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■また色々と情報が入ってきていますが、
また良い物件情報が出てきそうです。

メルマガ物件情報は、見逃さないようにしてくださいね^^



■さて、先日、物件を見に行った時のお話。

価格が1億くらいで、満室想定の利回りが、20%くらいの物件を発見したので、
速攻で現地に行きました。
(大型のマンションです。)

現地についてみると、黒塗りの高級車が横付けされています…

第一のマイナスポイントです…^^;

ちょっと、警戒して、外部から建物を見ていましたが、
特に問題は無さそうなので、内部(共有の通路部分)を歩いてみました。

それで、この物件が売れない理由が判明!

この物件自体、半分が住居で、半分がテナントなのですが、
そのテナントの大部分を占めているのが、特殊なテナントだったのです。

詳しく書くと、動物病院でした…

しかも、移転してしまったらしく、空きテナントです。

動物病院のあとに、テナントは誘致するにはそうとう大変だと思います。

なぜなら、動物は臭いがキツイですし、
しかも、手術室とか診察室とか、居抜きでは使う人が限られます…

改装して貸すにもお金がかかるでしょうし、
この動物病院あとは、どうする事も出来ないと判断しました。

ちなみに、物件の半分を占めるテナント部分は全部空きで、
現況の利回りをレントロールから逆算すると、

『3%』

でした^^;

ま〜ほとんどの情報がこういう使えない情報なんですが、
とにかく現地に行ってみると、何か発見があるので、
ガセ情報や使えない情報でも、とにかく現地に赴く事が一番肝心だと思います。

たぶん、こんな変な物件を水戸では一番見ているのが私だと思います。 笑



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