タグ:鹿児島不動産

今年から新たに始めた事ですが、

日本全国の各地方に行って、

セミナーを行っています。


この地方セミナーですが、

当社の営業スタッフが全国各地に行き、

セミナーを行わせて頂いています。


そして、こんな感じで全国に行っていますが、

特に不動産のセミナーが無いエリアというものが、

実は日本各地に点在しています。


もうすでに、大阪、福岡、名古屋、広島、松山、

船橋、横浜と結構、色々な場所で

すでにセミナーをやらせてもらっています。


そして、今後も神戸や京都、

岡山、熊本、長崎、新潟、札幌、青森、仙台と

他にも全国各地でセミナーを

行っていく予定です。


そして、現地の人から言われるのが、

「こんな地方でセミナーをやっている会社が無い」

という事なのです。


実は不動産投資のセミナーというのは、

東京での開催が圧倒的に多くて、

それに次いで大阪が多いくらいで、

他のエリアでセミナーをしている会社は

実に少ないのです。


それは人がそもそも集まらないからで

東京でのセミナーは

一定数の人が集まるので

東京開催が多いのです。


ただし、当社の場合は

全国にメルマガ読者さんがいる訳ですし、

私がこのようにメルマガで

情報発信しているので、

そんな情報を知りたい…

という人が日本全国にいる訳ですね。


だからこそ、東京よりも人口の少ないエリアで

セミナーを開いても、

「話を聞いてみたい!」

という人が集まってきている訳です。


そして、各地方に私もスタッフも

かなり行っていて、

そして、全国各地の融資の情報も

かなり知っている訳で、

そんな意味でも全国セミナーをやって

ちゃんと各地方の情報を

こちら側も提供できるので、

「東京だけの話…」

という訳では無い訳です。


それは昨年まで行っていた

私の各地方に行っての面談で

色々な情報を集めてきた訳で、

それをもっと地方の人たちに

セミナーを通じて

フィードバックして行きたいです。


そうやって地方の人に情報を与えて、

もっと全国各地で不動産の成功者を出し、

そして、日本全国に多くのお金持ちを

作っていくのが私と当社の目標な訳です。


という事で、今年から全国各地に行っての

セミナーを行っています。


そして、それは各地方の人に

もっともっと物件を買ってもらい、

そして、もっともっとお金持ちに

なってもらう事が、

目的だったりする訳ですね。


当社の企業理念には投資家が儲かれば

当社も儲かるという考え方があります。


良い物件を買ってもらって

お客さんも儲かれば、

もっと当社も儲かる訳です。


だからこそ、不動産投資のセミナーの無い、

地方の方こそ知識を得てもらい、

失敗しない、お金の残る不動産投資を

してもらいたい訳ですね。


ちなみに、直近の当社のセミナーは

こんな感じなので、

地方の方はもちろん、

東京での開催もタイミング合えば、

ぜひ参加してみてください。


東京(六本木開催)
3月22日(水)19時〜 https://goo.gl/qRjd9N
※残り2名
3月23日(木)19時〜 https://goo.gl/9WhEjA
※残り4名
3月24日(金)19時〜 https://goo.gl/n0KEVD
※残り6名

福岡(博多開催)
3月12日(日)19時〜 https://goo.gl/CPJ3qD
※残り1名(キャンセル出ました)

兵庫(神戸開催)
3月18日(土)15時〜 https://goo.gl/osAKda
※残り5名
3月18日(土)17時〜 https://goo.gl/L4HS0O
※残り5名

京都(京都開催)
3月19日(日)13時〜 https://goo.gl/F9eUv4
※残り2名
3月19日(日)15時〜 https://goo.gl/gdCjWj
※残り6名
3月19日(日)19時〜 https://goo.gl/lL4HVb
※残り3名


