りが低いので、買わないという人」

です。


利回りが低いので買いません…

という人がいます。


ですが、利回りも、もちろん大切ですが、

今、物件を買っている人は、

それ以上に大切にしている事があります。


私は色々と新しいことに

常に挑戦していますが、

今回も新しいことに挑戦します。


それは何なのか?というと、

不動産セミナーの定期開催です。


不動産投資を失敗しないためには

勉強しよう!勉強しよう!勉強しよう!

と、私は再三言ってきました。


でも、具体的に勉強となると、

本を読むことくらいしか

思いつかないという人が

かなり多いですし、

そもそも本も読まずに、

とにかく始めてしまう…

という人も後を絶ちません。


不動産投資で失敗してしまうと、

そのリカバリーは金額が大きいので、

ちょっと時間が掛かってしまったり、

そもそも復活が出来ないほどの

失敗をしてしまう人もゼロではありません。


でも、ちょっと知識があるだけで、

回避出来たリスクというものは、

実は非常に多かったりします。


だからこそ、日々、学ぶことが大事ですが、

本を読んでもイマイチわからない…

という人も少なからず出ています。


また、私はそのような人向けに

毎日、無料面談を行ってきて、

個別に私は対応してきました。


ですが、これも限界があるな!と感じ、

今はもっと多くの人に

効率よく学んでもらう態勢を

私は整える仕事をメインに行なっています。


ですので、無料面談の枠もかなり少なくして

今は最短でも12月中旬まで

予約が取れない状況になっています。


まあ、その分、スタッフが対応する

スタッフ面談をしていますが、

それにプラスして、

当社のスタッフによるセミナーを

どんどん行なっていくことにしました。


これは最終的に毎日開催する予定で、

当初はとりあえず、

週3回の開催から始めていこうと

そういう感じで定期セミナーを

行なっています。


ちなみに、第1回は昨日すでに行なっており、

メルマガで告知してなかったのですが、

申し込みされた方もいる訳で、

上々の滑り出しかな?と思っています。


ですので、これからは

毎日のように当社のスタッフによる

セミナーを開催していきますね。


また、このセミナーの良いところは、

今、スタッフを大量に求人して

増やしていますが、

話せるスタッフがいれば、

全国各地で開催出来るということです。


東京で開催、大阪で開催、

名古屋、広島、札幌、福岡と

色々な場所で当社のスタッフが行き、

バンバンセミナーが出来る訳で、

そうすると何も知らないで物件を買ってしまい、

「ああ、失敗したな…」

という人をどんどん救えますね。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

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2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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