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不動産会社というと、

そのほとんどの会社が実はブラックだったりします。


どのようにブラックなのか?というと、

例えば上司が部下に暴力を振るったり、

罵声を浴びせたりという事が、

普通にある業界だったりします。


特に営業職はそういう事が多い業種で、

私の所に面接に来る業界経験者も、

「この会社は暴力は振るわないですよね?」

なんて質問をする人もいるくらいなのです。


では、これは根本的に

なぜそんな事が起こるのか?ですが、

これは利益が出てない

儲かってない会社が多いのだと思います。


そして、多額の借り入れをして

物件を仕入れたりするので、

ちょっと物件が売れないと

すぐに倒産してしまうのが

実は多くの不動産会社の実態だったりします。


つまり、それだけ厳しくストレスを受けて

ギリギリのところで仕事をしているので、

多くの不動産会社の上層部は

常にピリピリしていることが多いのです。


根本的な話ですが、

部下に当たっても売り上げは上がらないので、

これは全く意味がないのですが、

それでも部下に辛く当たる会社が

非常に多いのです。


何でこんなことが言えるのか?というと、

私も過去に不動産会社に

サラリーマンとして就職して、

住宅営業をしていた時期があった訳です。


その時に、今でも忘れませんが、

社長が朝礼に入ってきて最初の一言が、

「お前ら俺の会社を潰す気か?」

という一言だったのです。


その一言を言い放った後に、

机をガーンと蹴ってたと記憶してます。


「ああ、これは大変な会社に入ったぞ」

と当時を振り返ると思うのですが、

まあ、これが多くの全国の不動産会社の

上層部の実態だったりするんですね。


ちなみに、私も怒ることは怒りますが、

そんなに年中怒ってません。


むしろ、いつも普通にしていることが多く、

これは基本的に、しっかりとビジネスが回って、

しかも借り入れも当社の場合は、

全くのゼロだからだということですね。


基本的にいつもピリピリしていて、

成績が上がらないというのは、

会社のシステムに問題があることが多く、

そこが当社の場合は上手く作られていて、

だからこそ、私も含めて、

上層部がピリピリしていない

ちょっと変わった不動産会社が作れている訳です。


ということで、不動産会社の多くが

暴力を振るう上司がいたり、

罵声を浴びせる上司がいたりと、

ちょっとというか、

かなりブラックな会社が多いです。


ですが、これは根本的に、

会社の経営が危ない会社が多い気がする訳で、

スタッフが生き生きしていない会社は

そんなブラック企業なこともあるので、

そういう会社だったとしたら、

取り引きするのは考えた方が良いかもですね。



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私は成功している人と、

成功出来ていない人は

何が違うのか?という事を

考えるのが好きで、

このメルマガでも何回も

この話をしています。


その中でも、また新たな違いを

見つけたので、

今日はそのお話をします。


それはどんな事なのか?というと、

成功している人を見つけた時に、

成功する人としない人では、

その後の反応が違うのです。


では、どんな風に違うのか?というと、

成功する人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると、

どうやって成功したのか?という

成功のコツを聞きたがります。


または、本人に会えなかった場合は、

成功している人の本を読んだりします。


そして、自分がまだやっていなくて

成功した人がやっている事は何か?を

常に考えます。


反対に成功できない人は、

自分が成功したい分野で

成功している人を見つけると

どんな行動を取るのでしょうか?


それは嫉妬や妬みといった

感情をあらわにするのです。


「あの人だから成功したんだ」とか、

「タイミングが良かったから成功したんだ」とか、

「あの人は運が良かったんだ」

という感じで、成功した人の

本当の本質に迫ろうとしない訳です。


本当の本当の本当に成功した人は、

何らかのコツを掴んで、

そして成功した可能性が

高いと私は思っています。


これはビジネスや投資だけでなく、

健康や恋愛など

他の分野でも充分に言える事だと思う訳です。


だからこそ、自分が成功したい分野があって

その分野で成功している人を

見つけることは成功の第一歩です。


そして、次に成功者に会えたのなら、

その成功の秘訣を聞くことが

成功への近道なのです。


私も今思えば、不動産の分野でも

ビジネスの世界でも、

割と早い段階でトップクラスに

成功している人とお会いして

そして、お酒を飲んだりしてきました。


たぶん、そんな出会いがあったからこそ、

今の私がある訳で、

そんな事がなかったら、

今のようなところまで

このスピードで進めなかったと

そう思う訳ですね。


だからこそ、成功者を探し、

そして出来れば会いに行く、

会えないのなら、

その人が書いている本を読むとか

そういう事をすることは

非常に成功に近づける事なのですね。


そして、自己流でやるよりも

そうやって圧倒的に結果を残し、

成功している人を見つけた真似たほうが

より早く、より失敗しないで

自分も結果を残せる訳です。


成功者を見つけると、

嫉妬や妬みを見せる人がいますが、

そういう事をしていると

成功者から嫌われるだけで、

より成功から遠のくので

ご注意ください。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「銀行から見て副業や家賃収入は収入として見られるのか」

です。


給料収入の他に、

すでに家賃収入があったり、

ネットビジネスなどの副業をしている人も

いるかと思いますが、

そんな収入は銀行はプラス評価で

見てくれるのでしょうか?

昨日のメルマガで書いたように、

ちゃんとした指導者のもと、

不動産投資をしていかないと

成功は出来ないということが

わかりました!という感想を頂いてます。


そして、素直なことや

強い信念が大事だということも

わかりました!という感想も頂いてます。


でも、それでも多くの人が

なぜ成功出来ないのか?

もっと具体的に教えて欲しいという

感想も頂きました。


そう、多くの人が成功できる方法を

知ることまでは行動します。


しかし、その中から

本当に成功できる人は、

実は一握りだったりして、

多くの人が成功出来なくて

終わってしまいます。


失敗するのではなく、

多くの人が行動をちょっとだけ起こすか、

全く起こさないで終わるのです。


成功できる人と成功できない人の差は何か?


これは実に簡単な話で、

強い信念が足りてないのです。


他に何か大事なことがあるのか?

という質問が来ていたのですが、

素直な気持ちを持って、

成功するという強い信念があれば

それだけで必ず成功します。


なぜ多くの人が成功できないのか?というと、

それは強い信念がないからです。


成功するという強い気持ちが多くの人は

「私は持っています!」

と言います。


ですが、その気持ちを

確かに聞いたときは持っていても、

1年、2年、3年、10年と

常にテンションマックスで

持ち続けている人が

非常に少ないのです。


3日坊主という言葉があります。


3日やってみて

何も効果がなかったり、

結果が出てこないと

多くの人が「これはダメだ」

と言ってやめていきます。


そして、1週間でさらに倍の人がやめて、

1ヶ月経つとその倍の人が行動しなくなります。


会社も10年生き残る企業は、

10社に1社と言いますが、

10年間、常に強い想いで過ごせる経営者が

少ないからこそ、そういう結果になるのです。


常にお客さんのために…

という気持ちで10年間過ごせれば、

そんな会社は10年後も残っているはずです。


だからこそ、ノウハウを受け止める素直な気落ちと

本当に本当に本当に成功を望む

強い強い強い気持ちがあれば、

それ以外に特別な物は特に必要ない訳ですね。


ですので、成功できない人がいるのは、

その2つのどちらかが欠けているからで、

その2つだけあれば

成功は約束された物になる訳です。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮ったので

そのご案内です。


今日の動画は 

「成功している人は何を意識しているのか」

です。


成功している人と成功していない人では、

意識しているポイントが違います。


では、成功している人が意識している

ポイントとは?

今日も大量に面接をしていて、

新しい水戸大家さんのスタッフを

どんどん採用しています。


こうやって採用面接をしていると、

当社の何が魅力的なのか?

という質問も私からすることがあります。


そして帰って来た答えが、

「お給料が!」

という率直な感想を頂きました。


今まで、当社の営業職は稼げるよ…

とメルマガ内で書いて来ましたが、

どれくらい稼げるのか?

という事は書いていませんでした。


それの答えですが、

当社の営業の平均年収は、

2000万円くらいです。


もっと稼いでいて、

年収1億円を超えている営業もいるくらいで、

ここまで書いてしまうと、

「それは本当なの?」

と疑われてしまうので、

あえて書かなかったのですが、

それは本当で実際に稼げます。


ちなみに、そんな求人の条件も

あまり詳細をメルマガ内で

載せて来ませんでしたが、

今回はあえて当社の採用詳細を

載せてみたいと思います。


これはもう掲載が終了してしまっている記事ですが、

こんな感じが当社の営業職の

採用の詳細条件です。

https://goo.gl/8PYIJp


平均年収が2000万円で、

多くの営業がもっともらっています。


また、まだまだ大量に営業職は

採用していく方針なので、

これを見て「自分も水戸大家さんで働きたい!」

と思った人は、

ぜひ下記より「営業職希望」と書いて、

応募してみてください。

→ http://mitoooya.jp/q.html


今日のメルマガであえて詳細を公表したのは、

この詳細を見て、働いてみたい!

と一人でも多くの人に思ってもらって、

当社でも一人でも多く良い人材を

確保していきたいからですね。


私は良い不動産に巡り会うのも、

良い人材に巡り会うのも、

どちらもご縁だと思っています。


だからこそ、今回のメルマガを見て、

良い人材と巡り会えたら、

それはとても良い事だと思っているので、

多くの人のご応募お待ちしてますね。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、

35回目のゲストはマッチョカフェやローション運動会など、

イベントや企画で人々を喜ばせている小式澤郁さん、鈴木秀尚さんです。


たまにこうやって不動産の相談を受けていると、

「困っているので助けてください」

「困っているのでアドバイスください」

というメッセージを頂きます。


というのも、不動産投資の勉強を全くせずに、

業者がたっぷり利益を乗せた物件を

何もわからずに買ってしまって、

このようなメッセージを送ってくる人は

多かれ少なかれ一定数います。


私が知っている範囲ですが、

新築ワンルームマンションはほぼ利益が

投資家さんで残りせんが、

一棟物でも、かなり酷い収支で

物件を買ってしまっている人もいます。


例えば、3億くらいの物件を

利回り7%とか8%とかで買って、

金利が4%以上で融資を引いていて…

とここまででも、このメルマガの読者さんであれば、

このイールドギャップの物件を買う人は少ないでしょう。


イールドギャップとは利回りと金利との差ですが、

イールドギャップは6から6,5は

少なくとも無いと投資は難しいです。


利回りが7%で金利が4%だと

このイールドギャップが3しかないので、

これはかなり厳しい収支になる…

という事が、パッと見でわかる訳です。


もちろん、物件が立地が良く、

キャッシュフローが出なくても良い…

という投資もありますし、

イールドギャップが必ずしも6から6,5必要とも

言い切れませんが、

キャッシュフロー目的な投資はこの数字が目標になってきます。


それが3とか、場合によっては3を切る場合も、

存在する訳です。


そして、私が知っている事例に戻りますが、

利回りが7%で金利が4%、

それだけならまだトントンくらいでしょうが、

私が聞いた事がある事例は、

ここで空室率が30%とか出てしまっているのです。


そうすると、3億で7%の利回りでなく、

その70%しか回ってないので、

210万円の家賃が満室で入ってきますが、

140万とか150万とか入ってきてない訳です。


この差額が全部投資家負担になるので、

毎月50万円の手出しとかに

なっていたんですね。


まあ、これは完全に火の車状態な訳ですが、

ここまで来てしまうと、

もう打つ手は非常に少ないですね。


残債もそんなに減っていないでしょうから

売るに売れないですし、

対策としては空室を埋めるとかしか

無いという訳です。


だからこそ、どんなポイントに注意して

どんな物件を買うと危険なのか?を

最初に勉強すべきなのです。


ということで、私のように

毎日のように不動産の相談を受けていると、

色々なメッセージを頂きます。


中には、業者に騙されて

悲痛な状態になっている人からも

「助けてほしい」とメッセージを頂きますが、

もうその時点では修正は難しいですね。


そして、その対策は最初に

勉強するかどうかが大事な訳で、

勉強しない投資はギャンブルになるか、

業者にガッツリ利益を取られてしまうかの、

どちらかになってしまいますね。


だからこそ、不動産投資をする上での

勉強は非常に大事な訳です。



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そういえば、10月31日をもちまして、

当社の第7回目の決算が終了しました。


今期の売り上げが13億5000万円で、

昨年が6億6千万円だったので、

倍以上の伸びを今年も記録出来ました。


13億5000万円のほぼ全てが

不動産売買の仲介手数料なので、

仮に4%の仲介手数料を得ているとすると

今期は337億円の不動産を

売買した事になります。


300億以上の不動産を売買した秘訣ですが、

これはとにかく資産を

急拡大させられた投資家さんが多く、

10億、20億と買い勧められた投資家さんが

1人とかではなく、

何十人も出てきたことが大きいです。


そして、そんな人たちは、

もう買い進めていないのか?というと、

まだまだ買っているので、

この循環に入っていくと、

当社の売り上げも伸びていきますし、

投資家さん自身も資産規模や

キャッシュフローが数千万規模になり、

どんどんお金持ちになっている感じです。


また、そこまでいかなくても、

数百万円くらいのキャッシュフローを

出している投資家さんであれば、

かなり多数出てきている感じです。


ですので、この辺が当社では、

どんどん伸びてきているのが、

当社の売り上げも伸びてきているのに

直結していますね。


ちなみに、なぜこんな事ができているのか?ですが、

単純に物件情報と融資の情報が

どんどん積み増しされていて、

だからこそ、他の業者や投資家さんが

知らない物件情報や、

知らない金融機関を知っている訳です。


また、資産を急拡大させたい場合、

その手法を知っている訳です。


だからこそ、投資家さんも儲かって、

そして当社の売り上げも上がる訳ですね。


これは、自分だけ儲かれば良いという姿勢であれば、

ここまで伸びてこなかったと思いますが、

投資家さんの利益を最優先させた結果、

最終的に伸びてきた感じですね。


という事で、当社は10月末で、

7期目の決算を終了しましたが、

今期は過去最高の13億5000万円の

売り上げを上げる事が出来ました。


これは全て自社利益よりも

投資家さんのことを優先させた結果が

出始めた感じで、

この路線で頑張ってきてよかったですね。


そして、これは最前線で頑張ってくれた

当社スタッフのお陰なので、

素直にありがとうと言いたいです。


ちなみに、こんな風に、

どんどん資産を急拡大させて、

資産規模を10億、20億と増やし、

キャッシュフローを数千万規模に

一気に上げていきたいと思っている人は

私や当社のスタッフ面談に

ぜひ1度きてみてください。

→ http://mitoooya.jp/nitt.html 



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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